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1、住宅单体设计技术指引*控股股份有限公司住宅单体电气专业设计指引（2005修改版）编制部门：策划设计中心二五年十一月目录第一章 总则 第一条 编制说明第二条 适用范围第三条 设计依据第四条 设计深度第五条 编制人员第二章 户内配置标准第一条 户内低压配电系统第二条 户内强电设备配置标准第三条 户内弱电设备配置标准第三章 公共空间配置标准第一条 住宅单元低压配电系统第二条 住宅单元弱电系统第三条 住宅单元入口设备及装置第四条 住宅公共部分设计要求第五条 电梯配置相关要求第六条 地下室设计要求第四章 其他相关设计原则第一条 计量与抄表第二条 等电位联结第三条 防雷与接地第一章 总 则第一条 编制说明
2、为在公司住宅建筑电气设计中更好地贯彻执行国家的技术经济政策，作到安全可靠、技术先进、经济合理、维护管理方便，并注意美观，更贴近市场定位对产品的要求，编制本指引。本指引解释权归策划设计中心。第二条 适用范围本指引适用46层、12层以内小高层，一梯两户、144m2以下户型产品的住宅单体电气（强电和弱电）专业设计。第三条 设计依据（包括但不仅限于此）1国家有关规范住宅设计规范GB50096-1999智能建筑设计标准GB/T50314-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000建筑设计防火规范GBJ16-87（2001年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95火灾
3、自动报警系统设计规范GB50116-98建筑物防雷设计规范GB50057-94建筑照明设计标准GB50034-20042行业标准民用建筑电气设计规范JGJ/T16-923地区标准4公司以往房地产项目的开发经验第四条 设计深度本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度，按一次到位精装修交房考虑。第五条 编制人员本指引主要编制人员：郭平第二章 户内配置标准第一条 户内低压配电系统1电源为交流220V,进线采用绝缘铜线，穿管暗敷配线。无特殊要求时采用TN-S接地系统。电度表规格不小于10（40）A。2每户设配电箱一台，宜安装在室内入户门后或厨房内合适位置。配电箱内设带短路、过负荷、漏电保护功能的进线
4、总断路器，并可同时断开相线和中性线；出线分回路断路器不少于6个。进线总断路器额定电流不小于40A/2P（用电负荷不小于6kW），漏电保护电流值为30mA。有条件可按二级漏电保护考虑，总进线设100mA漏电保护，插座分回路分别设置30mA漏电保护装置。出线回路数不少于6路，其中：照明一路（16A）、空调电源插座三路（20A）、厨房电源插座一路（20A）、一般电源插座一路（20A）；每个空调电源插座回路的插座数不宜超过二个。3配线要求：进线回路导线截面不小于16mm2，所有支线回路内应配置地线；当配电用保护管采用聚氯乙烯阻燃塑料管时，开关和导线的匹配：出线开关电流为16A、20A，出线回路导线截面
5、分别为2.5mm2、4mm2。第二条 户内强电设备配置标准1插座（1）客厅：两侧主墙面各设置4个组合插座（二孔加三孔插座，下同），侧墙面设置1个组合插座，空调室内机旁设置1个空调专用插座（16A带开关三孔插座）。如客厅面积大于30平方米，宜同时预留墙挂式空调专用插座和柜机空调专用插座。（2）餐厅：每段墙面设置1个组合插座。如面积较大或独立空间，宜增加设置1个空调插座（10A带开关三孔插座，下同）。（3）厨房：根据灶台、橱柜和星盆的位置，设置电炊具插座、抽油烟机插座、冰箱插座，消毒柜插座和微波炉插座。同时预留液化气和天然气报警器的电源线和接线盒。（4）服务阳台：设置洗衣机插座（16A防溅型带开关
