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1、精选优质文档-倾情为你奉上北滘医院建筑消防设施维护保养方案及要求一、项目概述（一）、消防维保项目内容本次维护维保消防设施，主要包括：消防控制器、火灾自动报警系统、防火门、防火卷帘、消防给水（消防水源）及消防栓系统、自动喷淋系统、防烟和排烟设施、消防泵、自动联动控制系统、建筑灭火器、消防应急照明和疏散指示系统、消防电源及其配电 。（二）、消防维保实施： 第一条、维保依据和要求：维保方将严格按照建筑消防设施的维护管理GB25201-2010等相关规定及合同约定，完成对上述各维保范围内火灾自动报警系统等消防设施的设备及线路、管路的检查和维修，以确保设备完好，系统正常工作。第二条、外观检查保养内容和要
2、求保养：按照消防规范中的要求对消防设施外观进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固、线路管路畅通、开关开启灵活；并填写相应的检测、保养专业表格，编号后归档。第三条、功能性检查对各个系统的显示状态、设计功能、联动反应做相应的检查和测试。 维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。 1、月检：按计划测试相关设备，确保系统、设备的正常运行； 2、季检：按照规定季度检查内容进行检查，发现问题及时处理； 3、年检：全面对维保项目进行全面详细的消防检测，对系统运行情况作全面评估及整改方案，并出具正规检测报告，备消防部门查看
3、； 4、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行； （三）、执行步骤如下：1、入场接管：根据竣工图和施工资料，结合现场核实火灾自动报警系统设备安装位置和联动编程数据是否相符，如有不符，及时更正，并做好更正记录。检测现有消防系统，经双方确认并分步骤修复故障 ，将整个系统恢复到正常状态 ，并明确消防维保期间责任范围。 2、维护保养： 通过周检、月检、季检及年检进行例行保养，保养内容重点在于：对一些设备参数的记录，例如水泵压力等参数的记录是否在现定的范围内。大规模的联动测试，测试烟、温感及相应的风机的运行。3、检测：按照消防要求，对项目消防系统进行联动测试，及时掌握系统运
4、行状态。 4、应急维修：在消防系统出现紧急问题时，通过专业的应急小组，及时有效的处理问题，使系统及时恢复正常工作，确保消防安全。（针对系统出现的故障，分别抽取不同的（水、电、）专业技术人员解决问题。5、资料管理：为消防维保项目建立完整的资料库，专人管理，做到资料完整，查阅方便，在项目结束后按消防规范要求保存5年。二、维保方案及内容巡查、设备保养、单项检查、联动检查内容：、巡检序号巡查项目巡查内容标准频率记录备注1消防供配电设施消防电源工作状态配电箱上的仪表、指示灯的显示正常。1次/月2火灾自动报警系统火灾报警探测器外观外观无损伤等异常；1次/月区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾
5、报警控制器、消防联动控制器外观和运行状况显示正常，运行良好，无报警。报警控制器、联动控制柜不应长期有故障显示信号。有故障发生应及时排除，不能长时间带病运行。1次/月手动报普按钮外观手动按钮玻璃不能有裂缝、破碎。固定要牢靠不松动1次/月火灾警报装置外观无损伤，良好。(甲方检查)1次/日消防控制室工作环境消防控制室。良好。(甲方检查)1次/日3消防供水设施消防水箱外观水箱无损伤、无变形、无锈迹等异常；水泵及控制柜1次/季消防水泵及控制柜工作状态正常情况水泵不启动，控制柜显示正常。1次/季稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态正常情况下设备处于停止运行状态1次/季水泵接合器外观、标识水泵接合器外观无异常、
6、标识清晰1次/季管网控制阀门启闭状态控制阀处于正常的启闭状态，标识牌清晰。1次/季泵房工作环境泵房良好1次/季4消火栓灭火系统室内消火栓外观 设备齐全完好，外观无损伤、锈迹等异常1次/季室外消火栓外观 设备齐全完好，外观无损伤、锈迹等异常1次/季5自动喷水灭火系统喷头外观喷头无损伤、无锈迹、无遮挡物；1次/季报警阀组外观阀门处于正常的开启状态，外观无损伤。1次/季末端试水装置压力值压力显示符合设计要求1次/季6防烟排烟系统送风阀外观设备外观无损伤、无锈迹等异常，阀门处于正常的开启状态，标识牌清晰。1次/季 送风机工作状态符合图纸设计要求。1次/季排烟阀外观设备外观无损伤、无锈迹等异常，阀门处于
7、正常的开启状态，标识牌清晰。1次/季电动排烟窗外观无损伤等异常1次/季自然排烟窗外观无损伤等异常1次/季送风、排烟机控制柜周围环境周围4S良好，通道畅通。1次/季7应急广播系统扬声器外观无损伤、松脱等异常；1次/月扩音机工作状态工作状态正常、指示灯正常1次/月8消防专用电话分机电话外观无损伤、松脱等异常；1次/月插孔电话外观无损伤、松脱等异常；1次/月9消防电梯紧急按钮外观无损伤等异常1次/月消防电梯工作状态工作状态正常1次/月10城市消防远程监控系统显示与计时器功能外观显示正常，运行良好，无报警。1次/月火灾报警、火灾优先、故障报警报警受理系统不应长期有故障显示信号，数据应实时更新。1次/月
