《房地产销售工作计划(集合15篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产销售工作计划(集合15篇).docx（49页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产销售工作计划(集合15篇)房地产销售工作计划(集合15篇)光阴的迅速，一眨眼就过去了，我们的工作又进入新的阶段，为了在工作中有更好的成长，如今就让我们制定一份计划，好好地规划一下吧。相信大家又在为写计划犯愁了吧？下面是我为大家收集的房地产销售工作计划，欢迎大家共享。房地产销售工作计划1做为一名房产销售人员，我所在的销售部在公司领导的正确带领下和各部门的积极配合下提早完成了全年的销售任务。这一年房地产市场大落大起，整个销售团队经历了房地产市场从惨淡到火爆的经过。准备在xx的背景下，销售工作将充满了机遇和挑战。现制定房地产销售个人工作计划。一、加强本身业务能力训练在房产销售工作中，我将加强本
2、人在专业技能上的训练，为实现销售任务打下坚实的基础。进行销售技巧为主的技能培训，全面提高本身的专业素质。确保本人在销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。二、密切关注国内经济及政策走向在新的一年中，我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化，为销售策略决策提供根据。应该怎样应对以确保实现销售任务，是我必须关注和加以研究的工作。三、分析可售产品，制定销售计划、目的及执行方案我在房产销售工作重点是公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究，为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目的及具体的执行方案。四、针对不同的销售产品，确定不同的目的客户群，研究施行切实
3、有效的销售方法我将结合以往的销售经历及对可售产品的了解，仔细分析找出有效的目的客户群。我将通过对工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。五、贯彻落实集团要求，力保销售任务圆满达成我将按计划认真执行销售方案，根据销售情况及市场变化及时调整销售计划，修正销售执行方案。定期对阶段性销售工作进行总结，对于忽然变化的市场情况，做好预案，全力确保完成销售任务。为了在新的一年能够更好的开展工作，需要不断提高自已的业务技能，为完成销售任务提供保障。明年的可售产品中商铺的所占的比重较大，这就要求我要具更高的专业知识做保障，我将在部门经理与同事的帮助下，进行相关的专业知识培训，使销售工作到达销售
4、商铺的要求，上升到一个新的高度。房地产销售工作计划2在已过去的20xx年里，做为一名房产销售人员，我所在的销售部在公司领导的正确带领下和各部门的积极配合下提早完成了全年的销售任务，房产销售员工作计划。这一年全球的经济危机蔓延，房地产市场大落大起，整个销售团队经历了房地产市场从惨淡到火爆的经过。准备明年在中国经济复苏和政府调控房地产市场的背景下，销售工作将充满了机遇和挑战。现制定20xx年房地产销售个人工作计划。一、加强本身业务能力训练。在20xx年的房产销售工作中，我将加强本人在专业技能上的训练，为实现20_年的销售任务打下坚实的基矗进行销售技巧为主的技能培训，全面提高本身的专业素质。确保本人
5、在20xx年的销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。二、密切关注国内经济及政策走向。在新的一年中，我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化，为销售策略决策提供根据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策，对20_年的市场到底会造成多大的影响，政府能否还会继续出台调控政策，应该怎样应对以确保实现20_年的销售任务，是我必须关注和加以研究的工作。三、分析可售产品，制定销售计划、目的及执行方案。我在20_年的房。产销售工作重点是_公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究，为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目的及具体的执行方案。四、针对不同的销
