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1、精选优质文档-倾情为你奉上2008年全国土地估价师资格考试土地估价理论方法冲刺模拟试题及参考答案01 2009-10-21 15:45:45 阅读37 评论0 字号：大中小订阅 一、单选题:1、土地价格是土地权利和( )的购买价格。A价值B有效需求C使用价值D收益 标准答案： d 解析：土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。因此，土地价格是土地权利和收益的购买价格。2、下列对土地估价的描述不正确的是( )。A土地估价依据的理论与方法，与机器设备建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的
2、经济因素对地价产生深刻的影响C同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去现在和未来 标准答案： b 解析：城市规划属于影响地价的行政因素。3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的( )。A一般因素B个别因素C区域因素D特殊因素 标准答案： c 解析：土地级别和基准地价会对一个城市的区域范围内的地价产生影响，因此是区域因素。4、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度( )一般商品价格的上升速度。A高于B等于C低于D无法判断 标准答案： a 解析：这是土地自身的一个特性，
3、首先，随着社会经济的发展和人口不断增加，由于土地的稀缺性，其供给弹性很小，对土地的需求总是持续增加的，致使地价不断上涨；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。所以随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。5、土地价格水平由同一供需圈内具有( )的替代性土地的价格所决定。A相同区域B相同性质C相同级别D相同用途 标准答案： b 解析：这是考察土地估价的替代原则，其内容之一即土地价格水平由同一供需圈内具有相同性质的替代性土地的价格所决定。6、土地估价涉及的供需原则并不以( )为基础。A替代原
4、则B预期收益原则C变动原则D竞争原则 标准答案： a 解析：在进行供求分析时，应考虑时间因素，作动态分析。因为现在的供求状况，常常是在考虑将来发展状况而形成的，即从现在思考将来，因此供需原则是以预期收益原则及下述的变动原则和竞争原则为基础的。而不以替代原则为基础。7、土地价格是由土地的( )三者互相作用互相影响形成的。A 效用相对稀缺性和有效需求B供给需求利用状况C权利租金利率D价值使用价值供求 标准答案： a 解析：8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。A800万
5、元B1000万元C1800万元D8001000万元之间 标准答案： b 解析：利用最高最佳原则判断应选择价值最高的使用方式进行估价。9、影响土地价格的区域因素包括( ) A位置交通条件基础设施条件B行政社会经济因素等C面积形状土地使用年限等D地形朝向地质条件 标准答案： a 解析：位置交通条件基础设施条件是区域因素，行政社会经济因素是一般因素，面积形状土地使用年限等为个别因素。10、影响土地价格的因素，分为一般因素区域因素和( )A宏观因素B经济因素C个别因素D社会因素 标准答案： c 解析：三种类别因素之一为个别因素。11、地产的( )性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A价值B价格
6、C普遍D个别 标准答案： d 解析：地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。12、根据马克恩的地租理论，农业用地的垄断地租是来自( )。A农业雇佣工人创造的剩余价值B社会其他部门工人创造的价值C农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润 标准答案： b 解析：垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借垄断经营形成垄断价格，便可获得垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由租地资本家转交给土地所有者后形成垄断地租。垄
7、断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。13、根据中心地理论，( )市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A三角形B四边形C六边形D同心圆 标准答案： c 解析：中心地理论中，由于各中心地的重叠区被无差别线分割，圆形的市场区即被六边形的市场区所替代，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式。14、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为( )。A广义地租B狭义地租C准地租D经济地租 标准答案： c 解析：这是对准地租概念的考察。15、下列( )因素不是工业区位论主要讨论的内容。A运输成本B产品质量C劳动力成本D分
8、散与集聚因素 标准答案： b 解析：工业区位理论的核心就是通过对运输劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。16、阿兰索的主要贡献在于：将( )作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A交通B时间C距离D空间 标准答案： d 解析：这是阿兰索地租模型的最大特点。该题2000年也出过，新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租总是的一个核心考虑，引进(C)概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A同好曲面B买价曲线C区位平衡D非完善市场17、以下因素中，( )是土地价格存在的根源。A级差地租B垄断地租C绝
9、对地租D相对地租 标准答案： c 解析：绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。18、( )是级差地租产生的原因。A土地的自然条件差异B土地所有权垄断C土地的生产效率差异D土地经营权垄断 标准答案： d 解析：土地自然条件的差别(即土地等级的差别)只是级差地租形成的自然条件或自然基础。而土地的有限性所引起的土地经营上的垄断，才是级差地租产生的原因。19、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛利润和服务范围与( )及产品与服务的种类密切相关。A中
