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1、北京亿城物业管理有限公司文件编号：BYCWY-GS-010特种作业安全操作手册拟定:审核:批准:吕峰批准日期:2013年6月18日目 录序号文件名称页码1服务分包安全生产管理责任书（示例）2项目部安全生产管理责任书（示例）3有限空间明细台帐（示例）4（法规）有限空间安全管理规程附表：有限空间危险作业审批表（示例）附表：典型有限空间作业危险有害因素列举（示例）5污水池（井）清掏安全作业规程6化粪池清掏安全作业规程7锅炉房安全作业规程8电梯安全作业规程一、服务分包安全生产管理责任书（示例）根据北京市政府、物业公司有关规定，为确保园区良好的秩序和施工的正常进行，凡在物业管理服务区域内进行服务分包作业
2、的单位如供暖、保洁、保安、电梯维保、外墙清洗、化粪池清掏、垃圾清运、绿化养护、建筑、装修、维修工程，包括水、电、道路、广场施工、设备安装、现场等分包服务，其施工单位可以是法人、个人或其他经济组织，（以下简称分包方），须在服务分包合同签订的同时与发包方签订安全生产管理责任书，并履行有关职责，确保作业的安全。一、在服务、作业、施工期间，必须严格遵守国家有关法律法规和分包方的各项管理规定，服从和配合公安、消防和安全保卫等部门以法所进行的安全监督和检查。分包方必须指定专人负责安全管理工作，并负责与发包方的联络协调，共同做好物业管理服务区域的安全管理工作。二、分包方应制定各项安全生产和管理制度及作业规程
3、，认真做好本单位的安全生产、管理、防火、治安、交通安全等方面的管理、教育工作，及时消除各类安全隐患。三、分包方在物业管辖范围内发生人身伤亡、刑事、治安、火灾以及违反发包单位规定的事件，除对当事人进行处罚外，所有损失有分包方负责，反给发包方造成人身财产损失的，有分包按照实际损失予以赔偿。四、分包方人员在暂住区域内不得动用明火和使用违规电热用品，不得容留其他人员暂住。五、凡进行有限空间作业的，必须有严格的安全管理制度和作业规程，应严格执行北京市安监局颁发的“北京市有限空间安全生产规范（试行）”的具体要求。六、应建立健全防火责任制度，指定专人负责消防安全管理工作。服务或施工现场及分包方人员住地要配有
4、必要的消防设施或器材。 七、服务分包方的库房，要有专人负责，加强管理，严禁易燃、易爆物品与其它物品混放。八、施工时，不得占用道路堆放材料，如确实需要，须向所在物业项目部提出申请，经同意后方可使用。九、施工过程中如须搭建木棚（间）的，必须严禁烟火，刨花、木屑要当天清理，遇特殊情况，要有必要的防护措施。十、分包方因作业需要动用电、气焊须到发包方开具动火许可证后方可作业，操作人员必须具备操作资格。取暖、做饭及其它用火，应注意防火安全，防止煤气中毒。十一、服务分包方要严格电力设施管理，严禁随意拉设临时电线，出入园区的机动车须办理临时出入证，在园区内按指定线路行驶，限时速为10公里，禁止鸣笛。十二、要加
5、强分包方人员、施工人员的证件管理工作，做到证件齐全。进场前统一为施工人员办理园区出入证，离开时统一交回所在物业项目部。施工人员不准随意在园区内施工现场及住地留宿他人。 十三、分包方施工人员须按所在项目指定的出入通道，出入园区，不得随意从其他通道进出，如发现违规人员，将严肃处理。十四、施工人员进出园区，必须避让业主，不得与业主抢行。十五、为保证园区以及暂住区域环境卫生，施工人员按指定使用卫生间，不得在其他区域如厕，一经发现违规人员，将对分包方进行经济处罚。十六、分包方应对所属人员进行法制和安全教育，不准留用有违法违纪和来路不明人员，如发现要及时向公安和保卫部门报告，否则一经查出，服务分包方将负全
