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1、智能化项目及配套工程施工合同骏和_国际公馆 （智能化项目） 工程施工合同 建设（委托）单 位： _骏和房地产开发有限公司 施 工 单 位： 国际公馆智能化项目合同甲方：_骏和房地产开发有限公司 乙方： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则甲、乙双方就本工程施工事项协商一致签订本协议。 第一条 工程概况 工程名称： 国际公馆智能化项目及配套工程 工程地点： _ 开发区 工程主要内容： 1、 闭路电视监控系统 2、 周界防翻越报警系统 3、 电子巡更系统 4、 楼宇可视对讲系统（含家庭安防） 5、 梯控系统 6、 一卡通门禁车辆
2、系统 7、 背景音乐及紧急广播系统 8、 多媒体信息发布系统 9、 电梯五方对讲系统 10、 中心机房（防雷接地系统） 11、 外场管道（各弱电管网共沟不共管）第二条 承包方式 1、 总承包（包工包料）未经甲方许可乙方不得将该工程转包给其他单位或个人否则甲方有权终止协议。 2、 楼宇可视对讲系统采用甲方指定产品。甲方定价后由乙方与供货方签署采购协议。乙方需对产品质量及维保承担国家相关规定及本合同约定责任。 第三条 工期要求 12、 按甲方总进度要求分期施工并根据总进度要求拟定当期施工进度计划报甲方确认。按期完成合同及设计要求的工程内容。 13、 乙方收到甲方的进场通知必须在一周内进场。按进度计
3、划节点安排施工并确保按约定的工期完成全部工作内容并通过验收。 14、 因乙方原因拖延工期和验收时限每拖延一天乙方赔偿甲方2000元人民币/天并承担由此引起相关的经济、法律责任。 15、 延误时间超过7天甲方有权解除合约要求乙方离场并另请其他其他有资质的承包商进场施工乙方不得异议。除向甲方支付违约金外由此而造成甲方工程延误等一切损失由乙方承担。退场结算方式参见违约条款第二条。 16、 因乙方原因工程不能一次性验收合格将处以5000元罚款。同时要求其限期内整改并达到验收合格要求（整改费用由乙方负责）否则视其违约按违约条款第一条处罚。 第四条 合同价款 （不含有限电视管网工程造价） 一次性包干总价：
4、人民币 万元整 第五条 施工范围 11项系统工程中的工程设备、材料、软件采购、安装、施工、调试的室内、室外工程量。其中： 1、楼内智能化弱电管道、箱体预埋由甲方负责完成（箱体由乙方提供）。 2、电视外网工程由乙方负责协调与室外网络通信管网、智能化外网同时施工完成发生工程以外费用由乙方自行协调解决。但乙方对该项工程的质量和工期承担本合同项下责任。 第六条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、 甲方派专人协助乙方进行智能化各系统采集点安装工作中的相关协调事宜。甲方提供智能化系统设备的安装位置。 2、 甲方负责完成楼内智能化管道、箱体预埋工作（乙方提供箱体并进行现场指导）。 3、 参与乙方外
5、网施工与电视外网施工过程中出现的属于甲方责任的协调工作（如甲方与电视方协议和费用交纳）。 4、 提供乙方进场施工时临时材料堆放场地乙方自行保管。 二、乙方的权利和义务 1、 乙方负责小区智能化系统及弱电外网系统的建设。即完成并满足甲方招标及设计要求所需全部室内、外设备、材料、软件采购及施工、安装、调试直至验收合格并交付业主使用即交钥匙工程。 2、 乙方严格按照经甲方总工办盖章最终确认的智能化设计施工图纸、招标技术文件及相关技术规范、施工规范进行施工。承担智能化设计所需费用。 3、 进场施工前提供完整的施工组织设计根据甲方及工程需要免费补充相关设计施工图纸在保证质量、安全的前提下按期优质完成施工