6、售产品，确定不同的目的客户群，研究施行切实有效的销售方法。我将结合20_年的销售经历及对可售产品的了解，仔细分析找出有效的目的客户群。我将通过对工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。五、贯彻落实集团要求，力保销售任务圆满达成。我将按计划认真执行销售方案，根据销售情况及市场变化及时调整销售计划，修正销售执行方案。定期对阶段性销售工作进行总结，对于忽然变化的市场情况，做好预案，全力确保完成销售任务。六、针对销售工作中存在的问题及时修正，不断提高销售人员的业务技能，为完成销售任务提供保障。明年的可售产品中商铺的所占的比重较大，这就要求我要具更高的专业知识做保障，我将在部门经理与同
7、事的帮助下，进行相关的专业知识培训，使销售工作到达销售商铺的要求，上升到一个新的高度。房地产销售工作计划320xx年是我们地产公司发展非常重要的一年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来讲，也是一个充满挑战，机遇与压力的开场的一年。为了我要调整工作心态、加强责任意识、服务意识，充分认识并做好厂房中介的工作。为此，在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下，我逐步认识本部门的基本业务工作，也充分认识到本人目前各方面的缺乏，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了下面年度工作计划：一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得
8、很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来愈加得心顺手。1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期间，部门的计划制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公司得规章制度，与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网，电话，陌生人拜访多种方式联络客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户群体。2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单
9、，进而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭经理一起培训新参加的员工，让厂房部早日成长起来。3、第三季度的“十一“中秋双节，市场会给后半年带来一个良好的开端，。并且，随着我公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就能够逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。4、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作，并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到最大化!二、制订学习计划做房地产市场中介是需要根据
10、市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来讲至关重要，由于它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要把握的内容，知己知彼，方能百战不殆(在这方面还希望公司给与我们业务人员支持)。三、加强本人思想建设。加强全局意识、加强责任感、加强服务意识、加强团队意识积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我最大的能力减轻领导的压力。以上，是我对年的一些设想，可能还很不成熟，希望领导指正。火车跑的快还靠车头带，我希望得到公司领导、部门领导的正确引导和帮助。瞻望年，我会愈加
11、努力、认真负责的去对待每一个业务，也力争赢的时机去寻求更多的客户，争取更多的单，完善厂房部门的工作。相信本人会完成新的任务，能迎接年新的挑战。房地产销售工作计划420xx年到来了，对于我而言，是充满压力的一年。要想做好房地产销售工作，得从多个方面入手，下面是本人的工作计划：1、加强本身业务能力训练。在20xx年的房产销售工作中，我将加强本人在专业技能上的训练，为实现销售任务打下坚实的基矗进行销售技巧为主的技能培训，全面提高本身的专业素质。确保本人在20xx年的销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。2、密切关注国内经济及政策走向。在新的一年中，我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化，
