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1、第一章 工程概况一、工程概况1、工程名称：金海湾住宅小区C1-2组团6#11#楼工程2、建设单位：广西防城港红树湾房地产开发有限公司3、建设地点：防城港市市行政中心西侧西海湾边4、所在区间：夏热冬暖地区南区5、建筑朝向：除C-1-8、11#楼外主朝向均为南北向6、使用功能：住宅7、建筑层数：地上18层8、建筑高度：57.300M(室外地坪至女儿墙顶面)9、总建筑面积：15000二、工程节能措施及设计概况（一）建筑总平面布置1、朝向：日照采光良好，各栋指北针角度详设计图纸。2、自然通风：建筑户型南北通风，朝向为向夏季主导风向，周边建筑间距控制合理，整体通风良好。（二）外围护结构主要节能措施1、屋
2、面：采用30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板2、外墙：采用180厚烧结页岩多孔砖3、外门窗：外门窗玻璃采用6厚墨绿色透明玻璃。（三）空调节能措施：合理选用分体空调机（四）外维护结构热工性能参数详见建筑节能设计说明（五）节能设计概况1、屋面构造：（1）40厚C20细石钢筋砼（4钢筋双向间距150）（2）35厚挤塑聚苯板保温层（3）2厚高分子防水卷材（4）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒找2%坡（5）素水泥砂浆粘结层（6）钢筋混凝土整体指标：平均传热系数1.0w/m2，热惰性系数2.5。2、外墙墙体：（1）涂料外墙面（2）30厚水泥砂浆掺3%防水粉和5%玻璃纤维丝（3）满挂0.8孔径为5050钢丝网（4）水泥浆
3、掺5%108胶水喷毛（5）180厚烧结页岩多孔砖（材料特性为导热系数0.580，蓄热系数7.209）（6）25厚石灰水泥砂浆整体指标：外墙传热系数2.0w/m2，外墙平均热惰性指标3. 0。3、玻璃门窗：外门窗采用普通铝合金窗、玻璃采用6厚墨绿色透明玻璃安装，玻璃遮阳系数为0.96，窗的遮阳系数0.8，传热系数为6.0，综合遮阳系数0.8。外窗的三项性能指标均需符合设计或验收规范的要求。4、通风空调工程：根据设计要求，合理选用分体空调机，不同的场所采用不同的通风及制冷空调系统，同时在建筑使用说明书及节能标识中标示节能操作方法。5、能源利用：根据建筑所在地的各项风能、太阳能和地热能等可利用能源的
4、特点，响应国家节能要求，建议业主选用合适的设备，尽量采用自然能系统，降低房屋建筑使用成本。三、建筑节能施工及验收要求1、本着对工程质量负责的施工态度，凡属需要进场抽样送检的材料及设备等，均按照国家的要求进行见证取样送检，确保各项技术性能指标满足设计及规范要求后方可投入使用。2、各材料设备供应商均应具备国家要求的各种证照，并经年审合格，必要时，需提供特殊产品认可验证证书，如电工认证等。3、施工过程中，严格按照公司设定的质量管理制度进行层层把关，班组先自检、施工管理人员复检、项目部组织检查、报监理验收（隐蔽），确保不合格的工序不进入下一工序。第二章 各节能工程施工技术措施一、页岩多孔砖填充墙砌体工
