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1、浙江省2016年房地产经纪人：调研规模与技术条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。 A：起价 B：成交价 C：标价 D：差价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。 A：季度建设用地计划 B：年度建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划 E：权利型房地产投资信托3、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。 A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度 E：房地产经纪服务的外部社会环
2、境不诚信 4、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。 A：1030 B：2040 C：2050 D：3060 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪谈判的特点不包括。 A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据 B：标的物价值相对比较大 C：以客户需求为谈判核心 D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性 E：工厂的生产设备 7、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A：1 B
3、：3 C：6 D：9 E：权利型房地产投资信托 8、根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 9、按照梁与支撑的连接状况，梁分为。 A：钢粱、钢筋混凝土梁和木梁 B：主梁和次梁 C：简支梁、连续梁和悬臂梁 D：圈梁和过梁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。 A：购买者 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买行为 E：工厂的
4、生产设备11、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 12、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是。 A：最低学历为中专 B：所学专业必须是房地产相关专业 C：取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名 D：取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年 E：权利型房地产投资信托 13、促成小户型客户购买的直接原因是。 A：装修 B：低价 C：户型 D：便利 E：工厂的生
5、产设备14、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。 A：发布路牌广告 B：刊登网络广告 C：派发DM宣传单 D：对目标客户电话访问 E：工厂的生产设备 15、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。 A：外部环境 B：内部优势和劣势 C：产品定位 D：销售策略 E：工厂的生产设备 16、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。 A：连续性和长期性 B：持续性和固定性 C：稳定性和有效性 D：连贯性和统一性 E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪门店可辐射的中间区域是半径在m期间的区域，门店可从中获取客户总数的1525。 A：500 B：
6、5001000 C：10002000 D：20003000 E：客户资金代收代付风险 18、下列关于临时用地的表述中，错误的是。 A：使用期限一般不超过2年 B：可改变批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托 19、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。 A：地域性 B：社会性 C：区域性 D：专业性 E：客户资金代收代付风险 20、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：无力继续偿还贷款本息 B：房屋贬值 C：利率变
7、化 D：购房者房屋处置 E：工厂的生产设备 21、我国土地管理法规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。 A：电子工业 B：医药制造工业 C：食品工业 D：建材工业 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 D：房地产经纪
8、执业行为必须合法 E：客户资金代收代付风险 24、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。 A：个体指数和综合指数 B：简单指数和加权指数 C：数量指数和质量指数 D：定基指数和环比指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。 A：核实产权 B：进行公证 C：询问最低销售价格 D：收取委托费用 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用
9、的汇率是。 A：现钞汇率 B：中间汇率 C：金融汇率 D：市场汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。 A：经济 B：基础 C：自律 D：环境 E：客户资金代收代付风险3、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。 A：垄断企业的介入 B：群体的非理性预期 C：商品的供大于求 D：过度的投机炒作 E：攀比心理 4、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。 A：乙企业服务人员的工资、社会保险 B：乙企业管理人员的奖金 C：物业管理区域清洁卫生费用 D：
10、物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用 E：物业共用设备的大修费用5、MLS系统的作用包括。 A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理 D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为 6、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。 A：投资关系 B：隶属关系 C：代理关系 D：契约合作关系 E：联盟关系 8、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。 A：投机型投资者通常选择风险大、收益
11、高的投资 B：保守型投资者通常选择风险中等的投资 C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D：房地产投资的风险一般比较确定 E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资 9、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。 A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国城市房地产管理法 B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是房地产估价机构管理办法 C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是注册房地产估价师管理办法 E：未取
12、得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是房地产估价机构管理办法 10、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。 A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式 C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益 D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债 E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保11、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。 A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平 E：客户资金代收代付风险 12、销售规则培训主要是
13、指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。 A：销售现场管理制度 B：接待制度 C：区域整体规划 D：项目地理位置 E：付款方式 13、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。 A：、 B：I、 C：I、 D：、 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。 A：房屋施工面积 B：实有住宅套数 C：房屋新开工面积 D：成套住宅建筑面积 E：竣工房屋面积 15、房地产经纪信息的利用主要包括方面。 A：降低交易成本 B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为 E：以信息提供的具
14、体内容来指导具体的业务活动 16、下列关于物业服务的表述中，正确的有。 A：物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同 B：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价 C：物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费 D：业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用 E：根据相关规定，购买商品房者应按购房款的115缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金 17、下列土地中，属于国有土地的有。 A：城市市区的土地 B：已被国家依法征收的土地 C：依法不属于集体所有的林地 D：宅基地 E：经济适
15、用住房占用的土地 18、佣金的性质是的综合体。 A：销售收入 B：劳动收入 C：经营收入 D：风险收入 E：利息收入 19、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。 A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制 E：丰富的阅历及本科以上学历 20、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。 A：20 B：30 C：50 D：80 E：100 21、关于城市规划管理的说法，正确的有。 A：城市总体规划期限一般为20年 B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何
16、一项批件，即属于合法占用土地 C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证 D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年 E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书 22、按照贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款 C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款23、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：有损害事实 C：违法行为与损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为 24、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。 A：服饰修饰 B：面部修饰 C：头发修饰 D：肢体修饰 E：化妆修饰25、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。 A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续 B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款