《2021开店计划书范文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021开店计划书范文.docx（39页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2021开店计划书范文2021开店计划书范文煜威一些关于2021开店计划书范文，供大家参考。开店计划书范文11.本店发属于餐饮服务行业，名称为都市快餐店，是个人独资企业。主要提供中式早餐，如油条、小笼包等各式中式点心和小菜，午餐和晚餐多以炒菜、无烟烧烤为主。2.都市快餐店位于威海路商业步行街，创始期是一家中档快餐店，将来将逐步发展成为像肯德基、麦当劳那样的中式快餐连锁店。3.都市快餐店的所有者是-，餐厅经理-，厨师-，三人均有6年的餐饮工作经历，以我们的智慧、才能和对事业的一颗固执的心，一定会在本行业内独领风骚。4.本店需创业资金万元，其中万元已筹集到位，剩下万元向银行贷款。二、经营目的1.由
2、于地理位置处于商业街，客源相对丰富，但竞争对手也不少，十分是本店刚开业，想要打开市场，必需要在服务质量和产品质量上下功夫，并且要进一步扩大经营范围以知足消费者的不同需求。短期目的是在威海路商业步行街站稳脚跟，1年收回成本。2.本店将在3年内增设3家分店，逐步发展成为一家经济实力雄厚并有一定市场占有率的快餐连锁集团，在岛城诸多快餐品牌中闯出一片天地，并成餐饮市场的知名品牌。三、市场分析1.客源：都市快餐店的目的顾客有：到威海路商业步行街购物娱乐的一般消费者，约占50%;附近学校的学生、商店工作人员、小区居民，约占50%。客源数量充足，消费水平中低档。2.竞争对手：都市快餐店附近共有4家主要竞争对
3、手，其中规模较大的1家，其他3家为小型快餐店。这4家饭店经营期均在2年以上。-快餐店中西兼营，价格较贵，客源泉稀疏。另外3家小型快餐店卫生情况较差，服务质量较差，就餐环境拥挤脏乱。本店捉住了这4家快餐店现有的弊端，推出“物美价廉等营销策略，力争在剧烈的市场竞争中占有一席之地。四、经营计划1.快餐店主要是面向群众，因而菜价不太高，属中低价位。2.大力开展便民小吃，早餐要品种繁多，价格便宜，因地制宜的推出中式早餐套餐。3.午晚餐提供经济型、营养丰富的菜肴，并提供一个优雅的就餐环境。4.随时准备开发新产品，以适应变化的市场需求，如本年度设立目的是“送餐到家服务。5.经营时间：早晚。6.对于以上计划，
4、我们将分工协作，各尽其职。我们将会在卫生、服务、价格、营养等方面下协夫，争取获得更多的客源。五、人事计划1.本店开业前期，初步计划招收多少名全日制雇员(包括多少名厨师)，多少名临时雇员(含厨师)详细内容如下：1)通过劳务市场招聘本市户口的，有一定工作经历，有良好的职业道德，年龄在20-30岁之间，有意参加餐饮行业者。应聘者特（招用职工登记表）并附入个人资料来本店面试。2)经面试，笔试，体检合格者，与其签订劳动合同(含试用期)。2.为了提高服务人员整体素质，被招聘上岗的人员都需要接受2个月的培训，详细内容如下：1)制定培训计划，确定培训目的，制定评估方法。2)施行培训计划，贯彻学习（劳动纪律）和
5、各种规章制度。3)考核上岗，对于不合格者给予停职学习，扣除20%工资，直至合格为止。若3次考试及不合格者，扣除当月全部工资和福利。六、销售计划1.开业前进行一系列宣传企业工作，向消费者介绍本店“物美价廉的销售策略，还会发放问卷调查表，根据消费者的需求，完善本店的产品和服务内容。2.推出会员制，季卡、月卡，进而吸引更多的顾客。3.每月累计消费1000元者可参加每月末大抽奖，中奖者(1名)可获得价值888元的礼券。4.每月累计消费100元者，赠送价值10元的礼券，200元赠送20元礼券，以此类推。七、财务计划本店内所有帐目情况必须及时入帐，支出与收入的钱款必须经过会计入帐或记录后方能使用，记帐使用
