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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年下半年福建省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。 A：物理属性和法律属性 B：法律属性和市场属性 C：物理属性和心理属性 D：法律属性和心理属性 E：工厂的生产设备 2、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。 A：实力 B：专业服务水平 C：信誉
2、D：房源 E：工厂的生产设备3、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。 A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂的生产设备5、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：有效毛收入 D：潜在毛收入 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式
3、。 A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁 E：客户资金代收代付风险 7、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。 A：评估部 B：网络信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客户资金代收代付风险 8、未扣除价格因素的价格为。 A：成交价格 B：市场价格 C：名义价格 D：实际价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列房源中，是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。 A：商铺 B：住宅 C：写字楼 D：仓库 E：工厂的生产设备 10、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，
4、其本质在于实现。 A：信息共享 B：佣金共享 C：协同合作 D：信息共享和佣金共享 E：客户资金代收代付风险11、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托 12、下列交易形式中，不属于中华人民共和国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是。 A：房地产转让 B：房地产典当 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：权利型房地产投资信托 13、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：积累性 C：
5、复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险14、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。 A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。 A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备 16、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。 A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线 E：房地产经纪服
6、务的外部社会环境不诚信 17、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。 A：已购公有住房 B：二手商品房 C：二手自建房 D：二手经济适用住房 E：工厂的生产设备 18、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。 A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定 B：由销售团队能力决定 C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定 D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高 E：工厂的生产设备 19、根据房地产估价机构管理办法的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。 A：具有一级资质 B：具有二级资质 C：具有三级资质
7、 D：无论几级资质 E：权利型房地产投资信托 20、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权转移风险 D：银行按揭风险 E：工厂的生产设备 21、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。 A：房地产登记 B：房地产居间 C：房地产开发 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪合同中应当有签名。 A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方 D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险23、住房项目销售的最后阶段是。 A：签订认购书 B：购房款全部结清 C：物业交付 D：借款人与开发企业
8、签订购房合同 E：工厂的生产设备 24、房地产市场的参与者需要了解房地产的。 A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备25、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述，错误的是。 A：电话铃声响过三声再接听 B：要及时做好客户记录，并邀约看房 C：通话过程注意语速和缓、语气亲切 D：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、售楼处选址应在售楼处功能要
9、求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。 A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性 2、房地产经纪门店选址的原则有。 A：保证充足的客源和房源 B：保证周边良好的环境 C：保证顺畅的交通和可达性 D：确保可持续性经营 E：保证良好的展示性3、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。 A：生产要素 B：业务类型的转型 C：新型业态的形成 D：行业整体的产业升级 E：主要业务的转型 4、
10、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。 A：居间 B：买卖 C：租赁 D：代理 E：客户资金代收代付风险5、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。 A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的 B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的 C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的 D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的 E：不具有完全民事行为能力的 6、根据客户对公司的价
11、值，客户价值可以划分为等 A：历史价值 B：有效价值 C：当前价值 D：成本价值 E：潜在价值 7、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。 A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的 D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：土地使用者自动放弃土地使用权的 8、城市水污染的主要来源于。 A：生活排水 B：农业生产 C：工业废水 D：无机化工废水 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪
12、业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。 A：信息服务 B：营销管理 C：按揭服务 D：资产管理 E：物业管理 10、房地产经纪信息的收集的直接渠道，一般包括、直接去管理部门进行调查和咨询等。 A：媒体广告 B：门店接待 C：上门服务 D：沟通有房源的单位 E：利用聚众场所宣传和收集相关信息11、房地产经纪机构的流动费用包括等。 A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费 B：前期考察、项目接洽费用 C：销售成本 D：各项杂费 E：房租 12、注意在营销工作中的作用有。 A：活动可以集中消费者的注意力 B：发挥注意的心理功能 C：利用注意规律设计、发布广告 D：培养营销人员丰富的想象力 E：利用有
13、意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会 13、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。 A：排他性 B：增值性 C：价值性 D：危害性 E：客户资金代收代付风险14、关于契税的表述中，正确的有。 A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后 D：契税的税率为13 E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人 15、下列选项中，不属于售楼处的布置。 A：内部功能区域布置 B：人流动线设计 C：售楼处周边环
14、境布置 D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险 16、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。 A：户型手册 B：置业计划 C：宣传展板 D：宣传单张 E：销售导示牌 17、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。 A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率 B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率 C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力 D：财务净现值法需要预先设定一个折现率 E：财务净现值比财务内部收益率更直观 18、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括， A：管理风险 B：价格风险 C：系统风险 D：信用风险 E：纯粹风险 19、
15、住房公积金的提取和使用的原则包括。 A：定向使用的原则 B：经济适用原则 C：安全运作的原则 D：严格时限的效率原则 E：规范合理的原则 20、物业管理市场的供需主体是。 A：物业服务企业 B：物业业主 C：政府 D：物业使用人 E：行业行政管理部门 21、根据原房屋登记办法，房屋登记包括。 A：房屋预告登记 B：地役权登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权登记 E：房屋总登记 22、风险识别应该遵循的原则包括。 A：全面周详原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则 D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则23、消费者的权利包括。 A：安全保障权 B：自主选择权 C：定
16、价权 D：公平交易权 E：依法结社权 24、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。 A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况 B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担 C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务 D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息 E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息25、根据住房公积金管理条例的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。 A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的 B：挪用专项维修资金 C：挪用住房公积金的 D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的 E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的专心-专注-专业