10、心的规模与人口分布密度B居民收入水平和人口分布密度C中心地规模和居民收入水平D中心地规模居民收入水平和人口分布密度 标准答案： d 解析：中心地商品和劳务的需求门槛利润和服务范围，是与中心地规模人口分布密度居民收入水平及商品与服务的种类密切相关。不同规模的中心地，其需求门槛和销售范围也是不同的。它们在空间地域上的这些差异，经过相互作用和人类经济活动的干扰，就将形成规律有序的中心地市场等级体系。20、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指()。A商品的最低售价B商品的销售价格C交通费用D商品的销售价格加交通费用 标准答案： d 解析：21、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对()
11、的比较。A产品的市场价格与生产价格B产品的生产价格与社会平均价格C边际产品价格与生产要素价格D产品的社会平均价格与生产要素价格 标准答案： c 解析：有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。22、农业区位论的创始人是( )。A亚当?斯密B冯?杜能C阿尔申尔德?韦伯D大卫?李嘉图 标准答案： b 解析：23、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于( )。A存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B在任何社会制度下都存在地租C存在着国家所有和
12、集体所有两种所有制形式D土地是重要的生产要素 标准答案： a 解析：24、根据马克思的地租理论，下列( )为错误的观点。A地租是土地所有权借以实现的经济形式B土地价格是地租的资本化C土地价格是土地价值的货币表现D一切地租都是剩余价值 标准答案： c 解析：土地价格是土地经济价值的反映，是土地权利和收益的购买价格，土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值。25、有甲乙两宗权益区位面积规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。A该建筑物的价值低于拆除费用B该估价结果肯定有误C甲土地的价值高于乙土地的价值
13、D不可能出现这种情况 标准答案： a 解析：依题意甲乙空地价值应相等，乙房地价值低于甲土地价值，根据公式：乙房地价值乙空地价值拆迁费用建筑残值，原因是该建筑物的价值低于拆除费用26、根据地租理论，最劣等土地的级差地租( )。A等于零B大于零C土地价格D房地产价格 标准答案： a 解析：最劣等土地没有级差地租。27、土地价格的高低取决于可以获取的( )高低。A价值B地租C成本D劳动产品 标准答案： b 解析：28、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5，重置价格为2000元平方米，则该建筑物现值为( )万元。A1220 B1274 C1
14、525 D1593 标准答案： a 解析：该建筑物建筑面积=3*4=12亩=8000平方米，该建筑物重置价格=8000*2000=1600万元，按照平均年限折旧法计算，该建筑物现值=1600-1600*（1-5%）*15/60=1600-380=1220。这里需要注意，耐用年限的选取要用经济耐用年限，而不是自然耐用年限。29、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于( )。A10B2C0 D重置成本乘以折旧率。 标准答案： c 解析：根据经租房屋清产估价原则中对房屋建筑物耐用年限残值率的评定标准，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于0，砖混结构为2%。30、建筑物折旧是指( )。A建筑物因时间经
15、过所造成的损耗B建筑物的新旧程度C对建筑物的人为破坏D建筑物重置成本与残值率的乘积 标准答案： a 解析：建筑物的折旧，指建筑物因时间经过所造成的损耗。这种损耗包括缘于物理因素的有形损耗和基于功能和经济退化因素的无形损耗。31、建筑物的重置价格等于( )。A估价时点上旧有房屋的建筑成本B估价时点上房地产交易价格于地价的价值C估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D重置成本和折旧成本之和 标准答案： c 解析：建筑物的重置价格，是假设估价时点旧有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一场所除建筑物以外的状况均维持不变，重新建筑与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所需要的建
16、筑费其他费用和正常的利税。32、甲乙丙三宗土地的单价分别为每平方米1066905899元，建筑容积率分别为555045，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )土地用于开发建设。A甲B乙C丙D甲或丙 标准答案： b 解析：可用土地单价与建筑容积率的比值进行比较,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,说明为获得相同建筑面积,乙宗土地花费最低,甲次之,丙最高,所以明智的购买者会选择乙宗土地用于开发建设。33、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过( )年。A2 B3 C4 D5 标准答案： d
17、 解析：该题参照04年土地估价理论与方法一书的P315-325中,房屋新旧程度评定标准.34、因技术革新设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于( )。A自然折旧B物质折旧C功能折旧D经济折旧 标准答案： c 解析：建筑物功能因素所引起的折旧通常不论建筑物的新旧程度如何，只要其使用功能不能满足要求，使其经济价值和使用价值降低，这就产生功能的折旧。而且这种功能的落后或不适应往往是由于新的功能的出现，例如由于技术革新设计变化等出现一些新的更适用的功能，从而使一些老的过时的功能没有需求，从而引起其经济价值和使用价值降低。35、建筑物的耐用年限有( )之分。A物理耐用年限和经济耐用年限B经济
18、耐用年限和会计耐用年限C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D自然耐用年限和经济耐用年限 标准答案： d 解析：36、对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法残余法比较法等评估出建筑物的价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D成新度 标准答案： b 解析：依据建筑物的性质，建筑物估价分为两类：对具有市场流动性的建筑物估价，应以重置成本为基础，采用对照法残余法比较法等评估出建筑物的价格。对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆，用成本法计算重置价格扣除折旧的方法评估。37、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于( )。A物理折旧B功能折旧