6、复式记帐法，以科学的方法进行管理，以免帐务混乱，每日的收入应进行及时盘点，所有点菜的菜单及收款的凭据必须保存并一式两份，以便核对及入帐。店内所有的物品属店内的固定资产，不得随意毁坏或带走，每月的总收益，除去一切费用，剩下的存入银行;假如经过每月的结算后，收入比计划高，将适度调整工资，以调动大家的工作热情，如发如今工作中无故毁坏饭店的财产，将从责任人的工资或奖金中扣除。1)本店固定资产()万元桌椅()套营业面积()平方米冷冻柜()台灶件若干2)每日流动资金为多少万元(主要用于突发事件以及临时进货)3)对于帐目，要做到日有日帐，月有月帐，季有季帐，年有年终总帐，这样企业的盈亏在帐面上一目了然，就避
7、免了经营管理工作的盲目性。注：因刚开业，所以在各种开销上要精打细算，但要保证饭菜的质量，尽量把价格放低。八、附录附录1法律要求为保证食品卫生，防止商品污染和有害因素对人体的危害，保障人民身体健康，加强人民体质，严格遵守国家，地方有关法规要求详细如下：一、食品生产经营企业和食品摊贩必须先获得卫生行政部门发放的卫生许可证，方可向工商行政管理部门申请登记，未获得卫生许可证的，不得从事食品生产经营活动。食品生产经营者不得伪造，土改，出借卫生许可证。二、食品生产经营经过必须符合下列卫生要求：(一)保持内外环境整洁，采取去除苍蝇老鼠蟑螂和其他有害昆虫及其孳生条件的措施。(二)食品生产经营企业应当有与产品品
8、种，数量相适应的食品原料处理，加工，包装，储存登厂房式场所。(三)应当有相应的消毒，更衣、盥洗，采兴，照明，通风，防腐，防尘，防蝇，防鼠，洗涤，污水排放，存放垃圾和废弃物的设施。(四)设备介绍和工艺流程应当合理，防止待加工食品与直接入口食品，原料与成品之间的穿插污染，食品不得接触有毒物，不洁物。(五)餐具，饮具和盛放直接入口食品的容器，使用前必须洗涤，消毒，炊具，用具用后必须洗净保持得洁。(六)储存，运输和装卸食品的容器包装，工具，设备的条件必须安全，无害，保持清洁，防止食品污染。(七)直接入口的食品应当有小包装或者使用无毒，清洁的包装材料。(八)食品生产经营人员应当经常保持个人卫生，生产，销
9、售食品是必须将手洗干净，穿戴干净的工作服;销售直接入口食品时，必须使用售货工具。(九)用水必须符合国家规定的城乡生活饮用水卫生标准。(十)使用的洗涤剂，消毒剂应当对人体安全，无害。三、禁止生产经营的食品：(一)变质，油脂酸败，霉变，生虫，污秽不洁，混有异物或者其他感官形状异常，可能对人体健康有害的。(二)含有毒、有害物质或者被有害，有毒物质污染，可能对人体有害的。(三)含有致病性寄生虫，微生物或者生物毒素含量超过国家限定标准。(四)未经曾医卫生检验或检验不合格的肉类及其制品。(五)病死，毒死或者死因不讲的禽、兽、水产动物等及其物品。(六)容器包装污秽不洁，严重破损或者运输工具不洁造成污染的。(
10、七)掺假，掺杂，伪造，影响营养卫生的。(八)用非食品原料加工，参加非食品用化学物质的或者将非食品当作食品的。其他不符合食品卫生标准和卫生要求的。四、按期接受各极卫生部门的食品卫生监督检验。菜单快餐店地址：威海路商业步行街联络快餐店的营业时间;快餐店提供品种开店计划书范文2第一章前言第二章公司描绘公司名称公司宗旨公司目的第三章公司经营公司业务公司客户经营障碍经营资源经营风险第四章财务分析投资金额资金分配每月开销公司收入第一章前言路虽远，行则至;事虽难，做则成。创业玩的就是一种心态，拼的就是那股狠劲，那份毅力。既然起程了，就别轻易放弃。第二章公司描绘(一)公司名称待定(二)公司宗旨和理念质量+服务