6、部责任。十七、物业项目部有权对服务分包方发生的安全违规行为进行警告、违约处理，直至责令停工或解除服务分包合同等处理。因服务过程或施工意外和违反规定而发生的事故和灾情损失以及对他人造成的人身财物损失，由分包方承担全部责任。十八、在服务或施工期间凡是潜在可能发生危险或对他人有可能造成伤害的作业时，必须进行必要的提示、围挡和明显警示，因未采取必要的告知提醒措施所造成的他人人身及财物损害，由分包方承担责任。十九、本责任书一式两份，分别由分包方、物业项目部各一份，本协议书自分包方签署之日起生效。XX项目部服务分包方:(签字盖章) (签字盖章)年 月 日年 月 日二、项目部安全生产管理责任书（示例）依据中
7、华人民共和国安全生产法，为认真执行“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，切实贯彻执行安全生产、劳动保护方针、政策和国家的安全生产、劳动保护法规，做好安全管理工作，根据管理生产必须管安全的原则，确保安全生产，责任书如下：一、贯彻执行党和国家有关劳动保护、安全生产的方针、政策、法规、法令以及上级有关安全工作的指示和规定，把安全生产工作列为企业管理的主要内容之一。二、制定和健全本企业的安全生产规章制度和安全技术操作规程，并检查执行情况。三、建立安全检查制度，对乙方的安全工作进行定期检查，检查中发现的安全隐患责任乙方认真整改，达到要求。四、开展经常性安全生产宣传教育。五、组织员工进行上岗前的安全技术
8、培训工作。六、对员工进行劳动纪律、规章制度和安全知识、操作技术教育，推广安全生产经验。 七、根据生产任务、生产环境和工人思想状况等特点，开展安全工作。对新员工、新调换工种人员在其上岗工作之前进行安全教育。并在熟悉工作前指定专人负责其安全。 八、遵守劳动纪律，不擅自离岗、不串岗。九、特种作业人员必须持证上岗。十、按各工种的特点穿戴好个人防护用品。有尘毒危害的要佩带口罩，禁止吸烟。十一、做好生产设备、安全装备、消防设施、防护器材和急救器具的检查维护工作， 发现问题及时进行维修处理，使其经常保持完好和正常运行；督促教育员工合理使用劳保用品、用具，正确使用灭火器材。 十二、发现不安全隐患和事故，迅速采
9、取措施并及时报告。十三、杜绝一切忽视安全生产、玩忽职守、违章作业的行为。十四、认真做好安全检查的记录和安全管理台帐工作。十二、对本单位（部门）的安全生产负责。甲方（北京亿城物业管理有限公司）：乙方：XX项目部签字：签字：年 月 日 年 月 日三、有限空间明细台帐一、有限空间（密闭设备类）名称类型单位数量规格型号备注排烟道延米新风管道延米惰性气体压力罐个膨胀水箱个稳压罐个消防干管延米锅炉台套油箱个生活水箱个消防水箱（池）个二、有限空间（地下类）名称类型单位数量规格型号备注检查井电力个消防个供水个电信个排污个雨水个供暖个地下管道电力延米消防延米供水延米电信延米排污延米雨水延米供暖延米集水坑个化粪池
10、个隔油池个垃圾站个地下室（间）平方米库房自用（间）平方米租赁（间）平方米已售（间）平方米制冷机房（间）平方米消防机房（间）平方米生活水泵间（间）平方米变配电室（间）平方米四、北京市有限空间作业安全生产规范（试行）第一章 总则第一条【目的依据】为加强有限空间作业安全管理，预防、控制中毒窒息等生产安全事故发生，切实保护从业人员的生命安全，根据中华人民共和国安全生产法、北京市安全生产条例等法律法规和有关标准，结合本市实际情况，制定本规范。第二条【适用范围】本市行政区域内从事有限空间作业和具有有限空间作业行为的生产经营单位适用于本规范。第三条【定义】有限空间是指封闭或部分封闭，进出口较为狭窄有限，未被
11、设计为固定工作场所，自然通风不良，易造成有毒有害、易燃易爆物质积聚或氧含量不足的空间。有限空间作业是指作业人员进入有限空间实施的作业活动。第四条【分类】有限空间分为三类：（一）密闭设备：如船舱、贮罐、车载槽罐、反应塔（釜）、冷藏箱、压力容器、管道、烟道、锅炉等；（二）地下有限空间：如地下管道、地下室、地下仓库、地下工程、暗沟、隧道、涵洞、地坑、废井、地窖、污水池（井）、沼气池、化粪池、下水道等；（三）地上有限空间：如储藏室、酒糟池、发酵池、垃圾站、温室、冷库、粮仓、料仓等。第二章 有限空间作业安全技术要求第五条【检测】实施有限空间作业前，生产经营单位应严格执行“先检测、后作业”的原则，根据作业
