《上海市房屋买卖合同(范本)_1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海市房屋买卖合同(范本)_1.docx（13页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、上海市房屋买卖合同(范本)上海市房屋买卖合同上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二OOO年印制十分告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据（中华人民共和国合同法）和（上海市房地产转让办法）共同制定的示范文本。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意下面问题：1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地
2、产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证实。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承当法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的经过。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司
3、提供的住宅质量保证书和住宅使用讲明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记备案资料，查验买卖的房地产上能否存在产权争议和其他权利限制，以维护本身权益。6买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承1租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。7、买卖已抵押房地产的，出卖
4、人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地使用权1寓居房屋寓居房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第一项如实填写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第二项。2非寓居房屋该土地使用权以出让方式获得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第一项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。根据法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，
5、按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第二项。除上述情况外，（中华人民共和国土地管理法）规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第三项内约定。9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的寓居房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡镇范围内具备寓居房屋建设申请条件的个人。非寓居房屋只能出售给房屋所在地乡镇范围内的集体经济组织或者个体经营者。10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口能否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。11、维修基金交割。根据（上海市寓居物业管理
6、条例）规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结2余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。四、为保障买卖双方本身权益，防备违规的房地产中介对当事人权益的损害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的根据；五、为维护当事人合法权益，防止一房多卖，通过网上操作系统签订
7、合同后，当事人应及时到房地产交易中心办理转让过户手续。六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其别人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第_项处理：一本合同生效后_日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。二在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方成认并继受该项权利，并同意办理变更登记。户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地
8、的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承当赔偿责任。七、（中华人民共和国仲裁法）规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。八、买卖双方当事人签订房地产买卖合同，为保障将来实现物权，根据约定能够向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。九、为保护买卖双方利益，通过网上操作系统签订合同后，系统将分别给予合同双方密码保护，请买卖双方妥善保存密码以备查验。上海市房地产买卖合同合同编号：立房地产买
9、卖合同人出卖人甲方：_3买受人乙方：_根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公安然平静诚实信誉的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过?公司居间介绍房地产执业经纪人：_,经纪人执业证书号：_】,由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权下面简称房地产，房地产详细状况如下：一甲方依法获得的房地产权证号为：_,二_房地产座落：部位：_。房屋类型：_;结三房屋建筑面积：_平方米，另有地下附属面积_平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：_平方米。四房屋平面图和房地产四至范围附件一；五该房屋占用
10、范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。六随房屋同时转让的设备非房屋附属设备及装饰情况见附件二。七甲方转让房地产的相关关系包括抵押、相邻、租赁等其他关系见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让4价款为人民币为_元，大写：_元整。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议附件三中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。一该房屋占用的国
11、有土地使用权的使用年限从?_年_月日起至_年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。三第四条甲、乙双方同意，甲方于_年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】
12、【价值_元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，在年_月日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以_【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。5甲方承诺，在乙方或者委托别人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方成心拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追查甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税
13、、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第_款内容办理。一每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的_%的违约金，合同继续履行。二乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。6