《2012年房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》冲刺模拟试题及答案(二十)(共20页).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年房地产经纪人资格考试《房地产经纪相关知识》冲刺模拟试题及答案(二十)(共20页).doc（20页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2012年房地产经纪人资格考试房地产经纪相关知识冲刺模拟试题及答案（二十）一心试题库版权所有，编制，答案附后题目一二三总分一、单选题 （共 40 题，第小题 1 分）1、如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（）。A利息多于复利计息的利息B利息等于复利计息的利息C利息少于复利计息的利息2、环境污染源按（）分类，可分为固定污染源和移动污染源。A污染物排放的空间B污染物排放的形式C污染物发生的类型D污染物存在的形式3、房地产价格下降0.1，需求量增加015，说明该类的需求价格弹性为（：。A完全弹性B缺乏弹性C单一弹性D富有弹性4、新建居住区应具有良好的
2、环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率不应低于（ B ）。A、25 B、30 C、35 D、405、开发周期较长的房地产，其供给弹性（ ）。A、较小 B、较大 C、一定6、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（ ）。A、下降的 B、上升的 C、平稳的 D、波动的7、始终保持不便的价格是（）。A原始价值B账面价值C市场价值D投资价值8、下列不计入共有建筑面积内容的是（）项。A电梯井B变电室C过道D车库9、城市化是（ ）以后社会经济发展的世界性现象。A18世纪产业革命B法国大革命C工业革命D第二次世界大战10、在城市发展过程中，如果城市的离心扩散一直保持与建成区接壤，连
3、续渐次地向外推进，这种扩散方式被称为（ C ）城市化。A飞地型 B向心型 C外延型 D郊区型11、某宗房地产的区位是指该宗房地产的（ ）。A、地理坐标位置 B、到重要场所的距离C、去往其他地方的便捷性 D、可及性E、周围环境、景观12、完全垄断，多指（）。A卖方垄断B买方垄断C双边垄断13、房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（）损失惨重。A消费者B投资者C投机者14、引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。A、对房地产本身进行的投资改良 B、通货膨胀C、需求增加 D、外部经济成相互影响 E、供给减少15、砖混结构建筑的层数一般在（ C ）层以下为宜。A、4 B、5 C、6 D、716
4、、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用，或虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的应记入（）。A、当期管理费用B、当期财务费用B、固定资产购建成本D、营业外支出17、（ ）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。A通货膨胀B承担风险C资金增值D机会成本18、道路红线内宽度不包括（）。A通行机动车和非机动车的宽度B行人交通所需的道路宽度C建筑物宽度D种植行道树所需的宽度19、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有（ ）。A引起房地产价格上涨B引起房地产价格下跌C起着稳定房地产价格的作用D改变城市规划20、房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益
5、的（）而进行的努力。A最大化B最小化C最多顾客D最少顾客21、一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的（ C ）。A生理因素 B判断力 C个性品质 D价值观22、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（ B）。A商品房可预售面积 B商品房预售面积C商品房出租面积 D商品房空置面积23、成套房屋的套内建筑面积通常是由（ C ）组成的。A套内房屋使用面积、套内墙体面积B套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积24、房地产具有不可移动性，其价格与
6、区位密切相关，最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏，人们越来越重视（ ）距离。A空间直线距离B交通路线距离C交通时间距离D交通空间距离25、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。A、高于 B、等于 C、低于26、居住用地最大坡度可为（ ）。A5B10C15D2027、我国企业会计实务中的货币资金是指（）。A、现金B、现金和银行存款C、库存现金和有价证券C、库存现金、银行存款和其他货币资金28、（）是描述自然人、人文以及它们共同的构成的整体景象的总称，包括自然和人为作用任何地表形态及其印象。A风景B景色C景致D景观29、根据风险偏好，可