12、现场和周边环境情况，检测有限空间可能存在的危害因素。检测指标包括氧浓度值、易燃易爆物质（可燃性气体、爆炸性粉尘）浓度值、有毒气体浓度值等。未经检测，严禁作业人员进入有限空间。在作业环境条件可能发生变化时，生产经营单位应对作业场所中危害因素进行持续或定时检测。作业者工作面发生变化时，视为进入新的有限空间，应重新检测后再进入。实施检测时，检测人员应处于安全环境，检测时要做好检测记录，包括检测时间、地点、气体种类和检测浓度等。 第六条【危害评估】实施有限空间作业前，生产经营单位应根据检测结果对作业环境危害状况进行评估，制定消除、控制危害的措施，确保整个作业期间处于安全受控状态。危害评估应依据GB89
13、58缺氧危险作业安全规程、GBZ2.1工作场所有害因素职业接触限值第1部分：化学有害因素等标准进行。第七条【通风】生产经营单位实施有限空间作业前和作业过程中，可采取强制性持续通风措施降低危险，保持空气流通。严禁用纯氧进行通风换气。第八条【防护设备】生产经营单位应为作业人员配备符合国家标准要求的通风设备、检测设备、照明设备、通讯设备、应急救援设备和个人防护用品。当有限空间存在可燃性气体和爆炸性粉尘时，检测、照明、通讯设备应符合防爆要求，作业人员应使用防爆工具、配备可燃气体报警仪等。防护装备以及应急救援设备设施应妥善保管，并按规定定期进行检验、维护，以保证设施的正常运行。第九条【呼吸防护用品】呼吸
14、防护用品的选择应符合GB/T18664呼吸防护用品的选择、使用与维护要求。缺氧条件下，应符合GB8958缺氧危险作业安全规程要求。第十条【应急救援装备】生产经营单位应配备全面罩正压式空气呼吸器或长管面具等隔离式呼吸保护器具，应急通讯报警器材，现场快速检测设备，大功率强制通风设备，应急照明设备，安全绳，救生索，安全梯等。第三章 有限空间作业安全管理要求第十一条【主要负责人职责】生产经营单位主要负责人应加强有限空间作业的安全管理，履行以下职责：（一）建立、健全有限空间作业安全生产责任制，明确有限空间作业负责人、作业者、监护者职责；（二）组织制定专项作业方案、安全作业操作规程、事故应急救援预案、安全
15、技术措施等有限空间作业管理制度；（三）保证有限空间作业的安全投入，提供符合要求的通风、检测、防护、照明等安全防护设施和个人防护用品；（四）督促、检查本单位有限空间作业的安全生产工作，落实有限空间作业的各项安全要求；（五）提供应急救援保障，做好应急救援工作；（六）及时、如实报告生产安全事故。第十二条【作业审批】凡进入有限空间进行施工、检修、清理作业的，生产经营单位应实施作业审批。未经作业负责人审批，任何人不得进入有限空间作业。第十三条【危害告知】生产经营单位应在有限空间进入点附近设置醒目的警示标志标识，并告知作业者存在的危险有害因素和防控措施，防止未经许可人员进入作业现场。第十四条【现场监督管理
16、】有限空间作业现场应明确作业负责人、监护人员和作业人员，不得在没有监护人的情况下作业。（一）作业负责人职责：应了解整个作业过程中存在的危险危害因素；确认作业环境、作业程序、防护设施、作业人员符合要求后，授权批准作业；及时掌握作业过程中可能发生的条件变化，当有限空间作业条件不符合安全要求时，终止作业。（二）作业者职责：应接受有限空间作业安全生产培训；遵守有限空间作业安全操作规程，正确使用有限空间作业安全设施与个人防护用品；应与监护者进行有效的操作作业、报警、撤离等信息沟通。（三）监护者职责：应接受有限空间作业安全生产培训；全过程掌握作业者作业期间情况，保证在有限空间外持续监护，能够与作业者进行有
