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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年安徽省房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、货币衡量和表现商品价值的职能是指。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。 A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分
2、市场的方法。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备 4、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。 A：消费者 B：生产者 C：竞争者 D：政府 E：工厂的生产设备5、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。 A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注 B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的 D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备 6、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行
3、为。 A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。 A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备 8、外墙涂料应有的特性不包括。 A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束 A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成 D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备 10、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权
4、利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。 A：原始取得 B：买卖取得 C：继受取得 D：租赁取得 E：客户资金代收代付风险11、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。 A：要式合同和不要式合同 B：主合同和从合同 C：双务合同和单务合同 D：典型合同和非典型合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、不符合建设工程竣工验收程序的是。 A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专
5、家组成验收组，制定验收方案 C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D：建设单位组织工程竣工验收 E：权利型房地产投资信托 13、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。 A：对物业的条件不是特别苛刻的客户 B：购买或租赁物业需求强烈的对象 C：一般属于完美型客户 D：根本无法成交的对象 E：工厂的生产设备14、下列选项中，是经纪机构生存和发展的根本，独家委托经纪机构定会全力以赴地为业主服务，尽可能将房屋售出。 A：实力
6、B：专业服务水平 C：信誉 D：房源 E：工厂的生产设备 15、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是 A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80 D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备 16、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。 A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价 C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价 D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房
7、地产投资信托 17、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 18、消费者动机的功能不包括。 A：引发功能 B：选择功能 C：指引功能 D：激励功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。 A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托 20、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。 A：在房屋交接日前 B
8、：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。 A：实施该方案 B：根据调研结果，草拟消除风险的方案 C：针对预知风险进行进一步调研 D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 E：客户资金代收代付风险 22、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。 A：导热性差、热容量较大 B：导热性差、热容量较小 C：导热性好、热容量较大 D：导热性好、热容量较小 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏
9、的性质是指。 A：塑性 B：弹性 C：脆性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。 A：地域性 B：社会性 C：区域性 D：专业性 E：客户资金代收代付风险25、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产
10、基本制度与政策主要包括房地产管理制度与法规，其中以等法律、法规、部门规章为重点。 A：城市房地产管理法 B：城市房屋拆迁管理条例 C：城乡规划法 D：房屋登记办法 E：土地管理法 2、行纪合同的特征有。 A：行纪合同属于双务、有偿合同 B：行纪合同是诺成合同 C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动 D：行纪人的行纪行为具有限定性 E：行纪合同是要式合同3、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。 A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构 4、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的
11、行为主要有。 A：企业不按照规定办理变更手续 B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书5、房地产市场细分常用的变量包括。 A：政策变量 B：地理变量 C：职业变量 D：用途变量 E：年龄变量 6、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。 A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量 B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导 C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在
12、那些业务部门里工作人员的方便程度 D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间 E：客户资金代收代付风险 7、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A：建立常规的消费者投诉通道 B：建立的“多重上市服务(MLS)系统” C：明确仲裁和协调的主体 D：行业自律 E：制订纠纷处理的法律性文件 8、买房消费者住房搜寻的成本主要有。 A：时间成本 B：谈判成本 C：购买信息费用 D：无法搬人住房的效用损失 E：办公费用 9、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押
13、权转移登记。 A：登记申请书 B：所有权证书 C：申请人的身份证明 D：最高额抵押权发生转移的证明材料等 E：他项权利证书 10、辐射污染中，可见光污染主要表现在。 A：灯光污染 B：紫外光污染 C：强光污染 D：视觉污染 E：其他可见光污染11、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。 A：城镇人口数农村人口数 B：城镇企业生产总值国内生产总值 C：工业总产值农业总产值 D：城镇人口数总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有。 A：房屋所有权转让 B：房屋所有权抵押 C：房屋出租 D：预购商品房抵押 E：预购商品
14、房 13、房地产经纪机构战略管理的意义是。 A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E：实现房地产经纪机构的全动态管理14、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。 A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好 E：受大气降水的影响 15、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则包括。 A：无偿使用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：依法征地的原
15、则 D：妥善安置被征地单位和农民的原则 E：珍惜耕地，合理利用土地的原则 16、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。 A：计时、计件工资 B：特殊情况下支付的工资 C：加班加点工资 D：津贴、补贴、奖金 E：生活困难补助金 17、房地产经纪直营连锁的优点是。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：完善的培训体系和较大的发展空间可以
16、留住很多优秀的房地产经纪人 E：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大 18、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。 A：建设地点调查 B：用地现状 C：交通运输条件 D：外围基础设施 E：租售价格 19、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时，应当。 A：做好回访前的准备 B：确定客户的看房结果 C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格 D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书 E：如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书，并交纳一定金额的定金 20、调查表是反映企业决策
17、的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。 A：问题要短 B：问题中要尽量使用专业术语 C：每一个问题只能包含一项内容 D：问题答案不宜过多 E：要注意问问题的方式 21、房地产经纪门店开设的工作程序包括。 A：组建门店工作团队 B：开业准备 C：区域选择 D：店址选择 E：租赁谈判和签约 22、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。 A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用 C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设
18、备所需的修复费用 D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用 E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用23、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。 A：房地产共有人 B：房屋承租人 C：房地产估价师 D：房地产策划专员 E：房地产投资顾问 24、楼板的基本构造包括。 A：面层 B：顶棚 C：防潮层 D：防水层 E：结构层25、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。 A：保管材料 B：管理责任人 C：保管类型 D：保管方式 E：保管期限专心-专注-专业