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1、固定资产分类你在问题中主要讲的是固定资产的分类问题。你在问题中提到的车间、办公楼、绿化消防设施及厂区的道路等，都是属于不动产范围。根据本人实际的工作经历，车间厂房和办公楼应算为一类，既是厂房建筑物；而绿化和消防设施还有厂区的道路等能够放到厂房建筑物其他类中；可以以在固定资产总长科目下设其他科目，在其他科目下设三级科目，诸如绿化设施、消防设施、厂区道路等。这样你在会计期末进行在建工程结转时可作如下的帐务处理：借：固定资产房屋建筑物车间固定资产房屋建筑物办公楼固定资产房屋建筑物其他消防绿化设施、厂区道路或借：固定资产其他类消防绿化设施、厂区道路等贷：在建工程明细分类略。不管怎样划分，其他类的消防绿
2、化设施和厂区道路等都要比照房屋建筑物，根据使用年限20年，扣除5%的残值后，计算和提取固定资产折旧。另外,房屋建筑物还涉及到一个房产税的问题,假如能妥善区分什么是房屋什么是建筑物,以后能够少交这方面的税金.1、各个厂房的功能作用不一样的话，能够分别记固定资产，用不同的名称便于区分，也便于以后不同厂房维修时候的核算；2、公司的围墙、道路、车棚、变电站、广场、地磅、食堂等类似的房屋建筑，能够单独计价；3、网络布线系统、水利、燃气等能够计入生产设备；4、绿化费用直接计入管理费用-其他就能够。这是我的理解，呵呵！回访上海国家会计学院ACCA所有学员满意率在95%以上，2021年已开放学习，国内唯一白金
3、师资团队执教。回复支持反对举报daikan地板6楼发表于2020-7-1316:12:15|只看该作者我公司正在建造办公楼，我的做法是也不知道能否正确：支付的土地出让金作为土地使用权单独入账；楼房基建、中央空调并入楼房价值；食堂、变电房、车库按单个房产证列入固定资产；围墙、院门按构筑物单独计价；绿化进当期费用。供电、供水、燃气、有线、网络等工程作为管道线路分别计入资产。评估师不是万能的。看对方能否对固定资产发票有硬性要求。对方至多是担忧没有发票的固定资产存在产权瑕疵。能够由原有股东出具承诺，承诺假如将来固定资产产权发生争议，由原有股东承当责任。国有企业收购私营企业时，固定资产盘盈是常有的事情。
4、一般都是原有股东出具承诺来解决，没听讲有找不到发票就不进行并购的。至于验资的时候是不是要求盘盈固定资产补产权证实，这个要问问会计师。盘盈固定资产纳入账内核算税务会不会有异议，这个要问问给贵司办税的税务师。一种情况是，中外合资的时候，外方可能要求纳入合资企业使用并核算的固定资产都要有发票，从根本上还是担忧有产权瑕疵。你能够看看能否能够补办房产证呀什么的。房产证比发票愈加有讲服力。在企业进行会计核算时，实际存在但往往被忽视的资产有：1、厂区外网：就是建筑物以外，厂区院子里的各种管道、线路。但是房子内的不能单算，你报上来评估师也会在设备、房子评估值里考虑，不能构成单独的资产。你最好去找找什么上下水、
5、动力电、供暖、供气、供汽、通讯包括网线这些东西。看其有没有在账面体现。往往很多企业把这部分做为厂区总图支出，在单项固定资产中进行分摊走待摊投资。或者直接进了创办费。2、备用设备部件：电机、减速机、水泵泵头什么的。经常是设备电机坏了，买个新的进大修费，老电机修好了在边上备用。这部分资产很多企业不会单独做为存货管理。当然也有把零购电机做为一个单独固定资产的，这种情况下，假如老的换下来的电机已经没有了，评估师应该给你评减值直接评成0。3、在企业成立时以生产准备费形式支出了部分试生产材料费。这些材料一般未纳入企业存货包括在产品核算。能够构成一部分盘盈当然，不是固定资产，只能通过精细测算后盘盈在产品。4