12、为销售策略决策提供根据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策，对20xx年的市场到底会造成多大的影响，政府能否还会继续出台调控政策，应该怎样应对以确保实现20xx年的销售任务，是我必须关注和加以研究的工作。3、分析可售产品，制定销售计划、目的及执行方案。销售工作重点是公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究，为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目的及具体的执行方案。4、针对不同的销售产品，确定不同的目的客户群，研究施行切实有效的销售方法。我将结合自已的销售经历及对可售产品的了解，仔细分析找出有效的目的客户群。我将通过对工作中的数据进行统计分析，以
13、总结归纳出完善高效的销售方法。5、贯彻落实集团要求，力保销售任务达成。我将按计划认真执行销售方案，根据销售情况及市场变化及时调整销售计划，修正销售执行方案。定期对阶段性销售工作进行总结，对于忽然变化的市场情况，做好预案，全力确保完成销售任务。6、针对销售工作中存在的问题及时修正，不断提高销售人员的业务技能，为完成销售任务提供保障。明年的可售产品中商铺的所占的比重较大，这就要求我要具更高的专业知识做保障，我将在部门经理与同事的帮助下，进行相关的专业知识培训，使销售工作到达销售商铺的要求，上升到一个新的高度。房地产销售工作计划5销售目的：5000万明确的目的既是公司阶段性的奋斗方向，且又能够给销售
14、人员增加压力增加动力。目的分解：1、分解到人：已上岗员工每人420万/月任务，新入职未上岗人员190万实际分配给老员工500万/人/月，新进员工250万/人/月；组任务分解：孙方志组2100万，腾格勒组1680万，刘佳组1220万实际销售任务分配：孙立志组2500万，腾格勒组20xx万，刘佳组1500万。2、分解到物业类型：商业回款3200万需销售2100平米左右、公寓回款1000万需销售1100平米左右、写字楼回款800万需销售1150平米左右。销售策略：思路决定出路，思想决定行动，只要在正确的销售策略指导下才能产生正确的销售手段，完成既定目的。销售策略不是一成不变的，在执行一定时间后，能够
15、检查能否到达了预期目的，方向能否正确，能够做阶段性的调整。1、外拓工作关系的初步建立并开展。团体利用，参加一些商会、俱乐部、宗教团体、社会团体，进而获得一些潜在客户资源。刊物利用，从黄页、电话薄、同学会名录、专业团体人员名录上，也能发现一些有价值的客户信息。2、开展行坐销结合，天天上下午各派46人主管领头出去贴海报、填门店调查表、发放DM单，来快速积累客户DM单半天200张，门店调查表15份。地点：如大型商场，商档寓居小区附近，高档会所俱乐部附近，写字楼等天天上午9：0012：00下午4：007：003、电销的开展，每人半天打50组电话。4、对于意向强而迟迟不下定的客户，采取换主管来帮追，或者
16、约到之后由主管或经理帮谈。5、前期已下定，未签约客户的款项跟进6、对于前期积累的A类客户，充分利用最近房展会上的优惠活动逼定。以上内容由曹玉琪负责施行，销售部本体人员介入。培训计划：1、培训内容：房地产基础知识培训20xx.7.513：0016：00培训目的：让接受培训人员了解商业房地产的基础知识，了解商业的基本形式。2、培训内容：直销工作的开展培训培训20xx.7.913：3016：00培训目的：让接受培训人员能具备正确的心态，把握正确开展工作的方法。3、培训内容：房地产电话销售技巧培训20xx.7.1014：0016：00培训目的：让销售人员把握电话回访、电话邀约的技巧。4、培训内容：外拓
17、客户的技巧培训培训20xx.7.1114：0016：00培训目的：让销售人员把握外拓客户的正确渠道与方发。5、培训内容：销售逼定技巧培训20xx.7.1514：0016：00培训目的：让销售人员把握到逼定的技巧，时机的把握，语言的运用。6、培训内容：价格会谈的技巧培训20xx.7.1813：3016：00培训目的：让销售人员能准确把握价格商谈的机会，学习价格商谈的原则和技巧，准确把握客户的价格心，提高成交率，而不是成为价格杀手。7、培训内容：销售常见问题及处理方法培训20xx.7.2113：3016：00培训目的：让销售人员能够针对各种问题熟悉应对。8、培训内容：客户类型分析培训20xx.7.