6、任务。 4、 乙方承诺按甲方的现场施工总进度要求提供详细施工进度计划并施工每延时一天乙方支付给甲方贰仟元的违约金。 5、 按时参加甲方或监理组织的协调会议积极协调解决工程中出现的问题。 6、 在工程实施过程中各种联系和协商意见以书面形式传递并相互签收。 7、 乙方负责在施工期间各种材料、设备的安全保管工作。 8、 所有材料进场须经甲方及监理验收认可后方可投入使用。 9、 乙方保证所用设备均为原厂产品若发现设备与附表厂家及型号不符将处以不符部分设备价值10倍的罚款（在进度款中扣除）并无条件更换。（如果遇到特殊情况更换产品须征得甲方同意并保证产品质量、性能优于原产品） 10、 合同签订后三天内向甲
7、方提供符合设计及合同要求的主要产品小样及图册资料。 11、 现场安全文明施工发生的安全费用及责任均由乙方自行承担与甲方无关。 12、 乙方对工程质量履行质量终身负责的义务。 13、 乙方承诺投标文件中的技术文件和商务文件完全能满足甲方认可的骏和国际公馆智能化设计方案的全部功能。 第七条 竣工验收及交接 1、工程具备竣工验收条件承包人按国家工程竣工验收有关规定向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收报告。竣工验收以甲方确认的竣工施工图纸、设备说明书、项目施工方案及调试记录、验收申请表、有关变更的书面文件为依据验收。 2、甲方收到竣工验收报告确认满足验收条件后于七个工作日内组织甲方相关人员、物业公司等有
8、关单位按有关规范进行验收交接。甲方逾期不验收视为合格。 第八条 工程服务范围（业主、物业） 一、为业主服务内容 1、业主入住时的户内设备开通防盗报警、对讲户机、相关探头设备等工程； 2、对业主进行日常操作使用注意事项等内容培训。 二、为物业服务内容：1、协助物业解决好业主提出的安保方面的各种问题；2、协助物业做好每户的开通和服务档案并移送物业存档。 3、结合现场进行免费培训并邀请主要设备厂家进行讲解及演示。 第九条 培训、保修及服务 一、 培训 1、本工程竣工时乙方负责对甲方技术人员及物业公司操作管理人员进行无偿技术培训使其能自主独立操作。 2、本工程各阶段向业主交付时乙方承诺按合同及有关规定
9、要求进行维护、培训和服务。 3、所有的培训为包括所有有关的资料和讲义进行免费培训。包括邀请主要设备厂家进行设备使用培训。并结合现场进行培训。 二、 保修 1、工程质量保修期为工程竣工验收合格、交接正常运行后贰年。 2、在保修期内由于任何非人为原因和不可抗力原因出现的工程质量问题及设备缺陷或损坏乙方负责及时免费进行同品牌、型号的更换或修理保证系统正常运行； 3、对本工程项目提供软件3年内免费升级服务同时保修期内提供充足的备品、备件及工具保证对系统实施有效的保修维修维护服务。 4、除了及时响应用户的故障通知外乙方须制定定期检修保养服务制度在保修期内一次/月派遣工程师前往现场进行系统设备检修保养服务
10、防患于未然。 三、 服务承诺 1、售后服务响应时间：24小时 2、在接到用户的通知后维修工程师使用最快的交通工具在1小时内到达现场并及时处理解决问题。紧急情况下项目负责人也必须到达现场进行指挥和协调一般故障应在2小时内排除不能排除的应更换备件解决问题。尽可能缩短从故障报出到恢复正常运行的时间。对于用备品备件更换下来的器件尽快予以修复或更换使其处于完好待命状态。免费保修期内所有设备维修服务均为免费上门服务。 售后服务电话号码： 3、如遇业主举办组织重大事件（活动、业主大会等）乙方将提供现场的技术保障支持和协助。 4、保修期后乙方继续为业主提供技术咨询、系统维护及系统升级扩充方案设计等后续服务并协
