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1、 *县粮食购销公司城头粮油管理所新县粮食购销公司城头粮油管理所新建建 0.50.5 亿斤仓容项目亿斤仓容项目可行性研究报告可行性研究报告项目单位：项目单位：*县粮食购销公司城头粮油管理所县粮食购销公司城头粮油管理所1目目 录录第第一一章章 总总 论论.11.11.1 项目背景项目背景.11.21.2 项目概况项目概况.11.31.3 可行性研究报告依据可行性研究报告依据.41.41.4 综合评价综合评价.51.51.5 结论与建议结论与建议.6第第二二章章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性.82.12.1 项目建设背景项目建设背景.82.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性.12
2、第第三三章章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件.163.13.1 项目选址基本原则项目选址基本原则.163.23.2 项目场址选择项目场址选择.163.33.3 项目建设条件项目建设条件.16第四章第四章 建设方案建设方案.214.14.1 工程建设方案工程建设方案.214.24.2 仓储技术方案仓储技术方案.24第五章第五章 节能节能.3025.15.1 能源种类和数量分析能源种类和数量分析.305.25.2 节能措施节能措施.305.35.3 节能效果分析节能效果分析.32第六章第六章 环境环境保护保护.346 6.1.1 编制依据编制依据.346.26.2 环境影响评价、主要污染与污
3、染物环境影响评价、主要污染与污染物.346.36.3 环境保护与治理措施环境保护与治理措施.356.46.4 环境影响评价环境影响评价.37第第七七章章 劳动安全劳动安全、卫生与消防卫生与消防.397.17.1 劳动安全劳动安全.397.27.2 卫生卫生.417.37.3 消防消防.41第第八八章章 机构组织与人力资源配置机构组织与人力资源配置.448.18.1 组织机构组织机构.448.28.2 职能部门设置职能部门设置.448.38.3 人力资源配置人力资源配置.468.48.4 人员培训及水平要求人员培训及水平要求.46第第九九章章 项目项目招标与招标与实施进度实施进度.489.19.
4、1 建设工期建设工期.489.29.2 项目招标项目招标.4839.39.3 项目实施进度安排项目实施进度安排.48第第十十章章 投资估算投资估算及及资金资金筹措筹措.5110.110.1 建设投资估算建设投资估算.5110.10.2 2 资金筹措资金筹措.52第第十一十一章章 财务评价财务评价.5311.111.1 财务评价依据财务评价依据.5311.211.2 项目收益估算项目收益估算.5411.11.3 3 财务评价结论财务评价结论.59第第十二十二章章 社会评价社会评价.60第第十三十三章章 研究结论与建议研究结论与建议.6113.113.1 可行性研究结论可行性研究结论.6113.2
5、13.2 建议建议.62*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 1 页第一章第一章 总总 论论1.11.1 项目背景项目背景1.1.11.1.1 项目名称项目名称*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目1.1.21.1.2 项目建设单位项目建设单位*县粮食购销公司城头粮油管理所。项目建设单位*县粮食购销公司城头粮油管理所主要从事粮食管理等业务。公司现有员工 22 人（其中下岗失业职工 6 人，农村剩余劳动力 5 人） ，大专以上学历 8 人，下设行政部、财务部、质检部等部门。公司创立以来，秉承“开拓进取、诚信经营、稳健务实、持续发展”的经营理念，不断推进农业
6、产业化经营，发展订单农业，初步实现了“引领农业，农企双赢”的经营目标，得到了县市政府的重点支持。1.21.2 项目概况项目概况1.2.11.2.1 项目建设地点项目建设地点*县城头镇牛安路西侧1.2.21.2.2 项目建设规模项目建设规模本项目占地面积 6705 平方米，总建筑面积 6705 平方米。*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 2 页本项目实施后，项目建设单位仓储容量将达到 0.5 亿斤。1.2.31.2.3 建设内容建设内容本项目主要建设内容包括：（1）新建 3 栋平方仓，建筑面积 6048 平方米；（2）新建日处理能力 200 吨粮食烘干房，建筑面积 517
