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1、苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计任务书苏州太湖新城吴中管委会苏州市规划编制信息中心2013 年 4 月目 录第一章、项目概况第二章、技术经济指标第三章、设计原则第四章、总体设计要求第五章、具体设计要求第六章、设计成果要求及进度安排第一章第一章 项目概况项目概况1、 、项项目概况目概况1) 项项目名称：目名称：苏州太湖新城（吴中片）核心区超高层综合体项目建筑方案设计2）区域概况：）区域概况：苏州太湖新城（原名滨湖新城）位于苏州市吴中区南部，是苏州“一核四城”城市战略发展中南部重要发展区域，也是苏州市未来城市副中心之一。本项目位于苏州太湖新城吴中片的核心区，面向东太湖水域，
2、是太湖新城门户空间，城市形象重要展示区域，为中轴大道两侧标志性建筑簇群。该簇群承担太湖新城重要城市节点作用，与太湖新城吴江片核心簇群遥相呼应。滨湖新城（吴中片）滨湖新城（吴江片）东太湖旅游度假区5km0km10km3）外部条件：）外部条件：基地北临城市主干道东太湖路，南临苏州湾，与苏州湾拟建 400米区域性地标建筑（右下图中红圈标出）共同组成核心建筑簇群。4) 基地位置：基地位置：项目位于中轴大道两侧，具体四界道路为东太湖路、湖滨路、中七路、中八路，包含四块商业商务用地，编号分别为 1 号、2 号、4 号、5 号。5) 现现状要点：状要点：5.1 轨轨道交通道交通轨道交通四号线沿塔韵路和东太湖
3、路布局，并在中轴大道和东太湖路交叉口处设有轨道交通站点站点。 （如右图所示，图中红色线为轨道交通线路，灰色阴影为轨道站点）5.2 地下空地下空间间中轴大道与四号站点之间采用地下通道的形式，地下空间范围如下图红线所示，总面积约 30 万平米，采用地下三层的形式，地平面距一层地下室地坪高度约为 8.65 米。地下各层标高详见下图。1 12 24 45 52、 、项项目定位目定位“集公寓、酒店、商业、办公于一体的大型综合体建筑群”1) 定位：定位：项目拟定位为六大功能区：1、公寓；2、酒店；3、商业；4、办公；5、地下商业 1-2 层；6、地下停车场 3 层。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱
4、乐、金融、文化、居住功能于一体，进行全方位服务的高档 CBD 区域，并具有地区标识性。本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足办公、商业、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化娱乐等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。同时代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。2) 要求：要求：满足项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现新时期建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到较高水准，其质量标准应与国际高级办公、星级酒店建筑执行管理标准一致。3.设计设计理念理念“先先进进性性 + 标标志性志性+ 生生态态性性”融合太湖新城地理位置、文化特色，引进国际最新设计理念，追求不
5、仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成太湖新城城市板块的划时代的标志性的大型综合项目，具备市场竞争的差异化，也为太湖新城提供更佳的城市建筑界面和景观效果。本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为太湖新城标志性建筑簇群。项目设计要注重绿色生态设计理念，贯彻执行节约资源和保护环境的技术经济政策，主要技术指标达到国家绿色建筑二星标准。第二章第二章 技术经济指标技术经济指标1. 技技术经济术经济指指标标基地面积：总用地面积为
6、63422总建筑面积：计容建筑面积约为 440000建筑限高：不超过 200 米容积率：7.0建筑密度：60%建筑退建设用地红线要求：符合苏州市滨湖新城启动区控制性详细规划图则要求。其他指标要求：需满足苏州市滨湖新城启动区控制性详细规划图则要求。2. 分地分地块块指指标标要求要求1 号地号地块块： ：用地性质：商业商务混合用地用地面积：18455容积率：7.0建筑密度：60%建筑限高：200m绿地率：15%开发总建筑面积：1291852 号地号地块块： ：用地性质：商业商务混合用地用地面积：20218容积率：7.0建筑密度：60%建筑限高：200m绿地率：15%开发总建筑面积：1415264
7、号地号地块块： ：用地性质：商业商务混合用地用地面积：12284容积率：7.0建筑密度：60%建筑限高：200m绿地率：15%开发总建筑面积：859885 号地号地块块： ：用地性质：商业商务混合用地用地面积：12456容积率：7.0建筑密度：60%建筑限高：200m绿地率：15%开发总建筑面积：87255第三章第三章 设计原则设计原则本项目设计应遵循“以人为本”的原则，形态新颖，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。规规范性原范性原则则： ：符合国家、苏州市规定的现行建筑、结构
8、、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合建筑方案设计深度要求。价价值实现值实现原原则则： ：设计应采用灵活的手法，包括造型设计新颖，高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。建筑开建筑开发发的的经济经济性原性原则则： ：相关材料应属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原灵活性原则则： ：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长长期运期运营营的的经济经济性原性原则则： ：综合考虑结构、材料、设备等因素，以