8、11气体灭火系统储存装置外观储存装置外观组件应完好牢固，标识清晰1次/月气体灭火控制器外观无破损，报警功能应正常，反应时间在规定时间内1次/月、设备保养序号保养项目保养内容保养标准频率记录备注1火灾自动 报警系统火灾报警控制柜线路无松脱、无老化、无烧焦等异常现象；相应的标识清晰；柜内良好。1次/月可燃气体探测器气敏元件超过生产企业规定的寿命年限后由相关资质的机构根据产品生产企业的要求进行更换。1次/年点型烟感探测器由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求全部清洗一遍，清洗后应做响应阀门值及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用。1次/年2消防供水设施水箱浮球控制阀无变形、生锈、损伤等异常1次/
9、季管式过滤清除管式过滤器杂物1次/季消防水泵配电柜各元件及线路正常，无损坏、松动、老化等现象；线路联接牢固，电线、电缆无老化、碳化、发热等现象1次/季水泵加润滑油，水泵运转灵活1次/年添加盘根，点动时不漏水1次/年清洗吸入过滤器，无堵塞1次/年接合器检查接合器接口及附件完整齐备、无缺陷，接合器接口严密良好无渗漏1次/季控制阀门各阀的工作状态正常，操作灵活可靠，无渗漏，标牌清晰明确，丝杆部位润滑油是否足够。所有阀门的铅封、锁链应完好阀门处于正常工作状态、开启自如，不漏水。1次/季给水管道管道无暗裂、碰损等，各接口的连接牢靠，垫片、密封件无老化变质、破损或分层现象，无渗漏等，各支墩、支架、支座的牢
10、固，各固定螺栓、管码无松脱、生锈、打滑1次/季3消火栓灭火系统室外消防栓手轮无崩缺，转动灵活；接口密封完整，无老化、硬化和渗水现象。1次/季室内消防栓箱检查消火栓、水带齐备完整，消火栓门、锁及玻璃完好无缺，箱内外清洁整齐，无变形、无生锈腐蚀现象,观察水带无破损、穿孔、发黑、发霉和老化现象，接扣绑扎牢固，与消火栓口联接方便可靠。消防卷盘转动灵活，胶管无穿孔存破损，无老化，无漏水。1次/季4自动喷水灭火系统湿式报警阀拆卸报警阀阀瓣检查密封橡胶垫及清理沉淀在阀腔内的杂物，同时清洗过滤器。1次/年5防烟排烟系统控制柜检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否牢固，电线、电缆有无老化、碳化
11、、发热等现象1次/季风机检查风机有无异响等异常情况，保证风机能正常运行。1次/季6应急广播系统电源箱检查各电器元件有无损坏，启动和运行是否正常，线路联接是否牢固，电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象1次/月广播主机检查电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象，保证主机正常运行。1次/月功放检查电线、电缆有无老化、碳化、发热等现象，保证功放正常运行。1次/月、单项检查序号检查项目检查内容标准频率记录备注1消防供配电设施消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能切换功能正常1次/月2火灾自动报警系统火灾报警控制器对火灾自动报警器进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、自动检测、备用电池等功能测试功能正
12、常（甲方检查）1次/日电源测试对主电源和备用电源进行自动切换试验主电断电时，备用电源自动切换到ON状态，系统正常运行；主电恢复时，备用电源自动切换到OFF状态，系统正常运行1次/月火灾报警探测器试验报警功能参照GA503标准检测，探测器报警功能正常1次/月手动报警按钮试验报警功能报警功能正常1次/月报警装置试验报警功能报警功能正常1次/月报警控制器试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能功能正常1次/月消防联动控制器试验联动控制和显示功能功能正常1次/月3消防供水设施消防水箱核对储水量储水量符合设计要求1次/季稳（增）压泵及气压水罐试验启泵、
13、停泵时的压力状况压力符合设计要求1次/季消防水泵试验泵和主、备泵切换功能切换功能正常1次/季管道阀门试验管道阀门启闭功能启闭正常1次/季4消火栓灭火系统室内消防栓试验室内消防栓出水及静压符合设计及规范要求1次/季室外消防栓试验室外消防栓出水及静压符合设计及规范要求1次/季启泵按钮试验在消防中心启泵功能功能正常1次/季5自动喷水灭火系统报警阀组试验放水阀放水及压力开关动作信号报警阀反应动作能快速反应，延时器反应的时间符合标准，水力警铃的声响不应小于150dB，消防水泵正常运转。检查数量不少于总数量的25%，1次/季末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号1次/季水流指示器核对反馈信号信号正常反
