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1、精选优质文档-倾情为你奉上河北省2015年下半年房地产经纪人：企业经营观念之社会营销观念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、面向中低收入者提供的普通住房是。 A：房改房 B：商品房 C：经济适用住房 D：廉租房 E：工厂的生产设备 2、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 A：房地产代理 B：房地产经纪 C：房地产居间 D：房地产咨询 E：客户资金代收代付风险3、国有土地范围内，房
2、屋所有权的登记工作日为个。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 4、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。 A：查验房屋 B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价 E：工厂的生产设备5、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。 A：房地产估价人员 B：房地产经纪人员 C：物业管理人员 D：物业开发经营人员 E：权利型房地产投资信托 7、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一
3、定价位和品质的房源。 A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备 8、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。 A：销售筹措期 B：持续销售期 C：销售定位期 D：尾盘销售期 E：工厂的生产设备 9、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：56892 B：58620 C：58902 D：59022 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理实施原则是。 A：业主的自我约束、自我管理 B：业主的自我约束 C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业
4、统一专业化管理相结合 D：物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托11、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。 A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。 A：佣金结算 B：物业交接 C：协助交易达成 D：产权过户与登记 E：客户资金代收代付风险 13、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。 A：房地产买卖合同 B：房地产证 C：房地产认购协议书 D：临时管理规约分 E：工厂的生产设备14、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主
5、导的销售策略制订，该方式适用于。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况 B：同期市场不存在明显竞争对手的情况 C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况 D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况 E：工厂的生产设备 15、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。 A：各自管辖 B：各自局限 C：各自条款 D：各自调控 E：客户资金代收代付风险 16、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险
6、D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 17、房地产估价业是行业。 A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型 E：权利型房地产投资信托 18、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险 19、关于财务内部收益率的说法，错误的是。 A：财务内部收益率测算时一般采用试算法 B：财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率 C：如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的 D：财务内部收益率不能反映项目的盈利能力 E：房地产经纪服务
7、的外部社会环境不诚信 20、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) E：权利型房地产投资信托 21、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。 A：特点 B：结构 C：用途 D：性质 E：工厂的生产设备 22、商品住宅的业主、非住宅
8、的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积 E：权利型房地产投资信托23、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。 A：单位 B：住房公积金管理中心 C：本级政府 D：受委托银行 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。 A：交易资金保管费 B：乱收费 C：服务佣金的差价 D：携款潜逃 E：工厂的生产设备25、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。 A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束
9、E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。 A：物业查验 B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备 2、房源营销应遵循的原则有。 A：有效利用 B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 C：卖点突出 D：广告形式要多样 E：广告内容真实3、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。 A：146868元 B：14
10、5624元 C：156246元 D：158158元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。 A：不完全竞争性 B：位置固定性 C：受政府干预性 D：性能差异性 E：供给滞后性5、企业品牌管理的意义包括。 A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力 B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力 C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素 D：通过品牌管理，提高企业经济效益 E：通过品牌管理，优化资源配置 6、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的
11、决定。 A：抵押权、地役权登记，10个工作日 B：预告登记、更正登记，30个工作日 C：异议登记1个工作日 D：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定 E：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日 7、根据系统规模的大小，可以将MLS系统的运作形式分为。 A：全国性的MLS系统 B：企业之间的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：企业内部的MLS系统 E：自愿性的MLS系统 8、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。 A：提供个性化服务 B：提供附加服务 C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐 9、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和
12、非系统风险。 A：性质 B：可控程度 C：影响范围 D：分析层次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪信息通常包括方面的信息。 A：土地市场信息 B：房源信息 C：客户信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息11、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。 A：派员调查 B：数据调查 C：电话调查 D：电脑辅助调查 E：市场调查 12、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的，还要考虑贷款利率变动所带来的风险。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：客户资金代收代付风险 13、存量房销
13、售的特点包括。 A：产权关系复杂 B：标的物分散 C：价格浮动空间小 D：差异大 E：现房销售14、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。 A：空压机、电锤的噪声 B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声 15、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。 A：根据自然地理因素的划分 B：根据人口统计因素划分 C：根据消费者对商品的现实反映划分 D：根据消费者心理因素划分 E：根据消费者年龄的划分 16、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国建筑
14、法，国务院于2000年1月发布了建设工程质量管理条例，建设工程包括。 A：土木工程 B：设备安装工程 C：管线工程 D：装修工程 E：线路管道 17、年利率为8，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。 A：3628 B：3615 C：3969 D：3754 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。 A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚
15、款 C：进入被检查单位的施工现场进行检查 D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工 E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正 19、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。 A：结清电话费 B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户 D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作 20、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。 A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构 21、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：
16、时期指标 D：时点指标 E：相对指标 22、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本 B：制订服务标准，明确服务要求和内容 C：向委托人告知工商登记和备案信息 D：加强对房地产经纪合同的监督管理 E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决23、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：消费税 D：教育费附加 E：土地增值税 24、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。 A：房地产经纪执业行为必须合法 B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法 C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法25、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。 A：价格变动 B：房源信息的及时性 C：市场价位 D：后续服务的充分性 E：政策环境专心-专注-专业