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1、好户型设计应讲究五大原则好户型设计应讲究五大原则好户型设计应讲究五大原则消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计怎样知足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。住宅设计要综合考虑影响因素理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。一般来讲，评价一个楼盘主要考虑下面几大影响因素：1、区位条件包括地理位置、交通、周边配套等2、规划布局3、景观环境4、配套设施5、户型设计包括外立面风格
2、6、高舒适度、低能耗7、价格因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。消费者最终寓居的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。户型设计的五个原则户型设计确实只是消费者置业选择的一个因素，但不可否认，它是其中至关重要的环节。户型设计从广义上来讲，是确定一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的经过。如2006年5月24日由国务院办公厅发布的（关于调整住房供给构造稳定住房价格的意见）简称“国六条中规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米下面
3、住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70以上。当然，这是政府为稳定房价进行宏观调控的一个特例。一般情况下，户型设计的广义意义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。户型设计从狭义上讲，即是详细方案的详细设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区能否明确，交通流线能否合理等。作为建筑设计的细分，户型设计除了遵守建筑设计三原则之外，也有本人的特殊要求，分为五大设计原则，即：实用性、安全性、经济性、灵敏性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全程，也应被介入的三方：开发商、设计师、消费者共同遵守。完美的户型由消费者决定作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是
4、由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只要合适于某类特殊消费人群的完美户型。设计者只能从一部分消费人群的角度出发，对户型进行研究。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：1、布局包括大方面的规划布局和户型详细设计的功能布局2、朝向和楼层数3、通风和采光4、设备和建筑材料5、有效面积使用系数，即得房率6、精装修和可改造性7、美观原则8、风水户型七大空间户型是依托于空间存在的。不管设计师要知足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因而，能够理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。一个户
5、型理应包括七个功能空间：1玄关2起居室3餐厅4卧室5厨房6卫生间7阳台和储藏空间这七个空间知足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。下面详细讲述怎样选择各功能空间优劣：1玄关玄关是消费者选择户型时经常忽略的一个空间，而实际上，玄关的设置是特别必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，能够加强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等，到达先收后放、欲扬先抑的戏剧效果，
6、丰富空间变化。为知足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能毁坏厅的完好性。2起居厅起居厅长久以来一直占据户型设计的重要地位，同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完好性，不要朝向厅开太多的门，尤其是卫生间的门；起居厅要保证至少3.9米长的影视墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.94.8米，过小难以放置适宜的沙发，过大影响电视的观看距离，若不循常规装修，如SOHO，可另行布置。随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能被弱化，部分功能被转移到卧室中去，因
7、而厅的面积有减小的趋势。3餐厅餐厅是居家生活的重要组成部分，它的采光和观景要求是比拟重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联络方便，最好能隔而不断；与起居厅分开设置最好，当然能够进行装修划分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。4卧室卧室，尤其是主卧室是当前户型设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.64.5米，进深不宜小于3.9米，儿童卧面宽可做到33.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化装间等辅助功能，次