11、+诚信从最初吸引小客户做起，以精益求精的务实态度与客户建立良好的长期的合作伙伴关系，逐步扩大本人的经历和名气，一点一点划分属于我们的“势力范围。永远积极探索发展形式和方向。(三)公司目的低起点，高目的。1、第一年的目的是能生存下来，先从户内外广告制作开场，比方店面灯箱招牌、喷绘、pop、字牌等等，日常就用打字复印、打印、名片、条幅等较小的业务支出各项开支，用1年左右的时间来积累经历和客户资源;2、一年后在稳定发展的情况下拓宽业务，转向专业做设计、创意、策划等，为以后参与展览以及媒体代理业务打基础。第三章公司经营(一)公司业务初期的业务内容大体分为：设计制作：室内外喷绘、灯箱招牌、海报、铜字/钛
12、金字、字牌/科室牌、镜框/制度牌、打字复印、打印、名片、条幅锦旗、电脑割字、表格单据印刷等。代理制作：奖杯、奖牌、工艺品。(二)公司初期目的客户个体商铺:主要业务有灯箱招牌、喷绘、割字、海报、名片、展架等;工厂企业：主要业务有条幅、喷绘、制度牌、科室牌、门头字等;单位(医院、车行、超市、政府机关等)：主要业务同上。(三)经营障碍1.资金缺乏导致公司基础建设落后。2.作为新兴的广告公司，处于资金投入期和市场开拓初始起步期，是获得利润特别困难的主要原因。3.公司团队整体实力需要作进一步提升。4.知名度不高。(四)经营资源俗话讲的好：“不打无准备之仗。在投资前充分做好各项前期准备工作可减少后期运作中
13、出现意外状况的概率。资金、人力、场地这三个环节中任何一个出现问题都将直接影响到公司的发展。资金：我们初期需要投入资金为3.6万元。人力：为节省资源，初期的一切事务尽量由股东亲力亲为，待公司稳定并初步实现盈利后再通过竞争选拔员工上岗。场地：交通便利，12平方米左右。(五)经营风险下面任何一种情况发生都可能导致公司陷入危机：1、选择经营场地不合理;2、对周边竞争对手了解缺乏或遭到恶意压价打压;3、原材料性价比不高，或与供给商合作不愉快;4、税务问题;5、投资多过预算，致使资金紧张;6、客户货款结算困难，致使资金运转不顺;控制办法：1、选择经营场地，需全方位考虑，必须屡次进行实地考察，结合不同意见进
14、行分析;2、对周边同行进行摸底，避实就虚，做到他无我有，他有我好，并合理定价;3、多比拟，认真挑选供给商，真诚地长期合作;4、尽量走合法程序;5、时时注意投资款的预算和运用，绝不铺张浪费。适当采购一些二手设备(如桌椅、机等等)6、散客户坚持收取一定定金后再制作，交货即付现金;对原材料供给商尽量采取月结的形式采购，以保证公司的现金流通。第四章财务分析(一)投资金额拟总投资为35000元人民币。其中固定投入为26000元，备用流动资金为10000元。(二)资金分配(单位：元)1、门面租赁费用(半年)：50002、设备电脑2台：6000(3500+2500)打印机：500扫描仪：700图库：350宽
15、带：500机(二手)：300割字机：3000办公桌/电脑桌：600办公用品：200作业工具(焊机、电钻、打磨机、切割机、冲击钻等)：30003、装修费用：15004、工商执照：-5、材料(角铁、钉、板、扎带等)：10006、其它初期开店费用(车费、人工费、生活费等)：1500合计：26150(三)每月开销预算电费、费：500铺租：1000税收：400生活：600其它：500合计：3000/月(四)公司收入公司初期收入主要来自若下：1、室内外喷绘户外：灯箱布目前东莞市市场价位约为-元/m，喷绘公司单价为-元/，折中毛利润为-元/户外背胶市场价为-元/(不包贴)，喷绘公司单价为-元/，折中毛利润为
16、-元/户外月业务量按-算，则月利润为800元。室内：相纸/背胶市场价为-元/，供货价为-元/，毛利润为-元/灯片市场价为-元/，供货价为-元/，毛利润-元/kt板贴背胶市场价为-元/，成本为-元/，毛利润为-元/-展架市场价为-元/套，供货价为-元/套，毛利润为-元/套易拉宝市场价为-元/个，供货价为-元/个，毛利润为-元/个室内喷绘，包括商铺、家庭、单位、工厂都需要，固然利润不高，但需求量大，月利润估为1000元。合计：18002、制作招牌市场价(含架子)-元/，安装费视情况定，材料-元/，毛利润为-元/灯箱(规格：60-120cm)市场价-元/个，材料-元/个，毛利润为-元铝合金镜框(裱画