18、2513：3016：00培训目的：让销售人员能够熟知各种类型客户的特点及应对侧重点。9、培训内容：工作意味着责任培训20xx.7.2913：3016：00培训目的：倡导积极考虑，谨记工作就意味着责任，培养员工积极健康的工作心态激发团队成员内在潜能，塑造“积极向上，追求卓越的企业文化。10、培训内容：实地销售演练天天由每组的销售主管带领组员进行对练整体培训目的：打造专业化的团队，使员工的的综合素质，销售技巧有一个质的提升，配合阶段的工作内容安排相应的培训。以上培训内容由曹玉琪来主讲，培训对象销售部全部人员本月开展其他工作：1、周边写字楼项目的市调租金及分析完成时间7.12介入人员：售楼部全体人员
19、。由销售人员去收集资料，销售经理来汇总目地：针对目前呼市写字楼市场的现状，通过对周边项目的调研，能够有效挖掘本身优势，冷静审视缺乏，发挥优势，提炼及整合成为卖点，利用各种积极的配合更大程度提升增值空间。2、数字销控的建立完成时间7.5介入人员：3、回款台账的建立完成时间7.7介入人员：4、7.13日晚报举办房展会活动完成时间7.14介入人员：销售部人员详细发排：12日下午看过现场之后，确定人员的详细安排5、7.13日下午看房团参观活动完成时间7.13介入人员：部分销售人员详细安排：1位沙盘讲解员，三位置业参谋现场配合6、本月营销推广的现场配合接待完成时间7.31介入人员：销售部全体人员。房地产
20、销售工作计划6作为一名销售人员，不仅要对自已的业务非常熟悉，而且要不断提高自已的综合能力。下面是我对20xx年做出的工作计划：一、管理方面1、加强协作，增加凝聚力2、改进绩效核算体系3、建立、提炼、推广企业文化4、改良优化业务流程5、加强项目管理知识体系的培训二、方法和措施1、简化改良受权及审批即将公布新的房产合同审批受权，重点是：改变以往经过负责，无人负责的情况，改由谁分管谁批准，谁批准谁负责。2、加强预算管理，简化日常审批流程3、加高团队先进奖励，提高团队积极性4、树立明确的目的，规定一月之内售出多少楼盘三、加强本身的综合素质多看优秀书籍，书籍是活的知识的最有利的途径，新年后要大量的阅读有
21、关销售及销售技巧的书籍，同时不断的关注房地产方面的消息，及时的充实本人，总结本人的实践经历；其次，实践出真知，所有的理论只要与实践相结合，才能被本身很好的吸收，提升本人，从基础的做起，重新对销售流程进行学习，在演练中对项目加深印象，同时对顾客关心的合同条款进行熟读并学习。了解最新的法律法规知识，在与顾客的沟通中，不断的发现问题。新的一年，只要全公司同事一心一意，全力以赴，做好销售，每一位同事都应该获得好于往年的奖励！房地产销售工作计划7上一个月的销售工作又结束了，比起上上月的成绩固然没有什么提升，但是我能感到本人在销售方面有了更深的理解，对工作也愈加的得心印手了。这因该就是我在上个月中对本人的
22、能力进行提升的结果！这不仅让我在工作上有了不小的提升和收获，也让我对工作的目的愈加的明确了！当然，近期能够有这样的成绩，也是由于我能有好好的制定本人的工作计划，一篇明确的工作计划，能让我在前进的路上少走很多的弯路。为此，我根据上月的总结和分析，对9月份的工作作出了下面的计划：一、上月工作的处理在上个月，我由于注重对本人能力的提升，在经过中发现了很多本人在过去的工作中做的不好的地方，而且由于时间原因，并没有时机在上个月一次处理完毕。如今在这个9月的开始，果然还是要先吧堆积的工作先处理完成。过去的工作错误主要是由于我的坏习惯，固然不是什么致命的缺陷，但是细节决定成败，假如放着不管，这会成为我知乎前
23、进路上永远的阻碍。二、对本人的调整在之前的工作中，我不仅找出了本人在工作上的问题，对本人的缺点也做了分析，如今从9月开场，我要不断的根据问题对本人的缺点和坏习惯做好调整。希望本人能在工作中改正本人的问题让本人有更多的提升。三、工作方面的学习除了不断的提升本人，当然也要对本人的工作能力有所提升。为了提升本人，我需要在9月工作的空闲时间，去多参加同事们的讨论，多去研究心理学、销售技巧等方面的书籍。但是不能对知识全盘接受，我并没有这么多时间也没这么多精神，要根据本人的情况选择性的学习，将重要的只是点作为本人的工作核心，再渐渐的向外发展。四、工作上学习永远只是我们提升本人的手段，只要在真正的工作中我们
