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1、精选优质文档-倾情为你奉上市场监测模板周报月报一、 核心内容提要1) 宏观经济一季度，惠州市实现GDP477.2亿元，增长11.7%，比上年高0.1个百分点，在全省经济总体回落的逆势中实现“开门红”，增幅居全省各市首位。其中规模以上工业增加值244.5亿元，增长16.6%，增幅比全省的平均水平高9.9个百分点，比上年同期上升2个百分点，居珠三角第2位。固定资产投资199.1亿元，增长19.2%，居珠三角第3位，增幅同比上升0.7个百分点。外贸出口总额67.8亿美元，增长46.8%，创五年来季度增长新高。3月末，全市金融机构本外币存款余额为2493.9亿元，比年初增长3.9%，增幅比上年同期上升
2、0.8个百分点。 2) 中央政策住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。 3) 地方政策据悉，新闻通气会后，相关职能单位将通过媒体向社会公示深惠路拟更名“龙岗大道”，公示期满经深圳市政府原则批准后，深惠路将正式更名为“龙岗大道”。4) 市场表现2012年4月，惠州惠城区一手商品房市场呈现“量跌价升”的态势；惠阳区整体情况是需求大于供应。二手商品房则呈现“量跌价升”态势。二、 市场概述1) 一级市场2012年4月，惠州市共挂牌出让经营性用地15宗，较上月增加6宗；供应面积为74.
3、21万平米，环比上升200.6%，同比上升717.3%。土地成交14宗，较上月减少27宗；成交面积为21.84万平米，环比下降2.2%，同比上升267.7%。2) 二级市场2012年4月，惠城区一手商品房整体表现为量跌价升。成交面积30.97万平米，环比下降16.6%，同比上升4.5%；签约套数2757套，环比下降15.8%，同比上升6.1%。惠阳区一手商品房成交904套，成交面积为7.92万平米。各物业成交中，一手住宅成交878套，成交面积7.78万平米，占总成交量98.2%；商业成交26套，成交面积0.14万平米，占总成交量1.8%；其中办公物业无成交。3) 总的来讲2012年4月，惠州土
4、地供求整体情况是“供大于求“；惠城区一手商品房环比“量跌价升”；惠阳区整体情况是需求大于供应。二手商品房则呈现“量跌价升”态势。三、 市场资讯1) 宏观经济一季度，惠州市实现GDP477.2亿元，增长11.7%，比上年高0.1个百分点，在全省经济总体回落的逆势中实现“开门红”，增幅居全省各市首位。其中规模以上工业增加值244.5亿元，增长16.6%，增幅比全省的平均水平高9.9个百分点，比上年同期上升2个百分点，居珠三角第2位。固定资产投资199.1亿元，增长19.2%，居珠三角第3位，增幅同比上升0.7个百分点。外贸出口总额67.8亿美元，增长46.8%，创五年来季度增长新高。3月末，全市金
5、融机构本外币存款余额为2493.9亿元，比年初增长3.9%，增幅比上年同期上升0.8个百分点。2) 市场政策a) 中央政策l 距离国务院“上半年出台新非公经济36条执行细则”的时间底线尚有不足3个月之时，首个“细则”已经基本锁定在保障性安居工程领域。张玉良则表示，希望政府能够加强监管社会资本介入保障性安居工程的开发和建设，应该从大中型企业开始，以确保保障性安居工程的质量。 l 央行货币政策委员会一季度例会提出，要继续实施稳健货币政策，综合运用多种货币政策工具，引导货币信贷平稳适度增长，保持合理的社会融资规模。 l 据悉，住建部正起草条例，对保障性住房的制度和路径进行规定，清除保障房牟利空间。
6、l 关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定4月10日起施行，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了“裁执分离”为主导的强制执行方式。 l 央行4月12日发布2012年第一季度金融统计数据报告。报告显示一季度社会融资规模为3.88万亿元，广义货币增长13.4%，狭义货币增长4.4%，一季度人民币存款增加3.76万亿元，其中住户贷款增加4995亿元；国家外汇储备余额3.31万亿美元。 l 4月17日，国土资源部在部署2012年房地产用地供应和监管工作时指出，今年房地产用地管理和调控的中心任务是：要以保障性安居
