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1、2020房地产分销代理合同范文3篇最新2020房地产分销代理合同范文3篇最新邓茵.销售底价，是指本合同书中经甲乙双方书面确认的（一房一价表）中的对外最低销售价格。1.3.销售溢价，是指在代理经过中超出了原确认的销售价格，超出部分的销售价格为溢价。1.4.销售成交总金额，是指开发商与客户签订商品房预售/销售合同中约定的房屋成交价格。是指开发商与客户签订（认购书）中约定的房屋成交价格。二、代理销售项目的大概情况2.1.项目名称：(暂定名)，本项目名称变更并不影响本合同之效力。2.2.项目地址：位于省市区路。2.3.项目类型：普通住宅别墅商业写字楼其他。2.4.乙方受托代理销售该项目，代理范围为_，
2、经批准的全部可售建筑面积共约平方米，其中可售住宅面积约平方米，可售商铺面积约平方米。详细详见甲方提供的价目表(即（一房一价表）)。2.5.该项目应获得土地使用权证、房地产权证、预售许可证等文件，甲方于签署合同当日备份至乙方。三、合作方式及期限3.1.代理方式为分销代理销售。双方明确，甲方受权乙方为销售代理商负责代理销售该项目项下房屋。3.2.代理销售期限为：自年月日起至年月日止。3.3.代理期限届满，双方视详细情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。四、声明和保证4.1.甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：1)甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执
3、照规定的经营范围内行事的能力;2)甲方保证该项目及项下房屋合法产姑且权属明晰，具备合法的预售或销售条件，且完成相应上市预售或销售之相应手续，并应乙方要求将相关证实文件于签署合同当日备份至乙方。4.2.乙方向甲方保证：签署本合同时及本合同有效期限内：乙方(代理方)：地址：法定代表人：1)乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的能力;2)乙方应甲方要求将相关证实文件于签署合同当日备份至甲方。五、甲方的权利与义务5.1.甲方权利：1)有权确定该项目宣传口径，审定对外发出的书面信息资料。2)有权决定及调整该项目及项下房屋的单位售价。3)有权决定商品房
4、预售/销售合同文本条款内容和补充条款的内容，并签署该合同。4)有权收取购房定金、购房首付款等购房款项。5)有权指定贷款银行。6)有权监督乙方整个代理销售经过。5.2.甲方义务：1)制作物业模型、透视图、楼书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用，并承当相关费用。2)提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、商品房预售合同范本等相关文件及宣传资料。3)提供价目表(即（一房一价表）)。若销售信息变动时，甲方应及时以书面形式通知乙方。4)负责商品房预售/销售合同的签订盖章和合同登记、银行按揭、产证办理等工作，并委派财务人员负责收取定金、房款及开具收据或购房发票。5)保证若客户购买的房屋的实际情
5、况与其提供的材料不符或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的法律风险、纠纷与赔偿和其他责任应由甲方承当。6)据实确认乙方的代理销售业绩，并按本合同规定按时支付代理服务费用。六、乙方权利与义务6.1.乙方权利：1)本合同一经生效，乙方即成为经甲方受权的该项目的代理商，该项目项下房屋若成功销售，有权按本合同规定按时收取代理服务费用。2)处理该项目对外客户联络和安排相关销售业务，有权在甲方受权范围内及甲方认可的宣传口径下对客户进行销售推介工作。6.2.乙方义务：1)发布房源信息，寻找适宜的购房者，尽力促进该项目销售。2)根据甲方的要求，积极斡旋，协助甲方与购房者洽商，促成交易。3)协助甲方签署该项目的
6、认购书、商品房预售/销售合同等认购文件，并协助对购房合同条款向认购者做出合理合法的解释。4)根据甲方提供的该项目及项下房屋销售信息进行销售。乙方不得私自收取购房者任何形式的定金或房款。5)对所介绍客户的成交价格及其它相关交易信息保密。七、客户确认方式及有效期7.1.客户确实认方式：乙方推介或组织的客户且已产生购买意向的(即与开发商签订认购文件及交付定金)，应由甲方受权代表、乙方受权代表、乙方客户共同签署（客户确认单），即该客户视为乙方推介成功的客户。7.2.客户的有效期：本合同履行期内已经甲方确认的乙方介绍之客户仍然有效，若该客户在履行期外最终成交购买该项目项下房屋的，甲方仍按本合同约定向乙方
