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1、历年房地产开发与经营真题及答案整理房地产开发与经营(自考试题及答案)一、单项选择题(本大题共20小题,每题2分,共40分)在每题列出的四个备选项中只要一个就是符合题目要求的,请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1、下面选项中属于房地产产品流通环节经营就是A13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的D16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的就是C23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大懊悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度,我国房地产开发
2、企业资质等级可划分为几个级别B41A、4B、5C、6D、75、房地产企业经营目的制定与房地产组织共有的原则就是D4954A、分工协作原则B、受权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据（中华人民共与国城市房地产管理法）,寓居用地使用权的最高出让年限为D90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式就是A91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据（中华人民共与国土地管理法）的有关规定,由国务院批准的就是征用基本农田以外的耕地超过B99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的就是C91A、出售B、交换C、拍卖D、
3、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的就是A119A、有助于项目投资者制订科学的营销与开发计划B、就是项目立项、用地审批的条件C、就是编制规划设计方案的根据D、就是项目投资决策的基本根据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的就是B128A、被调查者,回答率高B、能够扩大调查区域,增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间与经费12、下列报表中属于基本报表的就是C137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元,年利率10、8%,借款期限3年,每年付息一次,到期一次还本,企业所得税率33%,筹资费用不计,这笔长期借款的
4、资金成本率就是7、24%162例题7-1A、7、24%B、7、24%C、7、24%D、7、24%14、住宅建筑净密度等于B172A、住宅建筑面积寓居用地面积B、住宅建筑基地总面积住宅用地面积C、住宅总面积住宅用地面积D、总建筑面积总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标,潜在投标人不得少于A183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体就是D202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时,下列讲法错误的就是D233A、由于承包商的原因造成工期延误的,开发商可要求支付延期完工违约金B、如工程存在缺陷,承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程
5、,开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体就是D259A、电视B、杂志C、广播D、报纸19、下列讲法错误的就是B269A、电视就是发展速度最快的广告媒体,但在房地产领域的应用尚不普遍259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完好性与情感性,在房地产产品的销售中优势明显26220、小区景观悦目,服务设施完备,建筑质量好,房地产价格就高。这些因素属于C74A、宏观环境B、
6、中观环境C、微观环境D、人们心理1.常见的不确定型决策方法不包括A、大中取大法B.小中取大法C、最小最大懊悔值法D、最大可能法2.我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别A.3个B.4个C、5个D、6个3.房地产企业经营决策的特点不包括A.目的性B.固定性C、灵敏性D、可行性4.房地产企业经营决策的影响因素不包括A、地理环境B.决策者对风险的态度C、思维定式D、时间5.被称为十字图表型分析法的就是A、SWOT分析法B.道氏评估法C、多因素加权分析法D.风险指数法6.调查人员不与被调查者正面接触,而就是在旁边观察的方法称为A、实验法B.观察法C、小组座谈法D、深度访谈法7.支付工程款的方式不包括A、按月支付B.分段支付C、按年支付D、完工后一次支付8.主要就是两个以上的指标的比例进行分析的方法就是A、比拟法B.因素分析法C、连环替代法D、比率法9.索赔事件发生多少天内,承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书A、7天B.14天C.28天D.42天10、-个完好的索赔报告不包括下列哪个部分A、前言部分B.根据部分C.计算部分D.证据部分二、填空题(本大题共5小题,每题2分,共10分)21、房地产开发建设监理招标,根据招标项目的范围可分为全经过监理招标、设计监理招标、施工监理招标。192