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1、精选优质文档-倾情为你奉上 房 地 产 买 卖 契 约出卖人(甲方)： 姓名： 身份证号： 买受人(乙方)： 姓名： 身份证号： 依据国家、省、本市有关法律、法规和中国人民共和国经济合同法等有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条（一）甲方同意通过居间人将座落在 ： 的住房（房屋所有权证号： 土地使用权证号： 房 屋 结 构： 建 筑 面 积： 平方米 储藏室面积约： 平方米 车库面积约： 平方米）出售给乙方。 (二) 该房屋占用范围内的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。甲方保证已如实陈述房地产权属状况及保证提供产权证面积无任何误差
2、，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款（人民币）为 元，(大写)： 佰拾 万 仟 佰 拾 元整。本契约签订之日 年 月 日 ， 乙方向甲方支付人民币 元 （大写）： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整作为购房定金。（此购房定金由居间人和甲方各持50%，并在乙方交付购房定金后分别给乙方开具收款凭证，直到交易成功，过户当天居间人再将此定金的50%返还给甲方作为乙方的房款）。注： （1）房屋按（ 元/平方米）价格出售(同意)（不同意）。 同意上述（1）条，按以下规定执行： （一） 若后期在办理手续时甲方交易房产面积由于某些客观原因
3、变大，则乙方需按(房屋 的价格 乘以（房管局最后确定甲方房屋面积 减去 签订合同上房屋面积） 补给甲方多出平米的房款金额。 （二）反之，若后期在办理手续时甲方交易房产面积由于某些客观原因变小，则甲方需按（房屋每平米 元的价格 乘以（签订合同上房屋面积 减去 房管局最后确定甲方房屋面积 ）退还给乙方多交的房款金额。若甲乙双方有一方不遵守本条例（1），并以此为借口故意拖延或阻止交易不能正常进行，自本契约签订之日起超过七日则这一方视为违约，被违约方有权终止合同并有权要求违约方按合同赔偿其损失。（2）房屋不按平米出售（同意）（不同意）。同意上述（2）条，按以下规定执行：（一） 若后期在办理手续时甲方交
4、易房产面积由于某些客观原因变大或变小，甲、乙双方默认按签订的此合同原数据办理（无论房产证上数据变化与否）。（二） 甲、乙任何一方不得以此为借口阻止交易，否则不配合办理手续一方视为违约，违约方承担按本合同规定违约方应承担的责任。 甲、乙任何一方故意拖延阻止交易正常进行，自本契约签订之日起，超过七日的视为违约方，被违约方有权终止合同，并有权要求违约方按合同赔偿其损失。第三条 同意上述第二条（注：）中的 条，并保证遵守此条约定。第四条 甲乙双方协商并同意，自本契约签订之日起，甲乙双方约定在 年 月 日前（包括当天），乙方支付首付款为人民币： ，大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(不含定金)给甲方，
5、剩余房款人民币： ，大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。乙方将甲方剩余房款以 方式（1、申请银行按揭，并于银行放款形式支付给甲方。2、乙方于产权过户当日将剩余全部房款（除去定金与首付款）一次性付给甲方。3、其他 。）付款给甲方。甲方并开具有效收款凭证。注：若由于甲方房权等问题没有解决导致不能马上过户贷款的（比如甲方将本合同交易房屋产权证拿去抵押贷款没有还清贷款的等等此类问题），乙方有权在甲方撤押当天并在当天以甲方交易房屋作为抵押申请银行按揭的情况下再支付给甲方首付款。不违反第四条之规定。第五条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日
6、内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书。 第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估价值 元向乙方支付违约金。第七条 甲、乙双方确认，在 年 月日之前，【甲乙双方共同】向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十一条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第八条 上述房地产风险责任自该房
7、地产转移占有之日起转移给乙方。第九条 甲乙双方同意在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用（包括物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用）由甲方负责缴付，若甲方未按约定缴付所产生的的后果由甲方负责，与乙方无关。第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列规定执行。 （一）每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 的违约金，合同继续履行。 （二）若乙方仍逾期未付款或违约，甲方应催告乙方，自收到甲方催告之日起的2日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并通知乙方，自接到通知之日起的2日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方所收乙方定金一概不退，甲方可从乙方已付款中
