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1、万达集团桂林高新万达广场 万达集团桂林高新万达广场 项目评估 专业：财务管理 姓名：郭新宇 学号： 202213005131 万达集团桂林高新万达广场项目评估 一、概况 （一）公司概括 大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。2022年5月21日大连万达与全球其次大院线集团AMC签署并购协议，万达以26亿美元并购AMC。北京时间2022年9月5日凌晨，万达集团宣布完成对AMC消遣控股公司价值26亿美元的收购，成为全球最大影院运营商。 万达集团2022年收入1866亿元，创建连续8年增长30%。2022年12月23日，万达商业地产在港交所挂牌上市。
2、2022年万达集团资产达到6340亿元,年 收入2901.6亿元,2022年1月12日，万达集团以35亿美元（约合230亿元人民币）收购美国传奇消遣公司的大部分股份，这是2022年国内影视行业第一起投资并购案，这也是电影史上，中国企业在外国的最大一笔并购投资。3 据了解，万达已经在超过10多个国家进行了投资，目前实现总体投资超过150亿美元，其中在美国的投资已经超过了100亿美元。国际化发展方面，正在实施“2211”工程，即到2022年，万达资产达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润达到100亿美元，30%以上的收入要来自海外。 （二）项目概括 项目占地约110
3、亩，总建筑面积约33万平方米，项目总投资约50亿人民币位于七星区穿山东路与环城南路交汇处的桂林高新万达广场，将量身打造为集商业、旅游、餐饮、休闲消遣于一体的，在桂林档次最高、体量最大、业态最优、品牌最多的国际化城市综合体，更涵盖了商业街、大型购物中心、精品soho、高档住宅等业态等，从商业、消遣、文化、居住、商务、聚会等全方位满意人们一站式消费需求，开创比肩北京、上海、广州等一线城市的都会新生活！对于桂林完善城市功能、提升城市品位、加快现代服务业发展、增加综合竞争力和对外影响力等方面，都将产生主动而深远的影响。万达广场将成为桂林市新的城市中心，成为桂林市地标性建筑，填补桂林市大型商业中心的空白
4、。 作为亚洲第一不动产运营商、中国商业地产领军企业、中国民营经济500强的万达集团，在桂林投资300亿元，建设桂林万达文化旅游城和桂林高新万达广场项目，是桂林市加快推动旅游胜地建设步伐以来，最具影响力和助推力的标记性项目。高新区坚持把万达广场等重点项目建设作为提升全区经济增长和效益的“牛鼻子”，作为群众路途教化实践活动的重要内容来抓，举全区之力进行攻坚，干脆推动机关干部转变工作作风，深化项目工地一线，为民办实事，为企业解决实际困难。 二、对项目建设必要性的评估 桂林作为广西闻名的旅游胜地，每年的客流量都是特别惊人的，聚集来自四方的游客到此游玩。高新万达广场的坐落其运营模式，越来越凸显企业的创新
5、理念。而消费者也可以在万达广场享受到更多高品质服务。顾客和游客可以在万达广场购物就餐，或是K歌看电影多元互补的业态组合，再加上万达商管定期举办旺场活动，既保障了万达广场客流量居高不下，也对游客增加了更多的去处，更是对增加了桂林客流量的容纳性。一方面对游客来说大大增加对桂林旅游好感，另外一方面对桂林的建设起到促进作用，更是拉动了经济增长。 同时，万达商管还致力打造家庭型消费平台，万达广场不仅是孩子们的乐园，更是年轻人的浪漫约会地，还是中老年人的放松、享受之所。 万达广场的建设完善基础设施，提升城市功能，推动市区大发展，优化城市环境，改善城市面貌，提升城市品尝。所以说，为了桂林更快更好的发展，项目
6、的建设是特别有必要的。 三、建设条件评估 （一）建设位置位于七星区穿山东路与环城南路交汇处，在桂林传统高端住宅区三里店板块，桂林七星区穿山东路与环城南路黄金交汇处，交通便利，有利于拉动周边经济增长，丰富周边居民生活体验，满意更多了更多生活需求选择，更是便利了交通。 （二）位于离市中心不远，交通便利，便利各地游客前去，而且桂林的公交车差不多都覆盖整个城市了，所以说此处选址特别有利于增加市区的客流量，拉动经济的快速增长。 （三）建设位置周边学校，涵盖了小学，中学，中学，高校对于学生来说他不仅起到周末游玩，享乐，约会的作用，同时更是丰富了校内外生活的体验。对于老年人来说更是晚年放松，享乐的好地方。
7、（四）万达的建设不仅合理利用土地资源，爱护周边环境，优化空气质量，便利交通。在万达的不远处就是漓江边，游客享乐完后就可以很便利的到漓江观赏漓江的美丽，也还可以乘舟泛湖体验漓江的魅力，起到特别好的旅游景点客流量增加的促进作用。 四、建设评估 （一）建设地图 （二）评估看法 由以上的万达坐落位置地图可见桂林高新万达广场系万达集团进入桂林市投资开发的第一个项目，这个项目占地约110亩，总建筑面积约33万平方米，将建成集大型购物中心，大型消遣中心、五星级影院、soho公寓、住宅于一体大型城市综合体。万达广场建成开业后，将成为桂林市新的城市中心，成为桂林市地标性建筑、全面填补桂林市大型商业中心的空白。中
8、电科桂林光电子光通信科技创新与产业化项目，是2022年自治区层面统筹推动的重大项目之一。项目占地约700亩，规划总投资约20亿元，分三期建设。安排2022年月底前完成第一期投资，形成年产万部光通信整机和10万件光电器件与模块生产实力。安排2022年底前完成全部投资建设，投产后可实现营业收入80亿元，供应5000个以上就业岗位。桂林市委书记赵乐秦说，万达集团在桂林共投资30亿元，建设桂林万达文化旅游城和桂林高新万达广场项目，这对桂林市加快推动旅游胜地建设具有非常重要的意义，对提升桂林高新区发展速度、增加高新区经济发展后劲，必将起到主动而重要的推动作用。他表示，中电科桂林光电子光通信科技创新与产业
