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1、精选优质文档-倾情为你奉上甘肃省2015年上半年房地产估价师相关知识：我国会计法规体系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为_万元。 A523.45 B593.75 C643.75 D1000 2、假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为_。
2、A-1.33 B-0.66 C0.66 D1.533、在某商业街深度3048%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 4、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在_情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。 AD1和D2 BD2和D3 CD3和D4 DD1和D45、房地产开发用地，常规来讲应通过_的方式取得。 A出让 B竞争 C招标 D申请 6、下列关于预告登记
3、的表述中，错误的是。 A：预告登记的目的是保障将来实现的物权 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C：预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D：预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 E：执行层的组织协调 7、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金，双方协商不成的，_。 A通过委托评估确定 B依照合同办理 C遵循惯例处理 D不予支付 8、某宗地面积为5000，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元，则理论上应补交地价万元。 A：1250
4、B：1750 C：2050 D：2150 E：工业用地的监测点评估价格 9、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。 A廉租房 B经济适用房 C市场价商品住宅 D商品房 10、选择目标市场，通常要基于对_进行评价的基础上。 A单一市场 B重要市场 C细分市场 D主要市场11、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。 A87 B124 C130 D134 12、房地产开发企业在领取营业执照后的_日内，应当到登记机关所在地房地产开
5、发主管部门备案。 A15 B30 C60 D90 13、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的_。 A配套设施建设的限制 B房地产使用管制 C房地产权利的设立和行使限制 D房地产相邻关系的限制14、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。 A：中位数 B：简单算术平均数 C：众数 D：加权算术平均数 E：工业用地的监测点评估价格 15、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。 A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调 16
6、、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。 A400 B450 C500 D540 17、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是【2005年考题】 A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格 18、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。 A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利
7、与义务关系的合同 B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法 C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定 D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是_。 A0.57 B0.74 C0.80 D1.04 20、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，
8、可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、下列表述中不正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格 22、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。 A：成交价最高价最低价 B：成交价最低价最高价 C：最高价成交价最低价 D：最高价最低价成交价 E：工业用地的监测点评估价格23
9、、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是_。 A房地产直接投资 B房地产间接投资 C房地产混合投资 D房地产有效投资 24、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。 A目标定价法 B成本加成定价法 C随行就市定价法 D价值定价法25、瑕疵请求权是以_得以操作的。 A过错责任理论和担保责任理论 B过失责任理论和经济信用理论 C经济信用理论和担保责任理论 D过错责任理论和风险收益理论二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查
10、的组织形式，主要包括。 A：统计报表 B：社会调查 C：普查 D：重点调查 E：典型调查和抽样调查 2、人身保险主要包括。 A：人寿保险 B：健康保险 C：意外伤害保险 D：信用保险 E：个人信用保险3、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元，/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。 A高于 B低于 C等于 D条件不足，无法确定 4、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段的后半段 C：第三阶段的后半段 D：第四阶段 E
11、：借款合同5、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。 A水量、水质 B生活、生产 C水压、水温 D消防 6、针对不用的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。 A主观合理价值和公开市场价值 B主观合理价值和非公开市场价值 C主观合理价值和客观合理价值 D公开市场价值和非公开市场价值 7、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。 A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程 B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素 C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产
12、出量之间依存关系的数学描述 D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述 E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本 8、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为_元/m2。 A3800 B4500 C5200 D5600 9、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于_，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。 A替代原理
13、B生产费用价值论 C预期收益原理 D价格构成原理 10、房地产具有以下特性。 A：寿命周期长 B：不可移动性 C：异质性 D：弱流动性 E：适应性11、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。 A35 B45 C48 D50 12、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项
14、目投资总额的25以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。 A：商业信用 B：银行信用 C：股票 D：消费信用 E：分期付款 13、房地产开发的程序主要分为阶段。 A：决策分析，规划设计，建设，租售 B：决策分析，可行性研究，建设，租售 C：投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售 D：投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理 E：借款合同14、收益法，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，或根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，则要采用
15、。 A：房地剩余技术 B：市场剩余技术 C：土地剩余技术 D：建筑物剩余技术 E：自有资金剩余技术 15、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为_万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 16、边际收益递减规律也称生产要素_规律。 A边际产量递减 B边际因素递减 C边际效果递减 D边际收效递减 17、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30，余款在未来10年内以抵押贷款方式按
16、月等额支付。银行贷款年利率为5.58。则下列说法中正确的有。 A：该房地产的实际价格等于名义价格 B：该房地产的名义价格为50万元 C：该房地产的实际价格高于50万元 D：该房地产的实际价格为50万元 E：该房地产不存在名义价格 18、证券一般具有的特点包括。 A：买卖时不存在证券交易价格 B：可以依法转让 C：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益 D：证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益 E：证券是一种商品，可以进行依法买卖 19、行政裁决的主要制度有_。 A行政调解制度 B拆迁听证制度 C集体决策制度 D行政复议制度 E行政公开制度 20、下列关于股票与股单
17、的表述正确的是。 A：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念 B：二者同属于证据证券，但两者存在根本性的区别 C：股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证 D：股票有普通股与优先股、记名股与不记名股 E：股单可以是记名的，也存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分 21、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。 A：全部参加考试人员为总体单位 B：全部参加考试人员为统计总体 C：你作为考生是总体单位 D：你作为考生是个体 E：你的年龄是一个品质标志 22、厂商经营决策的利润最大化原
18、则的内容是_。 A边际收益等于边际成本 B边际收益小于边际成本 C总收益等于总成本 D边际收益大于边际成本23、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即_。 A最乐观预测值 B最悲观预测值 C最可能预测值 D最客观的预测值 E最原始预测值 24、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为_。 A849元/m2 B865元元/m2 C882元/m2 D915元/m225、按照专业性质不同，王程建设定额可以划分为三种。 A：全国通用定额 B：行业通用定额 C：专业专用定额 D：施工定额 E：概算定额专心-专注-专业