19、C经济折旧D物质折旧 标准答案： c 解析：引起建筑物折旧的经济因素，通常有建筑物的使用与周围环境的不协调附近环境的变化房地产市场的变化等。例如居住区内残留的小工厂，由于一方面其周围没有其他工厂，无法产生集聚效益，另一方面周围都是居住区，对生产过程中产生污染的处理要求更严，增加其生产成本，从而引起该工厂建筑物使用价值的降低。38、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物( )。A原始价值的摊销B原始价值的回收C价值的减价修正D折余价值的差额 标准答案： c 解析：估价上的折旧与会计上的折旧有着本质区别。估价上的折旧注重的是价值的减损，科学地说不是折旧，而是“减价修正”；会计成本上
20、的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回。39、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000平方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为每平方米2000元，耐用年限为50年，残值率2，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为( )万元。A197 B161 C160 D150 标准答案： b 解析：建筑重置价格=1000*2000=200万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=200*（1-2%）/50=3.92，已折旧总额=3.92*10=39.2,现值=200-39.2=160.8161。40、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料标准设计和工艺，建造与原
21、建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为( )。A重置成本B重建成本C建造成本D建筑造价 标准答案： b 解析：41、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的的损坏来计算折旧，称为( )。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧 标准答案： a 解析：42、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于( )。A区域平均地价B市场价格的平均值C成交地价的平均水平D评估价格的平均值 标准答案： a 解析：基准地价反映城镇整体地价水平，从地价的特点看，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价交易底价成交地价及其
22、他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。43、根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，我国实行( )的定期公布制度。A市场交易价格B出让价格C宗地地价D标定地价 标准答案： d 解析：44、凡独立从事土地估价的人员，必须具备( )资格。A经济师B会计师C规划师D土地估价师 标准答案： d 解析：45、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于( )的基础上，确定其成交地价。A基准地价B标定地价C政府最低限价D宗地评估价 标准答案： c 解析：46、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( )。A土地低效利用B未交纳土地使用税C为了社会公共利益的需要D划
23、拨土地用于出租抵押 标准答案： c 解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。47、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。(2001年试题)A工业厂房B工业用地C娱乐用的D商住用地 标准答案： d 解析：在合法的前提下采用最高最佳原则估价。48、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（）来确定。A估价对象B估
24、价目的C估价程序D估价原则 标准答案： b 解析：估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据估价目的来确定。49、在实际估价中，通常是评估（）的价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期确定为估价时点。A过去B未来C现在D无法确定 标准答案： c 解析：在实际估价中，通常是评估现在的价值，将估价人员实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期确定为估价时点。50、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。A法律上的许可性技术上的可能性经济上的可行性价值是否最大B技术上的可能性经济上的可行性价值是否最大法律上的许可
25、性C经济上的可行性价值是否最大法律上的许可性技术上的可能性D法律上的许可性经济上的可行性价值是否最大技术上的可能性 标准答案： a 解析：寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列4方面依次筛选：法律上的许可性技术上的可能性经济上的可行性价值是否最大。51、在某宗土地估价中，三个可比实例宗地对应的比准单价分别是6800元/6700元/和6300元/，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0305和02。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（）元/。A100B50C50D100 标准答案： b 解析：
26、加权平均值为：6800036700056300026650元/中位数为6700差值为：6650670050元/52、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A可比实例宗地B估价对象宗地C标准宗地D类似宗地 标准答案： c 解析：宗地状况修正中的间接比较修正评分办法是以标准宗地状况为基准参照进行的。53、开发完成后用于出租营业的房地产通常采用()测算开发完成后的房地产价值。A市场法B收益法C成本法D推测法 标准答案： b 解析：54、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C运
27、用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 标准答案： d 解析：路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格55、城市基准地价是根据用途相似地块相连地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。A最低价格B平均价格C出让地价D标定地价 标准答案： b 解析：二、多选题:56、下列适用于假设开发法评估的房地产是()A待开发的生地B待开发的毛地C待开发的熟地D新近开发建设的房地产E在建工程 标准答案： a, b, c, e 解析：新近开发建设的房地