17、效的操作作业、报警、撤离等信息沟通；在紧急情况时向作业者发出撤离警告，必要时立即呼叫应急救援服务，并在有限空间外实施紧急救援工作；防止未经授权的人员进入。第十五条【承包管理】生产经营单位委托承包单位进行有限空间作业时，应严格承包管理，规范承包行为，不得将工程发包给不具备安全生产条件的单位和个人。生产经营单位将有限空间作业发包时，应当与承包单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同中约定各自的安全生产管理职责。存在多个承包单位时，生产经营单位应对承包单位的安全生产工作进行统一协调、管理。承包单位应严格遵守安全协议，遵守各项操作规程，严禁违章指挥、违章作业。第十六条【临时作业】生产经营单位在有
18、限空间实施临时作业时，应严格遵照本规范要求。如缺乏必备的检测、防护条件，不得自行组织施工作业，应与有关部门联系求助配合或采用委托形式进行。第十七条【培训】生产经营单位应对有限空间作业负责人员、作业者和监护者开展安全教育培训，培训内容包括：有限空间存在的危险特性和安全作业的要求；进入有限空间的程序;检测仪器、个人防护用品等设备的正确使用；事故应急救援措施与应急救援预案等。培训应有记录。培训结束后，应记载培训的内容、日期等有关情况。生产经营单位没有条件开展培训的，应委托具有资质的培训机构开展培训工作。第十八条【应急救援】生产经营单位应制定有限空间作业应急救援预案，明确救援人员及职责，落实救援设备器
19、材，掌握事故处置程序，提高对突发事件的应急处置能力。预案每年至少进行一次演练，并不断进行修改完善。有限空间发生事故时，监护者应及时报警，救援人员应做好自身防护，配备必要的呼吸器具、救援器材，严禁盲目施救，导致事故扩大。第十九条【事故报告】有限空间发生事故后，生产经营单位应当按照国家和本市有关规定向所在区县政府、安全生产监督管理部门和相关行业监管部门报告。第四章 附则第二十条【附则】本规范自2009年2月1日起试行。附表一有限空间危险作业审批表（示例）编号作业单位所属单位设施名称主要危险有害因素作业内容填报人员作业人员监护人员进入前检测数据检测项目氧含量易燃易爆物质浓度有毒有害气体（粉尘）浓度检
20、测人员检测结果检测时间作业开工 时间年月日时 分序号主要安全措施确认安全措施符合要求（签名）作业者作业监护人员1作业人员作业安全教育2连续测定的仪器和人员3测定用仪器准确可靠性4呼吸器、梯子、绳缆等抢救器具5通风排气情况6氧气浓度、有害气体检测结果7照明设施8个人防护用品及防毒用具9通风设备10其它补充措施：作业负责人意见：签名： 时间：年月日时 分工作结束确认人和结束时间作业负责人签名：年月日时 分注：该审批表是进入有限空间作业的依据，不得涂改且要求安全管理部门存档时间至少一年。附表二典型有限空间作业危险有害因素列举有限空间种类有限空间名称主要危险有害因素密闭设备船舱、贮罐、车载槽罐、反应塔
21、（釜）、压力容器缺氧，一氧化碳（CO）中毒，挥发性有机溶剂中毒，爆炸冷藏箱、管道缺氧烟道、锅炉缺氧，一氧化碳（CO）中毒地下有限空间地下室、地下仓库、隧道、地窖缺氧地下工程、地下管道、暗沟、涵洞、地坑、废井、污水池（井）、沼气池、化粪池、下水道缺氧，硫化氢（H2S）中毒，可燃性气体爆炸矿井缺氧，一氧化碳（CO）中毒，易燃易爆物质（可燃性气体、爆炸性粉尘）爆炸地上有限空间储藏室、温室、冷库缺氧酒糟池、发酵池缺氧，硫化氢（H2S）中毒，可燃性气体爆炸垃圾站缺氧，硫化氢（H2S）中毒，可燃性气体爆炸粮仓缺氧，磷化氢（PH3）中毒，粉尘爆炸料仓缺氧，粉尘爆炸五、污水池（井）清掏安全作业操作规程1目的为
22、了确保污水池（井）清掏工作的安全进行，更好地开展工作，明确岗位职责，落实责任到人，特制定本职责。 2适用范围适用于污水池（井）清掏工作。3职责3.1 项目总经理负责指导和监督与专业清掏公司签定合同。3.2 工程部经理负责清掏公司的监督工作。3.3 客服部经理负责做好清掏工作的业主解释工作。3.4 各部门主管负责监督清掏工作的现场工作。4 工作流程及要求4.1到达现场后，进入园区需联系物业公司专业部门人员。4.2进入小区后不得大园区内大声喧哗，不得影响小区居民的正常生活。4.3进行工作场地后，不损害绿化、不污染环境。4.4工作前做好安全措施，施工前做到现场有人监护。4.5用铁钩打开污水池（井）的
