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1、江苏某综合办公楼方案设计说明江苏某综合办公楼方案设计讲明建筑方案设计讲明一、设计总则、原则、目的1.1.工程大概情况1.1.1.工程名称:无锡市城投公司办公楼项目1.1.2.项目名称:无锡堰桥城投公司办公楼1.1.3.建设单位:无锡堰桥城市建设投资有限公司1.1.4.建设地点:无锡市堰桥街道堰裕路1.1.5.建设规模:总用地面积3247.01m2;总建筑面积9421.52m2;1.1.6.建筑层数:6层。1.1.7.功能配置:办公。1.2.设计根据1.2.1.项目任务书1.2.2.用地定点图1.2.3.主要包括国家及地方各有关现行工程建设标准规范1)（民用建筑设计通则）(GB50352-200
2、5)2)（建筑设计防火规范）(GB50016-2006)3)（汽车库、修车库、停车场设计防火规范）(GB50067-97)4)（办公建筑设计规范）(JGJ67-2006)5)（江苏省城市规划管理技术规定）2020年版1.3.项目分析1.3.1.工程大概情况基地位于江苏省无锡市惠山区堰桥街道堰裕路，整个地块占地3247.01m2。基地北侧为城市干道堰裕路，东、西侧为城市支路，地块方整，周边交通便利。1.3.2.设计概念本方案以简洁的流线自然将人群分流:外部人员通过堰裕路沿街面进入基地，到达办公楼内，内部工作人员则能够通过东西侧入口或中间架空通道进入基地内院。靠近堰裕路让步出的广场即可用于局部临时
3、停车，同时也作为日常人流的集散，给人群以明确的方向感。简洁大方的当代建筑造型:本方案设计为6F，与其它沿街建筑共同勾画出堰裕路起伏灵动的天际线，在建筑立面处理手法上力求简洁当代，遵循“立的原则，简洁的竖向线条，强调了挺拔感觉，整体稳重又尊显时代特征。既美化了城市相貌，又与空间照应，创造良好的办公环境。1.3.3.建筑布局基地北部邻接堰裕路，东、西两侧为城市支路，交通便利。基地南侧为地面停车场，以知足综合办公楼的停车要求。本项目一层为门厅、办公大堂及办公室;二层局部办公大厅，其余为办公室及辅助用房;三层及以上均为办公室、会议室及辅助用房等功能空间。1.3.4.交通组织基地北侧为城市干道堰裕路，主
4、要为外来办事人行出入口，基地由东西侧规划道路设置车行出入口，以知足消防及基地内交通的需要。办公楼中间架空通道，联络建筑南北两侧的广场空间，整个道路系统顺畅高效，合理有序，并极大地节约土地，使得道路面积最小化，以留给出大面积的景观区域。基地（地下工程防水技术规范）GB50108-2020GB/T50476-2020江苏省标准2007二、技术设计2.1构造部分无锡堰桥城投公司办公楼是由无锡堰桥城市建设投资有限公司投资的项（混凝土构造耐久性设计规范）（江苏省房屋建筑工程抗震设防审查细则）(参考)（混凝土构造施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图）(11G101-13)目。位于无锡市堰桥街道堰裕路。
5、本工程为新建办公楼，建筑层数6层，平面立面较为规则，无地下室。2.1.1设计主要根据和资料1)主体构造设计使用年限:50年2)建设单位提出的设计任务书及相关要求。3)政府有关主管部门对方案设计的审查批复文件。4)构造专业设计所执行的主要法规和标准（建筑构造可靠度设计统一标准）GB50068-2001（建筑抗震设防分类标准）GB50223-2020（建筑抗震设计规范）GB50011-2020（建筑构造荷载规范）GB50009-2021（混凝土构造设计规范）GB50010-2020（高层建筑混凝土构造技术规程）JGJ3-2020（建筑地基基础设计规范）GB50007-2020（建筑桩基技术规范）J
