《2016年土地估价实务：土地价格修正与确定(共8页).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年土地估价实务：土地价格修正与确定(共8页).docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年土地估价实务：土地价格修正与确定一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、直接税和间接税是以为标准划分的【2007年考试真题】A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地 2、处分抵押财产所得，_有优先受偿权。A国家B抵押权人C集体D抵押权单位3、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素 4、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用
2、C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素5、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。A：8000B：15 840C：15 960D：16 000E：土地 6、地价指数等于_。A前一年地价/当年地价B报告期地价/基期地价100C报告期地价/基准地价D前一年地价/当年地价10 7、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于年终结。A：2040B：2050C：2060D：2070E：合法性 8、根据现行土地利用现状分类，下列表述
3、不正确的是。A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：3550 9、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地 10、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度。A：路线价区段内临街各宗地的深度的众数B：路线价区段内临街各宗地的深度的中位数C：路线价区段内临街各宗地的深度的最大值D：路线价区段内临街各宗地的深度的最小值E：合法性11
4、、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益(2000年真题)A：货币形式B：实物形式C：地价形式D：地租形式E：合法性 12、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A先进先出法B后进先出法C加权平均法D个别认定法 13、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为_。A45.5B53.3C54.5D61.514、国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体
5、规划和乡(镇)、村规划，对农村集体建设用地实行。A：质量控制B：总量控制C：数量控制D：后期控制E：3550 15、按照国家城市用地分类与规划建设用地标准规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素 16、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：195B：205C：25D：27E：时间因素 17、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由_处理。A省级以上人民政府B市级以上人民政府C县级以上人民政府
6、D乡级以上人民政府 18、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。A：绝对地租是平均利润的一部分B：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值D：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因E：时间因素 19、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”政策指的是_政策。A松的财政B松的经济C松的文化教育D松的社会E松的货币 20、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费
7、为元平方米。A：2400B：2857C：3000D：3158E：时间因素 21、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。A：出让地块所在级别基准地价的70B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：3550 22、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法23、下列不属于农用地类别的是_。A园地B林地C绿化用地D牧草地 24、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是_。A人口密度控制、用地结构B建筑物密度、容积率C区域交通管制、用地结
8、构D公用设施条件、容积率25、土地的经济特性是以土地的自然特性为_A前提B基础C条件D依据二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。【2007年考试真题】A：共有土地使用面积B：全部土地使用面积C：建筑物共有面积D：建筑物总面积E：调节消费结构 2、房地产项目的工程系统由_工程构成。A单项B单位C分级D分部E分项3、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由_直接承担相应的法律责
9、任的经营活动。A委托人B受托人C第三人D代理人 4、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于_。A有形资产损耗B有形损耗C无形资产损耗D无形损耗5、重置价格的求取方法有_。A单位比较法B分部分项法C工料测量法D指数调整法E求同存异法 6、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。A房地产开发计划B住房发展规划C城市发展规划D年度用地计划 7、以下关于价格的说法正确的是【2004年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场 8、在资产的种类中，其他资
10、产主要指的是_。A企业特种物资储备B银行冻结存款C涉及诉讼中的财产D租入固定资产的改良支出E非金融性资金 9、房地产开发过程中的前期工程费包括。A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用 10、构成统计活动基本环节的内容有_。A统计设计B统计分析C统计资料管理D统计整理E统计调查11、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类 12、在综合分析中，常用的统计分析方法有【2007年考试真题】A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法 13、土地增值税的法定
11、扣除项目包括_。A取得土地使用权所支付的有关费用B房地产开发成本和费用C与转让房地产有关的税金D房地产开发贷款的加罚利息E财政部规定的其他扣除项目14、在我国，建设项目的投资估算主要是根据（）等资料，采取相应的方法进行编制的。A投资估算指标B概算指标C预算指标D类似工程预算 15、统计设计一般包括_。A确定统计研究的任务与目的B编制全程及分阶段的工作进度计划C筹划部门间的协调与配合D对整个过程进行通盘考虑与安排E编制统计设计图，简化流程计划 16、土地等和级的调整和最终定案宜用_。A定量计算B定性分析C定量分析D定性与定量相结合 17、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目
12、为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小 18、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发200650号)规定，派驻地方的国家土地督察局为_。A副部级B正局级C副局级D正处级 19、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括_。A财政收入B国民经济C社会公正D政治稳定E市场体系 20、非住宅国有建设刚地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请_。A注销登记B变更登记C土地总登记D异议登记 21、在土地利用总体规划确定的城市，村
13、庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。A：城市、村庄和集镇建设规划B：保证足额补充所占耕地C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地D：土地利用年度计划的控制指标E：国土规划 22、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A出价最高者B市、县土地管理部门C市、县人民政府D乡镇政府23、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。【2008年考试真题】A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地均多不适应C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关 24、关于土地价格，说法正确的有_。A地价具有明显的地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C土地市场是不完全的市场D土地价格的高低由其生产成本决定25、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。A：正常租赁土地B：正常转让土地C：非法征用土地D：非法占地E：3550专心-专注-专业