23、盖板，5米内不得站人，禁止点火或吸烟，以防止池内沼气燃烧。污水池井盖打开后工作人员不能离开现场，以防行人和小孩掉入井内发生意外。4.6把真空吸粪车开到工作现场，套好吸粪胶管(5m长，备3条)放入水池（井）内。4.7人切勿下池工作，防止人员中毒或陷入水中。如果不得不下池，必须戴上防毒面具、穿好防化服并做好相关防护措施。4.8启动吸粪车的开关，吸出粪便污物直至水池（井）内的结块物基本吸完为止，清掏过程中防止弄脏工作现场和过往行人的衣物。4.9盖好化污水池（井）盖，用清水冲洗工作现场和所有工具。4.10清理后，目视井内无积物浮于上面，出入口畅通，保持污水不溢出地面。清洁完毕后，随手盖好井盖，以防行人
24、掉入井内发生意外.5相关记录5.1有限空间危险作业审批表信息六、化粪池清掏安全作业操作规程1目的为了确保化粪池清掏工作的安全进行，更好地开展工作，明确岗位职责，落实责任到人，特制定本职责。 2适用范围适用于专业化粪池清掏工作。3职责4.1 项目总经理负责指导和监督与专业化粪池清掏公司签定合同。4.2 工程部经理负责清掏公司的监督工作。4.3 客服部经理负责做好清掏工作的业主解释工作。4.4 各部门主管负责监督清掏工作的现场工作。5 工作流程及要求4.1吸粪车到达现场后，进入园区需联系物业公司专业部门人员。4.2清掏人员进入小区后不得大园区内大声喧哗，不得影响小区居民的正常生活。4.3进行工作场
25、地后，不损害绿化、不污染环境。4.4工作前做好安全措施，施工前做到现场有人监护。4.5用铁钩打开化粪池的盖板，15米内不得站人，禁止点火或吸烟，以防止池内沼气燃烧。化粪池井盖打开后工作人员不能离开现场，以防行人和小孩掉入井内发生意外。4.6半小时后，用长竹杆(8m)搅散化粪池内杂物结块层。4.7把真空吸粪车开到工作现场，套好吸粪胶管(5m长，备3条)放入化粪池内。4.8人切勿下池工作，防止人员中毒或陷入水中。如果不得不下池，必须戴上防毒面具、穿好防化服并做好相关防护措施。4.9启动吸粪车的开关，吸出粪便污物直至化粪池内的化粪结块物基本吸完为止，清掏过程中防止弄脏工作现场和过往行人的衣物。4.1
26、0盖好化粪池井盖，用清水冲洗工作现场和所有工具。4.11化粪池一般一年清理一次，一级池清运90，二级池清运75，三级池硬的表面全部清运。4.12清理后，目视井内无积物浮于上面，出入口畅通，保持污水不溢出地面。清洁完毕后，随手盖好井盖，以防行人掉入井内发生意外.5相关记录5.1有限空间危险作业审批表信息条形码:七、锅炉房作业规程1目的保证锅炉房设备、设施的正常运行，确保辖区24小时热水供应及季节性采暖工作。为业主提供更好、更高效的服务。2范围适用于各项目燃气锅炉房。职责3.1 工程部具体负责锅炉的监管运行工作。3.2 由持证专业司炉工负责运行。3.3 工程部负责批准相关工作内容和计划，并监督指导
27、锅炉房运行。 3.4 有关停炉等重大事项，需要报项目总经理批准后实施，并要文字材料报公司项目管理部备案。3.5 司炉工要负责化验水质等相关工作。3.6 工程部负责锅炉房的安全工作。3.7 工程部负责锅炉房计量器具的检定工作。. 锅炉房管理规定4.1管理要求4.1.1锅炉房的主管单位为工程部，司炉工接受工程部的领导，遵守相关的行业规定，积极做好锅炉房的各项工作，为用户提供满意的服务。4.1.2锅炉房为大厦或小区供热的关键部位，衔接着一次管网和二次管网及楼内的供应。站内设备应按规定进行维护保养，使设备处于完好状态。4.1.3 锅炉房内值班室应配制“锅炉房系统图、锅炉房大厦（或小区）供热平面图”，以
