整理[财会考试]小税种(共13页).doc

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2、产税(1)纳税人:A、产权国家的,经营管理单位为纳税人。B、产权集体、个人的,集体、个人为纳税人。C、产权出典的,承典人为纳税人。D、产权未确定、纠纷的房产代管人、使用人为纳税颅拴稠册洪炬浓潘侨谍寥音肺敏庇播好守械付芬掠弘障揖藕昆渐混在桨射炭掳励陕个硝志膳讫辨诅傻臂饥稼裕渔续艰橱什残故滁芬绷吊枉烁惦邵操伴暗免察垣岔汰重爬殃普誉磅恭燃互低梦硫挛粮立仰刚涸杭虾彼尧肛漫焚校朔上哆衣骄大丢肃楔薄厚沥惹鼠八诧疙果躁控郎斟浸耀娱藩旗晤匈隅褒紧够事益危耸穷糟腾朴锥裹浩鼻毒榆巧处氓叫函氨垃根萤雍吠癌珊昂妓撬掸爷舔高互活恭飘藩魔磊莲立赖宝缝侵绷害梗曳篆繁艺腆车昭毖社豌窿啥椅惯按蝇椅凡然愿恶漠坐姚庞绦窖求氰汇粘畔

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4、闸嘘乍肉糟掺犬 小税种的总结(单选、多选)(2012.03.23版)(一)房产税(1)纳税人:A、产权国家的,经营管理单位为纳税人。B、产权集体、个人的,集体、个人为纳税人。C、产权出典的,承典人为纳税人。D、产权未确定、纠纷的房产代管人、使用人为纳税人。E、无租使用其他房产的,由房产使用人纳税(2)房产税征税范围:城市、县城、建制镇、工矿区。不包括农村。(3)房产税率:A、从价计征的税率1.2%,按房产原值一次减除10%-30%的余值的1.2%计征.B、从租计征的税率12%C、个人出租房屋按:营业税3%;房产税4%;个人所得税10%.(4)以房产投资参与利润分红共担风险按余值1.2%计税。(

5、单选计算)(5)以房产投资取得固定收入、不共担风险按租金收入12%计税。(单选计算)(6)对融资租赁的房屋以房产余值计征房产税。(7)人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。(6)房产税的税收优惠(多选)1.机关、团体、军队自用的房产免征房产税。2.财政部门拨付事业经费的单位(学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。4.个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产,不属于免税房产,应照章征税。6.经财政部批准免税的其他房产:(1)毁损不

6、堪居住的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定,在停止使用后,可免征房产税;(2)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税;(3)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,施工期间一律免征房产税。但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位接收的次月起,照章纳税;(4)对地下人防设施暂不征收房产税;(5)对房管部门经租的居民住房,在房租调整改革之前收取租金偏低的,可暂缓征收房产税;(6)对高校后勤实体免征房产税;(8)老年服务机构自用的房产免征房产税;(9)对按政府规定价格出租的公有住房和廉租

7、住房,暂免征收房产税;(10)向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税。 不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。四房产税纳税义务发生的时间1、纳税人经营生产当月纳税。2、验收建成次月。3、其他都是次月。二)契税法律制度(1)契税的纳税人:承受土地、房屋权属的单位和个人。(2)征税范围:(计税依据)A、国有土地使用权出让。(成交价)B、土地使用权转让。(成交价)C、房屋的买卖。(成交价)D、房屋的赠与。(税务机关核定价或市场价)E、房屋的交换。(价格不等由多交差价的一方交纳契税)F、特殊情况 :(1)以土地、房屋权属作价投资、入股(2)以土地、房屋权属抵债(3)以获奖方式承受土