5、程（一）般要求1、砌块，其龄期应超过28天。2、砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，现场堆置高度不超过2m。3、砌筑前，块材应提前2天浇水湿润。4、卫生间底部应现浇混凝土反边，高度不低于120mm。（二）施工要点1、施工工艺：（1）弹线定位：根据建筑图纸和楼层轴线位置，在板上放出隔墙及门洞的位置线，构造柱位置线；然后用吊线的方法，将底板上的位置线引至顶板上；最后沿墙体位置线的外侧，弹出墙体施工50控制线。（2）构造柱钢筋绑扎：按线调整结构预留构造柱钢筋位置，并预先按箍筋的数量，将箍筋套入构造柱上；绑扎竖向钢筋并与顶部预埋钢筋或预埋件绑扎（或焊接）牢固，然后绑扎箍筋。（3）拉结筋植筋：在墙、
6、柱上画出需要植埋钢筋的位置，按拉结筋的间距（不大于500mm）,植入拉结筋，长度不小于1000mm。（4）立皮数杆：根据砌块的高度、砂浆的厚度，设置皮数杆，每面墙体两个，用以控制水平砖缝、门洞口高度、梁位置。（5）撂底：砌筑前，根据砌块的尺寸和墙体长度进行排砖，确定每层砖的数量及半砖的位置。 （6）砌筑：根据皮数杆的控制线拉通线，砌筑形式采用梅花钉，砌筑方法采用:一铲灰、一块砖、一揉压、一灌缝；砌筑时，先从构造柱脚开始，马牙槎应先退后进。每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不得超过30cm；上、下砖缝错开；空心砖灰缝控制在812mm。（7）顶部斜砖：墙体砌筑7d后，用页岩多孔砖斜砌，将顶部挤紧。（三）
7、质量要求1、砌块不应于其他块材混砌。2、填充墙灰缝厚度、宽度应正确。页岩多孔砖砌体灰缝厚度应为812mm。3、填充墙砌筑时应错缝搭砌。页岩多孔砖搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮。（四）质量验收1、检验批划分填充墙砌体工程按每一楼层为一个检验批。2、技术资料检查（1）页岩多孔砖、水泥出厂合格证，产品性能检测报告。 （2）砂浆试块试验报告。（3）楼层平面放线记录。（4）构造柱、拉结筋的隐蔽验收记录。（5）构造柱混凝土试块报告。（6）检验批验收记录。3、外观质量检查（1）砌体所用材料品种、规格、强度及砂浆的强度，构造柱的钢筋规格、数量、位置符合设计要求。（2）砌块错缝搭接，搭砌长度满足
8、要求，竖向通缝不大于2皮。（3）墙体灰缝饱满，砌体水平灰缝饱满度80，对于页岩多孔砖砌体，其竖缝填满砂浆，不得有透明缝、瞎缝、假缝。（4）顶部与梁（板）的接缝紧密，无松动。（5）构造柱混凝土表面质量符合混凝土验收规范要求。4、砌筑尺寸允许偏差项目填充墙砌体一般尺寸允许偏差检查项目允许偏差（mm）检查方法GBQB轴线位移106钢尺检查垂直度3m55用2m托线板或吊线、尺检查3m106表面平整度862m靠尺、塞尺检查门窗洞口高、宽（后塞口）55钢尺检查外墙上下窗口偏移2015用经纬仪或吊线检查二、屋面工程（一）施工工序流程 屋面结构层验收清理素水砂浆粘结层水泥陶粒混凝土找坡层水泥砂浆找平层卷材防水
9、材料层挤塑聚苯板保温层C20细石钢筋砼。 （二）主要施工方法及要求（1）水泥陶粒混凝土找坡层、水泥砂浆找平层施工 质量要求： a、各种材料的配合比及原材料必须符合设计及现行有关规定的要求。 b、找平层无松动、起壳、翻砂的现象，表面平整。 施工方法及要点： a、结构层干燥洁净、无裂缝、蜂窝等，施工前将基层清扫干净并湿润。 b、均匀涂刷水泥浆，随刷随做水泥砂浆找平层，铺设应由远到近，由高到低顺序进行，最好一次连续铺成，施工过程中用2米长靠尺找平。 c、等砂浆稍收水后，用抹子压实抹平第一遍，水泥砂浆开始凝结，用抹子压第二遍，初凝前抹压第三遍，其表面要求平整、坚实，养护期间内尽可能少上人并严禁堆放重物