7、将投资者分为（ ）。A、投机型的投资者 B、赌博型的投资者C、保守型的投资者 D、普通投资者30、通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为（）。A主视图B正立面图C侧视图D俯视图31、将环境污染分大气、水体、土壤污染的划分标准是（ ）。A、环境要素 B、污染物的形态 C、污染物的性质 D、污染物分布的范围32、资金的时间价值的核心思想是（ ）。A、现在的资金比将来的资金有更高的价值B、现在的资金比将来的资金有更低的价值C、现在的资金与将来的资金有相同的价值、33、规定建筑红线后退距离是（ C ）阶段的规划内容之一。A、总体规划 B、分区规划C、控制性详细规划 D、修建性详细规划
8、34、建筑耐久年限一般是根据建筑物的（）来确定的。A使用性质B施工质量C主体结构D维修保养35、某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1，会导致商品住宅供给（）。A增加1B减少1C增加1以上D减少1以上36、需求层次理论是（）心理学家马斯洛于1942年提出的。A、英国D、德国C、法国D、美国37、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准基本完好房屋是（）。A八、九成B六、七成C四、五成D三、四成38、“泡沫”一词在经济方面主要是指一种（ D ）现象。A、主观 B、客观 C、价值 D、价格39、引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。A风向频率高，风速低B风向频率高，风速高C风向频
9、率低，风速低D风向频率低，风速高40、（ B ）层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。A、6 B、7 C、8 D、9二、多选题 （共 30 题，第小题 2 分）1、房屋建筑面积测算中，计算一半建筑面积的范围有（ A E ）。A、无顶盖的室外楼梯 B、房屋之间无上盖的架空通廊C、建筑物内的操作平台 D、骑楼的底层用作道路通行的部分E、未封闭的阳台2、下列计算全部建筑面积的有（ ABC ）。A、全封闭的阳台 B、楼梯间C、垃圾道 D、无顶盖的室外楼梯E、未封闭的阳台3、借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证（）。A取
10、回保险单正本B取回权属抵押登记证明文件C办理变更抵押登记手续D办理抵押登记注销手续E重新办理产权证明4、配电箱是建筑物中接受和分配电能的装置，按照安装方式划分的类型有（）。A明装B暗装C分层安装D落地柜式E在户外安装5、房屋建筑面积测算中，计算一半建筑面积的范围有（ A E ）。A、无顶盖的室外楼梯 B、房屋之间无上盖的架空通廊C、建筑物内的操作平台 D、骑楼的底层用作道路通行的部分E、未封闭的阳台6、以下属于财产保险的有（ ABDE ）。A、保证保险 B、信用保险 C、质量保险D、责任保险 E、财产损失保险7、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（ABC ）。A借款人一定是债务人 B贷款
11、人一定是债权人C债权人一定是抵押权人 D债务人一定是抵押人8、形成供给的条件有（ ）。A消费者愿意购买B消费者有能力购买C开发商或拥有者希望有充足的供给D开发商或拥有者愿意供给E开发商或拥有者有能力供给9、中国城市规划中所称的城市，是指国家按行政建制设立的（ BC ）。A、自治区 B、直辖市 C、市 D、镇 E、县10、大气污染的污染源主要包括（ ACD ）。A、工业 B、农业 C、交通 D、生活 E、服务业11、信用的本质是（ BCE ）。A、一种买卖行为 B、借贷行为 C、价值单方面的让渡D、价值双方面的让渡 E、信用是债券债务关系12、在房地产中，最容易出现“过热”的是（）。A土地B新建
12、成的商品房C存量旧房D楼花13、客户的自我形象主要包括（）。A、客户本人对自己的评价B、他人对自己的评价C、客户所追求的理想形象D、他人所追求的理想形象14、从贷款风险的生成原因来看，可以分为（ ABC ）。A、信用风险 B、市场风险 C、操作风险D、可控风险 E、不可控风险15、法的最基本分类包括（）。A、民法B、刑法C、公法D、私法16、17、贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（）。A住房抵押贷款二级市场B利率机制C交易制度D保险制度E担保制度18、保险费是投保人为换取保险人承担危险赔偿责任而支出的价格，保险费的多少主要取决于（）。A承担保险责任的时间B保险金额C保险价值D
13、保险违约责任E保险费率19、滥用代理权的情况有（）。A超越代理权限进行代理活动B运用代理权维护被代理人的最大利益C自己代理D双方代理E与第三人恶意串通损害被代理人的利益20、争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有（）。A协商B仲裁C诉讼D交涉E协议21、以下属于房地产贷款保险的有（ ABCD ）。A、财产损失保险 B、借款人的人身保险 C、保证保险D、信用保险 E、责任保险22、居住区的规划布局形式主要有（ ABCD ）。A、居住区小区组团 B、居住区组团C、小区组团 D、独立式组团E、小区居住区23、大气污染的污染源主要包括（ ACD ）。A、工业 B、农业 C、交通 D、生活 E
14、、服务业24、室内来源的污染物主要来源于建筑材料，常用的材料有壁纸、（ ABCE ）等。A、无机材料和再生材料 B、合成隔热板材 C、涂料D、化工燃料 E、吸声及隔声材料25、会计期间可以分为（）。A年度B半年度C季度D月度E旬度26、根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在希望满足尊重需要之前，应该满足的需要有（）。A生理需要B安全需要C归属需要D自我实现需要E理想与抱负需要27、决定房地产的需求量的主要因素有（）。A房地产的价格水平B消费者的收入水平C消费者的偏好D消费者对未来的预期E供给量28、空间位置包括（）。A、标高B、平面位置C、高程D、平面距离29、为保证地基的坚固、稳定和防止发生