17、)(规格：80-120cm)市场价-元/个，材料-元/个，毛利润为-元/个制度牌(kt板贴画包边)(规格：50-70cm)市场价-元/个，成本-元/个，毛利润为-元/个泡沫字(泡沫+压克力板)市场价1元/cm，材料成本见附表压克力牌贴字12-25cm市场价-元，40-60cm市场价-元,材料成本见附表线路牌市场价-元/，材料-元/，毛利润为-元/广告纸割字50cm下面市价-元/cm(不包贴),50cm为-元/个，1米长(宽106cm)广告纸约可割字-元。材料成本为普通广告纸-元/米月利润分析：初期客户以商铺居多，主要业务为灯箱按2个/月，毛利润为-元;招牌按-个/月，毛利润为-元/个-个=40
18、0元割字/压克力牌贴字毛利润600元，其它利润500元，共计：1680元/月3、字/牌钛金字/烤漆字市场价为-元/cm(室内安装-元/cm，户外另计)，供货价为-元/cm，毛利润为-元/cm水晶字(8+3)市场价为-元/cm(包安装)，供货价为-元/cm，毛利润为-元/cm腐蚀牌规格：12-30cm市价-元/块供价-元/块毛利润-元/块40-60cm市价-元/块供价-元/块毛利润-元/块50-70cm市价-元/块供价-元/块毛利润-元/块铝合金科室牌市价-元/块供价-元/块毛利润-元/块月利润分析：字/牌一般单位、工厂居多，业务相对较少，但利润高，估计毛利润为1000元4、打字、复印、名片等月
19、毛利润估为200元5、广告材料(广告纸、泡沫、压克力牌)月毛利润估为200元6、代理工艺牌月毛利润暂不计合计：4800元附：广告材料价目表角铁4-4中等(6m)-元/条3-3中等(6m)-元/条生铁皮1m宽(0.4厘)-元/m镂白胶板(压克力板)122-183cm(1.3厘)-元/张122-183cm(2厘)-元/张进口板-元/kgpvc板122-244cm(1.3厘)-元/张kt板(质量好)5厘90-244cm-元/块122-244cm-元/块泡沫100-200cm(3cm)-元/块100-200cm(4cm)-元/块广告纸bk纸106cm宽-元/米威斯柏106cm宽-元/米夜光纸120cm
20、宽-元/米(进口)-元/米(国产)莹光纸100cm宽-元/米(进口)-元/米(国产)不锈钢条3米-元/条铝合金条3米-元/条开店计划书范文3市场前景在时代步伐和生活节拍越来越快的今天，人们对烹调产品要健康、营养的追求愈来愈高。快速营养食品是对人们日常饮食的绝对补充，也是餐饮经营的又一潮流。在这个餐饮业快速发展的经过中，传统面点食品愈发遭到消费者的关注和喜欢，如汤圆、水饺等已构成年产值数百亿元的产业;各种包子、馒头连锁品牌也不断兴起;更有无数小摊小贩、餐馆饭店也在生产销售包子馒头，盈利不菲。传统面点市场潜力宏大，以新兴的包子专卖店为例特制包子营养健康、合适国人的口味和身体需求，以及饮食习惯，具有
21、持续不断的消费需求。新鲜出炉、现制现售的包子，远比速冻食品营养，这将促使家庭在该类食品的选择上越来越多，这是包子专卖店存在和发展的必然性。另外，健康、方便、快速、卫生等特点，是包子店具有普遍适应性的关键因素，为人们快速、营养地解决日常饮食提供了新的选择。从投资角度考虑，包子店属于小投资、大回报的项目，并且上手简单、可持续经营，加上消费者对包子的需求无季节性，为包子店的发展提供了无限的操作空间。投资回报分析按35万元启动资金开一间包子店，其投资比例如下：一、设备投资：3000元;1、燃气烤箱800元、五层蜂窝底蒸笼260元2、和面机8001200元(日盈利在1000元以上需使用和面机)3、不锈钢