7、 平方米；（3）一站式服务用房（含初检、地磅房、结算） ，建筑面积58 平方米；（4）药品库，建筑面积 34 平方米；（5）消防泵房，建筑面积 48 平方米。1.2.41.2.4 建设周期建设周期一年1.2.51.2.5 投资结构及资金来源投资结构及资金来源（1）项目总投资本项目总投资 1600.08 万元。（2）资金来源资金来源：全部由建设单位自筹。1.2.61.2.6 项目效益项目效益（1）经济效益 本项目的建设能够增加农业投资，拉动区域经济，促进*县国民经济发展，促进农村剩余劳动力的转移，促进农村社会稳定。本项目的建设能够有效扩大公司仓储容量，项目达产后，正常年均营*县粮食购销公司城头粮
8、油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 3 页业收入 437.14 万元，实现利润 297.95 万元,缴纳税金 4.86 万元，投资利润率 18.62%。（2）社会效益项目建设增加了企业原粮收储能力，能够更好地进行粮食购销活动，有利于落实按保护价敞开收购农民余粮，有效缓解农民卖粮难问题。同时一定程度上可以规范粮食市场，形成有效的竞争机制，充分利用粮食储备调节功能，促进和谐社会的发展。发挥了国营粮食企业的粮食购销主导作用、价格引导作用，增强了城乡粮食安全保障能力，确保地区粮食安全。1.2.71.2.7 经济技术指标表经济技术指标表表 1-1 主要经济技术指标表序号项 目单 位经济指标备 注1项目
9、总投资万元1600.081.1固定资产投资万元1381.53 1.2流动资金万元218.55 2项目定员人223项目占地面积平方米6705新建4项目总建筑面积平方米6705新建5容积率0.286建筑密度28.27绿地率209营业收入万元437.1410营业税金及附加万元4.86 11总成本费用万元/a285.712利润总额万元297.9513税后利润万元223.46*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 4 页14投资利润率%18.6215税前投资回收期年5.8116税前财务内部收益率%20.6917税后投资回收期年6.9318税后财务内部收益率%16.0219赢亏平衡点%
10、67.151.31.3 可行性研究报告依据可行性研究报告依据（1） 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ；（2）国家粮食安全中长期规划纲要（20082020 年） ；（3） 全国新增 1000 亿斤粮食生产能力规划（20092020 年） ；（4）国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见 ；（5）国家粮食局粮食流通基础建设“十二五”规划 ；（6） 江苏省粮食安全中长期规划纲要（20092020 年） ；（7）江苏省粮食局粮食流通基础建设“十二五”规划 ；（8） 江苏省新增 25 亿公斤粮食生产能力规划 （20102020年） ；（9） 江苏省粮油仓储设施项目管理暂行办法
11、；（10）江苏省发展改革委、省财政厅、省粮食局关于印发江苏省粮油仓储设施建设规划(20102020 年)实施方案 ；（11）连云港市粮食局、财政局、市农发行关于下达市县区*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 5 页储备粮规模的通知 ；（12）*县人民政府关于印发*县县级储备粮管理办法的通知 ；（13）*县人民政府办公室关于落实县级储备粮任务有关问题的通知 ；（14）*县粮食局关于下达县级储备粮承储计划的通知 ；（15）*县粮食局关于进一步做好储备粮收储管理工作的通知 ；（16）有关法律、法规、相关政策规定；（17）国家建设的有关规定、规范；（18）项目建设单位提供相关的资
12、料。1.1.4 4 综合评价综合评价粮食是关系国计民生的重要商品，是关系经济发展、社会稳定的重大问题。保障粮食安全，对实现经济社会又好又快发展，构建和谐社会具有十分重要的意义。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要全面阐述了加强国家粮食战略储备、发展农村经济、提供农民收入意义和任务。本项目的提出和实施，符合党和国家的宏观经济政策，符合中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见精神，符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要的意见，符合连云港市国民经济和社会发展第十二个五*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 6 页年规划纲要的要求。本项
