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1、最新【精品】范文 参考文献 专业论文房屋测量常见问题及解决方式探讨房屋测量常见问题及解决方式探讨 【摘要】随着建筑业的不断发展，房屋测量在房屋建筑中起着越来越重要的作用。本文首先分析了房屋建筑面积测量方法，结合相关的房屋测量的实践工作和理论知识，提出了在房屋测量中容易出现的问题，针对性的分析了解决方式，具有一定的现实理论参考价值。 【关键词】房屋测量；建筑；测量方法；常见问题；解决方式 中图分类号：TU113.2+1 文献标识码： A 一、前言 我国在房屋建筑的测量技术有着悠久的历史，房屋测量是一项综合性的复杂的技术工作，在测量中，除了测量工作人员的素质技术过硬外，还需要严格按照操作规范流程来
2、进行，更好的预防房屋测量中的常见问题，更好地为房屋面积的测量工作保驾护航。 二、房屋建筑面积测量的方法 1.施工设计图房屋面积计算 一般来说，对于房屋建筑面积的测量有两种，一种是根据图纸测量，另外一种是根据房屋的实地勘测测量，本文先从施工图纸的计算方法来介绍。首先，测算工作人员在依据房屋建筑施工图纸来计算建筑物面积时，应先从房屋对应边进行校核，对分段边长之和与总长度进行较核，若测量出校核数据不符时，应把施工图纸立即返回工程建设单位进行修整。房屋的拐角无特殊注明或说明的，一律视为直角，其组成的房屋按矩形采集边长并计算面积。 2.房屋面积的实地测量 在马克思主义哲学原理中，我们得知实践不仅是检验真
3、理的标准，而且是唯一的标准。因此，对于房屋的实地测量是目前房屋测量中使用最普遍且精算度最准确的测算方法。在实地测量中，实地量距法和坐标解析法是最为常见的计算方法。但在实地测量中，也要讲究因地制宜，不能多种方法混为一谈，如：当测算面积100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要高；而又当测算面积100m2时，实地量距法比坐标解析法的精度要稍低。所以，我们在面积测算中，使用了实地量距法与坐标解析法结合的办法。 3.房屋层高测量 在房屋建筑面积竣工测量时，必须对测绘项目的标准层、架空层、结构转换层、夹层、地下室层、半地下室层、架空层等进行层高测量。当建筑物设计层高2.10m或2.30m，可只测量一个
4、层高值；当设计层高在2.10m和2.30m之间范围时，应在不同位置测量3个以上层高值取平均值作为实测层高值，层高测量取位至0.01米。 三、房屋测量中容易出现的问题 1.房屋测量存在误差 在房屋测量中存在误差是常见的问题之一，引起误差的原因是多方面的，一般而言是人为因素或者是测量设备因素。首先，工作人员的工作失误会产生误差，近年来，房地产测量行业迅速兴起，导致缺乏专业的测绘技术人员，会出现测量的误差。例如工作人员对图纸的研究不够深入或者是由于粗心导致测绘失误，导致测量的数据的准确性不高，容易出现房产面积的偏差，同时工作人员在对数据进行计算的过程中，出现计算失误以及对特殊情况的处理不恰当，都会影
5、响房屋测量的准确性。其次，是开发商通过非法手段导致了房屋面积的偏差，主要是因为在施工的过程中，在没有经过规划部门的同意而进行设计的变更，以至于出现纠纷。 2.房屋边长等数据问题 计算房屋面积时，房屋边长数据是必须给出的，他们的获得则是通过设计图纸，故在比对资料时经常会出现：在没有会审的图纸当中，经常会有前后不一致的情况，包括施工图、结构图图。经过会审的图纸错误少的多，并且实际当中通常不会再更改会审图纸，但一旦出现，就是使房屋某些部位的变更。另外，有些房屋的边长数据可以从数据图上直接读取，而有一些则需要经过换算，这对测量单位的要求会相对更高，这对设计图上的尺寸如内控尺寸、柱轴心尺寸等
