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1、广州市存量房买卖合同范本合同编号：穗存量房合字号广州市存量房买卖合同广州市国土资源和房屋管理局制定广州市工商行政管理局监制存量房买卖合同讲明1本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，能够遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。2本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人能够对文本条款的内容进行修
2、改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。3对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。4在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证实文件。5本合同所指“存量房买卖交易是指已办理产权登记，获得房地产权属证实书的房屋权属人再行转让房屋。6本合同用于存量房买卖交易，一经签订，当事人或者其委托代理人应当及时持书面存量房买卖合同及有关资料到房地产交易登记机构办理交易过户手续。7根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违背的，请向广州市房屋交易监管中心反映83346
3、239。8卖方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易和资金安全，尽可能选择银行托管的方式交割房款，以减微风险，避免引起纠纷。9根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映12358。10买方当事人如需委托按揭机构办理按揭贷款手续的，应中选择具备代办按揭资格的按揭机构，有关情况可登录广州市国土资源和房屋管理局网站11依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双
4、方及房地产中介服务机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承当由此产生的法律责任。12本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的，可另行协商约定。13本合同讲明部分，各方当事人确认已经阅读，并签章如下：甲方卖方签章：委托代理人签章：日期：乙方买方签章：委托代理人签章：日期：丙方房地产中介服务机构盖章：经纪人签章：日期：存量房买卖合同合同编号：穗存量房合字号甲方卖方：；【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【兵士证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他：】号码：；出生日期：；户籍所在地：；联
5、络；电子邮箱：；邮政编码：；：。委托代理人：；【身份证】【护照】【军官证】【兵士证】【通行证】【其他：】号码：；联络；电子邮箱：；邮政编码：；：。乙方买方：；【身份证】【护照】【户口簿】【出生证】【军官证】【兵士证】【通行证】【企业法人营业执照】【法人登记证书】【组织机构代码证】【社会团体登记证书】【公司注册证】【其他：】号码：；出生日期：；户籍所在地：；联络；电子邮箱：；邮政编码：；：。委托代理人：；【身份证】【护照】【军官证】【兵士证】【通行证】【其他：】号码：；联络；电子邮箱：；邮政编码：；：。丙方房地产中介服务机构：；资质证号：；营业执照号码：；备案地址：；法定代表人：；联络；电子邮箱
6、：；邮政编码：；：。经纪人：；执业证号：；联络；电子邮箱：；邮政编码：；：。【甲乙双方当事人】【甲、乙、丙三方当事人】本着诚实信誉的原则，经友好协商一致达成如下条款：第一条房地产权属情况1房地产地址下称“该房地产：。2房地产权证号码：。3【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米。4房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：】。5建筑构造：【钢筋混凝土】【砖木】【其他：】，总层数：，该房地产所在层数：，建筑时间：。6房屋共有情况：【无】【共同共有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【按份共有，甲方占有，共有人同意出售房屋并放弃优先购买权】【其他：】。7该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情
7、况。8该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产：1【不带家私家电】【带家私家电】；2【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他：】；3【无户口】【户口未迁出，甲方应在迁出】【其他：】。9需要讲明的其他情况：。甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完好产权，保证上述房地产不存在任何未向乙方讲明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承当相应的法律责任。第二条计价和价款甲乙双方约定按下面第种方式计算该房地产价款：1该房地产按整套出售并
8、计价，总金额币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元。2该房地产按【建筑面积】【套内建筑面积】出售并计价，单价为每平方米币￥元，总金额币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元。第三条付款甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。1甲乙双方选择自行交割房款签订本合同时，乙方向甲方支付币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元作为购房定金初次支付房款时自动转为房款的一部分，并根据下列第种方式按期付款：1一次性付款总金额：币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元。乙方应【于年月日前】【】向甲方支付。2分期付款第一期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元。第二期：乙方应【于年月日前】【
9、】向甲方支付房款币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元。第期：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元。3按揭方式付款首期款：乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元。第二期:乙方应【于年月日前】【】向甲方支付房款币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元。剩余房款：除前述房款外，剩余房款币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元，由乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，根据按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。如银行不批准乙方的贷款申请，
10、各方当事人同意根据下列第种方式处理：a乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方支付剩余房款。b解除合同，终止交易，各方当事人互不追查违约责任。c。如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意根据下列第种方式处理：a乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方补足差额。b解除合同，终止交易，各方当事人互不追查违约责任。c。2甲乙双方选择银行托管交割房款甲乙双方同意通过银行托管的方式交割房款。1全部房款甲乙双方【于年月日前】【】【自行】【委托丙方协助】到银行办理资金托管手续该手续须在办理交易递件手续前完成，托管全部房款币￥元整大写：亿
11、仟佰拾万仟佰拾元，由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。2部分房款首笔房款：甲乙双方【于年月日前】【】【委托丙方协助】到银行办理资金托管手续该【自行】手续须在办理交易递件手续前完成，托管房款币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元，由银行根据资金托管协议的约定接收和划转房款。剩余房款：除银行托管交割的房款外，剩余房款金额币￥元整大写：亿仟佰拾万仟佰拾元【自行交割】【办理按揭贷款】。自行交割：乙方【于年月日前】【】向甲方支付剩余房款。办理按揭贷款：乙方【于年月日前】【】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，根据按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意根据下列第种方式处理：a乙方【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他：】方式向甲方支付剩余房款。b解除合同，终止交易，各方当事人互不追查违约责任。c。如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意根据下列第种方式处理：