《XX施工图设计和施工统一标准和注意事项（初步设计和设计任务）(共19页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX施工图设计和施工统一标准和注意事项（初步设计和设计任务）(共19页).doc（19页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上XX 施工图设计及施工统一标准要求和注意事项一、建筑1、门:单元门为 1800x2400;入户门 1000x2100;书房门、卧室门为 900x2100;卫生 间门为 800x2100;卧室阳台门宽 2100,高度至梁底;客厅阳台门宽 2400,高度至梁 底 (端户侧向阳台为满开门 ; 自行车库为 1000x2000; 商业门、 汽车库门按立面造型; 高层电表间门 1000x2000;水电井门为 600x1800;电梯门结构洞口为 1100x2200(做喇 叭口 ; 储藏室门高度为 2100:外门门顶做混凝土雨棚。2、门垛:除居中布置的门外,所有门留 150宽的门垛;
2、入户门及、自行车库门两侧留 门垛,如受平面限制,自行车库门可改为 900宽留门垛。3、窗:落地窗、阳台窗窗台高度为 500,车库层、住宅层、阁楼层、设备层普通窗窗 台高度为 900,厨房、卫生间窗避免贴边布置,考虑烟道或上下水位置。4、空调洞:空调洞直径为 75,柜机空调洞洞中心距地 150,挂机空调洞洞中心距地 2100,洞中心距墙 250,且避开框架柱、外墙雨水管。5、卫生间:外墙卫生间预埋钢管设置直径 110排气孔,孔中心距地 2650,穿过框架 梁;内墙卫生间设置竖向排气道。6、止水:厨房、卫生间墙下设置 200高素混凝土止水;水电井墙下设置 200高素混凝 土止水;有楼面同高的空调板
3、、造型板,在与外墙交接处板上设置 200高素混凝土止 水; 室内与室外屋面间的隔墙下泛水部位设置 400高素混凝土止水; (砌体女儿墙下设 置 400高素混凝土止水 。7、节能保温:屋面保温材料为发泡混凝土;外墙保温材料为发泡水泥板,分户楼板按 木地板计算, 不做保温; 分户墙按两侧 40厚抹灰计算, 不做保温; 玻璃尽量采用 5+9+5、 5+12+5, 如出现其他玻璃请及时告知甲方。 (其他项目外墙保温材料根据具体情况再定 8、外墙材质:(见样板8.1、多层、小高层住宅外墙材料1、 外立面,涂料部分为弹性拉毛涂料2、 墙身面砖为通体砖3、 底层为真石漆涂料8.2、高层住宅(11层以上外墙材
4、料(见样板1、 外立面,涂料部分为弹性拉毛涂料2、 墙身仿通体砖涂料或真石漆3、 底层为真石漆涂料8.3、沿街商铺材料(见样板1、 沿街立面材料为干挂石材(广告位留出来,不做干挂注:石材区域为石材或仿石材涂料。9、装饰材料:空调百叶为铝合金百叶(百叶安装为可开启安装 ;屋面栏杆为锌钢; 室内栏杆为不锈钢。10、门窗材料:窗为 5+9+5或 5+12+5中空玻璃 , 统一选用 88塑钢型材;入户门、自 行车库为钢制防盗门,单元门为不锈钢对讲门;除入口门和入户门外其他防火门均为 木质防火门;室内门窗为业主自理。11、防水:洗衣机放置南侧生活阳台,此阳台设置上下水,并做防水处理;卫生间、 厨房、水电
5、井做防水处理。12、防火:高层窗槛墙满足 1200,避免出现防火窗及防火玻璃,如出现,请及时告知 甲方。13、阁楼北侧露台为不上人屋面,设计标准按上人屋面设计。14、单个空调位宽度客厅满足 700X1300,卧室及其他空调机位宽度满足 700X1200。 楼层处空调机板和梁下口齐 , 空调机板边沿不做。15、电梯井及基坑做法,电梯基坑深度不小于 1800。16、外墙造型线条考虑保温层厚度。17、单元门厅层高小于等于 3000。 (产权处要求不超一层半高度18、住宅一层必须标注为一层平面图。19、 楼梯外窗尽量采用推拉窗;楼梯栏杆统一按高度为 900的不锈钢栏杆制作,水平 段长度大于 500时,
6、 栏杆高度为 1100并底部做 100X100混凝土翻边 (同公司统一做法 ; 窗台高小于 900的窗及通窗应设 1100高不锈钢窗护栏(同公司统一做法 。20、 多层和高层楼梯间及楼层入口平台、 电梯厅平台处 (铺贴花岗石部位 标高降 40; 高层开敞楼梯间 (楼梯踏步不铺贴花岗石 每层第一跑起步踏步高度施工时增加 40高, 每层最后一跑高度施工时减少 40高。21、地下室、半地下室21.1 层高设计:应保证管道下净高 2.40m ; 计算净高时须预留 100的设备管道安装量。 21.2 底层地下室地面应设置 150-200宽的排水沟,间距不大于 12m, 沟坡度不小于 0.5%;地面向排水