6、GJ94-2020（钢构造设计规范）GB50017-2003（砌体构造设计规范）GB50003-2020（建筑物抗震构造详图）（钢筋混凝土灌注桩）2.1.2建筑分类等级1)建筑构造安全等级:二级。(根据（建筑构造可靠度设计统一标准）GB50068-2001)2)地基基础设计等级:丙级。(根据（建筑地基基础设计规范）GB50007-2020)3)建筑桩基设计等级:丙级。(根据（建筑桩基技术规范）JGJ94-2020)4)建筑抗震设防类别:标准设防类(丙类)。(根据（建筑抗震设防分类标准）GB50223-2020)5)钢筋混凝土构造抗震等级:框架四级。(根据（建筑抗震设计规范）GB50011-20
7、206)人防地下室设计类别:无地下室。7)建筑防火分类等级和耐火等级:见建筑设计讲明书部分。2.1.3主要荷载(作用)取值楼屋面活荷载、特殊设备荷载G329-1)10SG813)(表活荷载取值风荷载雪荷载基本风压:0.45kN/m2地面粗糙度类别:B类主要体形系数:1.3基本雪压:0.4kN/m2地震作用抗震设防烈度为6度(设计基本地震加速度0.05g)，场地类型?类，设计地震分组为第一组，场地特征周期为0.65s。多遇地震下水平地震影响系数最大值为0.04。荷载(作用)工况组合，包括分项系数及组合系数各种组合的分项系数和组合系数根据现行荷载规范及相关规范取值。2.1.4构造设计讲明2.1.4
8、.1上部构造设计1)构造缝的(伸缩缝、沉降缝和防震缝)设置地上部分平面布置较为规则，长宽比知足规范的要求，不设防震缝。考虑到建筑物较长，施工时设两道后浇带。2)上部构造选型及构造布置讲明上部采用钢筋混凝土框架构造。填充墙采用加气混凝土砌块轻质墙体(200mm):700kg/m3。2.1.4.2地基基础设计1)基础选型讲明采用钢筋混凝土独立基础。2)对相邻既有建筑物的影响及保护措施。无相邻建筑物。2.1.4.3主要构造材料1)混凝土:本工程采用C30混凝土。注:楼梯、构造柱、圈梁、专设的门窗过梁均采用C30。钢筋:钢筋种类:一级钢HPB300级钢筋，三级钢HRB400级钢筋。梁板柱HRB400;
9、箍筋HPB300;剪力墙HRB400;地下室墙体、底板、承台、基础HRB400。圈梁、构造柱HRB400;直径小于10mm的钢筋采用HPB300。2)钢构造材料及焊材钢材:Q235、Q345焊接方法及材料:手工焊时HPB300级钢筋、Q235B钢材采用E43XX型焊条，HRB335级钢筋、HRB400级钢筋、Q345B钢材采用E50XX型焊条，钢筋与钢材焊接随钢筋定焊条。3)砌体砂浆强度等级:填充墙体均采用加气混凝土砌块,强度等级为Mu7.5，密度=700Kg/m3，M5.0混合砂浆砌筑。砌体构造施工质量控制等级为B级。2.1.4.4主要计算程序采用中国建筑研究院编写的PKPM系列计算程序。混
10、凝土部分构造主要采用SATWE整体计算。2.1.4.5其他需要讲明的问题本工程为多层建筑，将构造分析计算结果对应抗震规范进行不规则断定，本项目各构造单体不属于十分不规则建筑，故不需进行抗震专项审查。2.2给水排水部分2.2.1设计根据1、本工程设计任务书;2、本公司其他专业提供的设计资料;3、建设单位提供的建筑周围市政条件资料;4、国家现行设计规范、规程，主要有:（建筑设计防火规范）GB50016-2006（民用建筑水消防灭火系统设计规范）DGJ32J_92-2020（建筑灭火器配置设计规范）(GB50140-2005)（建筑给水排水设计规范）(GB50015-2003)2020年版（室外给水