9、最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。适适应应性原性原则则： ：设计应符合苏州本地的风俗习惯，体现文化特色。新技新技术术原原则则： ：设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。第四章第四章 总体设计要求总体设计要求1.总总体体设计总则设计总则1）由于地）由于地块紧临块紧临太湖，又是新城的太湖，又是新城的门户门户空空间间， ，应应充分注重区位地段的重要性，充分注重区位地段的重要性，注重与周注重与周边环边环境的关系，注重建筑群体关系、和境的关系，注重建筑群体关系、和谐统谐统一。一。2）建筑形）建筑形态态造型造型设计应设计应新新颖颖独特，体独特，体现时现时代特征，代
10、特征，标识标识性性强强，展，展现现太湖新城太湖新城风风貌。技貌。技术术指指标标在合理研究基在合理研究基础础上可依照上可依照设计设计理念适当理念适当调调整，不整，不单纯单纯追求高密度追求高密度和高度。和高度。3）体）体现现生生态环态环保保设计设计理念，建筑理念，建筑应满应满足国家足国家绿绿色二星建筑色二星建筑标标准（准（ 绿绿色建筑色建筑评评价价标标准准 GB/T 50375-2006 ）。）。4）建筑）建筑设计设计中必中必须须考考虑虑与已确定的地下空与已确定的地下空间间的关系和的关系和衔衔接，接，处处理好与地下理好与地下空空间间的关的关联联。 。5）建筑）建筑设计设计中必中必须须考考虑虑建筑与
11、建筑与轨轨道交通站点（道交通站点（轨轨道交通四号道交通四号线线支支线线）的合理）的合理联联系和系和衔衔接，充分利用接，充分利用轨轨道站点，道站点，发挥发挥交通条件交通条件优势优势。 。6）通）通过产业过产业策划研究，借策划研究，借鉴鉴国内外相关案例成功国内外相关案例成功经验经验，考，考虑虑公寓、酒店、商公寓、酒店、商业业、 、办办公的合理比例安排，将四大功能布局和分配于公的合理比例安排，将四大功能布局和分配于 1,2,4,5 号地号地块块中，作到布局中，作到布局恰当、分配合理。恰当、分配合理。7）注重景）注重景观环观环境的考境的考虑虑，塑造，塑造优优美宜人的景美宜人的景观环观环境，提高境，提高
12、环环境品境品质质。 。8）建筑）建筑应应采用集中供采用集中供热热、制冷形式。、制冷形式。9）场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并综合考虑消防、人防、防洪防涝等有关规范，总体合理布局。10）在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在朝向道路的位置，保证商业的主要界面连续性。2.基地出入口及建筑出入口基地出入口及建筑出入口基地出入口应满足规范规定设计，保证良好的可视性，交通的可达性、标志性，并符合消防及紧急疏散要求。公寓、酒店、办公、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰。机动车主要出入口参考图则要求，且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。3.交通交通组织组
13、织重点研究整个区域的交通组织，以及周边市政道路等与基地的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析。重点研究地下空间、公寓、商业、酒店、办公的人流和车流关系，应避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。4.停停车设计车设计机动车位总量按项目规划指标设置。公寓、商业、酒店、办公的地下停车库应明确划分，并与中轴大道地下空间相衔接，满足消防、疏散要求。5.其它其它室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果。第五章第五章 具体设计要求具体设计要求1.总则总则公寓、办公、酒店、商业四种业态之间既有一定独立性又有连通性。中轴大道已设置地下商
14、业，因此地块内设置地下商业应考虑与原有地下商业空间良好衔接。公寓、办公、酒店、商业标准层设计尽量规整简洁，四种业态在建筑造型设计上应协调统一。1.甲甲级级写字楼写字楼设计设计要求要求写字楼达到国际 5A 级智能写字楼要求，建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性；写字楼顶部和底层裙房应考虑设置与写字楼品质相符的写字楼或企业标识位置；写字楼的夜景照明应符合节能要求，便于维护；必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。2. 五星五星级级酒店酒店设计设计要求要求平面布局及功能应满足国际五星级酒店标准，功能要求划分合理。建筑设计应利于销售及后期运营管理的经济性要
15、求，并便于后期维护；满足环保、节能要求。设计标准以国家、苏州节能标准设计。酒店配套功能应包括：商务中心、会议室、餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、超市、多功能厅、医务室、后勤用房等。3.高档公寓楼高档公寓楼设计设计要求要求公寓楼要求户型设计合理，平层、跃层样式多样可选。建筑设计现代、大气、新颖，具有超前的配套设施与服务；建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要。建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰。4.商商业综业综合体合体包括地上商业和地下商业1） ）设计总则设计总则注重大型商业设置朝向，保证商业的主要沿街界面连续统一。设计要求大胆创新，引进全新商业设计
