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1、 BUSINESS CULTURE 新三板连线 . LINKING TO NEEQ 乔家大院 “ 换主 ” 背后：新三板公司与民 俗博物馆博弈多年 文 / 闫坤 近日，山西著名旅 游景点乔 家大 院 “ 换 主 ” 一事，传得沸沸扬 扬。 12 月 15 日，当 地政府部门回应，乔家大院民俗博物馆与扩 建的乔家大院所有权不同，前者是文物，仍 是国有资产。 不过记者梳理发现，作为全国重点文 物保护单位的乔家大院，与新三板公司乔家 大院（ 871666），二者早已纠缠多 年。 一位 1989 年生的小伙 5220 万元入主国有控股的 乔家大院公司背后，是资 本、 政 府、 村民和 文物保护单位之间
2、的博弈，已经存在多年。 国有公司实控人易主 乔家大院在全国拥有这么高的知名度， 和两部著名的影视作品有关。一部是 1991 年 上映张艺谋执导 的 大红灯笼高高 挂， 一 部是 2006 年央视热播的乔家大院。 记者了解到，其实更早之前，乔家大院 所在地祁县政府，就发现了乔家大院的价值， 把大院改成民俗博物馆，并于 1986 年 11 月 正式对外开放。 2001 年，乔家大院被列入全国重点文物 保护单 位。 在影视助力下， 2006 年乔家大院 收入接近 3000 万元，在当年财政收入只有 2.9 亿元的祁县，是一个香饽饽。 2008 年 6 月， 经 祁 县 国 资 委 同 意， 上 20
3、18 11 BUSINESS CULTURE LINKING TO NEEQ . 新三板连线 海盛富投 资、 祁县国资委，以及祁县乔家堡 旅游景点开发有限公司三方成立山西乔家大 院 旅 游 股 份 有 限 公 司（ 简 称 “ 乔 家 大 院 公 司 ” ），注册资金 4000 万元。三方股权结构 是 7 2 1，上海盛富投资是控股股东。 2009 年 4 月， 在 补 足 认 缴 资 本 时， 上 海盛富投 资 “ 无法实缴出 资 ” ， 只实际出资 2.5%， 大部分出资改为祁县国资委，最终股 权结构变为国资委持股 77.5%， 乔家堡旅游 持股 20%。 祁县国资委出资方式是实物，就是乔
4、家 大 院 “ 四堂一 园 ” 中，除 了 “ 在中堂 ” 之外 的德兴堂、宁守堂、保元堂和乔家花园，这 “ 三 堂一园 ” 的改扩建工程。 乔家大院公司成立后，股权比例基本变 化不大，主要都是国有控股。直到 2016 年 3 月， 经祁县政府批准，国资委持有的 77.5% 股份 中的 45% 股份，在晋中市产权交易中心交易 厅转让，后被山西景世恒华以 5220 万元的价 格竞得，国有股份降至 32.5%。 随后经过一 次增资，祁县国资委在乔家大院公司的持股 变为 13%。 拿到乔家大院公司控制权的山西景世恒 华，实际控制人是一位 1989 年出生的小伙， 当时只有 27 岁，站在其背后的父亲
5、，在当 地有小额贷款公 司、 村镇银行，以及煤 炭、 酒店等资 产。 在实际控制人变更后一年多， 2017 年 9 月，乔家大院正式在新三板挂牌。 利益关系复杂 乔家大院其实有个别名就叫在中堂，它 就是乔家大院的核 心。 那为什么公司名叫乔 家大院公司，核心建筑却不包括呢？ 据记者了解，在乔家大院公司设立之前， 2007 年当地政府曾有过转让乔家大院经营权， 设立公司招商引资经营乔家大院的尝试。 具体的操作是上海盛富投资持股 50%， 12 2018 BUSINESS CULTURE 新三板连线 . LINKING TO NEEQ 祁县国有股占 25%， 还有一家重庆的投资公 司占 25%。彼
6、时关于乔家大院是不是被贱卖， 引起了一场很大的冲 突。 当地村民支持商业 开发，政府想要招商引资，乔家大院民俗博 物馆职工则激烈反对，事情后来闹到了省里。 山西省文物保护局派出调研组后表示， 祁县政府转让乔家大院经营权违 反 文物保 护 法， 乔家大院，也即民俗博物馆所在的 在中堂，经营权被收归山西省文物局。 不过对于祁县政府整治乔家大院周边地 区，文物保护部门并不反对，这才有了后来 不包括在中堂，只包括扩建 的 “ 三堂一 园 ” 的乔家大院公司。 另外根 据 文物保护 法， 在中堂的门 票收入要用于文物保 护。 所以乔家大院挂牌 后，有关在中堂的收入，要计入成本，划拨 民俗博物馆。 财务资
7、料显示， 2015 年乔家大院营业收 入 3100 万元，净利润 510 万元； 2016 年营业 收入 7400 万元，净利润 570 万 元。 净利润规 模在新三板 60 家旅游相关公司中，分别排名 第 15 名和第 24 名。 2016 年的净利润，是剔除了公司给民俗 博物馆 2800 万元门票分成之后的。收入如此 丰厚， “ 关心 ” 的人自然不少。 在乔家大院公司设立，控股权变化等事 件背后，围绕着乔家大院的导游项目、经营权， 以及相关公司的股权问题，乔家大院所在地 乔家堡村及村民、博物馆（文保部门）、政府， 还有当地资本方之间，一直有摩擦。 主导 2007 年和 2008 年两次设
8、立公司的 时任祁县县长李丁夫，当时在接受媒体采访 时表示，乔家大院历史遗留问题复杂，在祁 县一直是风口浪尖。 两次设立公司都涉及的，除了当地政府， 还有上海盛富投 资。 它还有一个更广为人知 的名字，叫盛富泛亚，实际控制人是单九良。 据此，很多投资者可能就会想到昆 明 “ 泛亚 2018 13 BUSINESS CULTURE LINKING TO NEEQ . 新三板连线 有色金属交易所 ” 。 据悉，作为山西人的单九良，曾多次参与山西热门旅 游景点相关公司的设立、投资。新华社报道， 2016 年 8 月， 包括单九良在内的昆明泛亚案 20 名犯罪嫌疑人被审查起诉。 目前盛富泛亚仍持有挂牌公司 1% 的股权，乔家大院称， 由于盛富泛亚仍然是合法的企业法人，它仍是公司正常股 东。 14 2018