9、化项目建成后，将成为国内最先进的光通信核心技术研发中心，成为华南、西南经济圈一流的光电子光通信科技与产业化基地，更是带动桂林电子信息产业化发展的强力引擎，对桂林市加快电子信息产业化发展具有非常重要的意义。所以说高新万达坐落对于桂林发展起到特别巨大的作用。 五、企业经济效益评估 万达广场就是城市的中心！为什么这么说呢？因为它构建城市地标、激发区域潜能、提高市民生活质量、供应大量就业岗位、创建巨额稳定税收辉煌27年，进驻110余城，万达集团胜利打造140余座城市地标，安排将来10年内建设1000座万达广场。随着万达的战略性提升和规模化扩张，人们已经将万达广场与“城市中心”划上等号，而一个又一个的既
10、定事实证明万达广场的胜利绝不是靠运气。 作为全国商业地产的龙头老大，拥有27年房地产开发阅历，其中15年的商业地产开发阅历，旗下有万达商业、文化产业、电子商务、金融产业这四大支柱产业。在全国有140个万达广场，已经开业113个，现已成为全球最大不动产企业。背后有五大国有银行巨额授信作为强力后盾且贷款获国家特批绿色通道，5亿之内无需审批。出于对万达的信任，目前万达广场项目的地块选址已经无须自己找寻，都是由当地政府选择最好的地块供万达选择。不仅如此，专业资源更是其缔造城市中心的根本保证。万达拥有中国唯一一家专业从事大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的机构，汇合了全国商业中心、五星级酒店、
11、旅游度假区设计各专业的一流人才，每年担当的商业建筑设计任务超过1000万平方米。同时又拥有中国最大、亚洲第一的金牌连锁商业经营管理企业，拥有卓越的商业人才团队、丰富的品牌商业资源、科学的运营管理模式以及专业的设备管理实力，具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势。确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。 除此之外，万达正凭借令行业望尘莫及，令投资者疯狂膜拜的杀手锏“万达速度”，创建一个又一个建筑奇迹。以开发区万达广场为例，32万平米的建筑体量，2022年7月7日拿地，2022年12月23日将实现上百个品牌满铺开业，这种速度在全国
12、的开发商当中是绝无仅有的。 纵观各地万达广场的出现，不仅实现了城市新旧空间的结构性重组以及城市功能的优化，解决了老城区、新城区的经济新增长点和后续支撑点，同时也在促进该区域商业业态升级。它不仅极大地便利了当地居民的生活，更为当地经济发展注入新的活力。 事实一次次证明，万达广场具备促进区域升级、提升板块价值的独特魅力，8月15日开发区万达广场营销中心盛装绽放，当天就有3800多名客户涌入，创建开发区楼市奇迹。所以说万达的到来无疑给桂林带来了春天。 六、盈亏平衡分析 盈亏平衡分析可以对项目的风险状况及项目对各个因素不确定性的承受实力进行科学地推断，为投资决策供应依据。把资金的时间价值纳入到盈亏平衡
13、分析中，将项目盈亏平衡状态定义为净现值等于零的状态，便能将资金的时间价值考虑在盈亏平衡分析内，变静态盈亏平衡分析为动态盈亏平衡分析。由于净现值的经济实质是项目在整个经济计算期内可以获得的、超过基准收益水平的、以现值表示的超额净收益，所以，净现值等于零意味着项目刚好获得了基准收益水平的收益，实现了资金的基本水平的保值和真正意义的“盈亏平衡”。动态盈亏平衡分析不仅考虑了资金的时间价值，而且可以依据企业所要求的不同的基准收益率确定不同的盈亏平衡点，使企业的投资决策和经营决策更全面、更精确，从而提高项目投资决策的科学性和牢靠性。 就目前该项目没有查到相关的盈亏的资料，没方法具体的计算出来，但是我具体作
14、为中国龙头企业，在桂林开发万达广场确定会带来巨大的收益。 七、总评估 万达商业地产股份有限公司是中国商业地产行业的龙头企业，已在全国开业88座万达广场，持有物业面积规模全球其次，安排到2022年开业109座万达广场，持有物业面积2203万平方米，成为全球排名第一的不动产企业。万达商业地产公司拥有全国唯一的商业规划探讨院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。万达广场历经10年发展，已从第一代的单店、其次代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒
15、店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、消遣等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市商业中心。万达广场是企业效益和社会效益的高度统一，产生四大社会效益： 一、完善城市功能； 二、提升城市商业档次； 三、新增大量稳定就业岗位； 四、创建持续的巨额税收。作为桂林“重中之重”项目不仅得到桂林政府的大力支持更是受到广阔桂林人民的大力欢迎，它的坐落大力的提升了桂林发展速度，拉动经济的快速增长，丰富了居民的生活体验，使交通更加便利，更是提高了桂林的知名度，活跃了桂林的文化景点的热度，增加了桂林旅游的客流量，增加更多就业岗位，削减失业人群等有利作用。所以说对于万达广场建设的项目的评估具有特别意义的作用。 万达集团桂林高新万达广场 万达广场简介 重庆万达广场 襄阳万达广场 万达广场模式 万达广场简讯 上海万达广场 唐山万达广场 宁波万达广场 大连万达集团 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第11页 共11页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页第 11 页 共 11 页