16、理念。商业主入口前设置大型入口广场。本项目中的商业业态可呈多元化，如可涵盖大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐饮、娱乐、健身等，每种商业业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。2）商）商业设计业设计要求要求商业建议定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等；商业以中轴大道地下一层商业为枢纽，联系各地块之间商业。通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽。沿街商业设计应保证路面人流的到达，设计中应考虑人流与临时停车车流相分离；商业应考虑橱窗、店铺招牌位置设计，保证各层的通透感；合理设计建筑外墙、
17、屋顶以及外部广场空地的广告位置；商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征。3）商）商业业交通交通组织组织及及设设施建施建议议水平交通组织：以中轴大道地下一层商业为主要交通核心，通过有效的视线引导，到达分布于项目各层的商业出入口，将分散的商业板块自然地联成一体，实现各商业主题功能区消费群体的互动与共享。垂直交通组织：客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域，货物则先进入地下货区，通过四侧的垂直货梯，运输货物至各层。第六章第六章 设计成果要求及进度安排设计成果要求及进度安排所提交的设计成果必须符合国家现行的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足设计任务书要求，最终
18、获得甲方确认。一、一、规规划划设计设计成果要求成果要求1) 项项目目规规划划设计说设计说明及明及经济经济技技术术指指标标规划设计背景、用地区位分析、周边交通、景观现状等；城市设计理念、目标、策略；规划特色阐述、规划布局阐述；产业策划研究、相关案例分析说明；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。2) 项项目目现现状分析状分析图图反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位、景观及交通关系。3) 总总平面平面图图完成建筑布局总平面图 1：1000，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、地下空间利用、停车设施以及绿化
19、布置等；并要求标明功能及间距。4) 交通分析交通分析图图包括路上交通流线组织、主出入口位置、路上人车分流设计、地下空间交通组织、地下停车行车线路等的交通组织分析图。5) 绿绿化景化景观观分析分析图图包括景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。6)空空间间形形态态分析分析图图包括城市天际线分析、重要视觉观赏点形态分析、视觉走廊分析、空间形态组合分析、建筑组群与标志点关系分析等。二、方案二、方案设计设计成果要求成果要求1、建筑、建筑设计设计1) 建筑建筑设计说设计说明明建筑方案的建筑方案的设计设计构思和特点构思和特点建筑的平面和竖向构成，包括建筑
20、的空间处理、立面造型和场所营造、环境分析（如日照、通风，采光）等；关于无障碍、节能和智能化设计方面的简要说明；建筑结构选型；绿色建筑设计说明、单体建筑经济技术指标；2) 建筑建筑设计图纸设计图纸A平面图应表示的内容：各楼层平面；各主要使用房间的名称；结构受力体系中的柱网、承重墙位置；各楼层地面标高、屋面标高；底层平面图应标明剖切线位置和编号；B立面图应表示的内容：各立面图，标注建筑材料；各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；C剖面图应表示的内容:各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；D表现图：（透视图、乌瞰图、夜景效果图）总体鸟瞰图 若干典型建筑的人视点透视图，每
21、栋建筑不少于 2 张。2、景、景观设计观设计1) 设计说明说明景观设计的构思和特点；进行场地用地适宜性分析说明如何因地制宜进行景观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等。解释、说明环境景观设计和绿地布置方案。2) 设计图纸景观总平面图。图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围；应标明主要空间、景观、构筑物、道路的尺寸和名称。道路规划图。图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线。场地剖面规划图。标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；挡土墙、护岸等的位置
22、及尺寸。种植设计图。标明主要植物种类、种植数量及规格。铺装设计图。活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等。表达设计意图的效果图。包括总体鸟瞰图 1 张、夜景效果图 1 章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计意图的局部放大平、立、剖面图及相关图片、重要建节点效果图若干。景观局部分析示意图。三、三、设计设计成果的提交形式成果的提交形式所有设计机构提交的咨询成果文件规格必须满足以下要求：1)评审展板的数量为 10 张，规格为 A0（841mmX1189mm）；图板请附有排列顺序的说明和序号；2)规划说明和缩印规划图间的合订本 20 套，规格为 A3(297mm X 420mm)；
23、3)规划成果电子文件 2 份（700M 刻录光盘）；4)自动播放的汇报演示文件或者多媒体演示文件 1 份，建议采用MICROSOFT WINDOWS 系统，演示时间控制在 20 分钟以内（演示文件应包含不少于 2 分钟展示建筑主体形象的动画）。四、四、时间时间安排安排1、招标日期为 2013 年 5 月 6 日2、报名截止日期为 2013 年 5 月 20 日下午 5 时3、2013 年 5 月 28 日，举行统一组织答疑、现场踏勘4、2013 年 5 月 29 日-7 月 25 日项目设计，设计机构提交设计成果；5、2013 年 8 月上旬，评审委员会专家进行方案评审；5、2013 年 8 月中旬，公布结果。