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1、精选优质文档-倾情为你奉上专业、年级 姓名 学号 任课教师 大 学试卷名称： 房地产开发与经营（1）一、名词解释(本大题共5个小题，每小题4分，共20分)1.土地储备土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类的行为。2.房地产开发项目可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、并对多个方案进行优选的科学方法。 3.土地使用权划拨土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者
2、缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。4. 财务内部报酬率是指使项目净现值等于零的折现率。5.物业管理物业管理是指对区分所有建筑物共有部分以及内共有建筑物、设施的共同管理或者委托、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。二、判断题(本大题共10个小题，每小题1分，共10分)请判断是否正确，正确在括号里打“”，错误打“”1.（） 2.（）3.（）4.（）5.（）6. （）7.（）8.（）9.（）10（）三、单项选择题(本
3、大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1. D 2. A3. B4. C5. B6 D7. C8. B9. A10. D四、多项选择题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、错选均无分。1. ACE2. AB3. CD4. ABCDE5. ABCD三、简答题(本大题共3小题，共19分)2.两种方式：划拨土地使用权的获取和出让土地使用权的获取（1）、划拨土地使用权的基本特征.无期限性.无偿性流转限制性行政性
4、（2）、出让土地使用权的基本特征. 期限性 根据出让转让条例第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。. 有偿性土地管理法第55条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的单位，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。. 权利行使的相对任意性. 本质是民事法律行为3.质量控制的主要内容包括：（1）前期资料检验（2）原材料检验（3）配套设备检验（4）程序与工艺检验（5）施工阶段质量控制（6）建立质量控制档案制度（7）竣工质量验收四、计算题(
5、本大题共18分)1.解答：确定性分析年份0121011投资K15000营业收入B1980019800经营成本C1520015200残值L2000净现金流量-1500046006600求变化关系投资(K)变动 k：经营成本(C)变动 c :营业收入(B)变动 b ：编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图分别对k、c、b的不同取值，计算方案的NPV，结果见下表。变动率因素-20%-15%-10%-5%05%10%15%20%投资额143941364412894121441139410644989491448394经营成本283742412919844156391139471492904-1341-5586营业收入-10725-519533558641139416924224532798333513变动率0变动率投资额K营业收入B经营成本C1010NPV11394敏感性分析图营业收入的斜率最大最敏感因素专心-专注-专业