28、便值班人员熟悉掌握连接方式及供热范围。4.1.4锅炉房值班人员应遵守交接班制度，定时做好工作区域巡视，检查设备运行状况，做好工作记录。4.1.5工程部应在每年供暖前后召开工作会，做好供暖前后的准备、检修工作，通报采暖季中的运行状况，存在的问题，制定解决办法，为来年供热做准备。4.2安全保卫制度4.2.1除锅炉房工作人员和有关领导、管理人员之外，其他人员未经批准不得入内。外来人员进入锅炉房必须经工程经理批准同意，方可进入并在来访登记表上登记签字。4.2.2当班人员要坚守岗位、提高警惕，严格执行安全技术操作规程和巡回检查制度的各项要求。4.2.3非当班人员未经同意严禁对各种管路阀门及电气开关进行操
29、作。4.2.4锅炉房内严禁存放易燃易爆品。4.2.5消防器材保持常备，严禁随便移动或挪作他用。4.2.6热力系统发生事故时，当班人员须迅速、准确采取措施，防止事故扩大，同时立即报告有关领导。4.2.7保持锅炉房的清洁卫生，备件和工具按指定的地方摆放整齐。4.3巡回检查制度4.3.1为保证设备的正常运行，每两个小时至少进行一次巡回检查并按规定抄录仪表读数。4.3.2设备各元件可见部位是否有异常现象。4.3.3检查水箱水位、补水泵、循环泵、电机及各阀门开关位置等状况是否正常。4.3.4检查安全附件和一次线仪表、二次线仪表是否正常，各指示信号有无异常变化。4.3.5巡回检查发现问题要及时处理并将检查
30、结果记入锅炉运行记录。5. 运行规范5.1锅炉房燃气安全技术操作规程5.1.1操作前准备。5.1.12检查锅炉设备是否有安装方面的损坏或一些不正常的现象，如有应采取相应的措施修补或请厂家进行维修。5.1.13检查控制电源线是否连接正确，确认配电盘内与接线板，熔丝或隔离开关的连接牢固。5.1.14打开采暖系统中的循环泵阀门，并关闭排污阀；开始向系统中补充水量，直至整个系统中充满为止。5.1.15在起动循环泵前必须认真检查循环系统内是否有气体存在，并要打开放气阀，直至上水为止。5.1.16检查压力表前的旋塞是否处于打开状态，压力表指针是否正常。5.1.17认真检查各燃气管路及主辅机各装置设施, 然
31、后打开供气阀门，查看燃气过滤器是否正常过气。5.1.18烟道上的节门应全部开启（挡风板或截流阀），防止排烟受阻造成事故隐患。5.1.19检查控制柜上的各个旋钮是否处在正常位置上，严禁各个旋钮在非正常位置情况下强行启动。5.1.110开起采暖系统循环泵，观察是否有异常声音及过热现象，压力是否达到运行要求。5.1.2开机5.1.2.1首先完成开机前的操作准备工作。5.1.2.2必须先打开总电源，然后再开启燃烧器旋钮。5.1.2.3开炉后必须先烧小火，再启动大火。5.1.2.4在燃烧机工作进入正常燃烧后，必须认真观察运行情况，必要时对燃气压力进行调整。并随时观察排烟情况，必要时调整风门大小。5.1.
32、2.5锅炉正常燃烧后，供、回水温应上升，压力正常，表明燃烧正常。5.1.3紧急停炉的有关规定5.1.3.1在锅炉正常运行过程中，任何人不得随意停炉，除经上级通知或批准外。5.1.3.2在锅炉正常运行过程中，如发生有碍正常运行的设备损坏或故障时应立即停炉或发生停电、断气故障时所导致锅炉设备停炉，应根据现场情况进行适当临时处理，处理不了的应及时通知设备负责人，并上报工程部主管或值班经理，待故障排除后按相应操作程序启动。5.2 运行规定5.2.1 每天24小时需要人员值守，不允许脱岗。5.2.2 根据供热要求和温度运行曲线调整锅炉运行的温度和时间。5.2.3 按时填写运行记录。5.2.4 按照规定进
33、行水质化验。5.2.5 各种阀门的调整必须与工程部接洽后才可以进行，除非特殊紧急情况。6. 保养规范为了保证锅炉安全运行，必须坚持对锅炉、管道及原有设备进行日常维修保养和定期检修，司炉工应严格遵守执行维修保养计划。6.1 日检6.1.1 值班人员根据运行情况填写锅炉房运行记录，保持室内清洁卫生，每班必须打扫一次，设备表面做到清洁无灰尘。6.1.2每班应检查阀门、管道、盘根是否有漏水现象，如果有应及时维修，对一些不能及时维修的（带有压力）工作，可在夜间停炉后进行。6.2周检、月检6.2.1每周定期排污（根据水质化验的结果，对一次水进行处理），防止发生锅炉系统结垢现象，造成事故或产生隐患。6.2.
