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1、商业委托经营管理合同范本委托经营管理合同委托方：芜*商业投资管理有限公司下面简称甲方法定代表人：地址：受托方：*商业经营管理有限公司下面简称乙方法定代表人：地址：1、甲方为*项目下面简称“该项目之开发商*有限公司下面简称开发商，为该项目的商业经营管理和服务而成立的全资子公司，接受开发商及购买该项目商业物业业主的委托，全权并排他地负责该项目商业物业的运营、管理和服务事务。2、乙方为商业地产运营、管理和服务的专业机构，拥有相关经历、知识产权和管理体系，能为商业地产的运营、管理和服务提供系统服务和技术支持。3、甲方委托乙方为该项目提供经营管理服务。为更好的经营管理该项目，提升项目的品牌和形象，就经营
2、管理中涉及的事宜，在符合（中华人民共和国合同法）等法律法规的前提下，经双方友好协商，达成如下协议，共同遵守：第一条物业大概情况及甲方保证1.1、物业大概情况甲方委托乙方服务的该项目位于处，委托服务的商业物业范围包括全部商铺、商业管理用房、临时商业用房、公共广场、车库车位、广告位、商业运营公共设施(物业管理用房除外)，总建筑面积约万平方米，其中：地下室层，面积：约万平方米；地上层商业裙房，面积：约万平方米以上所有物业下面简称“商业物业。实际委托经营管理面积以政府有关部门出具的（房屋测绘报告）所确认的面积为准。1.2、甲方保证1.2.1、甲方确保获得该项目开发商及购买该项目商业物业业主的委托，拥有
3、对外租赁之商品房的相应证实文件及资格。1.2.2、甲方对该项目本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承当全部责任。1.2.3、在本合同生效之后，上述商业物业中发生任何销售的，甲方应当保证买受人已经与甲方签署（商铺委托经营管理协议书）；买受人不同意签署（商铺委托经营管理协议书）的，开发商不得出售该商铺。第二条合作方式、委托期限、工作范围2.1、合作方式除非知足法律规定及本协议约定的解除条件甲方不可撤销地委托乙方代理为商业物业提供经营管理服务，甲方在本合同执行期间内不可再将上述工作委托任何第三方经双方协商并书面确认部分工作委托第三方的除外。乙方在委托期内有责任和义务为甲方培养商业管理人才，将其拥有的知
4、识产权及管理体系供甲方使用。甲方的人员可派驻乙方工作且服从乙方的工作安排。派驻人员的劳动关系从属甲方，但须按乙方的考核体系接受乙方的考核。甲方派驻人员的薪酬及福利由甲方发放。2.2、委托期限2.2.1委托期限共计15年，每五年签订一次合同，每次合同期限五年，于合同届满时，丙方有优先续约的权利。2.2.2第一阶段经营策划及开业筹备期本合同生效之日起，至项目开业后一个月届满时止。2.2.3第二阶段持续经营管理阶段计15年，自项目开业满一个月后开场计算至15年届满时止(合同届满期如与买铺业主签订的“商铺委托经营管理协议的期限有冲突，则以“商铺委托经营管理协议约定的委托期限为准)。如项目实际开业日推延
5、，经营管理期随之顺延。持续经营管理阶段所约定的期限届满后一方如需终止合同，须于期限届满之日的6个月之前书面通知另一方，否则视为双方按本合同同样条件续订，续订的期限为五年。2.3委托工作范围2.3.2持续经营管理阶段见附件二1营运管理：商户的管理和营运辅导；对开业后的空铺进行补充招商；对经营不善的商户进行调整。2企划推广：年初制定全年的营销推广计划，按月施行，并根据经营情况做动态调整，以保障全年经营目的的实现。3商业物业运营：对该商业物业进行秩序维护管理、环境管理、设施设备运行与维护管理、停车场管理等；对开业后工程遗留问题的催促整改工作；组织商业物业范围内的复盘会议。4为消费者进行服务。5为甲方及小业主收取租金。6收取商业管理费，用于支付商业管理、商业物业运营所发生的相关费用。7为商业物业开展多种业务创收，包括：停车场收入、广告位收入、场地出租收入及多种经营点收入。8为甲方及小业主提供优质的商业资产委托经营管理服务，努力使资产的价值和租金收入稳步提升。第三条服务费用及结算方式3.1、开业筹备期间的费用在开业筹备期间发生的费用在创办费中体现，由乙方向甲方提交创办费预算，在此范围内对开业筹备的相关费用及支出由甲方实报实销。此页面能否是列表页或首页？未找到适宜正文内容。