24、才能见到本人的成长！在9月的工作中，我不能再一心扑在学习上。学习虽然重要，但是我不能忘了本人如今是一名工作者，我的主要任务是为公司带来利益！在接下来的时间中，我会主要在工作中通过本人的分析来学习，在工作中累积经历，学会用本人的经历来工作。五、总结计划永远都只能指明大致的道路，生活是多变的，工作情况也是，我要多经过本人的判定，选择最合适的工作方式。房地产销售工作计划8XXXX年了，新年要有新气象，在总结过去的同时我们要对新的一年一个好的计划。我是一个从事工作时间不长，经历缺乏的工作人员，很多方面都要有一定的要求，这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩。也对本人制定了房地产销售部个人工作计划，相信
25、我会做得更好。XXXX年是我们地产公司发展非常重要的一年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来讲，也是一个充满挑战，机遇与压力的开场的一年。为了我要调整工作心态、加强责任意识、服务意识，充分认识并做好厂房中介的工作。为此，在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下，我逐步认识本部门的基本业务工作，也充分认识到本人目前各方面的缺乏，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了下面年度工作计划：一、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作
26、起来愈加得心顺手。1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期。间，部门的计划制定还未完成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公司得规章制度，与公司人员充分认识合作;通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的盘源和了解镇区工业厂房情况;通过上网，电话，陌生人拜访多种方式联络客户，加紧联络客户感情，到以期组成一个强大的客户群体。2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期，在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单，进而正式转正成为我们公司的员工。并与朱、郭两经理一起培训新参加的员工，让厂房部早日成长起
27、来。3、第三季度的“十一“中秋双节，并且，随着我公司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就能够逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。4、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作，并根据市场变化及时调节我部的工作思路。争取把厂房工作业绩做到化!二、制订学习计划。做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来讲至关重要，由于它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面
28、的生命力。我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要把握的内容，知己知彼，方能百战不殆(在这方面还希望公司给与我们业务人员支持)。三、加强本人思想建设，加强全局意识、加强责任感、加强服务意识、加强团队意识。积极主动地把工作做到点上、落到实处。我将尽我的能力减轻领导的压力。以上，是我对XXXX年的工作计划，可能还很不成熟，希望领导指正。火车跑的快还靠车头带，我希望得到公司领导、部门领导的正确引导和帮助。瞻望XXXX年，我会愈加努力、认真负责的去对待每一个业务，也力争赢的时机去寻求更多的客户，争取更多的单，完善厂房部门的工作。相信本人会完
29、成新的任务，能迎接XXXX年新的挑战。房地产销售工作计划9不知不觉，进入公司已经有1年了。也成为了公司的部门经理之一。如今xx年将结束，我想在岁末的时候写下了xx年工作计划。转眼间又要进入新的一年xx年了，新的一年是一个充满挑战、机遇与压力开场的一年，也是我非常重要的一年。生活和工作压力驱使我要努力工作和认真学习。在此，我订立了本年度工作计划，以便使本人在新的一年里有更大的进步和成绩。一、销量指标：上级下达的销售任务30万元，销售目的35万元，每个季度7。5万元二、计划拟定：1、年初拟定（年度销售计划）；2、每月初拟定（月销售计划表）；三、客户分类：根据接待的每一位客户进行细分化，将现有客户分