13、目的实施，是加强国家粮食战略储备、发展农村经济、提高农民收入、构建和谐社会的主要内容，是提高农业综合生产能力、建设现代农业的重要保障，是培育社会主义新型农民的重要保障，是提高农民生活水平、繁荣农村经济的重要手段。项目的建设，既能解决国储粮的收储问题，又可使粮食加工企业降低原料收购成本、减少收购资金占用，有利于企业提升经济和社会效益。本项目的建设，对于加快社会主义新农村建设进程、优化农村产业结构、促进生产经营模式转变、有效地提高农民生活水平、促进区域经济的可持续发展等诸多方面发挥重要作用。1.51.5 结论与建议结论与建议本项目所承担的储备粮食用于调节粮食供求总量、稳定粮食市场、平抑物价和应对重
14、大自然灾害或其他突发事件，本项目的建设是必要的。本项目资源优势突出，原料有保障，建设方案科学合理，产品销售方案可行，建设条件优越。是一个响应国家政策的好项目、利于企业发展的好项目、谋求持续发展的好项目。本项目的建设是可行的。项目达产后，正常年均营业收入 437.14 万元，实现利润297.95 万元，投资利润率 18.62%。项目税后内部收益率 16.02%，税后投资回收期 6.93 年（含建设期） ，盈亏平衡点为 67.15%，经济效益显著，项目抗风险能力很强, 本项目的建设是合理的。*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 7 页本项目符合国家产业政策，符合区域经济发展和
15、产业规划布局。符合*县粮油产业发展需要。本项目具有很高的社会效益。目前，项目的建设用地已经落实，建设方案合理，施工技术有保障，建设条件已经具备，建议项目建设单位抓紧组织落实，争取尽早建成，尽早发挥项目功能和作用。*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 8 页第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性2.12.1 项目建设背景项目建设背景2.1.12.1.1 我国的粮食产业现状我国的粮食产业现状在世界经济逐步走向一体化的背景下，在粮食供求形势复杂多变、不确定因素加大的环境下，党的十七大把“确保国家粮食安全首次写入党的重要文献。中央经济工作会议、中央农村工作会议进一
16、步强调，粮食安全的警钟要始终长鸣，解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，同时出台多项惠民政策，为发展农业和粮食生产发出了更明确、更有力、更直接的信号。这是党和国家立足我国基本国情粮情做出的战略决策，充分体现了中央对“三农”问题的高度重视和对粮食安全问题的前瞻性。粮食是关系国计民生、具有战略意义的特殊商品，粮食问题无论国际国内，历来都处在“非常时期” 。就国内而言，当前正遭遇近 10 年来的高物价之忧，价格一涨再涨，对城镇居民尤其是低收入群体的生活及涉粮工业带来了极大的影响。就国际而言，受美元贬值、能源涨价的影响，国际粮价自 2005 年以来，上涨了 75%。导致一些国家出现了“粮荒、粮食危
17、机” 。中国是一个粮食生产大国，也是一个粮食消费大国，粮食供需平衡和粮食安全是构建和谐社会的重要基础。当前我国粮食供求总量基本平衡，粮食库存充裕，库存消费比大大高于国际上公认的安全线，国家宏观调控有重要的物质基础。*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 9 页中国的粮食生产和供求情况不仅关系到中国 13 亿人口的吃饭问题，而且会影响国际粮食的供求和价格状况。一些资料显示，近年来国际粮食贸易量每年大体在 4800 亿斤左右，大体相当于中国粮食总产量的 50%。即中国如果进口粮食消费量的 1%，就相当于进口了国际粮食贸易量的 2%。如果中国大量从国际上进口粮食，一是造成国际粮源
18、的紧张，二是拉动粮食价格的上涨。基于此，中国必须要坚持“立足国内，基本自给”这个粮食安全的方针。国际市场对我们来说只是作为调剂余缺。近年来，中国粮食生产发展和供需形势呈现出较好局面，为改革发展稳定全局奠定了重要基础。但是农业作为国民经济的薄弱环节，中国粮食供需长期处于紧平衡状态，保障粮食安全面临严峻挑战。当前中国粮食价格面临上涨和下跌双重压力，粮食总量供求平衡难度较大，主要口粮品种供需结构失衡矛盾加深，粮食区域供求矛盾加大，市场波动风险不容忽视。从总体看，新形势下中国粮食供需面临粮食生产和消费区域不对称，粮食薄弱地区产需缺口扩大；粮食库存品种与粮食消费需求结构不适应，市场稳定压力大；粮食需求刚