7、沟找 0.5%泛水;超过二层的地下室应设设计滤水层。排水沟不应跨 越防火分区或人防防护单元。21.3地下室车库入口处应做反坡,高度不小于 10cm, 防止室外雨水倒灌;入口处及坡 道结束处应设置截水沟;沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板,而不应采用的 水泥盖板;排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流22、应注意出屋面的排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温和防水设计及施工, 避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露和渗水。23、厨房、卫生间、阳台等有防水要求的房间处管道穿楼板应预埋钢套管,并做混凝 土防水坎。24、每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于 100,一般设不少于 2个排水口;当内
8、排水 只有一个排水口时,可在山墙上或女儿墙增设溢水口;小面积凹廊或阳台可采用直径 50排水管。25、电梯门口应做 1%反坡,防止梯井进水。消防及普通电梯井底应设排水设施,排 水井容量不应小于 2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯的地方, 并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区。26、厨房、卫生间、阳台层高比同层楼面标高低 30。27、住宅电梯选型:载重 800kg ,速度 1.01.5m/s,首层至顶层运行时间不大于 60s 。 施工时需要和电梯厂家提前确定预埋件、 预留洞口、 电梯厅按钮 (高度为一般为 1.0m 大小和高度。28、施工时取消室外散水做法,改
9、为室外正、负 0.000上下 300高,做聚氨酯涂膜防 水。二、结构1、多层住宅采用框架异型柱结构,高层住宅采用剪力墙结构,公寓楼采用框剪结构, 物管楼采用框架结构。2、结构标高比建筑标高低 40,结构详图中高度、尺寸注意换算,施工楼面完成后高 度应满足建筑设计高度。3、住宅外墙梁均为 460高,端户侧向阳台与客厅中间不设置框架梁。4、 结构设计时应注意校对梁、墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:4.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;4.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧;4.3 避免卫生间座厕正下方是大梁,导致无法居中安装;4.4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于
10、2200。4.5住宅主要房间(卧室、客厅内墙面避免突出框架梁柱,梁同墙宽,主要房间内不 突出梁。4.6剪力墙布置尽量不影响房屋及车库的使用。4.7梁柱布置需合理,尽量避免出现异型板。5、小于 200的墙垛统一采用素混凝土施工。6、小区内墙体材料必须统一:砖混结构:外墙 ,内墙框架、框剪、剪力墙结构:外墙 ,内墙7、注意楼梯间梁底平台处净高 (结构要扣除建筑粉刷面层 不得小于 2000。8、二次结构砼等级统一为 C25。9、阁楼层退台处卧室内及客厅内梁必须上翻。10、平面模板图中须有构造柱布置图。11、车库层隔墙基础需设地梁,不得采用天然地基。12、门窗洞口均采用钢筋混凝土过梁。13、地下室必须
11、要有各专业预留空洞综合图(最好和地面排水、汲水坑图纸综合在一 起 。三、水电1、阳台上洗衣机插座安装高度为距地 1.5米。2、 竖向干线系统图中, 电源分支箱 AL1通往各电表箱的电缆 YJV22-4*70+PE35 SC70改为 SC100铁管。3、住户门厅内对讲分机距地 1.3米。可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜 100,要考虑玄关、鞋柜的位置。4、基础接地平面有弱电专用的等电位总箱,建议取消掉,弱电接地系统直接从强电等 电位总箱引出。5、有卷帘门车库的灯具开关和卷门插座设置在靠近阴角的侧墙上。6、所有顶层楼梯间的灯都改为壁灯。楼梯间照明和开关仅需设置在入户平台处。楼梯 间照明开