22、操作台280元4、售货台100300元5、门头装饰300元二、原材料：面粉、食用调和油、五花肉、调料、燃气等共计450元;三、店面租金及其他费用：租金为20-5000元/月;员工工资及水电杂费为3000元/月;流动资金5000元(应付开业后的后续投入或突发状况)。以一个拥有5000人常住人口的居民区为例，若平均天天接待600700个顾客，人均消费2元左右，日营业额为1300元，日纯利润可达650元。若处于人口更为集中的商业区或校园附近，销售利润将愈加可观。选址经历1、包子店选址要方便顾客，有利于经营;周边环境要清洁卫生、无噪音和废气等污染。2、店面以靠近交通主干道的街面为佳，或选在繁华的商业街
23、这些地区寸土寸金，不但人气旺且街面条件也相对优越，地面平坦、干净，没有积水和杂物。由于位置突出，很容易被顾客发现，构成热闹的销售场面。但商业街租金昂贵，资金紧张的创业者须慎重考虑。3、除可在较知名或繁华的地区开店外，一些有丰富客源和人口相对集中的地区可以考虑：如机场、车站、校园、小区等也是尚好的选择。总之，对于初次经营包子店的小本创业者而言，在选址上必须注意两点：一要提早实地考察调研，可向当地同行了解一些详细情况，把握第一手资料后再推敲决定，切勿仓促行事;二要事先找餐饮业专家取经，以求得有经历的业内人士的指导。由于选址问题是开店能否成功的首要环节，力求做到万无一失。装修特点由于包子店经营大多以
24、外卖为主，顾客很少停留在店中进食，因而店内装修不必太精制、抢眼，只要显得亮堂、干净即可。案例：成都怡和大包的老板杨先生采用落地玻璃将厨房隔离开来，如此顾客便能透过玻璃，对厨房内的卫生环境、操作流程一目了然;同时，店内采用的是白墙黄地砖，如此干净清爽的风格很容易提升顾客对小店及产品的信任感。产品设置及制作工艺普通的包子店产品分类大致为：鲜肉包、酱肉包、豆沙包、糖包、灌汤包、烧卖等，而店主还可根据当地消费者的口味习惯，研发新的品种，如香菇鸡肉包、海鲜小笼包等。以占据包子店销量30%以上的香菇鲜肉包为例，其制作方法如下：材料：面粉400克、鲜酵母5克、水250克、肉沫400克、鸡蛋2个，木耳、干菇、
25、笋、葱、姜、盐、酱油、糖、美极鲜味汁、蚝油、鸡精、香油适量。制皮：将鲜酵母放在250克水(30的水温)中化开，将水缓慢倒入装着面粉的盆中，用筷子将其搅拌成雪片状再揉成面团，盖上湿布，饧15分钟;将面团取出，再次揉紧，然后搓成长条，下剂，擀成圆片即成包子皮。做馅：在肉沫中参加两个鸡蛋、葱末、姜末、盐、酱油、糖、鸡精，充分拌匀后参加香油，再充分拌匀;木耳、干菇用温水泡发后洗净切成颗粒，笋焯水后切成颗粒;锅内的油，五成热时，先将干菇与笋粒下入煸炒至发干，再放入木耳炒匀，调入美极鲜味汁、蚝油炒匀起锅，放凉备用;将炒好的干菇倒入肉中，充分拌匀即成包子馅。包与蒸：在包子皮中放入适量馅料，打褶成包子坯，放入
26、刷完油的蒸锅屉上，盖上锅盖放置10分钟，进行二次醒发;将蒸锅置于火上，大火烧开后改小火蒸15分钟;关火，不要揭开锅盖，待1分钟后再渐渐开盖即可。经营要点1、饮食行业首先要注意食品卫生和食品质量安全，这是店内管理工作的重要环节。2、注意原材料的采购，包括面粉、肉、蔬菜、调料等，一定要根据学习技术时所要求的质量标准进行采购，如此才能保持包子的品质;不能由于早期经营不顺，采购劣质材料以拉低成本，这无异于杀鸡取卵，小店几乎不可能持续经营。3、由于包子店基本上针对早餐销售，因而前一天晚上要提早安排好第二天的工作流程，包括人员、包子的制作、店内的清洁卫生等。4、开业初期，尽可能尝试多做一些口味的包子，知足
27、客户不同的需求，多听取反应意见，然后推出主打产品最好是12种口味十分的包子，使小店拥有独特的优势;同时，店主能够把采购原料在店里公示，让顾客了解小店所销售的包子，均采用质量过关的原材料制作，使其放心购买。5、销售方面，应根据当地经济水平，确定出合理的价格：一般大中型城市，价格可定在0.51元/个，消费水平相对较差的地方，可实行1元3个的定价形式，特色产品定价可适当调高;在保证产品质量的同时，还必须有几个薄利多销的产品来平衡销售;经营经过中，要根据销售情况，随时调整口味，保证销售量;开业初期可利用免费品尝、买二增一等促销方式来聚集人气，由于包子是日常消费品，需求量大，只要创业者能保持产品的品质和
