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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年海南省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素 2、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素3、不属于土地价格与一般物价相比的自身特
2、点的是_。 A市场结构不同 B折旧现象不同 C地价上升速度呈缓慢趋势 D地价主要由地产需求决定 4、房屋纯收益=_房屋还原率。 A房屋现值 B房屋重置价 C房屋租金 D房屋价格5、对新开发完成的居住用地，可以使用。 A：市场比较法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：收益还原法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、已动工开发建设，但开发建设总面积不足13，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。 A：收取土地闲置费 B：安排临时使用 C：延长开发建设时间 D：无偿收回 E：3550 7、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。 A比例 B累进 C名义 D定额 E实际 8
3、、甲宗地单位面积地价为3200元平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米则两块土地总价相比。【2004年考试真题】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素 9、下列因素_不是影响地价的区域因素。 A土地级别 B对外交通 C区域公共设施条件 D国民经济发展水平 10、假设开发法又称剩余法，是_的变种。 A市场比较法 B成本法 C收益还原法 D路线价法11、土地总体规划编制的依据中不包括_。 A国民经济和社会发展规划 B国土整治规划 C当地土地价格情况 D资源环境保护的要求 12、国有企业改制中，
4、如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A保留划拨方式 B授权经营方式 C国有土地出让方式 D国有土地租赁方式 13、下列属于非法批地行为的有_。 A县级人民政府批准农用地转用 B省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩 C省级人民政府批准占用基本农田 D国务院批准征收基本农田 E市级人民政府批准农用地转用14、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。 A：生产资料私有制 B：商品自由交换 C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地 15、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是_
5、。 A耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 16、不同的土地所有制，最终由_决定。 A土地状况 B劳动力状况 C国家政策 D生产力状况 17、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为_。 A自有资金和企业负债 B短期资金和长期资金 C固定资金和流动资金 D在建资金和成品资金 18、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。 A：19世纪末 B：20世纪初 C：20世纪60年代 D：20世纪末 E：时间
6、因素 19、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。 A：价格 B：区位、质量 C：质量、等级 D：收益 E：时间因素 20、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。 A60% B70% C80% D90% 21、市场比较法中正确的估价程序是_。 A确定修正项目；评估比较案例价格；比较期日修正；评估待估宗地价格 B确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正 C评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格 D搜集交易案例；选择
7、交易案例；比较期日修正；计算比准价格 22、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。 A：50 B：200 C：150 D：100 E：时间因素23、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素 24、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用途等
8、内容发生变更25、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的_以上。 A60% B80% C90% D95%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。 A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门 B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施 C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管
9、理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查 E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督 2、以下会计科目中属于流动负债的有。 A：短期借款 B：应付账款 C：预付账款 D：其他应付款 E：应收票据3、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。 A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格 B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价 C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本 D：投资者估算建设项目的预期利润 E：市政府办公楼改造的地价评估 4、地籍具有_等特点。 A空间性 B法律性 C精确性 D地籍资料的连续
10、性 E地籍资料的隔断性5、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。 A技术成果 B技术路线选择 C技术程序 D估价成果 6、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。 A：未来某一时点 B：完整权利状况下 C：平均容积率下 D：平均开发程度下 E：最佳利用方式下 7、按照发行主体划分，债券可以分为等类型【2007年考试真题】 A：金融债券 B：公司债券 C：私募债券 D：担保债券 E：公债券 8、根据城镇土地定级规程的规定，城镇土地定级分为_。 A综合定级 B分类定级 C多项定级 D多用途定级 E单项定级 9、市场经济固有的规律和特点是_。 A竞争 B平衡
11、 C交易 D供求关系 10、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是_。 A按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 B已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书 C经国有土地所有者代表同意 D租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押11、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付_等费用。 A取得土地使用权的相关法律手续费用 B土地估价费用 C房屋折旧费 D登记发证费用 E土地管理费 12、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定
12、性因素。按照城镇土地估价规程的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。 A在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%+13%，则表明修正系数符合要求 B通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影
13、响因素修正幅度计算时的权重 13、商业银行管理原则有。 A：盈利性原则 B：流动性原则 C：福利性原则 D：安全性原则 E：稳定性原则14、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值 D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 15、保险市场的模式包括_。 A完全垄断型 B多数垄断型 C寡头垄断型 D垄断竞争型 E平衡竞争型 16、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为_ A里地和表地 B临街地和表地 C里地和袋地
14、D临街地和袋地 17、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题) A：未成林地 B：迹地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃 18、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有【2008、2002年考试真题】 A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析 E：功能价值法 19、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。 A：隐瞒、虚报房地产价格的 B：提供扣除项目金额不实的 C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D：购买别墅的 E：购买私人住宅的 20、资源的合理开发和有效利用，
15、主要取决于【2002年考试真题】 A：先进的技术水平和生产工艺 B：合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C：产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值 D：增加资金和劳力的投入 E：资本金利润率 21、城镇土地的主要功能是。 A：土地承载能力 B：城市集聚 C：提供活动场所 D：社区服务 E：提供社会增值 22、建设项目用地呈报说明书中，应当包括。 A：拟使用土地情况 B：项目用地安排情况 C：资金落实情况 D：需要安置人员的安置途径 E：补充耕地或者补划基本农田的位置23、棉花属于_。 A粮食作物 B纤维作物 C药用作物 D能源作物 24、根据土地登记办法，土地他项权利登记包括_。 A土地使用权抵押登记 B地役权登记 C变更登记 D土地总登记 E初始登记25、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期满_年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A一 B两 C三 D四专心-专注-专业