15、不均匀沉降，地基应满足的基本要求是（）。A有良好的刚度B有足够的承载力C有较高的质量D有均匀的压缩量E有防止产生滑坡、倾斜方面的能力30、关于城市生态系统的正确说法有（）。A城市生态系统是以人为主体的生态系统B城市生态系统是一个复杂的生态系统C城市生态系统是一个完整的生态系统D城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统E城市生态系统是一个脆弱的生态系统三、综合题 （共 4 题，第小题 5 分）1、某居民欲购买甲公司所开发的E项目的一套住房。首付款30，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6，该居民家庭月收人8000元。(1)该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有（
16、）。A具有完全民事行为能力B年龄一般在18岁以上，不超过65周岁C购房合同尚未签定D具有偿还贷款本息的能力(2)如果该居民以其家庭月收入的25用于住房消费，该居民可以购买价格为3500元m2的住房面积为（）m2。A7976B11394C13293D18991(3)E项目广告宣传该楼盘起价3300元m2，则3300元m2为（）。A最低价格B最高价格C平均价格D标准楼层价格(4)一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有（）。A居民收人提高B对未来价格下降的共同预期C城市外来人口的增加D地区经济迅速增长(5)该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时人住，故决定购买
17、该套住宅，该居民的心理需要是（）。A优越心理需要B惠顾心理需要C从众需要D便利心理需要2、某临街住宅楼于1996年末建成，砖混结构，共5层。4年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况，(1)若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（）。A该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用B该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用C当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用D当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用(2)在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法日，会用到（）。A内插法B试错法C累加法D乘数法(3)将一层住宅用
18、房改为店铺，通常均将临街外墙窗洞口改为门洞口，从结构安全度分析，外墙体应具有足够的（）。A热工性能B强度C防火性能D稳定性(4)该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50作为首付款支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（）。A有银行认可的资产作为抵押B有符合规定的住房装修批准文件C全家人口身份证件D有稳定的职业和经济收入(5)已知该楼从道路红线外侧后退5米建造，地面铺设水泥砖，这5米的宽度称为（）。A用地红线控制距离B道路红线外延距离C建筑红线后退距离D道路红线后退距离3、某开发企业开发一项房地产项目
19、，该项目的现金流量情况如表11。假设开发商要求的基准收益率为10，请分析回答下列问题：表11单位：万元年份0123现金流入量现金流出量问题（1）、根据以上资料，该项目的净现金流量为（）。A、90，700，200，800B、90，+700，400，800C、90，700，400，800D、90，700，200，800问题（2）、净现值为（）。A、80.75B、70.75C、60.75D、50.75问题（3）、该项目的内部收益率为（）。A、12.136B、13.136C、14.136D、11.136问题（4）、该项目的动态回收期为（）。A、3.133年B、2.833年C、2.933年D、3.033
20、年问题（5）、根据上述分析测算，该项目（）。A、不可行B、可行C、AB均可D、无法确定4、某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600刀元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14hmz，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40000m2，其中高层住宅建筑面积m2。预计总投资12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。(1)该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。A33B50C21400m2hm2D30000m2hm2(2)控制性详细规划对地块的规定性指标有（）。A容积率B用地面积C人口容量D建筑形式(3)该居住小区住宅建筑的基础最好采用（）。
21、A条形基础B筏板基础C箱形基础D独立基础(4)如果预计6600万元是初步设计阶段确定的工程造价，则这一造价是（）。A投资估价B概算造价C预算造价D结算造价(5)如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元m2，则该价格为（）。A所销售商品房的最低价格B最差楼层、朝向的商品房价格C不同楼层、朝向的商品房价格D所销售商品房的平均价格2012年房地产经纪人资格考试房地产经纪相关知识冲刺模拟试题及答案（二十）一心试题库版权所有，编制，答案附后（试题答案）一、单选题 （共 40 题，第小题 1 分）1、C2、D知识点：第九章环境知识考点9：环境污染的类型；环境污染有不同的类型，因目的、角度的不同而有不