10、。 d、铺灰压头遍时应先作细部，后大面积抹灰，并必须满足排水要求。e、细部转角处的阴阳角应做成半径为100-156园弧形或八字坡，其弧度视具体部位而定。f、按施工规范的规定，大面积的屋面工程需要从找平层开始设置分格缝，缝宽控制在10-5mm内，并在随后施工完成保护层后进行塞填聚氨酯密封膏。（2）卷材防水层施工基层处理剂施工，应根据卷材说明书合理选用适当的基层处理剂，一般情况下要预计当天能铺贴的卷材面积先施工该部位的基层处理剂，如特殊情况（雨天、工期紧张等）可以一次满刷基层处理剂作为找平层的保护层，基层处理剂施工完成后在没铺卷材前应注意做好处理剂的保护工作。卷材防水施工应从标高低的檐口往标高高的
11、屋脊进行满粘铺贴，以平行屋脊的方向进行施工，上下层卷材搭接宽度不小于10cm。屋面女儿墙泛水部位的处理：应当预留足够高度的立面卷材长度（取300高），在施工平面部位到转角位置时，顺天沟或满粘，从屋面往女儿墙上面进行粘贴，防止该部位出现空鼓、脱落和翘边等质量问题。卷材女儿墙上收口处理：应先将卷材端头裁剪平整，用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定在墙面上，用密封材料封严，再将卷材用压条钉压在300高的砖位做盖板，盖板与立面接口缝采用密封材料封固。阴阳角处理：应在阴阳角部位增设加强防水层（可采用每边加5cm的办法或采用防水涂料进行涂刷），阴角宜采用满粘法施工，阳角宜采用空铺。卷材铺贴完成后，及时加贴
12、聚乙烯薄膜保护层，然后再施工配筋细石混凝土保护层，施工细石混凝土层时，根据3*3m间距设置分格缝，钢筋施工采用砂浆垫块，防止破坏卷材层，施工过程中采用人工随手拍实收光。（3）保温隔热层：采用干铺的办法对35厚的挤塑板施工，干铺前，要保证基层平整度和干净、干燥，施工过程中注意对材料及施工成品的保护，避免破损出现间隙或空洞，遇到缺棱缺角的保温隔热板，应取平后施工，以免影响隔热效果。施工过程中应确保块料紧贴基层表面，铺平、垫稳、分层铺设时，上下接缝应互相错开，接缝处理应用同类材料碎末填充。（4）细石混凝土板：确保混凝土板的厚度应符合设计及验收要求，同时保证表面平整度，分隔缝60006000，分缝20
13、，相邻板块高低差不大于3mm，填聚氨酯密封膏。三、门窗工程1、材料准备铝合金窗的规格、型号须符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有产品的出厂合格证。防腐材料、连接铁脚、连接板、焊条、密封膏、嵌缝材料、防锈漆等符合图纸要求。检查铝合金窗两侧连接铁脚位置与墙体预留孔洞位置是否吻合，若不符合，提前剔凿处理，并及时将孔洞内杂物清理干净。并按图纸要求核对型号和检查铝合金窗的质量，如发现有劈棱窜角和翘曲不平，偏差超标者，严重损伤、划痕严重，外观色差大者，应找有关人员协商解决，经修整鉴定合格后才能安装。2、窗框安装在最高层找出窗口位置后，以其窗边线为标准，用特制大线附将窗边线下引，并在各层窗口处划线标记，对
14、个别不直的口边应进行剔凿处理。窗口的水平位置应以楼层+50cm的水平线为标准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直。一个房间应保持窗下皮标高一致。同时每一层也应保持上皮标高一致。根据外墙大样图和窗台板的宽度确定铝合金窗在墙厚方向的安装位置，如外墙厚度有偏差时，原则上应以同一房间的窗台外露宽度一致为准，窗台板伸入铝合金窗7.5mm为宜。窗两侧涂刷防腐材料防止水泥砂浆直接与铝合金窗表面接触，产生电化学弧，腐蚀铝合金窗。根据找好的规矩，安装铝合金窗，并及时将其吊直找平，同时检查其安装位置是否正确，无问题后，用木楔临时固定。铝合金窗与墙体固定采用射钉枪将铁脚与墙体固定，铁脚至窗角的距离不应大于180mm，
