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1、ZLS1407房屋租赁合同出租人（以下简称甲方）： 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 承租人（以下简称乙方）： 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 受托方（以下简称丙方）：XX公司物业公司 法定代表人： 通讯地址： 联系电话： 根据甲方与丙方于 年 月 日签订的委托代管服务合同（以下简称“代管合同”）约定，甲方委托丙方对其位于 的房地产（自定编号为 号，以下简称“该房屋”）进行管理和经营，现乙方同意承租该房屋。根据中华人民共和国有关法律、法规及有关规定，甲乙丙三方本着自愿、平等的原则，经协商一致订立本合同，共同遵守执行。第一条 租赁房产1、租赁房屋建筑（或使用）面积合计为 平方米，其中一
2、层 平方米，二层 平方米，三层 平方米，四层 平方米，五层 平方米；分摊共用建筑面积 平方米。（房产之详细建筑位置、使用范围以合同附件该房屋的平面图及乙方现场查勘为准，对此面积三方同意不作为计算租金的依据，租金以本合同第三条约定为准）。2、 第二条 经营用途1、乙方承租该房屋作“ ”用途，主要经营 （含业态及品牌） 。未经丙方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途及主要经营内容，乙方不得在其名称、招牌等中出现“金碧”或“恒大”字样。凡经营“餐饮”用途的，乙方需确保本商铺具备经营餐饮功能，配套有排烟、排污等设施，并自行办理经营所需相关证照，自觉接受食品、卫生、环保、消防等政府部门的验收、检查。由
3、于经营证照不全，政府部门验收、检查不合格；或由于排烟、排污原因导致业主或第三人投诉，而乙方在5天（自然日，以下同）内不能整改解决的，丙方可单方解除本合同，租赁保证金不予退还，并对乙方的装修及投入不作补偿。2、 第三条 租赁期限、租金、支付方式、保证金、物管费用1、本合同所约定租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租金、管理费及水电费等自租赁物交付乙方之日开始计算。2、具体租金如下：租 赁 期 限月租金额（币种：人民币） 元大写小写租 金 合 计（大写）： （小写）： 3、租金按自然月/ 季度 / 半年 / 年度结算，由丙方代收租金，乙方应在每月/ 每季度最后一个月 / 每半年最后一
4、个月 / 每年度最后一个月28日前按现金、支票、银行转账付款方式向丙方缴付次月/ 下一季度 / 下一半年度 / 下一年度租金。丙方按代管合同约定向甲方支付租金，除此之外，丙方依据本合同收取的其他费用无须向甲方支付。丙方接受租金转账账户信息为：开户行： 账户名； 账 号： 4、乙方应依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按未付租金额的 3 向丙方支付违约金。逾期期限超过30天，丙方有权解除合同并不退还租赁保证金。5、本合同签订当日，乙方须向丙方交纳租赁保证金 元和首期租金 元（若租金按自然月结算，则首期租金为开始计租的当月租金，若开始计租的当月租金不足半个月的租金时，首期租金为当月租金
5、和次月租金之和；若租金按照季度结算，则首期租金为开始计租的当季度租金，若开始计租的当季度租金不足一个半月的租金时，首期租金为开始计租的当季度租金和下一季度租金之和；半年及一年结算的首期租金算法以此类推）。在本合同租赁期届满且乙方完全履行合同约定的义务、没有违约行为的情况下，丙方将该租赁保证金在本合同终止后以现金或转帐的方式退还乙方（不计利息）。乙方违反本合同任何条款，丙方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给丙方的款项，直至将租赁保证金全部抵扣完毕，不足部分丙方可向乙方追偿。抵扣保证金后，乙方应在7日内补足保证金抵扣部分。若乙方未在7日内补足保证金，丙方有权于期满后次日（即第8日）解除合同。6、
6、乙方向丙方支付物业管理费，物业管理费为（人民币） 元/月/平方米（按建筑面积计算），具体由乙方与丙方在签订本合同同时签订相应的物业管理合同约定。若相关部门调整物业管理费标准，则乙方缴付的物业管理费应做相应调整。7、 第四条 房屋交付1、该房屋暂约定在 年 月 日前由丙方交付乙方使用。乙丙双方同意交付时间变动的，双方互不承担违约责任。因丙方原因导致房屋不能按约定交付，丙方须提前7天通知乙方调整交付日期，双方按照调整后的日期进行商铺交付，且互不承担违约责任,租赁起止日期随实际交付日自动相应调整。2、自房屋实际交付之日起开始计算租赁期，房屋实际交付日期与起租日不一致的，租赁期自动相应提前或顺延。3、