7、支付代理服务费。八、代理服务费及支付8.1.双方约定代理服务费的计算方式如下(合同委托销售期限内)：乙方销售完成标准为甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证实买卖关系已经成立的合同后，甲方应依约向乙方支付代理服务费。代理服务费由现金奖及佣金两部分组成，按套计算。现金奖按每套房屋为_元计算。佣金根据每套房屋的销售成交总金额的_%计算，即佣金=该套房屋的销售成交总金额_%。8.2.代理服务费支付条件：1)甲方与客户签订商品房预售/销售合同等证实买卖关系已经成立的合同后，当月甲方应向乙方支付现金奖。2)客户采用一次性付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的全额佣
8、金。3)客户采用商业或组合贷款或分期付款的，开发商与客户签订商品房预售/销售合同且首期房款(不低于贷款银行发放贷款要求的首付比例)到达开发商账户后，当月甲方应向乙方支付该套房屋的50%佣金;剩余50%佣金于客户办理完贷款手续并银行放款至开发商账户后支付至乙方。8.3.代理服务费的支付方式1)代理服务费按月结算，即每月对上月内代理销售成功的房屋根据8.1、8.2标准结算。2)乙方每月5日前向甲方提交上月的结算清单，甲方在5个工作日内对结算清单进行审核，经甲方书面确认后乙方提供代理服务费的发票;逾期不书面通知乙方的，视为对乙方提供的结算清单已审核确认。3)甲方应当自收到发票之日起5个工作日内将每期
9、应付的代理服务费汇至乙方指定银行账户。4)甲、乙方各自根据国家的有关税收规定负担相关税费。九、客户退房及购房违约的情况1)若客户原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，客户的定金被甲方没收或向甲方支付违约金的，甲方应向乙方支付该违约金的50%作为代理服务费，乙方不再收取其他费用。2)因甲方原因导致认购书、商品房预售/销售合同等认购文件终止或解除的，则视为乙方销售成功，甲方应根据第八条约定支付乙方代理服务费，但是再次出售该套房屋的，乙方不再收取其他费用。3)因乙方原因造成客户终止或解除商品房预售/销售合同，则乙方不得收取代理服务费。十、费用和奖励1)客户看房的交通费用由甲方承
10、当，甲方根据乙方提供发票或凭据于产生后1个月内支付至乙方账户。2)其他费用_十一、合同的变更、终止、解除1)双方协商一致，能够变更本合同。本合同的变更应当采取书面形式。2)合同期满，本合同终止，但双方应履行相关义务。若需续约的，双方应以书面形式确认。3)若乙方提早完成代理事项的，本合同自乙方完成代理事项并经甲方确认之日起终止。4)双方协商一致，能够解除本合同，并办理书面解除手续。5)本合同履行期间，若出现下列情况，甲方可解除合同：a.乙方代理销售经过中存在严重欺诈、隐瞒行为，足以影响甲方声誉和形象的;b.乙方代理销售经过中非法向客户收取本合同约定之外的款项，足以影响甲方声誉和形象的。6)本合同
11、履行期间，若出现下列情况，乙方可解除合同：a.甲方不依约支付代理服务费用的;b.该项目及项下房屋权属不清或质量存在问题或不具备合法的预售或销售条件的。7)本合同终止或解除的，双方应在终止或解除之日起7日内结清代理服务费及相关费用十二、违约责任1)甲乙双方应严格履行本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方承当违约责任。2)甲方应按本合同约定向乙方支付代理服务费，如逾期30日未支付，乙方有权向甲方要求支付应付代理服务费30%的违约金。3)本合同执行经过中，因一方违背本合同致使本合同提早终止，不免除违约一方的赔偿责任。在本合同代理期内，若任何方擅自提早终止合同，应向对方按未销售物业销售底价确定的总金
12、额的_支付合同违约金。4)任何一方对于在碰到不可抗力且本身无过错的条件下造成的延误或不能履约均可免责，但必须采取一切弥补措施以减小损失并应向对方提供证实。十三、受权代表及通知13.1.受权代表及其职责1)甲、乙双方确认下面地址及受权代表作为与收件人：甲方受权代表：_身份证件_职务：_联络_在代理销售经过中，凡需甲方签字或盖章确认的任何文书，包括但不限于（客户确认书）、协议等乙方提交的文书，均由该受权代表协调、办理、签署。该受权代表签署的文书对甲方具有法律效力。甲方变更受权代表应书面通知乙方，否则视为未变更。2)乙方受权代表：_身份证件_职务：_联络_在代理销售经过中，凡需乙方签字或盖章确认甲方
13、提交的文书均由该受权代表协调、办理、签署。该受权代表签署的文书对乙方具有法律效力。乙方变更受权代表应书面通知甲方，否则视为未变更。13.2.通知任何方发生变更都应当及时以挂号邮件方式通知对方，任何一方均应积极履行义务，变更方不通知对方造成相应后果的，变更方承当相应法律责任。向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方上述地址或变更后的地址，在寄出5个工作日后，将视为已送达收件人;如以快递的方式送达该等文件或通告，于投递快递当日将视为已送达收件人，于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方向乙方发出的文件或通告，送至该地址也视为已经送达。十四、争议解决及其