11、设计规范）(GB50013-2006)（室外排水设计规范）(GB50014-2006)2020年版（民用建筑节水设计标准）GB50555-2020（公共建筑节能设计标准）DGJ32J_96-20202.2.2概述本工程为无锡堰裕路综合办公楼项目，新建一栋办公楼，总用地面积约3247平方米，总建筑面积约9421平方米，建筑层高为23米，为多层建筑。2.2.3设计范围本次设计范围为本工程范围生活总用水量计算表3、室内生活给水系统1)市政供水压力为0.16MPa，地下一层至地上二层无需热水的用水点均采用市政直接供水。冷却塔补水采用一套变频水泵供水，生活用水采用另一套变频水泵供水,集中设置于地下一层水
12、泵房内，同时设置一个26T生活水箱。整个生活给水系统竖向共分2个区如下:1区:12层，为低区，由市政供应;2区:3层及以上，为中区，由生活水池+变频水泵+屋顶水箱联合供应;2)生活给水管道总入口处设总水表一块，其余室内水表根据建筑物的功能分区相应设置。4、管材1)室外给水管管径,100mm采用钢塑复合管，丝扣连接;管径?100mm采用内涂水泥防腐层的球墨铸铁管，承插连接;2)室内给水立管采用衬塑钢管，管径?DN100采用沟槽连接，,DN100采用螺纹连接，支管采用PPR管热熔连接，最大工作压力不小于0.9MPa;2.2.6污水系统1、污水排水量:按生活用水量90%计，为12.63m3/d。2、
13、排水体制1)室内生活排水采用污、废合流制，设专用通气立管;室外排水采用雨、污分流制;3、室内污水经室外污水管网采集后排入化粪池，最终以一路DN300排入市政污水管道;4、管材:1)室外污水管采用高密度聚乙烯(HDPE)双壁波纹管，弹性密封橡胶圈承插连接。2)室内污废水排水管及透气管，采用HDPE管，热熔连接。雨水管采用防紫外线的UPVC管，胶粘粘接。2.2.7雨水系统1、本工程雨水系统采用重力流排水系统，裙房的局部屋面采用压力虹吸式雨水排水系统。(1)暴雨强度公式:采用江苏省无锡市暴雨强度公式作为本次雨水计算的公式。 (1+.0.828*lgP)(t(2)设计重现期:建筑屋面P=10年设计，溢
14、流按50年校核，室外场地P=2年。2、管材:1)室外雨水管采用高密度聚乙烯(HDPE)双壁波纹管，弹性密封橡胶圈承插连接;2)室内雨水管高密度聚乙烯(HDPE)管，热熔连接;3)室内压力排水管DN,100采用热浸锌钢管，丝扣连接;DN?100采用焊接钢管，法兰连接。2.2.8消防系统本工程按规范需设室内外消火栓消防系统，消防管网由园区原有消防泵房接入，建筑屋顶设置18T消防水箱。1、室外消防系统室外消防用水由市政给水管网来保证，从市政管网上引入二路DN200的水源，在园区内连接成环状，在室外生活消防合用环状给水管网上均匀布置室外地上式消火栓，供消防车吸水，保护半径不大于150m，间距不超过12
15、0m。室外消火栓离水泵接合器的距离在15-40米的范围里，且均设有明显标识，并便于接近操作。2、室内消防系统在建筑单体内设置室内消火栓给水系统、采用临时高压系统。1)消防水源:由园区原有消防水泵房接入，原有消防水泵房中设置有108T消防水池和消防水泵，本楼屋顶设置18T消防水箱，知足要求。2)设计消防水量:室外消火栓系统用水量为25L/s，火灾延续时间2h;室内消火栓系统用水量为15L/s，火灾延续时间2h;3)室内消火栓系统:每层均设室内消火栓，保证两股水柱同时到达室内任何部位。消火栓系统为临时高压给水系统，由原有消防水泵房接入。消防初期用水由设在屋顶的消防水箱(V=18m?)供应。消火栓栓
16、口静压不超过1.0MPa，竖向分1个区，消火栓系统栓前水压大于0.5MPa的采用减压稳压消火栓。消火栓箱内包括:一个DN65的消火栓，25米长DN65的衬胶水带，19水枪一支，消防软管卷盘一盘。消火栓栓口离地1.1米。消火栓系统设2套DN100(10L/s)的水泵接合器。4)灭火器配置系统建筑8、（建筑物防雷设计规范）GB50057-20209、（建筑照明设计标准）GB50034-200410、业主提出的要求11、建筑工种所提的平、剖、立面图，及相关工种提供的资料2.3.2强电设计2.3.2.1负荷等级与供电电源:1、本工程为多层办公楼。大楼线路敷设1、本工程所有电线电缆均采用低烟无卤型(WD