6、、模具：工业企业经常会用到模具，很多模具是能够长期使用的例如：铸造模具，有些模具不能过长时间使用，但也不是一用就报废的例如：冲压模具。假如账上没有模具，这部分东西能够被视为存货在用低值易耗品，可以以被视为固定资产视其价值量和可使用年限。5、厂区绿化：大多数企业没有把厂区绿化单独做为资产入账，都是走的管理费用什么的。要知道，大树可很值钱呀。6、厂区道路、厂区地坪：很多企业这部分也不上账。需要注意的是，铺设在别人的土地上的道路和地坪，肯定不能纳入你的固定资产，充其量是长等待摊费用。就算是你本人院子里的，一般也是沥青或混凝土甚至砖石材质的才行。三合土的地坪和道路一般不作数的。7、还有需要提示评估师不
7、要漏评的东西：例如，厂房内的一些构筑物，比方讲，厂房内的混凝土台子小型设备基础除外、池子、工艺水沟；大型设备基础像大型锻压机床的基础价值能否考虑充分了；厂房内的钢制工作平台、走道、钢楼梯。还有院子里的深井没有取水证的就不要报给人家了，那是涉嫌违章取水的。还有一些厂区外的远距离管线、专线例如：电力专线、取水管线、铁路专线。你需要注意一个问题，厂外资产一般有应有土地使用权证与之对应。例如，电力专线能否办理了土地证假如是上市，至少要把电线杆子底下的土地办证。有时候，你以为是你本人的东西，其实不是。例如，电力专线，有些地方电网会视企业电力专线为电网公司的财产，有些地方可做为企业财产。这部分东西可能没有
8、发票，但是对方电网公司、供电所给你开个证实，或者通过供用电协议的规定条款，能够确定产权。不管你盘盈什么，还是希望人家给你充分考虑什么，至少你要把有关资产的数量、品质材质、型号等告诉评估师，这样人家才有可能给你作价。比方讲绿化，你本人得知道厂区绿化有多少树，什么树，多大的树吧？对待账内资产也不要马虎。很多企业，本人没有申报清楚、本人的账比拟混乱，结果评估师不知道，资产就会被漏评。你本人的东西本人都不知道，不要指望别人都能给你刨出来。例如：有些设备需要单配保温岩棉、珍珠岩什么的、或者单配防腐典型的是车间内的麻石防腐层，你不告诉评估师你的资产有这些特殊的特点，有的评估师可未必会给你考虑进来。类似的还
9、有，你厂里买了个顶级SUV车，你不告诉人家你的是顶级的，单从行驶证和发票上可未必看得出来。就算是大客车，配不同的发动机、有没有空调价钱也不一样，你不讲清楚了有可能人家根据一般配置的给你评了。此外，评估中经常发生增值的资产有：土地这是很明显的事情。机器设备，尤其是购置时间较长远的通用设备。主要由贵金属或贵合金构成，售价随金属或材料市场价影响宏大波动剧烈的设备：例如，白金坩埚、化工企业的白金衬板。应当评估增值的肯定会评估增值，不应当增值的最好不要要求人家给你增值。你把价值人为调上去了，随后合作方进来很容易发现问题的，到时候还是会有纠纷。很多合作方也不是傻子。我以前一客户，别人用无形资产参股进来，当
10、时评得很高，原有股东光看了当时那家事务所的评估报告。我们后来又去评估，发现当时无形资产严重高估是一项技术，偏偏该项技术在这个企业试用后也确实证实没有市场前途，人家的老股东立马去起诉上家事务所了。我做的项目没有给人随意乱评的。我也建议楼主尽可能不要去要求评估师给你的固定资产漫天涨价。还是尽可能挖掘本人已有的东西方为上策。引用回复珍藏送鲜花求助扔鸡蛋zs754174683主题帖问答数论坛等级：学员学术级别：实习生回帖：7经历：43鲜花：0金币：169离线用户信息7楼发表于：2020-11-1816:19:55只看该作者回复#6楼dingyud的帖子谢谢啊，我还有几个问题：我们公司长期租赁的房屋租期10年以上能够算进去吗?还有就是我们公司自有的办公楼，老板不想算进去固定资产被转让，但并购以后的公司还是会在这里办公，公司装修时花费了不少，老板想把这些装修费算进去，这个可行吗？