7、工程用地落实为重点做好住房用地供应工作，努力保持土地市场平稳运行，同时要加强住房用地供应和开发利用的动态监测监管。 l 住建部已经要求地方政府加快对中低价位、中小套型普通商品房的审批，以增加普通商品房供给，并研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。b) 地方政策l 惠州市住房和城乡规划建设局日前发出公告，确认了今年惠城中心区的住房保障对象共647户家庭，并取消了17户家庭的住房保障资格。 l 数据显示，继2月份土地成交额相比去年同期大跌5成之后，3月份惠州土地市场供应、成交量均大幅直降。土地市场第一热点片区惠东县，在3月份成交量占全市的68%，但其最新挂牌的一宗土地挂牌楼面地价
8、仅218元/平方米。 l 从6月开始，205国道110 .4公里惠州路段将进行改造维修，预计2014年底完工。 l 市物价局称，除房屋权属证书工本费和证照印花税费外，其他多收和预收费用均属违规。 l 据悉，交通综合治理领导小组工作会议通过了惠城中心区第三批公交线路优化调整方案，并计划于本月底开始进行相关公交线路和站点的增设优化工作，共涉及市区约20条线路和25个站点 l 据悉，根据惠州市历史文化保护规划（草案），在历史城区核心保护范围内，将搬迁惠州卫生学校并规划为白鹤峰公园，而严重影响历史城区环境的桥东市场、桥西市场、市蔬菜批发站等也将搬迁。 l 市区江北望江公园上半年完成建设，金山湖公园（一
9、期）预计可提前到今年9月竣工。 l 据悉，新闻通气会后，相关职能单位将通过媒体向社会公示深惠路拟更名“龙岗大道”，公示期满经深圳市政府原则批准后，深惠路将正式更名为“龙岗大道”。四、 市场分析1) 一级市场a) 供应分析2012年4月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地供应15宗，较上月增加6宗；供应面积为74.21万平米，环比上升200.6%，同比上升717.3%。其中12宗为工业用地，共60.35万平米，占整个土地供应的81.3%；1宗为公共设施用地，共4.01万平米，占整个土地供应的5.4%；2宗其他商服用地，共9.84万平米，占整个土地供应的13.3%
10、. 2012年4月，所供应地块2宗为10万平米以上的大型地块，13宗为中小型地块。 详情见下表：2012年4月惠州房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块位置地块面积（）地块用途出让时间 大亚湾 石化区M1地块 20000 工业用地 2012年04月26日09时00分至2012年05月10日16时00分 b) 成交分析2012年4月惠州市（区/县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地成交14宗，较上月减少27宗；成交面积为21.84万平米，环比下降2.2%，同比上升267.7%。其中3宗工业用地，共9.93万平米，占整个土地成交的45.5%；4宗公共设施用地，共8.93万
11、平米，占整个土地成交的40.9%；1宗军事设施用地，共0.53万平米，占整个土地成交的2.4%；5宗其他商品住房用地，共2.2万平米，占整个土地成交的10.1%；1宗住宅用地，共0.25万平米，占整个土地成交的1.1%. 2012年4月，所成交地块均为10万平米以下的中小型地块。 详情见下表：2012年4月惠州房地产市场土地成交一览表住宅地块名称地块区域地块位置地块用途地块面积（）成交价（万元）竞得人交易日期2011（储备）28号 博罗 龙溪镇夏寮村委会第一村民小组岗上埔（土名）地段 其他普通商品住房用地 1329 157 博罗县荣发科技电子有限公司 2012-4-1 GP1205 惠阳 惠州
12、市惠阳区淡水街道铁湖中路地段 住宅用地 2460 363.34 惠州市惠阳重发实业发展有限公司 2012-4-9 2) 二级市场a) 分区供应分析（商品房批售面积及预售证、住宅批售面积及套数）2012年4月，惠城区批售15个预售许可证，惠城区商品房批售3152套，批售面积为33.78万平米，环比下降36.0%，同比下降39.3%。 其中住宅批售2910套，批售面积为31.03万平米，环比下降39.8%，同比下降39.1%。惠城区市场3月份商品房和住宅市场供应量较2月份均大幅下降。惠城区批售项目详情见下表：惠州4月批售预售证项目预售证项目名称发证时间区域土地用途预售套数（套）预售面积（）住宅商业