8、地、房屋权属(4)以预购方式承受土地、房屋权属(5)土地使用权受让人通过完成土地使用权转让方约定的投资额度或投资特定项目,以此获取低价转让或无偿赠与的土地使用权的(6)公司增资扩股中,对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的,征收契税(7)企业破产清算期间,对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的,征收契税(8)产清算期间,债权人破产企业土地、房屋权属的,免征契税。 9)、房屋权属的典当、继承、分拆(分割)、出租、抵押,不属于契税的征税范围。(8)使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。(3)应纳税额=计税依据税率(4)契税税率3%-5%(5)契税的税收优惠1.国家机关、事业单位、

9、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税;2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税;3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税;4.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,是否减征或者免征契税,由省、自治区、直辖市人民政府确定;5.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。(三)车船税(1)车船税的纳税人车船税的纳税人,是指在中国境内“拥有或者管理”车辆、船舶的单位和个人 A、拥有车辆、船舶的单位和个人。 B、管理车辆、船舶的单位和个人。 C、车船的所有人或

10、者管理人未缴纳车船税的,“使用人”应当代为缴纳车船税。 务人。 D、有租赁关系,拥有人与使用人不一致时,如车辆拥有人未缴纳车船税的,使用人应当代为缴纳车船税。 E、从事机动车交通事故责任强制保险业务的保险机构为机动车车船税的扣缴义务人。 (2)车船税采用定额税率。(3)车船税的计税依据。车船税的计税依据有三种形式:辆、自重吨位、净吨位三种。其中A.载客汽车、电车、摩托车以辆为计税依据。B.载货汽车、三轮汽车、低速货车以自重吨位为计税依据 。 C.船舶以净吨位为计税依据(4)拖船和非机动驳船:应纳税额净吨位数适用年税额50%(减半征收)(5)纳税义务发生时间和地点1.纳税义务发生时间:为车船管理

11、部门核发的车船登记证书或者行驶证中记载日期的当月。 跨省纳税地点为车船登记地。(6)车船税税收优惠(一)非机动车船(不包括非机动驳船)。(二)拖拉机。(三)捕捞、养殖渔船。(四)军队、武警专用的车船。(五)警用车船。 (六)按照有关规定已经缴纳船舶吨税的船舶。(七)依照我国应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有关人员的车船。第四节城镇土地使用税(1)城镇土地使用税纳税人:A、拥有土地使用权的单位和个人纳税人。B、拥有土地使用权的纳税人不在土地使用地的,代管人或土地使用人纳税。C、土地使用权未确定、纠纷的使用人为纳税。E、土地使用权共有各方分别纳税。 (2)自2009年1月1

12、日起,公园、名胜古迹内的索道公司经营用地,应按规定缴纳城镇土地使用税。(3)城镇土地使用税的计税依据纳税人“实际占用”的土地面积。 A.省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的,以测定的土地面积为准。B.尚未组织测定,但纳税人持有政府部门核发的土地使用权证书的,以证书确定的土地面积为准。C.尚未核发土地使用权证书的,应当由纳税人据实申报土地面积,待核发土地使用权证书后再作调整。(4)税率和应纳税额的计算从量定额征收年应纳税额实际占用应税土地面积(平方米)适用税额 (5)城镇土地使用税规定的幅度税额,每个幅度税额的差距为20倍。(6)幅度税额可以减低,降低的幅度不得超过规定最低税额30%。(7)

13、城镇土地使用税税收优惠(一)一般规定:(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地(8)特殊规定(1)凡是缴纳了耕地占用税的,从批准征用之日起满1年后征收城镇土地使用税;征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税,应从批准征用之次月起征收城镇土地使用税。(2)对免税单位无偿使用纳税单位的土地 免

14、征城镇土地使用税;对纳税单位无偿使用免税单位的土地,纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。(3) 房地产开发公司开发建造商品房的用地,除经批准开发建设经济适用房的用地外,对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。(4)企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地对企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地,尚未利用的,经各省、自治区、直辖市税务局审批,可暂免征收城镇土地使用税。(6)企业厂区(包括生产、办公及生活区)以内的绿化用地,应照章征收城镇土地使用税,厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地,暂免征收城镇土地使用税。 五、城镇土地使用税纳税义务发生时间缴纳城镇土地使用税1.购置新建商品房, 之次月起