19、性增长和土地、水等资源紧缺限制三大矛盾，影响我国粮食安全。目前，西部地区需要调入粮食的地区增加，东南沿海地区基本上成为粮食调入区，长江中下游虽是粮食生产区之一，但粮食调出量减少，粮食区域供求格局的这种变化，给平衡粮食供需带来了新挑战。*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 10 页从区域分布看，当前我国粮食生产继续向优势区域集中，我国13 个主产区粮食产大于需，余粮较多；7 个主销区粮食产不足需，自给率下降，且缺口较大；11 个产销平衡区粮食缺口有所扩大。近两年，我国部分粮食主销区和部分产销平衡区粮食产需缺口呈现扩大趋势，特别是东南沿海粮食主销区，一旦粮食市场出现波动，调控
20、市场粮源主要依靠从产区购入。而我国“北粮南运” 、 “中粮西运”的粮食流通格局运距较长，受铁路运力等流通瓶颈制约，增加了粮食调拨的难度。中国粮食总量充足，需要进一步完善的主要是粮食储备的品种和区域结构的最优化。但是，粮食总量、品种结构和地区分布的不平衡，常常引起市场粮食价格出现较大幅度的波动。粮食是人民生活的基本生活必需晶，粮食稳，人心定。这就要求实行粮食储备，国家通过专储粮的合理吞吐，保证市场粮价的基本稳定，消除不平衡，从而为社会稳定提供基本的物质保证。2008 年党的十七届三中全会中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出粮食安全任何时候都不能放松，必须长抓不懈。要加快构建供给稳定
21、、储备充足、调控有力、运转高效的粮食安全保障体系，指出各地区都要明确和落实粮食发展目标，强化政策扶持，落实储备任务，分担国家粮食安全责任。国家粮食安全中长期规划纲要(20082020 年)指出要提高粮食综合生产能力；合理利用好非耕地资源，促进非粮食物生产；加强国际合作，加强进出口调节。 “完善三大体系” ；完善粮食流通*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 11 页体系，重点是完善物流设施建设；完善粮食储备体系；完善粮食加工体系，重点是大力发展粮油食品加工业，积极发展饲料加工业，适当发展粮食深加工业，并确立了生产水平、供需平衡、储备水平、物流水平等四类 16 个指标。上述表
22、述可以看出，粮食安全的基础性地位是我国政府长期高度关注的问题。在全球粮食危机日渐突出的情况下，全球粮油价格变化将日趋频繁，粮油市场的波动将更加剧烈，国家对粮油市场的调控也将变得更加频繁，粮食安全内涵也由传统的米、面数量安全向品种安全、质量安全和数量安全过渡。必须掌控一定的调控物质基础，即掌握一定的粮食储备与油脂油料加工能力，在国家宏观调控需要时，可以将终端消费品迅速投放市场。通过粮油物流中心的建设，减少大量中间环节，有利于进一步提高国家宏观调控的时效性。中共中央，国务院关于 2009 年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见决定继续提高粮食最低收购价。扩大国家粮食、棉花、食用植物油、猪肉储备，
23、2009 年地方粮油储备要按规定规模全部落实到位，适时启动主要农产品临时收储，鼓励企业增加商业收储。上述表述可以看出，粮食储备是粮食安全的基础之一，本项目的建设正是基于党和国家对粮油市场的产业政策，是为了维护国家粮食安全，促进粮食加工体系不断健全的举措，因此，本项目的建设符合国家的相关政策。*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 12 页国家发改委印发的粮油仓储设施建设方案明确提出到2020 年新建粮食仓容 1000 亿斤、食用油罐 225 万吨，其中地方建设储备仓容 600 亿斤、食用油罐 125 万吨。建设分三个阶段，第一阶段是 2009-2010 年新建粮食储备仓容
24、300 亿斤、食用油罐 175 万吨，其中 11 个产销平衡区 10 亿斤粮食仓容、非油菜籽主产区 45万吨油罐罐容；第二阶段是 2011-2015 年，新建仓容 400 亿斤、食用油罐 25 万吨；第三阶段是 2016-2020 年，新建仓容 300 亿斤、食用油罐 25 万吨。连云港是江苏的重要粮食生产基地，是一个以粮食生产为主的农业大市。近年，连云港市委、市政府认真贯彻落实中、省各项强农惠农政策，采取了一系列有效措施，调动农民生产积极性、改善农业生产条件，充分发挥科技在粮食生产中的作用，有力地提高了全市粮食生产能力。随着粮食产量的增加，为了实现规划目标，需要重点建设市、县储备粮库和中转收