30、为a类客户、b类客户、c类客户等三大类，并对各级客户进行全面分析。做到不同客户，采取不同的服务。做到乘兴而来，满意而归。四、施行措施：1、熟悉公司新的规章制度和业务开展工作。公司在不断改革，订立了新的制度，十分在业务方面。作为公司一名部门经理，必须以身作责，在遵守公司规定的同时全力开展业务工作。2、制订学习计划。学习，对于业务人员来讲至关重要，由于它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。专业知识、管理能力、都是我要把握的内容。知己知彼，方能百战不殆。3、在客户的方面与客户加强信息沟通，增近感情，对a类客坚持每个星期联络一次，b类客
31、户半个月联络一次，c类客户一个月联络一次。对于已成交的客户经常保持联络。4、在网络方面充分发挥我司网站及网络资源，做好房源的收集以及发布，客源的开发情况。做好业务工作。以上，是我对xx年的工作计划，可能还很不成熟，希望领导指正。火车跑的快还靠车头带，我希望得到公司领导的正确引导和帮助。瞻望xx年，我会愈加努力、认真负责的去对待每一个业务，争取更多的单，完善业务开展工作。相信本人会完成新的任务，能迎接xx年新的挑战。房地产销售工作计划10回首这一个月的工作，非常感谢公司领导和各位同事的顶力支持，使我把握相关业务知识。基于本人是第一次接触房产销售行业，面临困难和压力较大，针对行业特点、现状，结合本
32、人这一个多月来对“房产销售的理解和感悟，特对12月分工作制定下面房产销售工作计划。本工作计划包括宗旨、目的、工作开展计划和计划评估总结，日计划，等五部分。一、宗旨本计划是，完成销售指标100万和到达小组增员10人。制定本计划的宗旨是确保完成指标、实现目的。二、目的一：全面、较深化地把握我们“产品地段优势并做到应用自若。二：根据本人以前所了解的和从其他途径搜索到的信息，搜集客户信息1000个。三：锁定有意向客户30家。四：力争完成销售指标三、工作开展计划众所周知，当代房产销售的竞争，就是服务的竞争。服务分为售前服务、售中服务和售后服务，而我们房产销售也是一种“服务“，所以前期工作即就是售前服务更
33、是我们工作的重中之重。正是由于如此，我的工作开展计划也是围绕“售前服务来进行。一：多渠道广泛地收集客户资料，并做初步分析后录入，在持续的信息录入经过中不断地提高本人的业务知识，使本人在对房产销售特点把握的基础上进一步的深化体会，做到在客户面前应用自若、对答如流。二：对有意向的客户尽可能多地提供服务比方根据其需要及时通知房原和价格等信息，目的让客户了解房源和价格，在此基础上，与客户进行互动沟通。其次给客户一种无形的压力，比方：房源紧张，价格要上涨，等。挑起其购买欲望.三：在用电话与客户沟通的经过中，实时把握其心理动态，并可根据这些将客户分类。四：在沟通的经过中，锁定有意向的客户，并保持不间断的联
34、络沟通，在客户对我们的“产品感兴趣或希望进一步了解的情况下，能够安排面谈。五：在面谈之前要做好各种充分准备，做到对房源，面积，单价等。了如指掌六：.对每次面谈后的结果进行总结分析，并向上级汇报，听取领导的看法。克制困难、调整心态、继续战斗。七：在总结和探索中前进。四、计划评估总结在一个月后，要对该月的工作成果、计划执行情况做一次评估，总结得失，为下个月的工作开展做准备。房地产销售工作计划11随着企业之间竞争态势的发展，企业的市场观念发生了宏大的变化，已经有越来越多的企业放弃了以往站在本身的立场上，为生产而生产的导向，开场以市场和消费者的需求为产品生产的出发点，并且在销售活动中，也正在放弃具有强
35、销色彩的推销观念，转而根据市场需求和市场需求的变化进行市场营销活动。企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务，成为企业推销观念的翻版。而策划观念的引入，则使市场和消费者遭到了高度重视，市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提，进而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化。在房地产行业，广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项目周围的市场情况和区位情况。房地产策划是一个庞大的系统工程，各个策划子系统组成一个大系统，缺一不可，密切联络，有机统一。同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。在市场调研阶段，要预见到几年后房地产项