11、助业主解决质量保证期以外的设备或系统故障。对需要维修、更换设备、材料乙方向业主提供不高于市场价的优惠价。 第十条 工程结算依据及变更 本小区智能化配套工程以固定总价总包干。合同总价原则不调整如遇以下情况除外： 1）、双方确认的智能化系统主要设备如发生超过10%的价格波动超过10%部分（不含10%）在当期总价中予以调整 2）、由于甲方原因发生的变更须及时经甲方认可并签证确定工作量。结算时结合乙方合同报价清单及总价相应优惠折扣进行当期总价的增减。变更内容如原报价清单中未包含双方协商另行确定。 3）、甲方指定采购设备因甲方变更引起的数量变更按甲方确认的价款调整总价。 第十一条 付款方式：（工程和设备
12、款分别付款） 根据交房次序分期付款。付款时需提供符合甲方要求的建安发票。 1、付款一：（不含甲方指定采购设备设备款按批次付款） 1）、乙方按照经甲方认可的施工进度计划进场施工按期完成室外管、井施工预埋、且主要设备进场后支付当期合同价的20%； 2）、按计划完成设备安装支付当期合同价的20%； 3）、设备调试通过工程竣工验收合格后支付当期合同价的20% 4）、验收合格交付使用并正常运转壹个月同时提供完整竣工资料、双方结算审核完成后支付至当期合同价的95%； 5）、留当期合同价的5%质量保证金第一年（无相关质量问题）返还当期合同价2.5%第二年保修期满（无相关质量问题）后结清剩余质保金。 2、付款
13、二：（甲方指定可视对讲设备按批次付款） 1) 乙方根据甲方进度要求发出书面采购通知单的7个工作日内甲方支付该批次设备合同付款基数的20%作为预付款； 2) 货到工地现场经甲、乙、监理三方共同组织人员进行验收确认后甲方支付该批次设备合同付款基数的60%； 3) 验收合格交付使用并正常运转壹个月提供完整竣工资料完成当期结算支付到该批次结算货款的95%； 4) 剩余5%的货款作为质保金保修期满（无设备自身质量问题）后付清。 第十二条 违约责任 1、本合同生效后任何一方无正当理由不得单方面终止合同或不履行合同否则违约方赔偿守约方一切损失并承担10万元的违约金。 2、因乙方原因造成的违约。如资金材料设备
14、人员等致使工程无法继续施工甲方协同监理共同向乙方发出复工书面催告通知如在该通知送达后七日仍未复工的则视为乙方单位终止履行本协议。届时甲方有权立即通知乙方离场并另行聘请其他有资质的承包商进场施工乙方不得异议。由此而造成甲方工程延误等一切损失和损害由乙方承担全部责任。甲方按乙方已完工作量的60清算待工程全部竣工及决算审核后的6个月内付款95留5质保金。由此而造成甲方经济损失的概由乙方承担并由甲方直接从应当向乙方支付的上述工程款中扣除。 3、如甲方不能按协议所约定的期限向乙方支付到期工程款甲方每天应按支付款造价的0.3向乙方支付违约金。 第十三条 争议的解决 合同双方因履行本合同而引起的争议或与本合
15、同有关的争议通过友好协商解决。协商不成任何一方均可将争议提交签约地仲裁委员会或法院进行裁决。 第十四条 免责条款 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议项下有关义务时双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后15日内将情况告知对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内一方或双方应当继续履行合同。 第十五条 其他 1、本协议经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。 2、甲方现场负责人： 电话： 乙方现场负责人： 电话： 3、合同附件组成：国际公馆智能化设计方案及技术要求、智能化系统设备及报价清单；经双方最终确认的施工图纸及方案效果图；投标承诺书、投标文件。 3、本协议一式肆份甲乙双方各持贰份。 甲方：_骏和房地产开发有限公司（公章） 乙方： （公章）法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）委托代理人： 委托代理人： 第 12 页 共 12 页