22、同的划分方法。按环境要素，可分为大气污染、水体污染、土壤污染等；按污染物的性质，可分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）；按污染物的形态，可分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；按污染产生的原因，可分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等；按污染的空间，可分为室内污染和室外污染；按污染物分布的范围，可分为全球性污染，区域性污染、局部性污染等。3、D4、B5、A6、A7、A8、D知识点：第五章房地产测绘知识考点17：不计算建筑面积的范围；1层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高
23、在2.20m以下的地下室和半地下室等。2突出层屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨逢等。3房屋之间无上盖的架空通廊。4房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5建筑物内的操作平台，上料平面及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷道通行的部分。7利用引桥、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。8活动房屋、临时房屋、简易房屋。9独立烟囱、亭、塔、罐、池，地下人防干、支线。10与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。9、A知识点：第三章城市和城市规划知识考点7：城市化的概念及发展规律；城市化又称城镇化、都市化，是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的
24、历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。城市化是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。城市化是一个必然过程。衡量城市化发展程度的数量指标是“城市化水平”，它一般用国家或一定地域内城市人口占总人口的比例来表示。其实质是反映了人口在城乡之间的空间分布。10、C11、ABCD12、A13、C14、ABCDE15、C16、B17、D知识点：第一章房地产市场和投资知识考点21：资金存在时间价值的原因；从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：1通货膨胀。通货膨胀会降低未来资金相对
25、于现在资金的购买力，即钱不值钱了。2承担风险。收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。3资金增值。把资金投入到生产或流通领域后，它会随着时间的推移而产生增值。4机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。资金是一种稀缺的资源，根据机会成本的概念，资金被占用后就失去了获得其他收益的机会。所以，占用资金时要考虑资金获得其他收益的可能，显而易见的一种可能是将资金存入银行获取利息。18、C19、D知识点：第二章房地产价格和估价知识考点11：房地产价格的影响因素；1自身因
26、素；房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素。房地产自身状况的好坏，直接关系到其价格的高低。2环境因素；影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。3人口因素；房地产的需求主体是人，人的数量、素质、构成等状况，对房地产价格有很大影响。4经济因素；影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支及金融状况，物价（从一段较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。但在房地产价格中，土地价格、建筑物价格和房地价格
27、，或者不同类型的房地产的价格，其变动幅度不是完全同步，甚至不是同方向的。）、建筑人工费，居民收入。5社会因素；影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机（房地产投机对房地产价格的影响可能出现下列3种情况：（1）引起房地产价格上涨；（2）引起房地产价格下跌；（3）起着稳定房地产价格的作用。）和城市化等。6行政因素；影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制定、政策、法律法规、行政措施等方面的因素，主要有：（1）房地产制度：对房地产价格的影响最大；（2）房地产价格政策：抑制房地产价格的措施主要有：制定最高限价；政府在房地产价格高涨时抛出一定量的房地产；征收房地
28、产交易税或增值税。（3）行政隶属变更（4）特殊政策（5）城市发展战略、城市规划、土地利用规划（6）税收政策：房地产课税分为房地产开发环节的、房地产交易环节的、房地产持有环节的。（7）交通管制7心理因素；心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。影响房地产价格的心理因素主要有下列几个：（1）购买或出售心态；（2）个人欣赏趣味（偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究风水或吉祥号码，如讲究门牌号码、楼层数字等。8国际因素；现代社会，国际交往频繁，某个国家或地区的政治、经济、文化等，常常影响其他国家和地区。20、A知识点：第一章房地产市场和投资知识考点5：市场竞争的概念；房地产市
