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1、住宅小区项目工程监理中的质量控制研究住宅小区项目工程监理中的质量控制研究 摘要：随着住房制度的改革和经济适用住房的大规模建设成片开发的住宅小区越来越多住宅工程必须实行监理已经列入国家的政策法规中。在住宅小区的工程监理中控制好工程质量协调好各方面的关系满足业主的委托和用户的要求是监理单位的职责和宗旨。但是在现实当中住宅小区项目工程监理中存在着许多质量问题下面我们就对此进行简单的分析和介绍希望能够为类似工程提供借鉴和参考。 关键词：住宅小区；监理；质量控制 中图分类号：F284 文献标识码：A建筑工程施工监理制的推行在发挥其工程项目管理作用的同时也为建设领域取得社会、经济实效奠定了基础。 本文将从
2、住宅小区项目质量控制特点、现状进行阐述并对存在的问题进行分析以提出有效的应对策略推进住宅小区项目监理工作为质量控制提供良好的外部环境和内部环境。 1住宅小区工程项目质量特点 住宅工程项目质量控制是以满足业主需要为基础并依据国家相关法规、技术标准及合同规范等要求从整体质量上获得对应的质量指标。 住宅项目施工阶段是质量控制的关键与其他建筑产品一样其质量控制上具有以下特点： 1.1 特性较多 不仅表现出对业主的要求还要从技术规范可靠性、安全性以及周边环境的协调性上加以控制； 1.2 影响因素多 住宅小区项目形成过程中其质量通常受到人、机、料、法、环五大要素以及进度、成本等因素影响这些因素直接或间接影
3、响了住宅小区项目的最终质量。 1.3 质量的隐蔽性 一般来说一个住宅小区项目施工过程的分项、分部工程、中间产品和隐蔽工程的数量较多这就增加了整个项目质量的隐蔽性。 2我国住宅小区项目监理中的质量控制现状 近年来我国经济迅速发展人民的生活水平也持续提高人们开始越来越注重生活环境和生活质量。随着城市人口的增加人们的住房需求增加城市中开始出现越来越多的住宅小区。住宅小区项目市场的繁荣发展给工程建设行业带来很大机会但是目前我国工程项目监理制度还很不完善面临着很大问题主要表现在以下几个方面： 2.1 法律体系不够完善 目前工程监理领域的相关法律法规还不够完善内容也缺乏针对性。例如建筑法和建设工程监理规范
4、中提到了在工程项目中要实施监理制度但是仅将实施范围限定在工程项目的施工阶段没有关于策划、决策、准备和竣工验收阶段的说明；建设工程质量管理条例中则主要关注监理制度中的质量管理而忽略了其他方面的职能。法律体系的不完善阻碍了监理制度的发展。 2.2 市场发育不够成熟 目前监理市场上广大监理人员的水平不够高管理体制不够完善运行规则不够健全政策环境、经济环境都很不成熟。这使得监理机制对外运行时会受到很多阻力。 2.3 监理人员水平不够 作为工程项目的监理人员需要高水平的专业知识同时还要承担项目建设和运行中协调资源配置、组织生产、沟通项目建设人员等职责。目前我国监理队伍的水平偏低一方面表现在监理人员本身知
5、识储备的广度和深度都不够缺乏工程项目的实际监理经验无法有效协调资源法律知识背景也比较薄弱因此在实际监理过程中总是遇到很多问题；另一方面表现在整个监理队伍的结构不合理监理人员的年龄多为两极分化缺乏处于中年、经验丰富又富有干劲的中坚力量。 2.4 开发商行为不够规范 我国目前的建筑市场上开发商和建筑商占据着很大的话语权他们时常会出现一些不规范的行为例如随意压价、偷工减料、任意改变施工程序和步骤、阻碍监理职责的履行、故意刁难承包商等等这些都会给监理工作带来很大难度。 3 住宅小区项目监理问题的应对策略 3.1 制定相关法律法规 相关法律法规的完善是建立良好的监督机制的前提。一方面政府要根据工程项目中
6、监理制度的发展现状制定相关法律规范施工单位和监理单位的行为；另一方面建筑行业内要制定一些行业标准方便考核项目建设的质量和监理人员的管理水平。 3.2 规范开发商行为 目前我国的建筑行业通常是开发商“一家独大”拥有很大的话语权和决定权。开发商由于缺乏必要的监督和约束经常出现不规范的行为这些行为一方面表现在项目的建设过程不够认真质量较低给业主带来很大不满；另一方面表现为对监理工程师过多干涉使监理工程师无法很好的实施监督职责也使得项目的质量得不到很好的保障。 3.3 工程监理要摆正自己的位置 工程监理作为“公平、公正、独立的第三方”并不仅仅是开发商的质检员。工程监理首先要公平、公正的对待每个开发商、
7、对待工程项目建设的每个环节处理好与施工单位和原材料供应商的关系而不应该因为私人利益进行偏袒；工程监理还应该是独立存在的第三方不应因为开发商和施工单位的利益诱惑或威胁而放松自己的监理职责。另外监理的检查和验收工作建立在施工单位自检合格的前提上监理不需要为施工单位工作的不合格承担责任。只有摆正自己的位置工程监理才能得到施工单位的认可和尊重从而使监理过程更加顺利。 3.4 完善项目管理的手段 监理单位目前对工程项目的管理手段比较落后。一方面监理机构的组织形式不够完善提供的服务内容较少。我国目前的监理机构通常是对于某一个具体的项目配备 1 名总监2-3 名专业监理工程师和 1 名安装监理工程师这几名人
8、员在完成本职工作的同时还要承担关于项目造价、信息管理、合同管理和项目进度的监督职责。由于监理人员缺乏足够的精力要么会因为无法充分了解项目进行的每个环节而无法充分监督管理要么无法提供足够完善的监理服务内容从而失去了监理的意义。另一方面管理手段比较落后。目前我国大部分监理公司还在采用以人力为主、依赖经验的监理方式缺乏现代化的办公设备和检测设备不仅降低了监理的效率还无法保证监理监督的质量。 结语随着住房制度的改革和经济适用住房的大规模建设成片开发的住宅小区越来越多住宅工程必须实行监理已经列入国家的政策法规中。做好住宅小区的工程的监理工作控制好工程质量协调好各方面的关系满足业主的委托和用户的要求具有非常重要的意义。 参考文献 1 全国监理工程师培训考试教材M.北京：知识产权出版社20_.57-58 2 周建华.住宅小区工程质量控制若干问题探讨D._大学.20_.04 3 王长永李树枫.工程建设监理概论M.北京：科学出版社20_.5 第 6 页 共 6 页