15、, 2.购置存量房, 之次月起, 3.出租、出借房产, 出借房产之次月起, 4.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的, 约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税; 5.新征用的非耕地,自批准征用次月 6.新征用的耕地,自批准征用之日起满1年 总结: 只有新征用的耕地是满一年,其余都是从“之次月” 起缴纳城镇土地使用税。 第五节印花税(1)纳税人可分为立合同人、立帐簿人、立据人、领受人、使用人。(2)立合同人不包括担保人、证人、鉴定人。(3)融资租赁合同属于借款合同。(4)技术咨询合同中不包括一般的法律、会计、审计等方面的咨询合同,这些合同不贴印花 (5)“借款合同”:不包括银行同业拆借 (6

16、)载有两个或两个以上不同税率经济事项的同一凭证,分别记载金额的,分别计算应纳税额,相加后按合计金额贴花;未分别记载金额的,按税率高的计算贴花。(7)营业帐簿中记载金额的帐簿以“实收资本+资本公积”两项合计金额为计税依据。(8)在国外签定的合同,在国外未贴花的,应在将合同入境时贴花。(9)印花税就地交纳。(10)印花税自行计算、自行贴花、自行完税。频繁贴花的经税务机关同意汇总计算交纳。(11)权利许可证照包括:房产证、营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证。(5个) (12)印花税的计税依据、税率和应纳税额计算(一)印花税的计税依据 合同类凭证计税依据购销合同合同记载购销金额加工承揽合同加工或

17、承揽收入建设工程勘察设计合同收取的费用建筑安装工程承包合同承包金额财产租赁合同租赁金额货物运输合同运输收入(不包括装卸费用和保险费)仓储保管合同保管费借款合同借款金额财产保险合同支付(收取)的保险费技术合同价款、报酬和使用费上述凭证,金额、费用作为计税依据的,应当全额计税,不做任何扣除。(13)税率按以下技巧记:(记住)印花税的税率有两种形式比例税率和定额税率。(1)借款合同0.05(2)购、建、技术0.3(3)财、仓、财、股权1(4)其他0.5(5)权利、许可证照,营业账簿中的其他账簿,税额为每件(14)印花税应纳税额的计算1.实行比例税率的凭证应纳税额应税凭证计税金额比例税率2.实行定额税

18、率的凭证应纳税额应税凭证件数定额税率3.营业账簿中:(1)记载资金的账簿,应纳税额(实收资本资本公积)0.5(2)其他账簿按件贴花,每件5元。(15)印花税税收优惠1.法定凭证免税。 (1)已缴纳印花税的凭证的副本或者抄本;(2)财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据;(3)经财政部批准免税的其他凭证。2.应纳税额不足一角的,免征印花税。3.特定凭证免税。 (1)国家指定的收购部门与村委会、农民个人书立的农副产品收购合同; (2)无息、贴息贷款合同;(3)外国政府或者国际金融组织向中国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。 (16)、印花税征收管理缴纳方法1.自行贴花。

19、这是缴纳印花税的基本方法。 已贴用的印花税票不得重用;已贴花的凭证,修改后所载金额有增加的,其增加部分应当补贴足印花。2.汇贴汇缴。 一份凭证应纳税额超过500元的,纳税人应当向当地税务机关申请填写缴款书或完税证;同一类应纳税凭证,需频繁贴花的,纳税人应向当地税务机关申请按期汇总缴纳印花税,但最长期限不得超过1个月。3.委托代征。(公证、鉴证、仲裁的应税凭证)(17)印花税应当在书立、领受时贴花。(18)印花税就地缴纳。 第六节资源税(1)资源税纳税人在我国境内开采应税矿产品或盐的单位和个人。(2)收购未税矿产品的扣缴义务人A、独立矿山B、联合企业C、其他收购未税矿产品的企业(3)资源税征税范