28、产适用于使用成本法评估。57、估价中的最高最佳使用原则包括（）等。A最佳用途B最佳位置C最佳规模D最佳环境E最佳集约度 标准答案： a, c, e 解析：最高最佳原则具体包括3个方面：最佳用途最佳规模最佳集约度。58、市场法适用的对象有（）。A标准厂房B在建工程C高档公寓D房地产开发用地E纪念馆 标准答案： a, c, d 解析：在建工程属于可比性较差的房地产难以采用市场法估价；纪念馆很少发生交易，也难以采用市场法估价。59、收益性房地产的价值高低主要取决于（）。A已经获得净收益的大小B未来获得净收益的风险C未来获得净收益的大小D目前总收益的大小E未来获得净收益期限的长短 标准答案： b, c
29、, e 解析：收益性房地产的价值高低与过去和现在的收益均无关。60、下面属于收益性房地产的是（）。A未出租的餐馆B旅店C政府办公楼D学生公寓E未开发的土地 标准答案： a, b, e 解析：未开发的土地不产生收益，也没有潜在收益。61、土地价格是土地在( )的价格。A某一权利状态下B某一时点C某一土地利用方式D某一经营管理水平下 标准答案： a, b, c 解析：62、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列( )的说法是正确的。A随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个
30、别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响B1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的 标准答案： a, c 解析：选项B是将1929年爆发的全球性经济危机作为影响地价的个别因素提出，显然是不属于个别因素。选项D是考察对行政因素的理解，而1929年至1933年的美国地价暴跌，是受全球性经济危机的影响，属于国际因素，因此是错误的。63、地价的特点是( )。A地价具有明显的地区性和个别性B地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一
31、般商品价格上升速度C土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D地价高低主要由土地供给决定 标准答案： a, b 解析：CD均为明显错误,前面的题中已作分析。64、地价与地租的关系是( )。A10年的地租相当于地价B类似资本与利息的关系C地价的高低取决于地租的高低D地价是地租的资本化 标准答案： b, c, d 解析：65、影响地价的区域因素包括( )。A地价政策B交通条件C环境质量D土地使用年限 标准答案： b, c 解析：地价政策为一般因素，土地使用年限对于具体土地来说是个别因素。66、影响地价的个别因素包括( )。A城市规划B基础设施条件C地块形状D宗地位置 标准答案： c, d
32、 解析：67、按土地权利的不同，地价可分为( )。A所有权价格B使用权价格C评估价格D抵押价格 标准答案： a, b, d 解析：68、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛利润和服务范围与( )及产品与服务的种类密切相关。A中心地规模B居民收入水平C人均消费水平D人口分布密度 标准答案： a, b, d 解析：69、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从( )方面考虑建筑物折旧。A物理B功能C成新D经济 标准答案： a, b, d 解析：70、影响建筑物价格的主要因素有( )等。A建筑物重置价B建筑物高度C建筑物材料D建筑物朝向 标准答案： a, c,
33、d 解析：三、判断题:71、土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。( ) 标准答案： 错误 解析：影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。72、按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。() 标准答案： 错误 解析：通过土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。73、土地价格具有明显的地区性和个别性
34、。( ) 标准答案： 正确 解析：74、区位是自然地理区位经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。( ) 标准答案： 正确 解析：75、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。() 标准答案： 错误 解析：根据马克思地租理论，农产品的生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。76、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。( ) 标准答案： 错误 解析：77、在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。（） 标准答案： 错误 解析：在基准地价修
35、正法中进行交易日期调整，是将其基准地价在基准日期时的值，调整为估价时点时的值。78、基准地价标定地价交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。( ) 标准答案： 错误 解析：基准地价标定地价交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。79、无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。( ) 标准答案： 错误 解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序
36、提取收回，并根据实际情况给予补偿。80、与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。( ) 标准答案： 错误 解析：根据马克思地租理论，农产品的社会生产价格只能由劣等地农产品的个别生产价格来决定。81、土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。( ) 标准答案： 正确 解析：82、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。( ) 标准答案： 正确 解析：83、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。( ) 标准答案： 正确 解析：84、建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。( ) 标准答案： 正确 解析：85、土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。( ) 标准答案： 正确 解析：86、建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。( ) 标准答案： 错误 解析：87、同一宗土地在不同估价目的下所得的评估价值也应近似。