29、场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争，以及买方与买方之间的竞争。21、C22、B23、C24、C知识点：第二章房地产价格和估价知识考点2：房地产价格的特征；房地产价格与一般物品价格的不同之处，表现为房地产价格的特征。房地产价格主要有下列5个特征：1房地产价格受区位的影响很大。房地产具有不可移动性，其价格与区位密切相关。其中，最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏。现在，人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。2房地产价格实质是房地产权益的价格。3房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。4房地产价格是在
30、长期考虑下形成的。5房地产价格通常是个别形成，容易受交易者个别因素的影响。25、A26、B知识点：第三章城市和城市规划知识考点10：城市用地自然条件评价的内容；城市用地评价的自然条件有4个方面：1水文及水文地质条件（1）地下水位（2）城市水源城市水源有地面水和地下水。地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水。承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是水量丰富稳定、水质好、不易受污染，是比比较理想的城市水源。城市水源选择的基本原则是：在地下水源丰富的地区，应优先选择地下水作为水源；地下水源不足时，可考虑以地面水源补充，但要注意水源保护，防止水体污染。（3）城市防洪2工程地质条件城市由众多的
31、建筑物组成，它们需要建在具有一定承载力的地基上，要求地质构造稳定，不受工程地质病害的影响。3地形条件地形是指地面起伏的形状，它主要影响城市的选址、空间形态，对道路交通、景观等也有影响。山地、丘陵地区，为了克服地形分割的不利影响，城市布局多采取组团式，随地形的变化分成若干个片区，在空间上不连成一体，但每个组团具有一定的规划和独立性，基本的生产、生活在组团内解决。居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为10%。4气候条件。(1)气温：一般人们感到舒适的温度范围为1820；(2)日照：在城市规划与建设中，确定建筑的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。
32、日照时数是衡量日照效果的最常用指标；(3)风象：风是地面大气的水平移动，包括风向和风速两个方面。在城市中，风除了能调节气温，还起着运送大气污染物的作用。(4)降水与湿度。27、D28、D知识点：第九章环境知识考点5：景观的概念；景观的含义与“风景”、“景致”、“景色”相近，是描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的一个总称，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。具体地说，景观是指由某一特定之点透视时，出现在视野的地表的一部分与其所相应的天空的一部分，以及给予人的全体印象，即人们放眼所映获的景色及印象。景观应包括客观形象信息与主观感受两个方面。29、ACD30、B31、D32、A33、C3
33、4、C35、C36、D37、B知识点：第四章建筑知识考点6：房屋新旧程度（成新率）的判定标准；房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：1完好房屋：十、九、八成；2基本完好房屋：七、六成；3一般损坏房屋：五、四成；4严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。38、D39、A40、B二、多选题 （共 30 题，第小题 2 分）1、AE2、ABC3、BD4、ABD5、AE6、ABDE7、ABC8、DE知识点：第一章房地产市场和投资知识考点13：房地产的供给；是指房地产开发商和拥有者（卖者）在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。形成供给有两个条件：一是开发商或拥有者愿意供给，二是开发商或拥有者
34、有能力供给。9、BC10、ACD11、BCE12、ABD13、ABC14、ABC15、CD16、17、ADE18、BE19、ACDE20、ABC知识点：第七章保险知识考点12：保险合同的基本条款；保险合同的基本条款一般包括下列事项：1保险人的名称和住所。2投保人、被保险人的名称和住所，以及人身保险的受益人的名称和住所。3保险标的。4保险责任和责任免除。5保险期限和保险责任开始时间。6保险价值。7保险金额。8保险费以及交付方法。9保险金赔偿或者给付方法。10违约责任和争议处理。争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有协商、仲裁和诉讼三种。11其他有关约定。12订立合同的时间和地点。21、ABCD22、ABCD23、ACD24、ABCE25、ABCD26、ABC27、ABCD28、BC29、BDE30、ABE三、综合题 （共 4 题，第小题 5 分）1、(1)ABD (2)B (3)A (4)ACD(5)BD2、(1)D(2)AB(3)BD(4)ABD(5)C3、(1)A(2)B(3)B(4)C(5)B4、(1)D(2)AB(3)C(4)B(5)AB专心-专注-专业