28、店员良好的服务态度，待客源稳定后，几乎不用再进行促销，也能保持有源源不断的顾客来购买;下午5点后，可将当天卖剩的产品进行折价销售，保证天天无积压产品;为了提升销售额，小店可在天天早上兼卖豆浆、油条、馒头等早餐。6、服务质量是餐饮业的重要指标，包括店内卫生、服务用语、店员的精神相貌等，都是留住顾客的重要因素，因而，店主应加强对店员的培训。注意事项固然有顾客建议你早上兼卖馒头、鸡蛋等，但是你要知道，多元化经营短期看来是种增收方式，而长远看来则有着宏大的内耗风险。确实，天天卖七八千个包子的怡和大包，实在很难腾出精神上马包子以外的产品或项目。开店计划书范文4每一家新店开业，大家都充满等待，但小店不是大
29、超市，不是大卖场，所以小店的开业要擅长借势，而不是光临造势。另外以卖场为中心的各类经营活动变得像投资积累一样的具有实际的意义。活跃卖场、集聚人气、增加商气、创造商机。(1)必须在开业气势上务必要一炮打响，体现宏大规模的特点(惊爆度)(2)通过本次开业，务必要在周边居民中留下深入的印象(3)在同行业态中留下较好的知名度(4)促销活动务必与众不同，使顾客有新鲜感，且易传播(惊奇度)(5)本促销活动务必能够提高销售额(6)本促销活动确实能让顾客感到实惠，最终增加领先美誉度(7)本次企划促销方案能够便于操作施行(8)其它本次策划的核心矛盾焦点在销售额-毛利-顾客实惠这一问题上。商场要提高销售，意味着毛
30、利的增加，价格偏高顾客购买不踊跃-形不成人气;顾客要实惠，商品要降毛利，但商场销售额同样要受损失-失去商机;在怎样解决这一问题时，以确保人气为本。“持续客流量为本1、开业促销活动的目的是活跃卖场、集聚人气、增加商气、创造商机以会员制为中心将各类活动开展得热闹、热烈、快乐。做到礼宾、会员、幸运、欢乐提高领先家纺在顾客心目中的印象和知名度及美誉度创造专卖店开业的高销售量2、促销活动的目的人群：在7月25日到八月1日所发放传单的人群及专卖店周边人群3、活动的主题4、实行会员制：在领先家纺一次购物满30元能够免费获得会员卡一张凭身份证+18元能够获得会员卡一张领先家纺开业第一天头28名顾客能够免费获得
31、会员卡一张开业第二天头38名顾客能够免费获得会员卡一张在领先家纺开业购买大家电的顾客能够免费获得会员卡3张介入幸运抽奖获得会员卡是8，31日出生的顾客能够凭身份证获得会员卡一张开店计划书范文5确定开店定位的三大因素第一，所处位置能否具有吸引力。包括店铺立地环境好坏、交通条件能否方便顾客、周围能否有利、服务区域的人口情况、目的顾客收入水准、消费意识及品味等。店铺地理环境的好坏有两种含义：一种含义是指店周围的卫生状况，比方有的饮食店开在公厕旁边或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞扬，或邻居是怪味溢发的化工厂等，这便是恶劣的开店环境。另一种含义是指店铺所处位置的繁华程度。一般讲，店铺若处在
32、车站附近、商业区或人口密度高的地区或同待业的集中的街上，这类开店环境应该具有比拟大的优势。交通条件能否方便：顾客到店后，停车能否方便;货物运输能否方便;从其他地段到店里来乘车能否方便等。交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。周围设施对店铺能否有利：有的店铺固然开在城区干道旁，但干道两边的栅栏却使生意大受影响。因而在选择临街铺面时，要充分注意这点。怎样选择呢?典型的街道有两种：一种是只要车道和人行道，车辆在道路上行驶，开车的人视线很自然地能扫到两边的铺面：行人在街边行走，很自然地进入店铺，这种街道立店比拟好。但街道宽度若超过30米，则位置又将打折扣，街道太宽阔有时反而不聚人气。据调查研究，街道