14、馈1次/季6防烟排烟系统送风机试验联动启动送风机测试功能符合设计要求1次/季送风口核对送风口风速测试功能符合设计要求1次/季排风机试验联动启动排风机测试功能符合设计要求1次/季排烟阀、电动排烟阀试验联动启动排烟阀，电动排烟窗；核对风口风速。联动启动正常，风口风速符合设计要求7消防电话和应急广播功放试验联动启动和强制切换功能功能正常1次/月扬声器测试音量、音质声音清晰、洪亮1次/月8消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能功能正常1次/季、联动检查序号巡查项目联动检查内容标准频率记录备注1消防供配电设施消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。功能符合设计及相关规范要求1次/年2火灾自
15、动报警系统火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每 12个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。功能符合设计及相关规范要求1次/年3自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验;每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。功能符合设计及相关规范要求1次/年4气体灭火系统通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验;校验仪器仪表，存储容器称重。功能符合设计及相关规范要求1次/年5防烟排烟系统通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。 功能符合设计及相关
16、规范要求1次/年6应急广播系统通过报警联动，检查消防广播切换功能功能符合设计及相关规范要求1次/年7消防电梯通过报警联动，检查电梯迫降功能功能符合设计及相关规范要求1次/年三、免费项目清单1合同期内，免费充装ABC干粉灭火器500公斤，如超出部分，按正常市场价计算；2消防系统维护保养工作，消防栓内需更换设备、零配件、材料金额在正常市场价500元以内的由我方承担，如超出部分，按正常市场价计算；3消防喷淋系统，维修费在正常市场价1000元以下由我方承担，如超出部分，按正常市场价计算；4烟感自动报警系统，维修费在正常市场价500元以下由我方承担，超出按正常市场价计算；5投标方提供的方案中至少含有以上
17、免费项目清单，亦可提供更多免费服务。四、维护保养工作售后服务承诺1、严格按照国家建筑消防设施的维护管理GB25201-2010做好消防系统的维修保养工作。2、派专业维修人员，专人负责，进行巡检工作，并定期维护保养、测试，故障时随叫随到，全天候服务。3、必须有维修设备的能力。4、设备购买原则上由我院自行解决，我院亦可委托乙方购买，其采购费用由我院支付。5、成立进场前的检查小组，检查设备运行情况，核实数量，并出具书面的报告及清单。7、出具年度维保计划书8、制定月度、年度维修计划及维保目标9、派出经验丰富的培训工程师负责对贵单位相关人员的培训工作，包括设备的操作、维修、日常保养，使相关人员能够全面掌
18、握系统的操作、维护及扩展等技能，每年不少于两次。10、当维护保养、检查和测试工作超出现场值勤工作范围时，由维保公司根据现场班长的要求，加派专业工程技术人员和技术工人进驻现场，保证按时、保质完成工作目标。11、故障维修响应时间：要求维保公司尽快解决，确实无法在规定时间内完成的，需要出专门报告，说明原因和方法，并妥善做足善后措施，确保我院的防火安全。12、更换自然老化、损坏的设备、配件、材料。13、维修保养过程中，更换的设备配件必须是合格产品。14、维保人员在实施维保工作中，因操作不当导致事故，维保方应承担责任。15、每次保养后，须向我院管理部门提供一份实事求是的且由维保方技术人员签名认可的保养记
19、录，并由我院的监管人员签字认可。16、维保工作人员将遵守医院的管理制度，听从医院有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施工安全，维保工作人员人身安全保险由维保方自理。17、当维保方检测、调试或维修保养消防系统将可能影响到我院人员的日常生产生活办公时，须提前报请我院批准后方可进行。18、维保方协助配合我院做好公安消防的检查工作。19、协助我院组织和完成定期消防演习。20、维保方将无条件向我院提供力所能及的消防技术支持服务。21、维保方每个月定期进行月检，在第二个月的9-13号，季检应在第二季度的第一个月6号前，年检应在次年的第一个月13号之前完成，每次检查前提前通知我院，并给我院提供相应检查。专心-专注-专业