7、乙方拒绝接收或在本条第1款约定的最后交付时间不办理租赁物的接收手续的，从本条第1款约定的最后交付时间开始计算租赁期。超过15天不办理租赁物的接收手续的，丙方有权不退还租赁保证金及收回该房产，终止本合同的继续履行，同时丙方有权将该房产另行出租予第三方。4、乙丙双方共同确认，在签订本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可利用空间、实用率、位置、配套、容积率、实用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，乙丙双方应签署租赁物移交确认书，予以确认。5、乙方同意按现状承租该房屋，工程改造及费用均由乙方负责承担。6、 第五条 甲乙丙三方的权利和义务1、在租赁期间，甲方有权利转让该房屋。甲方如将
8、该房屋的所有权转让给第三方，应提前按本合同首页约定的乙、丙方的通讯地址以邮局特快专递方式通知乙、丙方，同等条件下乙方享有优先购买权。乙方书面拒绝购买或在甲方发出通知后15日内未书面答复表示购买的，视为乙方放弃优先购买权。该房屋转让后，甲方应告知乙、丙方房屋所有权转移情况。甲方保证受让人与乙、丙方签订与本合同内容一致的房屋租赁合同，甲方在本合同中的权利义务由受让人概括承受，否则，视为甲方擅自解除本合同，甲方须按本合同第六条第1款承担提前解除合同的违约责任。该房屋被转让给第三方的，乙方须积极配合并按本合同约定的权利和义务重签租赁合同，若乙方从接到重签合同通知之日起30天内拒绝重签租赁合同的，须按本
9、合同第六条第1款承担提前解除合同的违约责任。2、乙方应遵守国家法律法规、政府及其相关部门的规定，不得进行非法经营活动，不得损害消费者合法权益，并依据政府部门核定的经营范围经营，接受政府有关部门及消费者的监督，自觉向政府有关部门缴纳管理费用、税费等。3、乙方负责该房屋内的安全保卫、防火（含乙方二次装修的消防报建手续）及防盗工作。租赁期内，承租范围内消防责任属于乙方，全面负责所辖消防安全管理，所有人身、财产安全责任由乙方负责，与甲、丙方无关。由于乙方（含其雇佣人员）原因导致事故发生，给甲方和丙方、顾客或其他人造成人身伤害或财产损失的，由乙方承担一切民事、行政、刑事法律责任。4、乙方负责自接收该房屋
10、之日起所产生的水费、电费、煤气费、暖气费、中央空调费、各种固网电话费、有线电视使用费、宽带网使用费、电路损耗费及其他所有费用。使用前乙方应与丙方签订物业服务协议，就物业管理和服务的有关事项进行约定，并配合丙方的物业管理工作。5、除房屋主体结构自然损坏应由甲方或甲方委托丙方维修并由甲方承担费用外，房屋其他损坏、设施设备损坏由乙方负责维修并承担费用（公共设施设备及场地的维修按物业管理的有关规定处理）。6、乙方不得擅自改变房屋的结构和实质性功能。如因乙方擅自改变租赁物的结构、装修等致使房屋受到损失的，丙方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。如乙方因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内外装修
11、（包括重新装修、外墙墙面装修、广告位装修等）或增加设备的，应于施工前将设计图、材料、承建商等有关装修资料提交丙方审核，必须取得丙方的书面同意并订立书面协议后才能进行,相关费用由乙方承担。丙方有权对工程进行监督管理。如涉及水、电、煤气、消防、通信、空调及排污等中央系统的接驳、更改或搬移，必须取得丙方的书面同意，并由丙方认可的施工队施工。如乙方的装修或安装工程需向政府部门报批，乙方应自行报批并在获得政府相关部门批准后，方可施工。施工及相关的报批费用由乙方承担。若乙方对租赁物进行装修或拆除，对第三方造成损害或违反了相关法律法规规定而被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚的，不论事前是否已获得丙方同
12、意，均由乙方承担责任。甲、丙方因此所受到的任何损失应由乙方赔偿。7、乙方应爱护和合理使用房屋及其设备，发现房屋主体结构自然损坏，应及时通知甲方及丙方，并积极配合检查和维修。因乙方原因延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，乙方负责修复或赔偿，与丙方无关。8、乙方因经营所需安装空调设备的外机组及空调主机，须按丙方提供及指定的位置安装，该设备的安装及使用应符合国家环保、消防及其它有关标准或规范，否则由此产生的后果由乙方自行负责。丙方有权对前述安装工程进行监督。9、乙方在该房屋内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事前征得丙方同意，增容手