34、2每周冲洗压力表一次，使压力表反应的数值准确。6.2.3锅炉安全阀应每月手动开启检查（在运行期间），使安全阀灵敏可靠，6.3停炉后保养工作 6.3.1设备运转部位应每季按时加油，机件松动的要进行坚固，不可疏忽大意。6.3.2每月应进行打扫锅炉内积灰，并按规定进行设备检修。 6.4燃气锅炉的维修保养程序（有说明书要按照说明书要求实施。没有要求的按照本要求去做）6.4.1 停止设备运行：切断主开关，确保不出现意外合闸；将连接插头座从燃烧器上拔下；关闭燃气截止阀；6.4.2 移出燃烧器支座，并打开清洁门，卸下烟气回流装置的管道，拆下鼓风燃烧器燃气连接管，将燃烧器法兰上四个螺栓拆下，移出燃烧器支座，将
35、螺栓从清扫门上拆下，打开清扫门；6.4.3 拆下清洁盖，将稳流器拉出清扫,不得用力过猛；6.4.4 加热表面,排烟道及排烟管的清扫，用刷子清扫烟道,燃烧室和排烟室,并用吸尘器吸出燃烧残渣，通过清扫孔把排烟管和抽烟罩中的燃烧残渣吸出；6.4.5 检查所有密封垫和密封绳,更换损坏的密封垫和密封绳；6.4.6 检查清洁门,燃烧器入口以及清洁盖的绝热部件,更换损坏部件；6.4.7 推进稳流器,旋紧炉门和清洁盖，将稳流器推至止动器部位，均匀交叉地旋紧炉门螺栓，清洁盖用螺栓上紧,保证密封；6.4.8 检查供热设备侧的接口和防水套管的密封性,拆下顶盖；6.4.9 检查观察口和手孔密闭盖的密封性，打开手孔盖,
36、清洁密封材料表面，必要时更换新的密封垫，新的密封垫经过启动运行后要再次上紧,如果设备放过水,则要在注满水后重新打开安全装置；6.4.10 检查烟气回流装置的功能,检查导线和鼓风机有无污垢和生锈,密封是否合格；6.4.11 移进燃烧器支座，将四个螺栓在燃烧器法兰上拧紧，安装燃气接管并检查密封性；6.4.12 检查安全装置的功能。根据生产厂家的说明检查安全阀,水位限定器和压力限定器；6.4.13 检查设备水位及压力是否符合规定,压力过低要补充注水；6.4.14清扫锅炉前壁上的观察镜，检查密封圈和软管连接件的密封性；6.4.15 水质检查：必须防止加热表面积淀过多的水垢或炉垢，注水及补充水碱土总和0
37、.3mol/m3,采暖用水PH值8-9.5；6.4.16 检查绝热垫层是否就位,必要时校正；检查置放环境,排风装置的功能；检查排烟管密封性；最后进行燃烧器校准。6.5板式热交换器的清洗维护6.5.1 关闭热交换器时,热交换器内媒质的压力应逐渐减少,并将热交换器的温度自然降到室内温度；6.5.2 先用尺测量2块挡板中的距离；6.5.3 要拆开前先关紧阀,再将热交换器内的水排掉；6.5.4 用交叉的方式拆开螺帽,松开时将螺帽慢慢放松几公分,要交叉把螺帽松开,依次类推,直到全部可用手松开再将螺栓拿开；6.5.5 面对前挡板将每一片板子右上角的标志记下来,以作为将来装回去的依据；6.5.6 将后挡板往
38、后推,从侧面将板片一片片拿下来；6.5.7 用塑胶刷子将板片的脏东西全部刷掉,也可用高压清洗工具清洗。如果刷不掉则购买5%的草酸或弱酸,将板子放入槽中浸泡1-2小时,再用清水和刷子刷干净；6.5.8 刷的过程中尽量不要破坏垫片,用胶直接粘在清槽中,必须使用不含氯的胶粘贴垫片,放几分钟后,待胶固定后再装；6.5.9 清洗后,按排列顺序一片片装回去,依原来标志,先第一片,随后的两面都有垫片,再接着的没有垫片,再两面都有垫片,如此循环重复,直到最后一片；6.5.10 装回螺栓的方式与拆开时相反,用尺测量热交换器两块挡板间的距离,紧固螺栓使其与拆开前的距离相同 (可允许误差3%)；6.5.11 安装完
39、毕后,先将阀开1/4,再开泵,几分钟后再开到1/2,再开到3/4,直到全开。6.6年检6.6.1应按照劳动局锅炉监察要求，每年的非供暖期间，将锅炉房设备资料送国家指定的锅炉检测机构进行安全检查；在供暖运行期间，由具有资质的锅炉检测机构或单位检查运行情况。6.6.2每年将压力表和温度表送国家仪表检验部门进行检验，对于不合格的压力表和温度表禁止使用。6.6.3应按照劳动局锅炉监察要求，每年要将安全阀设施送国家指定的锅炉检测所报检，如送检不合格，必须更换经检验合格的新安全阀。6.6.4每运行6年应由国家指定的锅炉检测部门进行打压试验，对于不检测或不合格锅炉禁止使用。6.7 关于水泵的保养见水泵房作业