17、)。低压电缆均采用A级阻燃型交联辐射电缆WDZA-YJ(F)E-1KV，沿金属电缆桥架敷设至各层配电柜;消电缆采用阻燃耐火型交联辐射电缆WDZAN-YJ(F)E-1KV且沿专用电缆桥架敷设，(双电源供电时中间加分隔板)由变电所配出的低压电缆均采用加盖电缆桥架敷设，强电井消防设备干线均采用低烟无卤耐火型交联电力电缆在强电井500Lx功率密度不大于15W/?办公室:会议室300Lx功率密度不大于9W/?大厅:200Lx功率密度不大于7W/?变电所:200Lx功率密度不大于7W/?消防安保中心:300Lx功率密度不大于9W/?前厅:150Lx功率密度不大于6W/?过道:100Lx功率密度不大于5W/
18、?卫生间:75Lx功率密度不大于4W/?2、其他:(1)、所有机房、办公室、办公大厅等均采用高效节能型荧光灯(2)、配电室、机房、消防安保中心等正常照明兼应急照明，门厅等人员密集的场所设置应急照明，其照度不小于正常照度的10%。(3)、电梯井道设置永久性低压检修插座36V和220V检修插座，电梯井道照度不小于50Lx，并在电梯机房与井道机坑处设双控开关。2.3.2.4接地与等电位联合:1、本工程采用接零保护制(TN-S)系统，三相五线制，接地线(PE)单独设置。2、所有插座均专设置PE线、且均设漏电保护开关。3、所有I类灯具均专设置PE线。4、本工程采用联合接地:变压器中性点、防雷接地、设备接
19、地、等电位联合、电梯控制系统、弱电系统及其他电子设备的接地等合用一套接地装置。要求接地电阻不大于1欧姆。5、本工程设置总等电位联合，等电位安装参见（等电位安装）图集2.3.2.5防雷:本建筑物的防雷设置按国家有关规范执行，为三类防雷。1、防直击雷:在屋面女儿墙上及其他凸出部位设置避雷带，屋面设避雷网，屋面所有金属物件均与避雷带可靠连接。2、防电磁脉冲:设置四级过电压保护，确保建筑物安全。在变电所低压侧设置最大流容量为65KA(8/20微秒)的SPD1;在层负荷侧设置最大流容量为40KA(8/20微秒)的SPD2;在末端设置最大流容量为15KA(8/20微秒)的SPD3。同时各弱电信号回路均要求
20、设置信号类过压保护SPD4。2.3.3.弱电设计2.3.3.1设计根据1、（火灾自动报警系统设计规范）GB50116-992、（有线电视系统工程技术规范）GB50200-944、（综合布线系统工程设计规范）GB50311-20075、（民用闭路监视电视系统工程技术规范）GB50198-946、（安全防备工程技术规范）GB50348-20047、（民用建筑电气设计规范）JGJ16-20208、（建筑设计防火规范）GB50016-20069、业主提出的要求10、建筑工种所提的平、剖、立面图，及相关工种提供的资料2.3.3.2设计范围及内容:根据本工程的使用功能要求，并结合将来发展的趋势，本工程预设
21、置下列系统:1、通讯系统2、综合布线系统3、安保系统4、火灾自动报警系统5、工艺设计由专业公司负责2.3.3.3系统组成和功能简述:1、通讯系统每人设置一台电话的设想，实际市话申请数量由业主与电信公司确定。2、综合布线系统为知足当代化办公对通讯与计算机网络的需要，根据先进性、开放性、可靠性、可扩大性的原则，本工程将设计一套千兆位到用户的标准、灵敏、开放的构造化布线。3、安保系统根据实际情况及使用功能的要求，本工程设置一套独立的安保系统。包含监控系统。4、火灾自动报警系统及联动控制系统:本建筑火灾自动报警属一级，采用双电源供电，在末端自切。系统采用控制中心报警形式，由消防控制设备、集中火灾报警控制器和火灾探测器等组成。消防报警主机及网络显示控制盘设置在消防安保中心。