25、纳粮库，而*县粮食购销公司城头粮油管理所作为*县储备粮库，责无旁贷地担负着完成储备任务的责任，其仓储任务量几乎占*县全县仓储任务量的一半，但由于公司库房大多为上世纪五六十年代所建，仓储设施陈旧老化现象十分严重，适宜粮食安全储存的仓容逐年减少，符合安全储粮条件的仓容缺口逐年加大，不安全储粮隐患增多，严重制约公司仓储业务的开展，已经不能满足正常的仓储任务，从而提出本项目的建设。2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 13 页2.3.12.3.1 本项目建设是保障国家粮食安全的需要本项目建设是保障国家粮食安全的需要按照国家粮食安全中长
26、期规划纲要（20082020 年） ，建立粮食安全始终是关系我国国民经济发展、社会稳定和国家自立的全局性重大战略问题。进一步完善中央战略专项储备与调节周转储备相结合、中央储备与地方储备相结合、政府储备与企业商业最低库存相结合的粮油储备调控体系，增强国家宏观调控能力，保障国家粮食安全。本项目的建设符合国家粮食安全规划要求，具有重大社会意义。2.3.22.3.2 本项目建设是实现粮食储备任务的需要本项目建设是实现粮食储备任务的需要从今后发展趋势看，随着工业化、城镇化的发展以及人口增加和人民生活水平提高，粮食消费需求将呈刚性增长，而耕地减少、水资源短缺、气候变化等对粮食生产的约束日益突出。我国粮食的
27、供需将长期处于紧平衡状态，保障粮食安全面临严峻挑战。因此，在全国形成粮食战略储备网，以应对各种自然灾害和灾难，具有重要战略意义。本项目建成后，将形成 0.5 亿斤粮食的储备功能，可有效完成国家的粮食储备任务。2.3.32.3.3 本项目的建设是加大国家对粮食宏观调控力度的需要本项目的建设是加大国家对粮食宏观调控力度的需要近年来，随着我国社会主义市场经济体制的不断完善以及粮食购销市场化改革的进一步深化，国内粮食行业出现了竞争主体多元化和经营市场化、国际化的新格局。一方面，随着国内粮食企业重组整合步伐的加快和跨国粮商的大规模进入，一些规模大，经营方式灵活的粮食企业迅速崛起，在粮源、精深加工领域以及
28、终端市场*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 14 页的竞争越来越激烈，具有较完整的粮食上下游产业支撑以及经营灵活的国内粮食企业的竞争优势日益明显。同时跨国粮商凭借其资本、市场和营销方面的优势，对相关品种产业链条重点环节的控制和渗透也在加强。随着国营和跨国粮食企业的扩张和发展，国有粮食企业在国内粮食市场占有的份额，特别是在粮油加工领域已逐渐失去主导地位。江苏省是粮食平衡省份，市场一旦出现波动粮食价格就会受到较大影响。因此，必须加大粮食的调控力度，以做好在粮价上涨时投放，下降时回收的宏观调控。本项目的建设可有效增强政府对粮食市场的有效调控。2.2.42.2.4 本项目建设是
29、壮大公司实力，增强辐射带动能力的需要本项目建设是壮大公司实力，增强辐射带动能力的需要近年来，*县粮食购销公司城头粮油管理所经过不懈努力，以企业信誉和优良的服务，赢得了市场和稳定的客户，经营业绩逐年稳步上升，但因现有仓储能力小，无法与逐年增加的收购需求量相匹配。为此，综合考虑到项目建设单位自身经济实力、发展需要和资源状况，提出本项目的建设。本项目实施后，将解决农民的后顾之忧，保护了农民的种粮积极性，促进了现代农业发展，带动农民增收致富，这对于社会主义新农村的建设、构建和谐社会意义重大。2.2.52.2.5 本项目建设是促进农业产业发展的需要本项目建设是促进农业产业发展的需要*县委、县政府在制定全
30、县经济发展规划中，把农村经济的发展定位在农业种植结构的调整上，通过优化种植品种，发展优质、高产、高效农业，提高种植效益，增加群众收入。但要增加粮食种*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 15 页植面积，提高粮食产量，首先就要考虑粮食的收购加工，否则，农业种植结构的调整就失去了支撑，成为空中楼阁。本项目将大大提升粮食收购能力，解决了现有仓储容量不足的问题，是*县农业产业发展的必然要求。*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 16 页第三章第三章 项目选址与建设条件项目选址与建设条件3.13.1 项目选址基本原则项目选址基本原则1、符合国家、地区和城乡规划
31、要求；2、靠近政治、经济、文化中心区，位置醒目，交通方便；3、便于利用当地的水、电、路等基础设施；满足对原材料、能源、水和人力的供应；4、尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益的要求；5、安全原则，防洪、防火、防地质灾害；6、节约项目用地，尽量不占或少占农地；7、有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响；8、最优原则，对多个初步选址进行调查研究，进行科学分析和比选。3.23.2 项目场址选择项目场址选择本项目建设地位于*县城头镇牛安路西侧。地理位置优越，交通便利，环境良好，为项目的建设提供了良好的外部条件。3.33.3 项目建设条件项目建设条件3.3.13.3