36、目开发的市场情况;在投资分析阶段，要预知将来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测将来的发展趋势;在营销推广阶段，要弄清当时的市场状况，并在销售价格、推广时间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的目光。另外，房地产策划要适应市场的需求，吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导;二是房地产策划要随市场的变化而变化;三是房地产策划要造就市场、创造市场。它的策划要比拟和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的，应在保持一定稳定性的同时，根据其市场环境的变化，不断对策划方案进行调整和变动，以保证策划方案对现实的适应状态。房地产策划在房地
37、产开发项目建设中自始至终贯穿一起，为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、规划设计、建筑施工、营销推广、物业服务等一系列经过，房地产策划介入项目的每个环节，通过概念设计及各种策划手段，使开发的商品房适销对路，占领市场。目前，一些房地产开发项目策划已初步表现出以上观念的转变，房地产策划的思想活跃、理论丰富，这些都给房地产企业以智力、思想、策略的帮助与支持，给房地产企业出谋划策，创造更多的经济效益。基于此，我们小组对选出的三篇房地产策划书进行了如下分析：案例：（天河花园）1、市场分析1.1、区域市场分析天河区位于广州市东部，东与黄埔区相连
38、，南濒珠江，西南接东山区、北连白云区。总面积147.77平方公里，人口41.8万人。天河区交通四通八达，是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道，黄埔大道等63条主要干道，广深高速公路共穿东西，广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。由于城市中心东移，天河区作为新兴区域，也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中，主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。1.2、定向市场分析员村位于天河区南部，毗邻天河公园和天河区政
39、府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐步发展成了外来人口聚居地，由于天河区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。1.3、项目分析1、项目名称：海景中心2、项目规模：由2幢28层组成3、推售情况：现推都景轩，海都轩的728层4、宣传主题：只交一成，即做业主5、价格：40765598元/m2，均价4708元/m26、装修标准：一级一类装修(高级锦砖地面，双面豪华门，全景落地玻璃门)7、优劣势分析优势分析1、本项目由海景公司开发，发展商实力雄厚
40、，能给买家充足的自信心。2、位于广州新城市中轴线，发展潜力宏大。3、地处交通主干道黄埔大道和华南大道交汇点，交通特别便利;4、项目以准现楼发售，加强买家自信心。5、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、天河公园、*场等;(2)劣势分析1、珠江新城配套设施仍然未成熟，发展尚须时日。2、竞争对手的广告宣传及促销活动皆比本案强，形象已经广为人知。3、项目三面被楼宇包围，景观被遮挡了一大部分。4、外来人员多，治安问题多，影响买家心理;1.4、竞争对手资料分析对手一1、项目名称：侨颖苑2、项目规模：由3幢12层及一幢9层组成3、推售情况：现推C栋C1C4梯的312层，B2栋的212层4、宣传主题：新天
41、河、新市民、新文化5、价格：44815145元/m2，均价4655元/m26、优劣势分析优势分析该楼盘已为现楼，可即买即入住，易于吸引买家入住;价格较同区域其他楼盘为低，有竞争优势;位于内街，可避免主干道噪音及空气污染影响，但亦可方便出入主干道，属旺中带静，有一定的升值潜力;劣势分析周边外来人口较多，人流复杂，治安环境较差，影响买家购买心理;楼盘周围环境欠佳，影响楼盘档次;户型设计一般，凸柱位较多，影响使用率;对手二1、项目名称：紫林居2、项目规模：由3幢连体9层组成3、推售情况：现推CH座的39层4、宣传主题：品味家在公园旁的舒适与休闲5、价格：45116208元/m2，均价5320元/m2