33、为25米宽，最易构成人气和顾客潮。另一种典型街道：车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店不太好。服务区域人口情况：一般情况位置附近人口越多、越密集越好。目前大中城市都相对集中构成了各种区域，如商业区、旅游区、高校区等，在不同区域开店应注意分析这种情况。目前顾客收入水准：在富人聚集的地段开设首饰店、高档时装店便是瞅准了目的顾客收入高这一特点。城市周边建设和各种商业别墅群或有档次的小区，都是富人聚集的地方之一。有三岔路口、拐角的位置一般为好位置，坡路上、偏远角落、楼层高的地方位置较次。影响开店位置的因素很多，因素也千差万别：为什么有的偏远小巷的店铺生意年年兴隆，而
34、有的繁华地段的店铺却经营困难，所以，还应“详细情况详细分析。位置的好坏，是相对的，而非绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置，与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。第二，店铺种类或商品组合、包装、搭配、摆设、价位等能否有吸引力。第三，店铺卖场面积、广告诉求及顾客服务都会影响店铺生意。以上三方面是互相联络的，在开店定位时要充分考虑以上要素，并尽可能把问题想出来，把总体规划搞好，多想一些策略，以便店铺一开张便能旗开得胜。怎样找一个黄金位置开店做生意，谁都知道位置的重要性，位置选得恰当，无形中为你的生意大厦打下了坚实的基础。相反，即便你有很不错的经营才能，但生意也有可能做不好。一般来讲，
35、下列地段位置开店较好。一、商业活动频繁或商业活动历史悠久的街区这些位置往往寸土寸金，而且这样的位置不好找。即便你有条件能在这样的位置开店，由于其房价十分高，你就必须认真核算你所经营的店铺在正常情况下的营业额去除了较大的开支以外，利润还有多少。若所剩利润不多，那你就可能冒较大的风险。若除去开支，还有较丰富的利润，那你就不要被寸土寸金的高房租吓倒。有时高投入与高回报是互成正比的。其实好码头上的门面高租金高并不是一天两天构成的，也不是任意抬高的，它是房东和租户长期利润公成较量中构成的，租金假如高到租户无钱可赚，那么再好的门面也租不出去。可见，好码头固然寸土寸金，但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金而
36、有厚利可图。因而，花大钱开个大店，不如花大钱找个好码头。当然，高租金增加了你的经营成本，也增加了经营压力和风险。你得好好盘算，你的投资、经营面目以及你的经营经历，究竟能否做得起黄金位置的生意。二、人口流动大的车站、码头这一地段的顾客有一个特点，往往乘车或下车路过此地的人多，其流动性较大，他们的消费对象往往是容易携带还或有特色的商品，这一地段合适发展饮食、日常生活用品中、旅游用品嘆纪念品一类的店铺。但有些规模较大的车站或码头，由于其生意不隆，日后逐步发展成比拟繁华的商业地段，也吸引了不少本地顾客的长期光临，成为“回头客。三、人口密度高、人口数量绝对多的居民小区由于有人口数量的绝对优势，才使得各类
37、型的店铺都有立足之地，由于人口集中的地段，其需要应多种多样。只要你能紧紧捉住“回头客，重视服务与质量，生意应该比拟稳定并有钱可赚。就目前城市住宅的发展来看，很多地方都已兴起不少颇具规模的寓居小区，住宅“社区化的发展趋势越演越烈。各种类型的商店，如小餐馆、平价超市、小型连锁店、发廊、录像带影碟片租赁店、医药店甚至诊所等先后进入住宅小区，“家带店商业店铺获得了良好的经营业绩。这种类型的临巷铺面，由于很容易建立起四面邻居的关系，相当一部分的局部区域内居民成为熟客，进而博得较好且稳定的经营收益。这种商店由集中化、大型化向精致化和社会化的转变，直接导致越来越多的商店离开较宽的道路而走入社区。相应地，社区