32、.1 地形、地貌条件地形、地貌条件城头镇地势平坦，属平原，适宜各类建筑。该镇地震裂度按 8度设防。*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 17 页3.3.23.3.2 地质条件地质条件本项目所区域，上层为淤泥质粘土和粉尘质粘土层，向下依次为粉细砂层、粉粘土层、粉西沙层、粘土及粉质粘土层。各图层分布较均匀。其中，粉质粘土及粉质粘土层厚度较薄，夹在粉细沙之间，下层粉细砂层，标贯基数较高，较适宜作为桩基持力层。3.3.33.3.3 水文条件水文条件水资源十分丰富，境内主要有地下水，化学类型主要以HCO3、Ca、Mg 型占优势，水质全淡，PH 在 7.1-7.9 之间，地下水矿化度
33、为 0.22-0.44ml/2，水质好，满足生活饮用水卫生标准和一般工业用水标准。3.3.43.3.4 气候条件气候条件*县处于西风带环流之下，属于华北南区暖温带半湿性气候，冬季多吹偏北风，夏季多吹较湿润的偏南风，形成四季分明，冬季干冷，春秋少雨，夏季多雨的气候条件。场址气象资料如下： 气温（）全年平均气温 13.7极端最低气温-18.3（1969 年 2 月 5 日）极端最高气温 39.7（1959 年 8 月 20 日）最热月平均气温 26.6最冷月平均气温-0.7降水量（mm）*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 18 页年平均降水量 913mm相对湿度 71%日最
34、大降雨量 204.5mm累年最大年降雨量 1348（1974 年）累年最小年降雨量 511（1978 年）风速（m/s）年平均风速 3.6m/s全年主导风向为东南风日照（h）年平均日照时数 2400 小时年平均无霜期 221 天历年平均日照百分率 53% 3.3.53.3.5 土壤土壤项目建设区主要为第四系地层，主要为人工填土及大量的淤泥质土及淤泥。由于常年种植农作物，本区域地下水位较浅，岩层埋藏较浅，地质承载能力能满足项目建设要求，适宜建筑。3.3.63.3.6 工程施工条件工程施工条件（1）工程地质：周围地势平坦、地下无不良地质现象，在不需要特殊处理的情况下，能满足本次建筑的需要。（2）工
35、程环境：自然环境：此建设项目地址周围地势平坦，能够满足此次建设规模的需要；周围没有大型化工厂，自然环境优良，没有可导致*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 19 页延误工期的自然因素；社会环境：此地及周边社会稳定，治安状况良好，从而保证工程建设的顺利进行。（3）资源条件：此建设项目位于*县，周边建筑材料丰富，建筑工程所需的水泥、钢筋及木材可就近购买合格产品，特殊施工材料也方便采购。水源充足，能够满足建筑施工需要。施工生产用水可直接用水泵从汉江里抽用，生活用水可接居民水管。施工用电、生活用电可就近接通周边电网，架设临时线路至施工及生活区。本项目建设所需材料、水源、电力、通讯
36、等均配套完善，能确保工程建设的顺利进行。（4）工程技术要求：涉及到电力施工、建筑装饰工程施工等，可采用招标的方式选择信誉良好的勘察设计及施工单位，保证工程质量，达到预期投资目的。3.3.73.3.7 项目市政配套条件项目市政配套条件（1）给水：项目地块水源由公司自备供水设备提供，能保证昼夜连续给水。（2）排水：项目周边已铺设较为完善的排污管网系统，采用雨污分流的排放体制。地块内的雨水排放采取就近排放的原则，雨水在地块内经雨水管汇集后就近排入地块内的各条雨水管网，然后汇集进入雨水管网；根据道路和场地竖向设计，地块内主环路设置*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 20 页污水截流主管，然后排入沿道路两侧布置的排水管网。（3）电源：项目周边已建有完善的市政供电管网。（4）通信：项目周边通信基础设施条件良好，通信配套良好，可直接从项目四至道路接入。*县粮食购销公司城头粮油管理所新建 0.5 亿斤仓容项目第 21 页第四章第四章 建设方案建设方案4.14.1 工程建设方案工程建设方案4.1.14.1.1 设计依据设计依据1、 粮食现代物流发展规划2、其它有关建筑结构专业设计规范。3、地质、水文、气象资料。4、*县粮食购销公司已有的基础设施资料。4.1.24