15、铁脚间距应小于600mm。因设计未规定填塞材料，故在窗两侧进行防腐处理后嵌填中性防水水泥砂浆或胶水、中性细石砼，但应在窗台板安装后将窗四周缝同时嵌填，嵌填时防止窗框碰撞变形。填塞完成后，需要在外表层打一道耐候胶，防止渗漏。3、窗扇安装。注意窗扇的开启方向，玻璃与骨架间要先用柔性材料结合牢固，玻璃安装就位后，采用耐候胶密封。4、窗的三性试验需要满足设计要求和规范规定，先试验合格后，其他窗的工艺按照试验合格的窗的施工工艺进行施工。四、通风空调工程根据设计要求，合理选用分体空调机，由用户自行安装，不同的场所采用不同的通风及制冷空调系统。，现场施工参照“安装工程施工组织设计方案”进行。五、能源利用根据
16、场地的详细地质及日照、风向和生产（生活）废弃物的产生等条件，充分利用这些资源进行能源再生等优势，建议业主采用相应的设备和材料，如太阳能热水器等。第三章 保证质量措施一、质量目标为保证和提高工程质量，严格执行ISO9002质量标准和公司质量体系文件，切实加强对施工质量的管理工作，健全质量目标管理和严格工序验收，着重抓好厨房、卫生间的防渗、屋面隔热、楼地面隔热、门窗采光防渗漏等的质量，为实现本工程一次验收通过打下良好基础。二、质保机构为确保工程质量目标的实施，本工程将建立专业工程师、专职质检员和班组兼职质检员组成质量检查管理体系。严格执行“三级”质检制度，通过自检、复检、抽检层层把关，将施工中出现
17、的质量问题及时消灭在作业过程。做到班组自检履盖面100%，专职质检员复检面必须达到100%，加大工序检查，使本工程质量达到国家规定的合格工程标准。项目经理项目技术负责人质安员试验员材料员施工员施工班组质量保证体系架构图：三、质控程序否合格合格合格施工班组自检项目专职质检员项目工程师监理公司监理工程师交 验否否为了保证各工种、专业的施工质量，建立质量管理控制程序图：四、保证工程质量措施1管理制度(1)施工组织设计审批制度施工组织设计必须要有项目经理签字，并上报公司技术部，由公司技术负责人审批后再提交给监理公司审定；并按审批意见进行修改完善同意后，方可进行实施。(2)技术复核、隐蔽工程验收制度技术
18、复核由项目工程师牵头、质检员负责，复核内容包括建筑（定位）轴线、材料（各项指标满足节能设计要求）、隐蔽工程报验等。技术复核结果将填写材料报审表及各分项工程的检验批验收记录，作为施工技术资料归档。隐蔽工程验收要会同工程监理人员进行，凡分项工程的施工结果被后道施工所覆盖如钢筋工程、砼工程、防水工程等均进行隐蔽验收。验收的结果必须填写隐蔽工程验收记录，作为工程档案资料保存。(3)施工阶段级配及试块管理制度混凝土级配均预先进行,并报交监理单位审批。各节能材料或需要进行检验、试验的节能工程实体由一名专职试验员负责跟进。 (4)技术、质量交底制度技术、质量的交底须采用书面确认形式，具体可分如下几个方面：当
19、项目部接到设计图纸后，项目经理必须组织项目部全体人员对图纸进行认真学习，并督促建设单位组织设计交底会。施工组织设计编制完毕并送审确认后，由项目经理牵头，项目工程师组织项目全体人员认真学习施工方案，并进行技术、质量、安全书面交底，列出监控部位及监控要点。本着谁负责施工谁负责质量、安全工作的原则，各分管工种负责人（生产经理、施工员）在安排施工任务的同时，必须对施工班组进行书面技术质量安全交底，必须做到交底不明确不上岗，不签证不上岗。(5)分部分项工程质量自检制度分项工程施工过程中,各分管工种施工员必须督促班组做好自检工作,确保当天问题当天整改完毕分项工程施工完毕后，由质检员组织班组进行分项工程质量