38、内人流密度大、位置良好的商住楼底营业房就成为中小型商业店铺地点的最佳选择。四、同行聚集的街道、集市这一条已成为人们的共鸣，全国各地都有各自的专业市场。构成了以整条街道经营一样或类似产品门类的专业街，如汽配一条街、科技一条街、皮革一条街以及电器一条街等等。这从商品经济中的竞争理论上看似乎是矛盾的。为什么这些相互视为冤家对头的同行会不约而同的聚集在一起，且生意又红红火火呢?这其中的奥秘，简言之就是“人气二字。消费者为了能买到尽可能质优价廉的产品，往往采取最简单的购物规律就是“货比三家。针对这种心理，由政府驱动也好，行业协会驱动也好，传统习惯使然也好，随着“某某一条街品牌的逐步响亮而人气渐升、商机毕
39、现。专业经营无疑是中小型商店的上佳选择。五、大专院校的周边地点大专院校的周边地点应该讲是宁静的，但若去这些“象牙塔周边地点走一走，那浓浓的商业气氛让人不得不吃惊。大学生年龄层次的单一，消费行为的简单，十分是近几年一浪高过一浪的经济大潮的涌动，其消费水安然平静构造让周围的商铺大赚了一把。小吃店、冷饮铺、餐馆、服装店、书店、日杂店、卡拉OK厅、舞厅、酒廊、电影院等经营性店铺都能够选择。店面装修的简陋、经营水平不高都没关系，只要有一定的经营特色，投资的回报比一般的经营地点高。以上是从大方向来阐述选择位置的技巧。有时同一条街，街两旁位置又有好坏之分，从详细位置上讲，下列位置一般为较好位置：(1)三岔路
40、口。这类位置的店铺，从各个角度看，都特别显眼。但是，处在这一有利位置的商店应注意尽量发挥本人的长处，在商店正面入口处装潢、店名招牌、广告招牌、展示橱窗等要精心设计，捉住顾客的消费心理，将过往的行人吸引到商店中来。(2)拐角位置。拐角的位置往往是理想的，它位于两条街的穿插处，能够产生“拐角效应。拐角位置的优点是：能够增加橱窗陈列的面积;两条街道的来往人流聚集于此，有较多的过路行人光临;能够通过两个以上的入口以缓和人流的拥挤。但由于商店位置面临两条街，选择哪一面作为本人商店的正门，则成为特别重要的问题。一般的做法是，选择交通流量大的街道一面作为商店的正门，即店面;而交通流量小的街道一面人微言轻侧门
41、。(3)只要车道和人行道之分的街道。这种街道机动车、自行车、人流穿行其中，很符合中国人信步逛街购物消费习惯。(4)靠近公共汽车站的街道一边(5)靠近大公司、大企业的街道一边(6)靠近生意兴隆的街道一边(7)靠近停放自行车方便的街道一边(8)靠近经营方向相辅相成的商店一边下面位置较次：(1)主车道、自行车道、人行道分别被保护栏损害的街道，车速较快，横向人流不易通过，往往构成“假口岸。(2)坡度较大的街道。(3)偏远、卫生条件差的街道。(4)有可能被城市重新改造的街道。(5)商业网点已基本配齐的区域。(6)楼层高的位置。当然，位置的好坏只是相对的。由于都市的变化迅速，而其中一些微小的改变就可能对你
42、的店构成大的影响。如一家生意本来鼑的餐饮店，因在其门前兴建高架道路，使行人不方便在这一边行走，而导致生意一落千丈。因此，你必须时时注意身边的变化，要有预见性。假设你已提早预见到，便能够在生意兴隆时顺利将该店转让出去，进而避免风险的发生。随着城市建设的履行或交通道路的改变而使两边街道生意顿时差了很多，这就使好位置变成了差位置。相反，某些冷清的街道由于公共机构的迁入而繁荣起来，这就合坏位置变成了金位置。因而，你在开店选择位置时，要有预见性和远见性。有人讲以服务业为主营业务的新型个性店能够不考虑店铺的地理位置，实则是大错特错。由于在网络尚不特别发达的中国，店铺与顾客会发生密切的接触，店铺的地下位置成为店铺综合实力的重要组成部分之一。曾经有一些很有实力的工作室，由于选址不当而坐失良机。相反，有的工作室在做大以后选择了一层豪华的写字楼为本人的办公室，则很好地彰显了本人的实力，张扬了本人的个性，生意也越做越大。开店计划书范文