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1、精选优质文档-倾情为你奉上甘肃省2015年房地产估价师相关知识：合同的变更、转让和终止模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A一手 B二手 C原始 D基础 2、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括。 A：建筑安装工程费 B：公共配套设施建设费 C：土地费用 D：基础设施建设费 E：借款合同3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1该房地产的实际价格为【2003
2、年考题】 A：87万元 B：124万元 C：130万元 D：134万元 E：工业用地的监测点评估价格 4、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%；物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，_投资风险更大。 A物业甲 B物业乙 C一样大 D无法判断5、中华人民共和国招标投标法规定，开标由主持，并邀请所有投标人参加。 A：人民
3、法院 B：公证部门 C：招标人 D：投标人 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某大厦总建筑面积10 000 ，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 如果 按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。 A：24 B：3O C：38 D：72 E：工业用地的监测点评估价格 7、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为。 A：9412 B：9214 C：9124 D：9325 E：工业用地的监测点评估价格 8、某成片荒地面积，进行“
4、七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65，该地块可转让土地的应计成本是元 A：310.61 B：321.60 C：477.87 D：494.77 E：工业用地的监测点评估价格 9、商业汇票的付款期限由交易双方商定，最长不得超过个月。 A：6 B：10 C：12 D：24 E：执行层的组织协调 10、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是_。 A名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D当计息周期为“月”
5、时，实际利率小于名义利率11、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于。 A：商品房建设投资 B：土地开发投资 C：其他投资 D：生产性投资 E：借款合同 13、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金_。 A不得低于评估价格的50% B不得高于评估价格的50% C由政府决定 D不得低于按照国家规定所确定的最低价14、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120，单位建筑面积的重置价格为800元，建筑物残值率6，年折旧率2.2，计算该建
6、筑物的现值是元。 A：76800 B：79104 C：77952 D：81562 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是_。 A私立学校用地50年 B厂房用地50年 C大型超市用地50年 D别墅用地70年 16、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是_。 A拆迁当事人达成仲裁协议的，可向人民法院提起民事诉讼 B拆迁当事人没有达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 17、200
7、9年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。(2009年试题) A：80 B：160 C：200 D：240 E：执行层的组织协调 18、并称古典地租理论之双壁的是的地租理论。 A：威廉配第和亚当斯密 B：大卫李嘉图和约翰冯杜能 C：詹姆斯安德森和马尔萨斯 D：理查德坎蒂隆和马克思 E：工业用地的监测点评估价格 19、是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。 A：商业信用 B：国家信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调 20、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20
8、以下征收土地闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。 A：谨慎原则 B：替代原则 C：合法原则 D：最高最佳利用原则 E：工业用地的监测点评估价格 22、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为_万元。 A521 B533 C695 D71123、在固定总价合同中，为避免因承包商承担较大风险而加大不可预见费，可增设_条款
9、，即规定当材料、设备和能源涨价到某百分比时，开发商开始予以补偿。 A按日计价 B重大增价 C延期增价 D涨价增价 24、_是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。 A房地产周期 B房地产循环 C房地产周期循环 D房地产周期运动25、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳集约度 D：最佳开发时机 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价报告有效期应从_起计。
10、A估价时点 B估价作业期 C出具估价报告之日 D签订估价委托合同之日 2、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满_年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。 A1 B2 C3 D43、下列关于建筑详图，表述正确的是。 A：建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等 B：为清楚地表达某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸，称为建筑详图或大样图 C：建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据 D：所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准 E：建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身
11、构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法 4、国际上通常采取的住房保障方式有。 A：政府直接建房 B：对住房投资人减税 C：对住房承租人减税 D：对住房承租人补贴 E：鼓励赢利机构建房5、下列不属于我国信托机构开办的业务是_。 A信托业务 B委托业务 C代营业务 D外汇业务 6、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括_。 A在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价 C在运用收益法估价
12、时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧 E在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正 7、根据工程量清单计价法，直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括。 A：人工费 B：材料费 C：环境保护费 D：文明施工费 E：机械使用费 8、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。 A：以“借”和“贷”作为记账符号 B：“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C：“借”表示资产(费用
13、)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加 D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 E：执行层的组织协调 9、按照报表编制的单位分类，企业编制的报表可分为。 A：基层报表 B：汇总报表 C：合并报表 D：现金流量表 E：资产负债表 10、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。 A：直接费 B：间接费 C：利润 D：税金 E：税费11、在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般_基础租金。 A低于 B等于 C高于 D不可比 12、物业管理的基本特征包括_ A社会化 B专业化 C市场化 D国际化 E规模化 13、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为
14、某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是_。 A买卖 B抵押贷款 C拆迁补偿 D保险14、建制镇总体规划的期限为_年。 A3 B5 C10 D1020 15、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作。 A：投资机会选择与决策分析阶段 B：前期工作阶段 C：建设阶段 D：租售阶段 E：借款合同 16、零售商业物业的租金是以_为基础计算的。 A每一个独立出租单元的总出租面积 B每月每平方米 C每平方米可出租面积 D每平方米可出租面积按月或年支付的金额 17、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。 A：待开发房地产的价值 B：待开发房地产取得的税
15、费 C：续建开发成本 D：销售费用 E：销售税金 18、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有。 A：用地性质 B：容积率 C：人口容量 D：用地面积 E：建筑形式 19、建筑工程项目质量控制的主要工作包括（）。 A原材料检验 B配套设备检验 C制定控制质量的具体措施 D建立有关档案制度 20、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入。 A：管理费 B：销售费用 C：其他费用 D：前期费用 E：借款合同 21、下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。 A：投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发 B：投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是
16、保险合同的重要组成部分 C：投保单又称保单 D：暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效 E：保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力 22、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。 A：应采用客观成本而不是实际成本 B：应采用实际成本而不是客观成本 C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整 D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整 E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整23、下列代理行为中，属于滥用代理权的是。 A：指定代理 B：委托代理 C：双方代理 D：法定代理 E：执行层的组织协调 24、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_。 A销售利润率=销售利润/销售收入 B销售利润率=销售利润/总开发价值 C销售利润率=销售利润/总开发成本 D销售利润率=销售利润/项目总投资25、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含。 A：开发商的直接损失 B：开发商的精神损失等间接性损失 C：购房人的精神损失等间接性损失 D：商品房销售代理商的直接损失 E：购房人的直接损失专心-专注-专业