13、续由丙方办理，并以政府有关部门审批为准，费用由乙方承担。10、租赁期间，乙方承担该房屋内部的清洁卫生、安全保卫、消防安全管理，垃圾按物业管理公司指定的地点堆放。11、乙方在租赁期间内所投入的资金、人员管理、员工工资、工伤、保险及福利和经营中所发生的一切成本费用等经营事宜均由乙方负责，自负盈亏，与甲、丙方无关。经营过程中所发生的各种债权债务纠纷、法律责任等也与甲、丙方无关，由乙方负责。12、在租赁关系终止时，乙方应将租赁物及设备按原状（或保持现状）交还给丙方，并保持其完好（自然折旧或不可抗力引致的损毁除外）。乙丙双方应共同检查租赁物及设备，如有损坏，乙方应予以赔偿，丙方可在乙方保证金中予以扣除，
14、不足部分由乙方负责赔偿。丙方有权要求乙方恢复租赁物的原貌（自然折旧或不可抗力引致的损毁除外），所有附着于顶、地、墙的不可与房屋分离的固定装修物归丙方所有，乙方不得故意损坏、污损或拆除。乙方不得以任何理由要求甲方或丙方收购或补偿租赁期间的装修及设备设施的投入。13、严禁丙方人员以任何方式明、暗示甲方或乙方请吃、请喝、收受甲方或乙方礼金、礼品或接受甲方或乙方提供的其他私人便利或利益。严禁甲、乙方以任何方式向丙方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。如果出现甲、乙方在履约过程进行私下请吃、向丙方人员提拱私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，丙方有权单方解除合同，因解除相关合同给丙方造
15、成损失的，由甲、乙方承担赔偿责任；同时，甲、乙方如有违约，仍须按本合同约定承担违约责任。甲、乙方的上述行为严重的，丙方保留追究法律责任的权利；如果甲、乙方事后主动积极向丙方陈述事实，或甲、乙方有证据显示以上行为为丙方人员施压的不得已行为，则甲、乙方仍保留与上述行为相关的合同的权利的义务。若丙方人员明示或暗示要求宴请、招待、或索取礼金、礼品、礼券、其他利益、或故意刁难、显失公平现象，甲、乙方有权举报。监察一室举报渠道：举报电话：020-89183831 13590480723举报传真：020-89182679举报邮箱：HDDC119举 报 QQ：2012837064监察二室举报渠道：举报电话：0
16、20-89182890 13798197799举报传真：020-89182890举报邮箱：HDDC110举 报 QQ：2424812091受理部门地址：广州市天河区黄埔大道西78号恒大中心35楼监察室（邮政编码：510620）。丙方承诺对所有举报信息及时调查处理，对举报来源严格保守秘密，对举报单位因举报所可能遭受的利益损害采取特别措施予以保护。14、违约金、赔偿金的支付每逾期一天，按应付金额的 3 支付滞纳金。15、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。16、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，三方互不承担责任。17
17、、 第六条 关于违约责任的约定1、租赁期内，甲方无法定或约定理由解除本合同的，甲方与丙方签订的代管合同自然终止，丙方无需按代管合同约定向甲方支付租金，退还乙方的租赁保证金，甲方分别向乙、丙方支付与租赁保证金等额的违约金。乙方无法定或约定理由解除本合同的，租赁保证金不予退还。丙方无法定或约定理由解除本合同的，应向乙方支付与租赁保证金等额的违约金，并退还租赁保证金。守约方因此所受到的损失超过违约金的，违约方还应就超过的部分进行赔偿。2、乙方应按时交纳租金、物业管理费及其他费用。否则，每逾期一日，乙方须按应交而未交金额的3向丙方支付违约金；如逾期30天不交的，丙方除有权向乙方追索本金及违约金外，丙方
18、还有权解除本合同，且不予退回租赁保证金, 并有权向乙方要求赔偿损失。3、如乙方违法、违规经营，或在该房屋中存放易燃、易爆等危险物品，或经营、提供假冒伪劣商品，丙方有权解除本合同，收回该房屋，租赁保证金不予退还，乙方还应向丙方支付合同全部租期内租金总额的5作为违约金。甲方的损失以及丙方所受到的损失超过违约金的，乙方负责赔偿。4、乙方擅自改变本合同约定的该房屋使用用途的，丙方可解除合同，收回该房屋，租赁保证金不予退回，由此造成的责任和经济损失由乙方承担。5、未经丙方书面同意，不得转租。否则，丙方有权解除本合同，收回该房屋，且不退还租赁保证金，乙方还须按违约时一个月的租金向丙方支付违约金，由此造成的