8、扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在收到通知之日起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。（三）第十一条 甲方未按本合同约定期限交房付房屋的，甲、乙双方同意按下列规定执行。（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款 的违约金，合同继续履行。 （二）若甲方仍逾期超过7日未交付房地产或甲方违约，乙方应催告甲方，自收到乙方催告之日起的2日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并通知乙方，自收到通知之日起的 2日内甲方未提出异议，合同即行解除。
9、甲方除应在收到通知之日起 2日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还向乙方支付双倍定金当做违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。（三）第十二条 甲方保证本合同交易的房屋权属清楚，并承诺此房屋权属无任何问题和经济纠纷等，同户籍及相关亲属同意出售。自本契约生效之日起，若发生与甲方有关的产权或债务纠纷，房屋权属不明确，法院查封，及甲方夫妻不配合办理手续等，都由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方及居间人造成的经济损失由甲方负责赔偿。若7日内甲方仍未清理完毕此房屋问题，则视作甲方
10、违约，因此造成的任何后果及经济损失，由甲方承当，乙方有权单方面解除合同。甲方同意从此房交易款中留下人民币 元，作为后期物业交接的保证金，在房屋交接时乙方如数无息一次性支付于甲方。房屋交接后与此房屋产生有关的新的费用皆由乙方支付承担。第十三条 甲、乙双方在办理上述房屋买卖交易过户手续时需缴纳的税费，由乙方承担。甲方净得售房款人民币 元整，大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。第十四条 自甲、乙双方签订合同之日，承认居间人（中介方）服务成功有效，甲、乙双方各需向居间人缴纳该房产最终成交额的1%作为中介费，即各： 元整，大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。若乙方逾期（缴纳首付款当天）不付，中介方可按
11、房屋成交价的2%向乙方全额追偿中介费。乙方同时承担因诉讼产生的一切费用。 第十五条 乙方若不买此房或甲方不卖此房屋，使此房产交易不能成功的，造成严重后果的，属于其为违约方。违约方自愿负担此房产交易总成交额的2%的中介费给居间人（中介方），并自愿承担一切责任。第十六条 甲、乙双方签订合同后，若乙方中途违约，甲方所收购房定金不退，甲方与居间人（中介方）各得50%为受偿金，并且乙方同意付给中介方总房款的1%作为此次房产交易的中介费用。若甲方中途违约，需将乙方所交定金的双倍金额作为赔偿金返还给乙方，乙方和居间人（中介方）各得赔偿金的50%并且甲方付给中介方总房款的1%作为此次房产交易的中介费用。 第十
12、七条 本契约未尽事宜由甲、乙双方另行在本契约的补充条款中加以明确。甲、乙双方在不违背本契约的前提下经过协商订立的补充条款，并由甲、乙双方签字画押后生效，为本契约不可分割的部分，与本契约具有同等法律效力。 第十八条 1、本契约一式 三 份，甲、乙、中介方各执 一 份，自甲、乙双方签字画押后生效，均具有同等法律效力。自此合同生效之日起，证明居间人中介服务成功有效，甲乙双方任意一方违约造成此房屋不能正常过户的，与居间人无关，此服务依然有效，甲乙双方应各向居间人缴纳所欠居间人1%的服务费用。 2、本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，可
13、采取以下方式解决：（一）提交青岛仲裁委员会仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。 补充条款 1、 甲方保证甲、乙交易的此房屋为空户，若甲方户口还未移走，则甲方定于 年 月 日 之前将户口迁出，以至于不影响乙方落户。2、 甲、乙交易房屋包括室内设施有： 若甲方不能按照合同所约定的固定设施或室内设施交付乙方，乙方可从签订第十二条中所扣留保证金中扣除相应金额作为补偿。3、 本契约签订后，因甲、乙双方单方面原因造成本合同毁约或解除，中介费用概不退还，由违约方承担中介费用及所有损失。4、房产中介提供服务内容：中介方为甲、乙双方提供签订房屋买卖合同，协助办理房产评估、测绘、过户等手续，协助办理银行按揭贷款（在国家规定的范围内）。5、自签订合同当天，乙方需配合将房屋1%评估费、办理纳税证明费用（若需要办理则缴）、中介服务费用等费用一并缴齐，以免影响房屋交易过程及过户。若因乙方费用不到位所致影响房屋交易过户，甚至交易不成功的属乙方责任，与中介方无关。一切后果由乙方承担，并按本合同所规定违约方条例执行。 补充条款 （粘贴线） （齐缝章加盖处）甲方：（签章） 乙方:(签章) 身份证/法定代表人： 身份证/法定代表人：户籍地址： 户籍地址：联系电话： 联系电话：委托代理人： 委托代理人： 签约日期： 年 月 日 专心-专注-专业