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1、广州市商品房交易合同示范文本当前位置：文档视界广州市商品房交易合同示范文本广州市商品房交易合同示范文本广州市商品房交易合同示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，进而到达解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。合同当事人：甲方卖方：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联络_；通讯地址：_；_；委托代理机构：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联络_；通讯地址：_；_.乙方买方：_；住所址：_；国籍：
2、_；性别：_；出生年月：_；身份证/护照/营业执照号码：_；通讯地址：_；_；联络_；委托代理人姓名：_；国籍：_；住所址：_；身份证：_；通讯地址：_；_；联络_.委托代理机构：_；注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联络_；通讯地址：_；_.第一条项目建设根据甲方以_方式获得位于_编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用处为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方经批准，在该地块上投资建设_商品房(填写（商品房预售许可证）记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：1、（建设工程规划许可证）颁发机关：_；编号：_；2、（国有土地使用权证）颁发
3、机关：广州市国土资源和房屋管理局；编号：_；3、（建设工程施工许可证）颁发机关：_；编号：_；4、_。第二条商品房销售根据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_；并领取了【房地产权属证实书】【房地产权证】，编号为_。2、该商品房作为在建商品房，已具备（广东省商品房预售管理条例）规定的预售条件，已获得（广东省广州市商品房预售许可证），编号为：_；颁发机关为广州市国土资源和房屋管理局。第三条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_【幢】【梯】【座】_【单元】【层】_号房下称该商品房，测绘地址：_区_路_号_房。该商品房所
4、在楼宇的主体构造为_构造；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。该商品房的用处为_，层高为_米。该商品房户型构造为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个。该商品房【合同约定】适用于预售【产权登记】适用于现售建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房面积预测算单位：_注册地址：_；营业执照号码：_；资质证书号码：_；法定代表人：_；联络_；通讯地址：_；_。第四条物业管理物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区大厦物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院（物业管理条例）规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲
5、方与选聘的物业管理公司签订书面的（前期物业服务合同）。甲方应制定（业主临时公约）向乙方明示并予以讲明，乙方在签订本合时，对遵守（业主临时公约）作出书面承诺。第五条基本术语的含义双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解：1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准；2、建筑面积：房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造牢固，层高2.20m以上含2.20m的永久性建筑；3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和；4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋构造，
6、层高均应在2.20米以上含2.20米。5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括：1电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；2套单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。7、_；8、_。第六条
7、计价方式、价款、付款甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为_币每平方米元，总金额_币元大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额_币_元大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。甲方同意乙方按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款总金额_币：_元；大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。在xx年xx月xx日前支付。2、分期付款1第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起_日内不超过5日，即_年_月_日之前支付全部房价款的_，金额_币：_元；大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。2第二期：在_年_月_日前支付全部房价款的_，金额_币_元；大写：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_