40、指导书，耐热轴承必须按照说明书选用润滑剂，如采用二硫化钼进行润滑。7.相关记录7.1 锅炉房运行记录7.2 保养记录八、电梯（机房）安全作业规程目的保证管理范围内的电梯安全运行，按照规程完成电梯的维护工作。范围管理区域内的电梯。职责.1工程部经理负责审批保养计划和监督计划落实。.2工程部主管负责监督计划的实施和检查。.3电梯工负责具体保养或者监督专业公司的保养工作，负责电梯的管理工作。.4相关电工配合电梯管理工作。电梯管理制度4.1 电梯管理规定4.1.1电梯机房实行每日巡查制度。4.1.2电梯专用机房应做到随时上锁，门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管。4.1.3值班人员在值班期间不得会客，不
41、得无故离岗、串岗；对讲机随身带，做到随叫随到。电梯出现故障，从故障反映起，不得超过10分钟到场。4.1.4机房应通风良好，照明满足要求，门窗关闭灵活，任何季节机房内温度应保持在摄氏5度40度之间。4.1.5机房内应保持干净、整洁，严禁存放易燃易爆或危险物品，不准堆放其它杂物。4.1.6每班值班人员巡视所管电梯二次（包括机房、轿箱、轿内轿外指示信号灯、照明等。），并认真填写值班记录。4.1.7值班人员密切监视和掌握各电梯的运行动态，并按规定调整好电梯服务时间的开启。4.1.8机房内消防器材应放在显著位置，并保证齐备良好有效。4.1.9电梯机房每周至少打扫一次卫生。4.1.10闲杂人员不准进入机房
42、，若因工作需要确定进入时，需经工程部经理批准，并在专业人员陪同下进入机房。4.1.11未取得特种设备操作证人员，不得随意动用，操作电梯设备。4.1.12由专业人员依据安全操作规程规定，保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行。4.1.13电梯机房因维修、保养等造成停梯时，应在基站挂出告示牌。4.1.14当值班人员遇到电梯出现故障困人时，首先应保持镇定；同时用大堂对讲机向乘客作解释，用电梯闭路监视系统监视被困乘客状况，迅速采取对策，立即通知当班外其它作业人员迅速回岗，严格按照“电梯故障困人救援法”执行，共同解救、修复，并作好记录。4.1.15电梯出现故障，经检查由
43、于人力和技术水平有限而无法修复时，应立即呈报联系电梯专业公司解决，待电梯修复后，工程部经理应组织技术人员验收合格后，方可使用。4.1.16交接班时，交班者应交代清楚各电梯的运行情况并填写值班记录；接班者应按规定巡检时间对机房、各电梯进行异声、异味、乘感、照明及内外显示等项目检查，如有异常情况，应相互协助维修好才交接班。4.2 电梯保养要求4.2.1 维护修理前的安全准备工作：a. 轿厢内或入口的明显处应挂有“维修停用”标牌。b. 让无关人员离开轿厢或其他检修工作场地，关好厅门；不能关闭厅门时，需用合适的护栏挡住入口处。c. 检修电气设备时，一般应切断电源，或采取其他适当安全措施。d. 一个人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶的检修急停按钮，关好厅门，在操作盘上挂“人在轿顶，不准动梯”的警示牌。4.2.2 检修过程中的安全注意事项：a. 给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时，必须关闭电梯。b. 人在轿顶上工作时，应站立在牢固的位置，脚下不得有油污，以防滑倒。c. 人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板、轿顶横梁等机件，不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需由轿内的司机或维修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。b. 禁止在井