6、，由于这类尺寸必须经过换算，故在实际工作当中，必须看明白图上的标注尺寸。而对于没有标注的尺寸，这就应该找到设计人员进行补充。充分认识到房屋边长数据的重要性，工作当中细致小心是这类问题可以解决的唯一途径。 3.合同产生的误差问题 在当前房屋买卖交易当中，开发商往往对于商品房交易中出现的面积问题通常将责任推托给测量单位而造成问题的复杂性。这一在签订计算委托书时，就应该明确双方的责任和义务，从而避免不必要的纠纷。 4.工作人员测量过程产生的问题 测量工作人员的失误使房屋面积产生问题。由于测量单位的专业技术水平的不足，就有可能出现错误，具体体现在：读图不够精确、细致
7、；专业水平不够不能读懂图纸；计算错误等造成后期检查人员的错误分析；为观测、记录数据不准确等因素造成房产面积出现差错。此外，还存在有开发方侵权、欺诈等行为造成的房产面积出现差错。对于这一问题可以通过相关法律部门认定实现维权 5.测量结果存方系统管理不完善 由于在房产的测量技术运用中，对于房产测量的数据性的东西进行管理，不仅需要加强对于房产测量结果的处理，还要对房产测量的数据进行系统的控制，这样不仅能保证房产建筑面积数据的真实性，还能在日后的建筑面积计算时有一定依据。针对当前房产测量建筑面积的结果进行控制，保存一份最原始的房产测量也能有效地避免欺骗性的房屋信息的漏洞，因此，调控房产测量
8、的技术性方式，避免因房产测量的结果而影响到用户与房地产之间的关系问题。 四、对房屋层高测量存在的问题的相应的建议 1. 严格遵循设计来进行房屋测量。如何合理的确定房屋面积测量的精度是每一个施工人员都非常关心的问题。建筑工程的施工工作也是严格按着操作步骤进行的，其中施工过程以建筑物的定位轴线为测量依据，轴线的确定是明确建筑物各个部分几何关系与尺寸的基础。根据施工现场选取合适的施工地点，建立施工控制网，根据施工控制网各个控制点，放样出建筑物的轴线位置，再根据建筑物的轴线位置，按着照一定的几何关系放样出建筑物的细部构造与各项尺寸。 2.我们知道房屋层高的测量是测量各个水平层面之间的垂直距离，因此我们
9、在测量过程中应该注意两点。一是注意测量平面的定义，不要将非测量高度算入到测量数据中，选取正确的测量层面并保证层面的粗糙程度、水平平面水平度满足测量要求；而是确保测量的实际距离应该是各个层面之间的垂直距离，在测量前通过相应的手段保证测量距离是垂直方向的。 3.在测量过程中由于测在一定的实际误差，使得测量结果不精准，而这些误差会在计算中积累，对测量结果的精准度造成很大的影响。为保证结果的正确性和合理性，我们应当对测量结果做一定的限差标准。一般情况下我们会选取0.05m作为房屋层高测量的限差标准。 4.在测量2.20m左右的房屋层高时，应当多次测量保证测量结果的准确性。习惯上我们会在不同的位置上选取
10、4对测量点，并保证上下相对应的参考点能够构成一个四边形图案，确保结果的正确性和准确性。 5.提高测量人员自身素质房屋建筑面积除了要获取必要的测量之外，还应该对一些额外数据进行必要的检测。因此，在测量房屋面积时，测量人员必须具备细心、耐心的态度，进行反复测量与计算，以求达到最精确的水平。在图纸识别的过程中，测量人员应该全面自检自查工作，确保数据的准确性，不能过分的依赖后续的对检和最终检查，在发现错误时及时采取纠正措施，以此确保房屋面积测量工作的顺利进行。 五、结束语 综上所述，房屋测量是一项复杂的技术性和专业性要求很高的工作，在房屋测量中，常会出现各类问题，因此，在测量时，需要在测量施工中的每一个阶段准确把握好测量的每一个步骤，严格按照操作的规范流程进行作业。同时，完善了房屋建筑面积的测量问题在很大程度上解决了人民的后顾之忧。 参考文献 1吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术M.北京：北京中国标准出版社,2011(09). 2乔作信. 关于房地产测量工作的几点体会J. 中国科技信息. 2009(03). 3郑瑞平，陈平，徐珉.浅谈房屋建筑面积测量J.无锡商业职业技术学院学报，2010（6）. 4白强，崔剑凌.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨J.中华民居，2012（1）.-最新【精品】范文