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1、空调设备维修保养制度一、运行检查制度：（一）空调主机：、每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；、每星期一清洁机房及机组表面灰尘。（二）冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：、水泵电机轴承温度是否正常运转是否有异常或振动；、压力表读数是否正常；、连轴器是否有异响跳动及是否漏油；、阀门开关位置是否正常；、排除不正常的漏水现象；、每周清理泵组外表及机房环境卫生。（三）冷却水塔：、每两小时检查一次运行电流电压；、每天两次实地检查运转情况；（）运转是否有振动或异响；（）水流是否正常，塔内水位是否正常。、每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。（四
2、）柜式空调节器机：、每天到实地检查两次；（）机组运行是否有异响或振动；（）凝结水畅通情况及机组出风情况；（）电动阀门工作状态。、每星期检查一次皮带张紧度必要时进行调整。二、月度保养：（一）空调主机：、认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；、检查冷动剂是否有泄露或漏油漏水现象；、分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。（二）冷动水泵、冷却水泵：1、轴承加油；2、检查连轴器润滑油是否足够；3、检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。（三）冷却水塔：、检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否有松动；、轴承加油；、清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。（四）柜式空调机：
3、1、清洗空气滤网，检查表冷器翅片；2、检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；、检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；、轴承加油；、清理机组外表及机房环境。三、季度保养：（一）空调主机：、检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；、检查清洁水过滤器。（二）冷冻水泵、冷却水泵：、电机轴承加油；、联轴节清洁、更换；、检查清洁泵前水位过滤器。（三）冷却水塔：、保养、检修所有附属阀件；、检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。四、年度保养：（一）空调主机：、做一次全面性的技术性能检查，再做针对性的拆检处理；、检验各仪表的准确可靠性；、停机保养前
4、，全面检查冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统的密封性能；、检查保养安全阀及所有附属阀件；、清洗机油过滤器；、每二年更换一次冷冻机油；、换季停机的拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象；、测试电路动作的可靠性，模拟试验各安全装置的性能；、电机做年度检修保养。（二）冷冻水泵、冷却水泵：、检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；、检查密封件的密封情况；、检查泵叶壳的腐蚀情况，清洁泵叶、示壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；、检查各仪表的准确可靠性；、检查保养所有附属阀件；、校对轴线，做好记录，检查键与键轮的磨损情况，检查键轮及键与轴配合是否有返松现象；、电机做年度检修保养；、测试电路动作的可靠性。（三）冷却水塔：、检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；、对电机做年度检修保养，并测试电路运作的可靠性。（四）柜式空调机：、检查所有运动部位的磨损情况，更换轴承油；、清理叶轮、风机壳、检查腐蚀情况做好防锈保护工作；、检查所有附属阀件；、检查保温层，检查风管是否完好；、对电机做年度检修保养；、大修后起动前必须对叶轮轴承座、电机地肢螺丝等主要连接螺栓做一次全面的紧固检查，并在运转小时后再重新检查一次；、清洁消音器。