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1、公司消防管理制度和消防演习计划一、消防栓的保养制度A、保养期限：每月对广场消防栓检查一次，并书面记录备案。B、检查内容：-栓外检查；1、检查栓大门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。2、随机抽取消防栓总数的10%测试，按消防栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内其他配件是否良好，有无脱落损坏现象，栓内水笼口有无渗漏。3、拴门封条脱落破损的补贴封条。-年度检查内容：1、完成月检查中栓外检查部分的内容。2、开栓门取出水带，仔细检查有无破损，若有应立即修补或替换，检查有无发黑发霉，若有则应刷净、晾干。3、将水带交换翻面或折边一次。4、检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无破
2、损，若有立即修复，然后擦净载栓内放好。5、检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，阀杆上油。6、检查修整全部支架，掉漆部位应重新油漆。7、将栓箱内清洁干净，部件存放整齐后，锁上拴门，贴上封条。二、闭路监视系统的维护保养制度A、保养期限：每半年对广场闭路监视系统检查，并书面记录备案。B、保养内容；-闭路系统；1、检查闭路监视电视系统设备工作是否正常，云台摄像机是否紧固，转动自如，电缆有意损坏，监视器工作正常，控制台内插件接触良好，按钮灵活，接地电阻值正常。2、电梯摄像头监视转换时间为4秒，每隔24小时更换新录像带一次，保存期为1个月。停车场闭路电视摄像头24小时监控，每隔12小时更换新录像
3、带一次，保存期为1个月。3、监视器应符合国家彩色监视器水平清晰度高于270线，观看距离应为荧光屏高度的6倍，光线柔和，可用综合测试卡测试，不符合要求的应维修。-对讲秩序维护系统带维护和保养1、检查对讲秩序维护系统设备线路良好性及工作可靠否，测试号码正确性，有电锁门的系统，要检查锁具是否可靠，有可视系统要检查共用系统的空闲频道观看来访者的可靠性及清晰程度，有报警系统要检查报警讯号正常否。2、检查系统自动防止故障的特性良好否，报警器、传感器是否完好。3、监控设备按季维修保养要填报记录表。4、设备对外委托维修要填写报告单，经批准后方可进行。三、灭火机的维护保养制度A、保养期限；每月一次对广场消防栓箱
4、内灭火器材作检查记录。B、保养内容；1、对每只灭火机进行压力表压力观察，用手提掂灭火机重量，发现压力和重量不符，打开阀销，进行点压，确定器材是否失效，如失效立即更换或补液。2、每次检查灭火机，必须在灭火机瓶上张贴检查日期、检查人员姓名，填写消防灭火器材检查汇总表，备案。四、外围消防水源和大楼消防结合器保养制度A、保养期限；每半年对广场消防栓和结合器进定保养。B、保养内容；1、用消防栓专用开关防水测试，确保水源无异常。2、检查消防栓，消防结合器周围无阻碍物，并相应有维护设施。3、定期对消防栓、结合器进行明示、警示油漆。五、火灾自动报警系统主机和烟/温感探头的维护保养制度火灾自动报警系统主机和烟/
5、温感探头一般外判维护保养，物业管理公司需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维护工作。保养内容：1、每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。 2、每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能，并应填写季度登记表。2.1采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。2.2试验火灾警报装置的声光显示。 2.3试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 2.4对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。 2.5用自动或手动检查下列消防设备的功能： 2.5.1防排烟设备（可半年检查1
6、次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘门等设备； 2.5.2室内消火栓、自动喷淋灭火系统； 2.5.3水喷雾灭火系统； 2.5.4紧急广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯； 2.6强制消防电梯停于首层（电梯迫降）试验。2.7消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。2.8 检查所有转换开关。2.9强制切断非消防电源功能试验。 2.10开启消防泵、喷淋泵试运转，检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。 3、每年一次试验火灾事故广播设备的功能；4、探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一遍，并做相应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。 消防演习计划一、消防演
7、习目的： 消防演习及紧急疏散是为了确保大厦内所有人身的安全和保护，指挥小组有序的进行指导尽快离开、可能危及生命的现场，或协助受伤者、工作人员到达安全地点集合，得到合理、有序的撤离及疏散。二、适用现场：办公楼宇、商场、商住综合楼宇、娱乐场所等。三、现场指挥：大厦驻场总经理、物业经理。四、设定场景：场景A、1、消防中心显示某楼层烟感、温感报警。2、消防中心指挥立即通知就近秩序维护现场确认。3、秩序维护赶到现场汇报火情，在可控制条件下用灭火机就地扑灭。4、结束。场景B、1、消防中心显示某楼层烟感、温感报警。2、消防中心指挥立即通知就近秩序维护现场确认。3、秩序维护未接近报警地点无法进入，报告火势严峻
8、。4、消防中心拨打119求助电话，启动大厦紧急广播系统。5、消防中心设备联动，电梯沉地关闭、切断着火层电源。6、消防中心派秩序维护迎接消防救护车辆。7、消防中心按排工程人员进入泵房，准备随时启动消防泵。8、消防中心按排秩序维护人员至各消防通道组织人员疏散及救护工作。9、控制车辆进出，迎接消防、救护车辆到场。10、结束。五、消防设备测试1、烟感报警2、温感报警3、1211、干粉灭火机4、远程消防栓出水5、消防泵自动挡启动6、应急广播自动联动7、新风系统自动关闭8、正压送风自动启动9、电梯自动迫降关闭10、空调系统自动关闭六、演习准备：1、选定演习日期、时间、时限。2、书面通知租户演习疏散通道及注意事项。3、确认演习参加人员名单及工作分配。4、组织按排一次现场消防设备培训。5、组织一次演习预演总结不足。