12、关统一为触摸延时开关。7、卫生间洗手池的壁灯改为吸顶灯。8、卫生间注意设计局部等电位箱、太阳能回水管。9、太阳能只设一根热水管和一根回水管,给水系统上的减压阀设置在室内。10、电缆分支箱设于室外,不要设置在室内。外装电表箱为不锈钢表箱(东海供电局 要求 。11、公共部分的消防栓应考虑通道宽度和进户门开关。消火栓采用内嵌式时,不宜设 在厅、卧的墙面并避免正对户门设置;当嵌入墙面为住户墙面时,消火栓应采用半暗 装式时,箱入墙面 120厚,箱与户内之间用 80厚素混凝土现浇,同时注意位于楼梯休 息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。注:施工消防栓时应注意以下三点:1 、消防位置应避免安装在主要房间墙体
13、上(卧室、客厅等 。2 、尽量明装在公共部位,当安装在楼梯正对平台处时,应考虑增大平台宽度(一般 加大 200 。3 、避免安装在楼层标高位置(一般安装在中部,避免破坏楼板和结构梁 。12、根据地方自来水公司(东海的规定,水表是在室外集中安装,图纸设计时避免 主立管分楼层安装表。13、消防管通过底层顶的水平管,建议改为埋地,并避免穿越电梯井。14、厨房不设地漏下水管道。15、底层车库内不设上下水(设一插座供电瓶车等充电使用 ;自行车公用部位采用吸 顶灯,净高小 2.4米时要加防护灯罩(东海 。16、设于主体建筑内的发电机房和配电房应设计明沟排水,且发电机房上部房间地面 应设防水层,避免因排水管
14、堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。17、设于主体建筑内的水表房应设排水地漏和门槛。排水管线应直排,避免多向转弯、 锐角转弯,造成排水不畅。注:1、以上条文中数字除特殊说明均以毫米(mm 为单位。2、不清楚即疑问之处请及时和总工办联系。连云港市 XX 房地产开发有限公司 2012年 05月 28日附表一 . 施工图纸编制深度统一要求一. 图纸目录1. 图纸目录及每次图纸编号应注明日期 (每轮图纸修改日期要统一 , 以便新旧图纸查阅、 区分。2. 与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。二. 建筑设计总说明1. 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确, 并随设计的加深不断核算直至最终成果,
15、 建 筑面积计算应严格按照有关规定执行。2. 应加注做法厚度,并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度,与结构沟通,计算荷载。3. 应有门窗洞边框做法。4. 应有墙身防潮做法。5. 应有电梯选型说明。6. 应有设备、电气管井的封堵做法说明。7. 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。8. 应有消防道路面做法。三. 总平面图1. 用地红线坐标;2. 轴线编号定位;3. 消防车行线及消防车道,防火间距(参照消防批文 ,日照间距;道路网;4. 竖向设计, 0.000标高,入口标高;5. 指北针;6. 图例。四. 各层平面图1. 注意轴线定位及轴号编写正确。2. 外部尺寸应包括外包总尺
16、寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺寸、台阶尺 寸、雨罩尺寸,花园尺寸,车道和转弯半径尺寸,以及各突出物尺寸。3. 各层有区别部位应突出表示。4. 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。5. 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6. 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。7. 一层平面图中明沟、 散水、 踏步、 窗井、 院落等的尺寸及排水坡度; 指北针、 图例; 剖 切线位置、方向及剖面图图号标注;综合考虑各专业室外设备位置。8. 屋面注明坡度、水流方向及分水线,天沟、雨水口、雨落管位置;人孔、爬梯定位及选 型。五. 立面1. 立面饰面材料
17、选型、分隔线及尺寸、 。2. 空调机、水落管等表示清楚。3. 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高六. 剖面1. 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼梯休息板、 吊顶底皮等应注明标高。2. 剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符,并注意:2. 1 各层墙厚尺寸不同时的收分关系。2. 2 门窗洞口,并表示可见部分。2. 3 注意净高合理性。七. 户型大样7. 1 各墙体、门窗洞口尺寸定位。7. 2 家具布置及空调室内机位置。7. 3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口尺寸定位。 7. 4 房间名称、面积、楼梯