42、6、优劣势分析优势分析该楼盘是员村一带为数不多的小区楼盘，且内部环境优美，易于吸引买家购买;邻近交通主干道黄埔大道，交通异常便利;该楼盘紧靠天河新区府，天河公园近在咫尺，对楼盘档次的提升有莫大的帮助;劣势分析该楼盘部分单位靠近马路，受噪音影响大，空气污染大，影响销售;周边外来人员多，且时常有治安事件发生，影响买家入住自信心;户型设计上有一定的缺乏，有凸柱现象;1.5、项目周边配套状况1、社区配套大学：暨南大学、华师大、民族学院、广州市环境保护学校中学：四十四中学、华师大附中、天华中学小学：昌乐小学银行：中国建设银行康体：天河体育中心、羽毛球馆1.6、项目企划思路由于项目为广电成熟生活区物业，有
43、优良的先天条件。区域的外部条件劣势较为明显，做好项目的销售企划工作，是项目能否获得成功重点。我们得企划思路：1、充分利用先天优越的交通环境项目的交通环境较为优越，故可利用具备的先天优越的条件来谛造一个天河中心区宜商宜住精品公寓典范，塑造独特的品牌形象。2、把握市场需求，迎合买家心理随着房地产市场由卖方市场转为买方市场后，供方面临的严峻问题就是，产品的消费能否迎合客户的需求。3、营造现场舒适环境，引起客户购买冲动在吸引大量客流后，现场环境的好坏便是销售能否成功的关健。项目应在规划设计、园林绿化、接待中心、等方面营造舒适的内部环境。4、体现以人为本的经营理念面对多元化的目的客户，我们必须捉住人的特
44、点，规划设计愈加人性化。2、项目市场定位2.1市场定位员村附近的楼盘可谓良莠不齐，档次不一，而且价格相差悬殊，能够讲一路之隔，楼价翻一番。所以，本项目的区域划归应与珠江新城将来新城市社区严密挂钩，淡化员村区域概念才是本项目获胜的前提。结合区域市场情况和本身特点，敝司建议塑造独特的品牌形象-天河中心区宜商宜住精品公寓典范以此定位入市，充分迎合市场，进而突破市场，构成本区域的热门，当然，要到达这样的目的，必须需要适宜的规划及硬件配合。在下述项目建议中会逐一阐述。2.2、项目形象定位在项目形象定位上应扬长避短，捉住市民向住环境好的绿化小区的心态，带给客户一种既享有成熟小区环境，又座拥将来新城中心的双
45、重抵买价值。初步提供下面项目形象定位供贵司参考：广州新城市中心区?宜商宜住精品公寓典范最后一期精品。通过上述的形象定位，给本案赋予当代高质素生活的本质内涵，使项目从低沉的环境气氛中摆脱出来，进而体现项目内外环境的优越。房地产销售工作计划12房地产公司在董事会的领导下，经过全体员工的努力，20xx年的各项工作获得了丰富的成果，xx品牌得到了社会的初步认同。总体上讲，成绩较为喜人。为使公司的各项工作在新的一年里更上一个台阶，特制定本方案。一、总体经营目的1.完成房地产开发面积xx万平方米。2.实现楼盘销售额x万元。3.完成土地储备x亩。二、总体经营目的的实现为确保20xx年度经营目的的实现，各部门
46、需要做好如下工作。一完成xx项目开发及后期销售工作x项目是省、市的重点工程。市委、市政府对其寄予了殷切的期望。由于该项目所蕴含的社会效益和经济效益，我们必须高质量完成。因而，公司做出如下计划。1.确保一季度x工程全面开工，力争年内基本完成一期建设任务x项目一期工程占地面积为x亩，总投资x亿元，建筑面积x万平方米。建筑物为x商业广场裙楼、x大厦裙楼和一栋物流仓库。1土地征拆工作春节前后务必完成第一期工程的土地征拆工作。一月份完成征地摸底调查，二月份完成征地范围内的无证房屋拆迁，三月份完成征地范围内有证房屋拆迁及国土储备中心土地和集体土地的征收工作。2工程合同及开工一月份签订招投标代理合同，工程进
47、入招投标阶段。二月份确定具有实力的施工企业并签订施工合同，确定监理企业并签订监理合同。三月份工程正式开工建设。3报建工作工程部应适时做到工程报建报批，跟进图纸设计。一月份完成方案图的设计，二月份完成扩初图的设计。在承办经过中，工程部应擅长协调与相关部门的关系，不得因报建拖延而影响工程如期开工。2.全面启动细化x项目招商工作招商工作是x建成后运营的重要基础。该工作开展得顺利与否，也直接影响企业的楼盘销售。因而，在新的一年必须实现招商x户。二加快x项目、x项目的施工速度协调与施工单位的关系，加快x项目、x项目的施工速度，确保x项目的一期工程、x项目的二期工程在x月底前完成完工验收。三完成x项目、x项目的销售工作x项目、x项目已全部完工完成，为了迅速实现资金回流，结合项目所处地段及同类项目的价格，能够考虑采取适当的优惠措施，提高成交量。今年的目的销售额为x万元，销售率到达x%。四参加土地招标项目开发部要根据公司的实际情况，积极介入土地的招投标工作，确保企业土地储备到达x亩以上。房地产销售工作计划13下一阶段的工