14、他因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成，任何一方能够向合同签订地的人民法院起诉。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商，可另行签订补充协议，受权代表签署的须经公司追认。该补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议所规定之内容与本合同所规定之内容相抵时，以补充协议所规定之内容为准。本合同正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方盖章后生效。十五、附件下列文件应被以为是组成并理解和解释为本代理合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件一（客户确认单）附件二（一手佣金对账单）附件三（一房一价表）附件四甲乙方权利证实文件及项目营业执照、预售许可证甲方：乙方：20_年月日20_年月日签订于上
15、海徐汇房地产分销代理合同范文2甲方：_地址：_：_电话：_委托代表人：_乙方：地址：电话：法定代表人：甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据（中华人民共和国民法通则）和（中华人民共和国合同法）的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方拥有的房产事宜，达成下面协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方委托乙方独家代理销售甲方在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，产权号:_，其他:_，销售面积共计_平方米(下面简称该房产)。第二条合作期限1.本合同代理期限为个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期
16、自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。否则视同乙方代理销售。乙方有权获得合同中约定的中介费。4.甲方与买方签订房地产买卖合同或协议后,因甲方违约导致房地产买卖交易无法完成,甲方应承当买卖双方的中介费.第三条费用负担1、推广费用由乙方负责。2、详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责。第四条委托价格1、该房产委托乙方销售价格为_，其中卖方的交易税费、中介费及代办产权过户手续费由_方承当.2、乙方可视市场销售情况
17、，在甲方确认的销售价目基础上向上灵敏浮动，但浮动幅度原则上控制在%内。3、甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵敏浮动%内，超过该幅度时应征得甲方的认可。第五条中介费及代办产权过户手续费1、乙方的中介费为成交额的%,代办产权过户手续费每单元,乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价格时，超出部分归乙方。2、中介费及代办产权过户手续费由甲方以人民币形式支付。3、甲方同意按下列方式支付中介费及代办产权过户手续费：甲方与买方签订正式销售合同后，乙方即可获得本合同所规定的全部中介费及代办产权过户手续费。甲方在签订正式销售合同后应不迟于3天将中介费及代办产权过户手续费全部支付乙方，乙
18、方在收取中介费及代办产权过户手续费后应开具收据。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供下面文件和资料：(1)甲方的身份证复印件;(2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、房屋所有权证，以及按揭合同、按揭保险单等。(3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。)(4)甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第
19、七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做好下面工作：(1)根据市场，制定推广计划;(2)在委托期内，进行网络、媒体、声讯等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动;(3)派送销售房产的有关宣传资料;(4)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍销售的房产、环境及情况;(5)乙方不得超越甲方受权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售经过中，应根据甲方提供的房产的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的受权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙
20、方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再相互承当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约经过中发生的争议，双方可通过协商、
21、诉讼方式解决。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日房地产分销代理合同范文3甲方：南通恒亚房地产开发乙方：常州尺度房地产营销策划一、甲方委托乙方负责销售的项目及位置：项目:恒亚国际家居购物广场(下面简称“该项目)位置:启东市王鲍镇新港工业集中区二、本合同委托的该项目的规模：建筑用地约21.00亩,委托销售建筑面积约2.8万.三、合作期限：1、本合同的合作期限自20_年10月28日至20_年4月27日止。期满后，如双方同意延续，需另订补充协议。2、在本合同的有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本协议履行。四、合同委托内容
22、：甲方委托乙方就该项目作为_江苏_区域(含南通及南通所有县级城市)独家销售代理商,销售该项目现有全部可销售面积。五、甲方的责任1、保证本项目销售的合法性，负责提供项目相关资料。2、甲方负责乙方到访客户的用餐，由甲方直接承当。(客户用餐人数由乙方发车前报备甲方)3、提供销售所需契约空白文本等，配合乙方销售。4、按本合同的约定向乙方支付销售代理佣金。六、乙方的责任1、合同期内，乙方负责对甲方项目在江苏区域内进行分销的组织及对甲方原有江苏区的分销进行统一管理和销售发团组织。2、在合同期内，乙方不得组织客户参观本项目后顺道参观其他项目，一旦被甲方悉知，甲方有权终止本合同的履行。3、乙方负责催促客户应缴
23、的各项费用和必要的联络维护工作;负责采集整理按揭客户的相关资料，确保所需资料齐全。七、有关销售的各项事宜双方共同约定：1代理佣金结算时间甲乙双方本着互惠共赢的精神，共同约定销售价格根据甲方提供的20_年9月25日制定的销售价目表销售，如乙方有特殊情况销售的，需甲方相关领导确认签字后方可销售。代理佣金结算标准：以乙方客户缴纳首付款到达甲方指定账户且签（商品房买卖合同）后，作为乙方结算佣金的标准，甲方3天内一次性结算乙方客户到帐款部分的佣金，剩余佣金在客户按揭资料齐全后的两个月内无论能否放贷均按期予以结算。(结算时将款项划至乙方指定的帐户，全国公私帐户均可)。2代理佣金结算标准合同期内：乙方累计签
24、约金额为20_万元下面，则根据佣金基数12%结算.如乙方累计签约金额为20_万元以上，则根据佣金基数13%结算(根据累计签约金额计算)。3代理佣金税金合同乙方结算佣金时如不提供甲方认可的佣金发票，甲方可以采取税金代扣的方式执行，详细的标准为佣金的10%。八、违约责任1)乙方有下面行为的视为违约：乙方在整个代理期间的营销推广造成甲方声誉的严重损失，由乙方承当甲方有权从应付乙方款项中自动扣除;2)甲方不按合同规定支付乙方代理服务费为违约。除应支付乙方代理服务费外，甲方应按日向乙方支付应付代理佣金0.3%的违约金;3)合同签定后，双方应共同遵守。任何违背本合同规定的行为均属违约。如有违约，违约方应承
25、当相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务，或由守约方提出单方面解除合同;4)合同有效期间，因不可抗力(如洪水、地震、火灾等自然灾祸及战争等人力无法抗拒、不能意料又不可避免的事件;破产等不视为不可抗力)而一方不能履行本合同的在获得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。九、其他1)在甲方与成交客户签订（商品房买卖合同）后，如发生纠纷导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付该部分的代理酬金。否则，甲方有权日后在应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除。2)因客户违约，导致甲方收取客户已交的全部或部分定金时，甲方有权收取作为违约金。3)合同期满后，本合同自动终止。十、争议的处理
26、本合同在履行经过中发生的争议，由双方当事人协商解决，可向项目所在地人民法院提起诉讼。十一、补充与附件本合同未尽事宜，甲乙双方能够达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十二、合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其受权代表人签字并加盖公章之日起开场生效。有效期为壹年，本合同的合作期限自20_年10月28日至20_年4月27日止。本合同正本一式_两_份，双方各执_一_份，具有同等法律效力。(下面无合同内容)甲方(盖章)：南通恒亚房地产开发乙方(盖章)：常州尺度房地产营销策划代表人(签字)：_代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日签订地点：签订地点：房地产分销代理合同范文3篇最新