18、编号、门窗编号等;注明各户型建筑面积,楼梯编号、门窗表。 7. 5 图例。八. 厨卫大样1. 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。2. 排水方向及坡度,地漏定位尺寸。3. 应表示四周立面。4. 节点作法索引号。九. 楼梯大样1. 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高,注意净高合理性。2. 栏杆高度及选型。3. 如有通窗或窗台高度低于 400,则应做护栏。4. 防滑条作法选型。十. 门窗大样及门窗表1. 门窗数量;门窗分格尺寸及开启形式,注意正反窗分类。2. 应注明框料材料、壁厚、颜色。3. 玻璃种类、厚度、颜色。十一. 外墙大样1. 各层楼板及楼面垫层做法,楼地面、屋面做法表示清楚。2. 外檐、侧檐、屋脊等的
19、构造、基础管沟。3. 内外墙防潮层做法。4. 立面线角尺寸做法。5. 檐口底标高及坡度斜率。6. 窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。7. 注意滴水及防水措施。十二. 其它细部大样1. 注意索引编号与节点编号相符, 一般水平尺寸应与轴线发生关系, 垂直尺寸应与各层标 高发生关系,所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。1.1 立面拼贴1.2 小剖面1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法1.4 细部节点1.5 栏杆大样十三. 与其他专业校对要点1. 结构专业1. 1 轴线、轴号及轴线间尺寸。1. 2 墙、梁、柱位置,梁高度。1. 3 各楼板及构筑物的标高,注意垫层做法厚度及楼地面高差。1. 4 门窗
20、洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。1. 5 外墙做法(建筑专业尽早提供外墙大样,包括外挂石材做法 。1. 6 空调板尺寸、位置。1. 7 变形缝尺寸、位置。1. 8 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂,加固的措施。2. 设备专业2. 1 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。2. 2 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。2. 3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置,注意避免与外窗、各留洞口及空调板发生冲突。 2. 4 空调冷凝水管的位置,预留三通的高度。2. 5 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水;各水头、地漏的定位。 2. 6 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。2. 7 喷淋等顶棚管线的
21、高度。2. 8 烟道、通风竖井等井道留位。2. 9 水平管道与结构、其它管线的交叉,注意最低点的控制。3. 电气专业1. 1 插座、 开关 (散热器 应结合家具布置合理设计, 避免与门的开启 方向、 流线相矛盾; 床头柜、电视柜书桌处应设插座,门口、空调附近设开关;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位 置, 并设相应的插座, 且电器插座应避免靠近水盆、 灶具。 建筑专业平面门窗进行修改时应 及时照会设备专业。1. 2 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞,尽量避开结构墙柱。1. 3 各房间门开启方向。1. 4 厨卫各用品的位置。1. 5 各电缆桥架等顶棚管线的高度,与设备专业统一协调。附表二 . 重点部位