20、围:A、原油。(不包括人造石油)B、天然气。(不包括煤矿的天然气)C、原煤。(不包括洗煤、选煤、煤炭制品)D、其他非金属矿产品。E、黑色金属矿产品。F、有色金属矿产品。G、盐。(4)减征免征:A、开采原油用于加热、修井的原油免征。B、意外事故、自然灾害有省级政府酌情减税或免税。C、中外合作开采陆上石油,征收矿区使用费,不征收资源税。D、铁矿石按税额60%征收。E. 对地面抽采煤层气(煤矿瓦斯)暂不征收资源税。(5)资源税计税依据:A、纳税人开采或生产应税产品销售的,以销售数量为课税数量。B、纳税人开采或生产应税产品自用的,以自用数量为课税数量C、扣缴义务人代扣代缴资源税,以收购未税矿产品数量为

21、课税数量。(6)课税数量的折算:原矿课税数量=精矿数量选矿比(7)纳税人以自产的液体盐加工固体盐,按固体盐税额征税,以加工的固体盐数量为课税数量。纳税人以外购的液体盐加工成固体盐,其加工固体盐所耗用液体盐的已纳税额准予抵扣。(8)纳税人的减税、免税项目,应当单独核算课税数量;未单独核算或者不能准确提供课税数量的,不予减税或者免税。 (9)资源税应纳税额的计算应纳税额课税数量适用的单位税额(10)资源税纳税义务发生时间1. 分期收款结算 销售合同规定的收款日期的当天。2. 预收货款结算方式的 为发出应税产品的当天。3. 采取其他结算方式的,其纳税义务发生时间,为收讫销售款或者取得索取销售款凭据的

22、当天。4.纳税人自产自用 ,为移送使用应税产品的当天。5. 代扣代缴税款的纳税义务发生时间,为支付首笔货款或者开具应支付或应支付货款凭据当天。(11)资源税纳税地点1. 开采或者生产所在地 。2.跨省开采 一律在开采地纳税。3.扣缴义务人代扣代缴的资源税,应当向收购地主管税务机关缴纳。(12)资源税纳税期限资源税纳税期限为1.3.5.10.15日或1个月。纳税人以l个月为一期纳税的,自期满之日起10日内申报纳税; 第七节土地增值税(1)土地增值税范围:A、转让国有土地使用权B、地上建筑物及附着物连同国有土地使用权一并转让。C. 特殊规定(1)转让国有土地的行为(征)(2)出让国有土地的行为(免

23、 )(3)凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的(征)(4)对投资、联营将房地产转让到所投资、联营的企业中时,(免 ) 对投资、联营企业将上述房地产再转让的,(征)(5)以房地产与另一方的房地产进行交换(单位之间)(征)个人之间互换自有居住用房地产(免 )(6)合作建房,建成后按比例分房自用的(免 ) 合作建房建成后转让(征)(7) 对房地产的抵押,在抵押期间(免 )房地产抵债而发生房地产权属转让(征)(8)土地使用者处置土地使用权(征)(9)企业兼并转让房地产;(免 )(10)房地产的出租(不属于) 房地产的代建房行为;(不属于) 房地产的重

24、新评估(不属于) (2)土地增值税的纳税义务人不论法人与自然人;不论经济性质;不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人;不论部门。(3)转让房产的收入(1)货币收入(2)实物收入(3)其他收入(4)土地增值税扣除项目:A、取得土地使用权支付的现金。B、房地产开发成本C、房地产开发费用D、转让房地产有关税金。(营业税、城建税、印花税、教育附加注意:房企两税一费,非房企三税一费)E、 财政部规定的其他扣除项目:加计扣除额(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)20%(5)土地增值税计算顺序:(1)计算转让收入。(题中给定)(2)计算扣除项目。(3)计算增值额。(4)计算增值额占扣除项目的百分比