19、一切损失，由乙方负责赔偿。6、租赁期满，甲乙丙三方未续订合同的，乙方须在合同期届满之日结清一切应交费用和款项并在期满之日起2日内迁出。7、甲方或丙方有法定或约定理由行使合同解除权而终止合同的，对乙方的装修及投入不作补偿，由此造成的损失由乙方自行承担，乙方须于解除合同之日起2日内迁出该房屋。8、乙方若提前终止合同，丙方可即时收回房屋，乙方从丙方发出收回房屋通知之日起2日内必须将属于乙方的物品搬走。9、乙方违反本合同约定逾期未迁出该房屋的，每占用房屋一天，应按上月每日租金的2倍向丙方支付租金，且租赁保证金不予退还，并视为乙方放弃该房屋内的物品的所有权和其他权利，丙方有权在居委会或第三方现场见证的情
20、况下任意处理；如房屋内物品的所有权或其他权利属第三方的，因丙方处理该物品造成的损失由乙方承担。10、租赁期满或解除合同之日，乙丙双方应共同交接该房屋及设备（如乙方不予配合，自乙方收到丙方通知后一天内不办理交接的，视同乙方认可丙方的单方验收结果），如发现有损坏的，则从乙方的租赁保证金中扣除，乙方的租赁保证金不足的，由乙方负责赔偿。丙方有权留置并处理乙方的物品以做赔偿。对于丙方批准同意的房屋改建，乙方必须按原样复原，如经丙方决定暂不恢复原样的，乙方必须预先支付拆除及复原费用，费用由丙方依据有关定额确定。11、乙方装修不得影响房屋的结构安全、不得破坏外立面、不得影响房屋的消防功能，否则丙方有权单方解
21、除合同，乙方交纳的租赁保证金不予退还，甲方和丙方因此所受到的损失及责任全部由乙方承担。12、乙方不得利用不恰当的方式向业主散发宣传信息或擅自开展其他的商业促销活动，骚扰业主的正常生活，如有业主对此投诉，经查证属实，每发生一次，乙方应向丙方支付违约金1000元，丙方有权从乙方交纳的租赁保证金直接予以扣除乙方须在7日内补足保证金抵扣部分；情节特别恶劣或屡教不改的，丙方有权单方解除合同，乙方交纳的租赁保证金不予退还，甲、丙方因此所受到的损失及责任全部由乙方承担。 13、乙方若需将该房屋地址作为企业注册登记地址到工商部门办理注册登记的，无论本合同因任何原因终止，乙方须自合同终止之日起7日内无条件办理企
22、业注册登记地址变更手续。否则，乙方的租赁保证金不予退还，且每逾期1天，乙方须按合同终止日的日租金标准2倍向丙方支付违约金，直至完成企业注册登记地址变更手续。由于乙方未及时办理企业注册登记地址变更等手续，给甲、丙方及后续租户带来的经济损失，由乙方全部承担。14、甲方如需抵押该房屋，应提前30天书面通知丙方。甲方须确保抵押行为不影响本合同的继续履行，否则，视为甲方擅自解除本合同，按本条第1款约定承担违约责任。15、三方同意就该房屋的租赁事宜，如需变更本合同约定的，需取得三方一致同意。甲、乙方未经丙方同意签署协议变更本合同约定事项的，丙方有权解除合同，甲、乙方按本条第1款的约定分别向丙方承担违约责任
23、。16、乙方如需租金发票的，甲方需配合丙方或授权丙方按照出租屋所在地的相关规定办理，并提供甲方身份证、购房合同、租赁合同等开具发票所需的文件。如因甲方未能提供资料导致无法开具租金发票的，丙方有权停止支付甲方租金直至甲方提供所需资料，因此造成乙、丙方损失的由甲方负责赔偿。17、 第七条 其他补充约定1、租赁期间因政府规划、征地拆迁等政府原因或不可抗力导致本合同无法继续履行时，本租赁合同自然终止。丙方在乙方结清租赁期限内的所有费用（含违约金）后将租赁保证金无息退还乙方，三方互不承担违约责任。2、甲、乙方依本合同约定应向丙方支付有关费用（含违约金）的，如丙方对甲、乙方有应付款的，丙方有权予以抵扣。3
24、、本合同房屋在租赁期内，需要交纳的税费由乙方按相关法律规定自行承担。4、一方依本合同首页所留地址向其他方发送有关信函文件，因一方所留地址有误或变更地址未通知其他方的，责任由一方承担，所发送的信函文件等视为已送达。5、本合同壹式 柒 份，各具同等法律效力。本合同甲方执 贰 份,乙方执 贰份,丙方执 贰 份， 壹 份送给街(镇)出租屋管理服务中心备案。6、本合同在履行中如发生争议，三方应协商解决，协商不成时，依法向出租房屋所在地人民法院起诉。7、本合同自甲乙丙三方盖章或签字之日起生效。8、 甲 方： 法定代表人： 授权代表人： 身份证号： 联系电话： 乙 方： 法定代表人： 授权代表人： 身份证号： 联系电话： 丙 方： 法定代表人： 授权代表人： 身份证号： 联系电话： 签约时间： 年 月 日 7