13、其他惠市房预(2012)037号 金泓华庭 2012-04-01 金山湖 商住用地 184 19002.58 594.29 0 4月份惠阳区批售商品房904套，批售面积为7.92万平米。其中住宅批售878套，批售面积为7.78万平米。项目详情见下表：预售证号项目名称批售时间地址预售套数（套）预售面积（）住宅商业其他惠阳房预许字（2012）第010号 别样城 2012-04-07 惠州市惠阳区淡水尧岗下刘屋 291 27332.97 447.83 0 b) 分区成交分析（商品房成交面积均价、一手住宅成交面积均价、成交排名TOP10）2012年4月，惠城区商品房整体表现为量跌价升。成交面积30.9
14、7万平米，环比下降16.6%，同比上升4.5%；签约套数2757套，环比下降15.8%，同比上升6.1%；户均面积为112.33平米，环比下降0.9%；成交均价为5980元/平米，环比下降4.1%，同比下降5.8%。从成交走势来看，一手商品房成交呈“量跌价升”的态势。 惠城区一手住宅成交面积27.69万平米，环比下降16.2%，同比上升3.7%；签约套数2389套，环比下降17.4%，同比上升2.9%；户均面积为115.91平米，环比上升1.4%；成交均价为5529元/平米，环比上升2.1%，同比下降11.8%。从成交走势来看，一手住宅成交呈“量跌价升”的态势。附图表c) 开盘销售情况（项目名
15、称、发展商、代理商、项目地址、规模、推售套数、推售户型、开盘时间、开盘地点、实收均价、销售率、折扣及优惠、到场客户数量、客户构成）据世联监测4月份开盘项目有8个，分别为金山龙庭_卧龙传说、中信新城、中信凯旋国际、五矿.哈施塔特、光耀荷兰小城“塔莎的花园”、世纪东江学府【龙腾】、德威朗琴湾和华贸中心。其中中信新城和世纪东江学府【龙腾】开盘即售罄。项目名称金山龙庭_卧龙传说 开发商惠州冠和金山房产实业有限公司 代理商中原地产 项目位置惠城区河南岸惠淡路金山湖畔（惠州学院对面） 类型/规模金山龙庭收官洋房单位； 推售套数2栋共7个单元119套 推售户型A栋(两梯四户)： 3房98、105、122、1
16、27平方米，共68套； B栋（两梯三户）： 3房133、134平方米，共34套； 4房142平方米，共17套。 开盘时间2012年4月2日 开盘地点金山龙庭售楼处 实收均价5300元/ 销售率开盘推出119套单位： 内解前开发商销售8套； 3月31日当天内解38套； 4月2日开盘销售7套； 总计销售约53套，销售率约为45% 折扣及优惠VIP卡认筹客户：5000认筹3房抵3万；4房抵4万 代金券（认筹额外赠送，可转让）：2万 开盘折扣：0.98 按时签约：0.98 到场客户数量现场客户约108批，到场私家车有35辆左右。 客户构成成交客户以惠州本地客为主，约占100%。95%的客户为自住，5%
17、的客户投资。 备注A栋为主推单位，赠送率低，景观资源一般，总价较低； B栋户型赠送率高，景观资源较好，总价偏高，对A栋形成客户挤压。 d) 存量分析（可售面积、套数）截止4月底，惠城区一手商品房可售面积为319.72万平米，环比基本持平，同比上升47.8%。按近12个月月均销售2344套的速度来计算的话，存量套数大概需要14个月才能消化完。附图表小结：4月惠城区一手商品房供应和成交环比均呈下滑趋势，但是供求整体情况是新增供应量大于成交量，惠城商品房批售面积33.78万平米，成交面积30.97万平米，供应与成交面积比为1.09：1。惠阳区商品房批售7.92万平米，成交面积为15.84万平米，整体
18、情况是需求大于供应。五、 市场展望l 2012年4月，惠州市土地市场工业地块表现活跃，与之形成鲜明对比的住宅地块遇冷。惠城区商品房表现为量价齐跌，供求整体情况是新增供应量大于成交量。惠阳区整体情况是需求大于供应。 l 房地产调控取得一定成效，目前房价正回归合理水平，惠州惠城区4月份商品房和住宅成交均价同比均呈下滑的趋势。考虑目前库存量依然较大，供过于求局面短时间不会改变，房价未来可能继续下跌，但跌幅有限。 l 从央行公布的金融数据来看， 2012年1季度新增信贷2.46万亿元；3月新增信贷1.01万亿元，同比多增3320亿元，远超市场预期，表明政策由货币宽松到信贷宽松的过程正逐步展开。流动性的持续改善对楼市形成支撑，加上五一黄金周传统旺市的到来，预期五月市场将回暖。 专心-专注-专业