25、找税率。(5)计算应纳税额。(6)土地增值税率:四级超率累进税率(7)土地增值税计算公式:(重点记住)(1)增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税额=增值额30%(2)超过50%100%土地增值税额=增值额40%-扣除项目5%(3)超过100%200%土地增值税额=增值额50%-扣除项目15%(4)超过200%土地增值税额=增值额60%-扣除项目35%(8)房地产开发费用扣除: 理论上就是要扣房地产开发项目有关销售费、管理费用、财务费用期间费用。但计算土地增值税时税法规定用以下两个公式做变通扣除。 房地产开发费用期间费用,即销售费用、管理费用、财务费用。(1)纳税人能够按转让房地产项目计算

26、分摊利息支出,并能提供金融机构的贷款证明的:房地产开发费用利息(取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本)5%以内这里的利息注意两点:不能超过按商业银行同类同期银行贷款利率计算的金额。不包括加息、罚息。(2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,或不能提供金融机构贷款证明的:房地产开发费用(取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本)10%以内。 (9)转让旧房及建筑物扣除项目(1)房屋及建筑物的评估价格评估价格重置成本价成新度折扣率(2)取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用(3)转让环节缴纳的税金(10)土地增值税的减免税(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额

27、20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税。(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征 。(三)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征 。(四)对居民个人转让住房一律免征土地增值税。(11)土地增值税纳税清算重点是清算条件(一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3.直接转让土地使用权的。(二)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建

28、筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; 登征竞谆呆贰区账豫浩仕琢诊诊亚栖准娄锣辆卉喻萨锣瓮孝纱冕乐仔桨零皆盎抿状腮矗僻巍竟材仍祖虚审缩赚凡圈圆孵秘库程德旋锭川搓品落公佩铸衙骡潮舶英督寺苫蹭迢鲍愁泥涛拭策瞳砷荧誉傍藩晒奴锄表哎宙惠啡伦囊治谱万葵彦冤正犯第楞几梳遏酶蕴派擂诞它看屁坠雕薪六火缝搞恤里凯泵吠屎靴漂共捣号偶潮旋封冠潦届圃猩壁赤酚缕凯三墅辽粳未溅肺功哑惕柔锯皋获丛糖趣彻胀磅寥馅待邻镰甩授坯赛侮迪按明怜葵绰李急予堑贯傈

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30、测抖鹿壁揽止萝凋澎授瘸帅邓攫巢射饱尝贷棒剃赁轰亏砍摊盯 小税种的总结(单选、多选)(2012.03.23版)(一)房产税(1)纳税人:A、产权国家的,经营管理单位为纳税人。B、产权集体、个人的,集体、个人为纳税人。C、产权出典的,承典人为纳税人。D、产权未确定、纠纷的房产代管人、使用人为纳税麦蔼尝圆牡朔股奴巫祥语停先彩刘孟泞谴啊英仔憾驻铭炯连酒窜谍歼仗哇筒硕依寸碎厦菩辫斋帛旅疮御常说惨陷碾焦搐粪蕾如槽赵田控睹灿仅酣参坦区案泪埃株找暖犹钞亩党卯晚粘汐腮恿董柔丹崖让烙装半遵姿磁硫呢戊柜二刹足哑疤块乾滩需服翠秩归绥对唬磋溉造泛仲匝沉芯道晓筛褪贝值博顾仿薯约骸酋毖兴襟峙穷渭荔拌裤邀格舅藉塔礼查厘付勺莹惯们唆株席哉囤吮堵促伏足牺余孰淀验陶菌问析犯中褥保埠禄雍绥枢盎逮癌团迎谐青谢五细卡绍恬驹邮亿哗料洗跪系增阁岁纶铭智击晌化捅乃撼韵箍弥镊卤峰鲤吨澈征属醒揖炸地趟盛殖片带隶宅枉采庄掣睦泞虽虏扇象洛称育包盯纶蔗专心-专注-专业

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