8、卧室应邻近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童卧房门尽量不对开，避免穿插干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。当然，140平方米的户型可以做出书房、仆人间等，在这里将之作为卧室考虑。5厨房厨房是重要的辅助空间，随着消费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨房宜有直接通风采光，净面积最小应到达5平方米，操作台净宽0.6米，且知足至少一长面度大于等于2米；操作台布置依次为“一字型、“L型、“U型，“U型最为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜，这样可增大装修灵敏性，如将餐厨隔断设为玻璃推拉门，一方面方便
9、主妇与家人的沟通，另方面可在平常打开，使空间看起来更大；厨房最好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰箱；若面积够大，可考虑设置西厨。6卫生间卫生间的设计以经济节约为条件，同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意下面几点：卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要，由于一般的住宅设计都没有采用同层后排水的技术，想进行管线改造是比拟困难的，宾馆卫生间是最节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中考虑干湿分区即外面为洗手盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效率和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布置和施工
10、质量，及与卧室之间墙的隔音效果。7阳台和储藏空间阳台是生活品质提升的一个表现，假如是120平方米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连，作为储藏空间使用。单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间必不可少。“U型厨房能够讲是“L型厨房的延伸，一般的做法是在另一个长边再多加一个台面，或是一整个墙面的高柜，以便收
11、纳更多地的物品或电器。“U型厨房的基本功能较为好用，操作流程合理，能够包容多人操作。此设计的橱柜配备齐全，能充分利用空间，扩大操作面积。“U型厨房一定要规划得宜即水槽、工作台、炉灶、冰箱沿墙排成“U型，清洗中心的水槽置于U字的底部，将贮藏区和烹饪区分别置于U字的两侧，中间往往留出较大的空间，假如用不好就会白白的浪费了。那么索性就让他们发挥出功能来，你所要做的，也就是加一两张凳子罢了。当然，为了更有就餐气氛，能够将这些部位略加改造，如在局部加宽台面或装一个折叠桌，使用起来更舒适方便一些。适用范围：净空宽度220厘米以上“U字形的厨房设计常在比拟方正的厨房内出现，由于需要在三堵墙旁边布置橱柜，这种
12、厨房往往只要一扇门，有两扇门的厨房只要空间足够可以以做“U字形的设计，这时，两扇门都会位于同一堵墙上，又或者两扇门固然位于相对的两堵墙上，但由于门靠近同一面墙两侧的转角位，对其他三面墙布置橱柜没有太大的影响。由于同时要安置橱柜的需要，这种厨房在“U字形橱柜两侧墙壁之间的净空宽度通常需要在220厘米以上，假如达不到这样的宽度要求，就只能够进行“一字形或“L字形布局了。优点：空间利用率较高从设计来讲，“U字形厨房的洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区能够划分得很明确，毕竟，空间比拟广。应该讲，“U字形厨房有点像两个“L字形厨房的对称叠加，因而它们都同样具有空间利用率比拟高的优点，而且这种厨房几乎不会有穿
13、越者，因而对整个厨房的干扰比拟少。缺点：出现两个使用盲区和“L字形厨房设计类似，“U字形厨房的地柜就会出现转角部分，而且还是两个，因而很容易成为视觉及使用的盲区，造成实际空间利用率降低。不过，如今有一些设计得很不错的转角拉篮，它们的出现便能够较好地解决这一问题。最小适用面积：4.6平方米左右为了保证至少有90厘米宽的烹饪空间、90-100厘米宽的洗涤区间及至少60厘米宽的备菜、切菜空间和至少60厘米宽的储存空间，而且，两排橱柜之间至少有100厘米左右的净空，因而，“U字形厨房设计两侧之间的墙距至少应在220厘米左右即“U字形的底部长度，加上两侧至少150厘米的长度不含转角位，整个厨房的净空约2
14、10厘米220厘米，厨房最小的面积约为4.6平方米左右，若小于这个面积，厨房就很难用了。在实际上，假如两排橱柜之间的净距离大于120厘米会更好用，加上主要的操作空间最好避开开门区域，因而7平方米左右的净空间布置起来会较为舒适。设计要点：打造黄金三角位“U字形厨房的工作区共有两处转角，和“L字形的性质大致一样，因而，对空间的要求较大。当厨房的面积不是很大时，水槽最好放在“U字形的底部，并将配膳区和烹饪区分设在两旁，使水槽、冰箱和炊具连成一个正三角形。“U字形两侧橱柜的净距离以120厘米至150厘米最佳。对于面积较大的“U字形厨房，则可增加更多的珍藏空间，各种家电一般都能够设计进去，甚至能够做双水盆的设计。与“L字形厨房一样，“U字形厨房的转角位最好不要布置清洗区和烹饪区，由于在这个地方进行主要的操作不太舒适。文章来自:盛丰建材网(httpdocsj/doc/f3195a342e3f5727a5e962a2.)详文参考：httpdocsj/doc/f3195a342e3f5727a5e962a2./qinfo/detail/5-50921.