《2022年万科房地产开发项目分析报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年万科房地产开发项目分析报告.docx（6页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2022年万科房地产开发项目分析报告2022年万科房地产开发项目分析报告目录1、项目大概情况(04)2、开发项目用地的现状调查及动迁安置(04)3、市场分析和项目定位(05)4、规划发展建议(22)5、资源供应(24)6、项目开发组织机构、管理费用的研究(24)7、开发建设计划(25)8、项目资金来源及经济分析(26)9、结论及建议(27)一、项目大概情况：1、项目名称：“*花园开发建设单位：*房地产开发有限公司2、项目地理位置：本项目位于*市涪城区跃进北路与高水中路穿插口，项目北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。3、项目周边的环境状况：本项目所在区域在“花园星河湾、“小岛春天花园等大
2、型楼盘的带动下，已逐步构成了一个比拟成熟的寓居区，2021年政府将进一步规范土地市场化的管理，城市土地供给愈加紧缺，开发投资商的市场准入难度进一步加大，在2021年下半年到2022年将出现更多的市场空间，本项目在相邻的中房即将开发的100余亩大盘的进一步拉动下，作为一个小型精品楼盘于2021年底或2022年初动工建设并于2022年下半年进行销售，其机会比拟适宜。4、项目性质及主要特点：本项目土地规划为商业、寓居用地，其项目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约170米长。项目西面跃进北路对面为规划中的高水中学，东面相隔的是规划中的涪城区政府办公用地。并处于“花园星河湾和“小岛春天花园两
3、大楼盘之间。二、开发项目用地的现状调查及动迁安置：1、土地调查：本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为7813.21平方米约11.72亩，均属商业、寓居用地，使用单位均为*房地产开发有限公司。2、拆迁调查：本项目土地使用权属*房地产开发有限公司，其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属*公司，不存在大的拆迁难的问题。3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有仓房租赁站，其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网正逐步完善，随着花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大
4、地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃进北路经过，6路、27路、39路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相距咫尺，出行非常方便。三、市场分析和项目定位：一、市场分析：1、2004年*市房地产市场供应现状分析：1、由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。2004年*市房地产开发投资额为人民币229122万元，同比2003年减少人民币93408.16万元，负增长率为28.96。2、2004年商品房施工面积2026744平方米其中：本年新开工面积1219914平方米，施工面积比2003年减少565874平方米，负增长率22。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为1
5、686960平方米，12270套，但比2003年所占比重下降6.3个百分点，为83。当前位置：文档视界2022年万科房地产开发项目分析报告2022年万科房地产开发项目分析报告济适用房施工面积54934平方米，610套，同比2003年增加1270平方米，减少93套。别墅施工面积为81532平方米，286套幢，同比2003年减少106773平方米，402套幢。从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投资趋势减缓，但投资构造发生变化较大。2003年*市住宅投资所占比重为89%，2004年住宅投资下降至83%，非住宅投资中商业用房比重上升较快，由2003年7.8%上升至2004年15%对我市投资构造能否协调发展产生了较大影响。3、商品房完工面积1509222平方米，比上年增长22%，其中商品住房完工1229704平方米，8921套，比上年负增长5%；商品用房完工面积245957平方米，比上年增长495%；写字间完工12938平方米，比上年增44%；其它用房完工面积20673平方米，比上年负增35%。4、商品房进入市场情况：2004年，*市商品房市场进入共81宗，276幢，1192501平方米。同比上年减少464296平方米，负增长为28%。其中：商品住宅进入市场