22、 XX 公司统一营造作法工程中楼地面及屋面的做法统一施工标准1、 底层普通地面:、 80厚 C20混凝土随打随抹光;、 100厚碎石夯实;、素土夯实。2、多层楼梯间踏步及平台:、 20厚花岗岩,水泥砂浆擦缝;、 30厚 1:2干硬性水泥砂浆结合层;、素水泥浆一道;、结构层。注:花岗石施工时凸出踏步侧面 1cm3、花岗岩地面、楼面 (多层楼梯间、单元门厅;高层电梯厅、前室、走廊、底层单元门厅等 公共部位 :、 20厚花岗岩, (灌水泥砂浆擦缝;、 30厚 1:2干硬性水泥砂浆结合层;、 60厚 C20混凝土(地面 /楼面结构层(楼面 ;、 80厚碎石夯实 (地面 ;注:需要做保温的地面,保温材料
23、用发泡混凝土,地面坡度由保温材料找坡4、楼面:、 40厚细石混凝土,面层拉细毛;、素水泥浆一道;、结构层。5、坡屋面:、灰色水泥瓦屋面(按甲方样品 ;、 1:3水泥砂浆 30x30挂瓦条(大于 30度北侧坡屋面挂瓦条插筋见第 4页示意图 ; 、 40厚 C20细石混凝土找平层(配 4300x300钢筋网 ;、 发泡混凝土保温层, 厚度按图纸设计要求, 保温层做排水沟(发泡混凝土初凝时采用直 径为 60mm 的钢管沿屋面排水坡度压排水沟,沟深 30mm ,平行间隔 2米、 3mm 厚聚氨酯防水卷材(-20、钢筋混凝土屋面结构层。6、非上人屋面(包括廊道顶、单元门入口顶、车库顶无保温层 :、 40
24、厚 C20细石混凝土找平、 3mm 厚聚氨酯防水卷材(-20 ;、 1:3水泥砂浆 2%找坡,均厚 3cm ;、素水泥浆一道;、结构层7、顶层阳台、飘窗、非上人平屋面(有保温 :、 3mm 厚聚氨酯防水卷材; (不带上反檐的顶面做防水涂料、发泡混凝土保温、找坡层,厚度计算确定、钢筋混凝土屋面板原浆压光。8、 上人、非上人平屋面(有保温 :、 40厚 C20细石混凝土找平,内配 4200双向(上人屋面面层见图纸设计 ;、发泡混凝土保温、找坡层, 厚度按图纸设计要求,做分仓缝。、 3mm 厚聚氨酯青防水卷材(-20 ;、钢筋混凝土屋面板原浆压光。9、阳台、厨房、防水:、防水层:聚氨酯涂膜防水三道(
25、墙根处上翻 30cm ;、 20厚 1:2.5水泥砂浆找平层; (找坡层、结构层。10、取消顶棚抹灰层,顶棚一遍界面剂,二遍普硅 32.5级水泥(加胶 ,顶棚下挂 10cm 。11、楼梯间、过道墙、储藏室和车库墙:、普通乳胶漆二度、腻子二道、 基层水泥砂浆粉刷。12、外墙保温做法:、面层、 6厚抗裂砂浆、 涂料区内布耐碱网, 面砖区内布热镀锌钢丝网, 钢丝网丝径 0.9mm , 孔径 12.7mm*12.7mm 、复合发泡水泥板(设计厚度、 3厚粘结剂、 20厚 1:3水泥砂浆粉底、界面剂一层13、内墙面做法:(住宅套内房间1 、厨房、卫生间、 10厚 1:3水泥砂浆抹面(面层竖向细拉毛、 1
26、5厚 1:3水泥砂浆打底2 、其他房间、 10厚 1:1:6混合砂浆抹面、 15厚 1:1:6混合砂浆打底注:不同材质接缝处, 采用 300宽玻纤网二道加强。 一道打底时, 一道在面层施工砂浆初凝 时采用玻纤网布压入抹平。14、地下室防水做法:外围护钢筋混凝土墙抗渗等级为 P8,地下工程防水等级为一级,砼自防水14.1、地下室侧墙做法:1 、自防水砼结构2 、高分子 BAC 防水层3 、 40厚泡沫板保护层14.2防水混凝土底板下部做法:14.2.1防水混凝土底板下部做法:1 、自防水混凝土2 、 100厚 C10混凝土垫层14.2.2. 防水混凝土底板上部做法:1 、 60厚 C25混凝土内
27、配 6200双向钢筋网2 、细石砼或碎砖、石找坡层,平均厚度 200厚4 、冷凝水集水沟过墙柱处,于面层以下 100处,预埋 90塑料管5 、地沟过墙柱处,在面层以下 300处预埋 150铸铁,满涂焦油沥青防腐15、消防水池1 、内侧防水采用防水砂浆注:防水卷材或涂料根据性能、市场造价等经公司商定后可以替换附表三 . 框架填充墙构造做法如下:1、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,当墙体大于 5m 时,应增设间 距不大于 3m 的构造柱;填充墙构造柱设置应按照国标、省标规范图集设置;入户门及其它 具有防火防盗功能的门门洞两侧设置 100厚同墙宽的素混凝土框。2、当不同墙体材料或者同混凝土柱、梁相接处,墙面粉刷应设置 500宽镀锌钢丝网加强。3、 填充墙采用粉煤灰砖、 加气混凝土砌块等材料时, 框架柱与墙的交接处设置 15mmX15mm 木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用 1:3水泥砂浆嵌实。内墙粉刷时,接缝处面 层施工时在砂浆初凝时采用 300宽玻纤网布压入抹平。4、宽度大于 300mm 的预留洞口应设置预制混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度应不小 于 250。5、以上所有混凝土构件混凝土等级为 C20。专心-专注-专业