6、和带指示灯三孔插座）和燃气热水器插座（防溅型），插座应与煤气管和煤气表保持300mm以上的距离。（5）主卧室：床头侧墙面和对侧墙面各设置2个组合插座，其它墙面设置1个组合插座，空调室内机旁设置1个空调插座。（6）次卧室（书房）：每段墙面设置1个组合插座；合适位置设置1个空调插座。（7）卫生间：靠外墙侧排气扇开孔处附近设置1个排气扇插座（单相三孔插座），其控制开关设于卫生间门外。盥洗盆侧面设置1个防溅型单相三孔插座（1.3m），盥洗盆下方墙内预留局部等电位专用接地端子（0.4m），外加保护盒盖。住宅卫生间内的电气元件安装位置、防护等级等应符合国家及IEC标准，并按标准对分区（0、1、2、3区）所
7、规定的要求设计。（8）私家花园：花园内适当位置宜预留电源插座，其中首层花园电源插座设置在建筑外墙时，应预留由电源插座通向花园的电气管线；如为露天安装，尽量考虑设置遮雨措施，电源插座应采用防溅型。（9）所有电源插座应采用防护型。2灯具各功能房间优先考虑设置顶棚吊灯或吸顶灯，客厅、餐厅应预留顶棚吊灯的用电容量，厨房、卫生间、阳台设置防潮吸顶灯，盥洗台上方安装镜前灯。3开关所有开关选用跷板开关。卫生间灯和排气扇的开关安装在卫生间门外，阳台灯的开关宜安装在通往阳台的厅室门内边，客厅、餐厅灯开关安装在入户门内侧边，其它房间的灯开关均在各房间室内门旁安装。开关距离门边150-200mm。4电气设备安装高度
8、设备下端到地面的距离：用户配电箱1.8m、灯开关1.3m 、空调插座2.02.2m、柜机空调插座0.3m、厨房电炊具插座1.0m、消毒柜和微波炉插座0.5m、冰箱插座和洗衣机插座1.3m、抽油烟机插座2.0m、卫生间排气扇插座2.3m、其他一般插座0.3m。煤气报警器电源线和接线盒0.3m、天然气报警器电源线和接线盒天花下安装。第三条 户内弱电设备配置标准1综合布线系统（1）采用（FTTZ+UTP或FTTB+UTP）的综合布线方式，实现用户宽带上网。（2）综合布线系统应是开放性结构，能支持语音、数据、图像、监控等系统中信号传输的要求。（3）由公共配线架引至每户的水平布线线缆和配线器件应采用五类
9、及以上等级的布线器件，配置不少于2对对绞线，并适度预留日后发展的裕量。（4）户内设跳线箱。跳线箱的尺寸约240 mm x300 mm,可根据具体项目需求调整尺寸，安装高度0.3m。（5）每户不少于电话插座3个（客厅、主卧室、书房）、信息插座2个（主卧和书房）；未装上述插座的卧室宜考虑预埋管和盒。2有线电视系统（1）采用HFC的网络结构，以提供本地的电视节目、建筑物内闭路电视节目，以及通过卫星通信系统向用户提供国内外不加密或加密的电视节目和加密的数据信息。（2）每户的客厅、书房、主卧室各设一个电视插座。（3）住户可采用cable Modem或机顶盒接入互联网。3可视对讲系统一般情况下按黑白可视对
10、讲系统考虑。在客厅入户门附近设置可视室内对讲主机（安装高度1.4m）；住户室内机要求造型美观、声音悦耳、图象成像快捷、清晰。可完成以下功能：当来访者按键后，即有铃声呼叫，同时在屏幕上显示来访者图象；可与单元门口处双向通话并遥控开锁；可与管理主机（或单元管理分机）双向通话。4住户防盗报警系统（1）根据小区的规模、档次、建筑形式的不同选择是否设置该系统。（2）每户设有智能控制终端机及中文LCD键盘，可实时接收各种报警信号及时反应至报警控制中心，系统的故障状态（如断电、断线等）也可及时反应至报警控制中心。用户可通过键盘布防、撤防（加密码），操作容易，系统编程简单，所有系统状态由键盘液晶显示器清楚显示
11、。（3）每户客厅正对入口大门的墙上安装被动红外探测器或微波红外双鉴探测器安装高度2.3米，主人房床头侧墙面床头柜上方和客厅沙发侧墙面设紧急按钮，安装高度0.6米。5服务阳台燃气表附近预留管线和接线盒，方便燃气切断阀控制接线和燃气远传抄表接线。第三章 公共空间配置标准第一条 住宅单元低压配电系统1栋内宜考虑设置电气专用竖井（小型电气走线井道），并将强弱电系统楼层设备设于此井道内。进线电缆一般采用穿管暗敷引入或经电缆桥架敷设（设有地下室）引入电气专用竖井。由室外引入的电缆在引入处做重复接地处理。2多层住宅电度表按楼栋单元集中设于一处电度表箱内，小高层电度表箱可按36层一个设置，电度表箱宜设于地下室
12、或架空层专用电表间内或者电气竖井内，避免不加任何修饰地设于住户进出的楼梯间。3电度表箱内电源进线开关应具备隔离、过电流及漏电保护功能；漏电电流宜选300mA500mA，以提高防火灾性能。电度表箱内按单元每户设置一电表，电度表规格不小于10（40）A；公共用电负荷单独计量，电度表规格5（20）A。电度表箱内分回路断路器（提供给用户单元供电用）额定电流不小于50A/1P。由电表箱至用户配电箱按放射式配置配电系统。第二条 住宅单元弱电系统1综合布线系统在总配线架或交接箱之后，应只经一级分线箱到用户。多层住宅每楼栋设分线箱；小高层住宅按每层或数层设分线箱。交接箱和分线箱设于竖井内。2有线电视系统根据需
13、要设置楼栋放大器箱，分线箱，放大器箱，分线箱设于竖井内。系统的设计应采用电视图像双向传输的方式，分配网络的设计应符合当地有线广播电视台的要求。终端用户网络采用分配分支方式入户，不得采用串接方式。3可视对讲系统、用户防盗报警系统、抄表系统等所用设备均在竖井内安装。4在小高层的电梯轿厢和首层大堂设置摄像设备。第三条 住宅单元入口设备及装置1可视对讲及门禁管理系统（1）住宅单元门主入口设置带门禁读卡器的对讲主机，住宅单元门次入口设置门禁读卡器，根据物业管理需要在单元大堂设置管理分机。（2）门栋单元室外主机满足以下功能：设有专用CCD摄像机，具有红外夜视功能；可与室内机（单元管理分机）双向通话；设有门
14、禁读卡器，住户通过刷卡或密码开门。（3）对讲主机宜在墙上安装，建筑设计在单元入口处应考虑防雨遮阳设施。第四条 住宅公共部分设计要求1小高层公共楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室等应设置应急照明，其地面最低照度不应低于0.5lx。2小高层建筑每层在出口处宜设置灯光疏散指示标志；疏散楼梯间内可设置楼层标示牌代替楼层标示灯。3电梯厅、电梯前室和楼梯照明开关宜选用节能开关。选用节能灯的电梯厅宜采用普通跷板开关。第五条 电梯配置相关要求1客梯、消防梯的供电电源均按小区具备的最高供电等级配置（设有应急发电机组供电的，应按接入应急电源可能性考虑）。2每台电梯配置独立的配电开关。3井道内的检修照明和插座回路
15、设置漏电保护。井道内检修灯及管线宜按明装考虑，安装位置应注意避开电梯导轨；机房内照明灯安装位置应注意避开检修吊钩。4电梯机房预留专用的接地干线，方便电梯设备的接地连接。5电梯参数推荐：载重800kg、速度1.5(m/s)多层/1.75(m/s)小高层、电梯门及厅门尺寸：900x2100、轿厢内净高2400mm、轿厢预留装修荷载350kg、标准层门、门框和门套装修标准为发纹不锈钢。第六条 地下室设计要求1地下室照明灯具宜选用吊链式节能荧光灯，灯管方向宜与车行方向一致，在行车道和停车区的照度有所不同。应充分考虑可灵活控制照明，节约能源。2由于地下室的层高受限，应进行管道综合考虑，同时兼顾灯具、强弱
16、电缆线槽、消防电缆线槽、火灾自动报警探头、风管、水喷淋探头、消防水管以及结构梁的布置。第四章 其他相关设计原则第一条 计量与抄表供电计量到户，参照深圳市供电部门要求，多层住宅按楼栋单元集中设计量表箱，小高层住宅按楼栋单元每三六层设计量表箱。宜按自动抄表设计，采用符合供电部门要求的带脉冲输出电子式电度表。 供水和燃气是否采用远传抄表计量，根据各专业管理部门具体要求决定。第二条 等电位联结每楼栋单元应做总等电位联结，卫生间宜做局部等电位联结；当接地故障保护不能满足切断故障回路的时间要求时，尚应在局部范围内做辅助等电位联结。第三条 防雷与接地1宜采用传统的避雷带、避雷网、避雷针或由其混合组成的接闪器。2尽量利用建筑物的金属栏杆、扶手等构件作为接闪器。3防雷接地宜与建筑物的其它接地系统共用接地网。4屋面泛光照明配电回路中，宜设置防浪涌保护器。屋面金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地（PE）可靠，且有标识。9