20、评定工作，并填写分项工程质量评定表交项目经理确认。项目经理每月组织一次施工班组之间的质量互检，并进行质量讲评。公司工程技术质量管理部门对项目进行不定期抽样检查，发现问题以书面形式发出限期整改指令单，项目经理负责在指定限期内将整改情况以书面形式反馈到公司技术质量科。(6)半成品、原材料检查制度钢材、水泥、页岩砖、门窗、涂料等材料应提供产品合格证，并按规定抽样检查，凡不合格的材料一律不准使用。(7)资料管理制度加强工程资料收集管理工作，做好日常施工日志记录，并设专职资料员进行隐蔽工程验收资料和设计更改等资料收集整理，确保资料齐全和准确，并按要求编制竣工资料。2原材料质量控制措施加强材料的质量控制，
21、凡工程需用的成品、半成品、构配件及设备等严格按质量标准采购，合理组织材料供应和材料使用并做好储运、保管工作，供应部门必须提供所有所供产品的合格证，按规程要求必须的抽样复试工作，质量管理人员对提供产品进行抽查监督，凡不符合质量标准、无合格证明的产品一律不准使用，并采取必要的封存措施，及时退货。3抓好分项工程施工技术措施，确保工程质量（1）抹灰工程施工技术措施抹灰工程采用的砂浆品种应按设计要求来选用。抹灰前必须把墙面（包括砼墙）遗留的灰尘污垢油渍清除干净，并淋水湿润，检查门窗位置是否准确牢固，墙体的施工孔洞及水电、管预留埋设位置的固定及堵塞、墙裙及脚线吊天花的高度预留位置。抹灰前应用相同标号的浆打
22、墩和打栏。过厚时要考虑分层操作。底层每次抹灰，一般砖墙不大于10毫米，砼墙不大于8毫米，第二次抹灰应于前次砂浆干硬70%后进行，在每次抹底灰之前必须检查前一层有无龟裂、空壳、干湿度是否适宜等。每次批抹之后要压实磨平要稍带毛面。室内的门窗立边，墙柱等阳角宜用水泥砂浆做护角，其高度不低于2米，宽度不少于50毫米。门窗框与连接处的缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实，窗台板抹灰设计规定时应全部用水泥砂浆。外墙窗台、窗眉、雨蓬、阳台压顶和突出的腰线面上应做流水坡，下面做滴水线或滴水槽。抹灰内外各层必须粘结牢固无空鼓龟裂空壳现象，水泥砂浆和水泥混合砂浆的抹灰层，待前一层抹灰层凝结后方可涂抹一层石灰
23、砂浆。抹灰层应待前一层7-8成干后方可抹后一层，抹灰砂浆干湿适宜时进行浇灰浆，过水磨应用灰压光。抹灰质量要求应按装饰工程施工及验收评定标准。（2）楼地面工程施工技术措施：砼基层必须提前将杂物、施工中遗留粘结于地面上的灰浆砂泥全部清理，用水清洗干净，不允许留有杂质或污染积存，并用清水浸泡之充分湿润。水泥砂浆面层（包括找平层）一般 应采用中砂或中粗砂（含泥量不应大于3%），水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，标号宜用425#。楼地面水泥砂浆面层（包括找平层）不宜过厚，先进通线打墩，如发现局部相差悬殊。应用细石砼将较低部分找平，待有一定强度再进行第二次批抹，批抹前先刷水泥浆一遍随刷抹。压光工作应在
24、终凝前完成，如属地面砖、防滑砖等地面的找平层，在终凝前用磨板粗面增加下工序贴砌粘结。(3)砌砖工程施工技术措施：砌筑用的砂浆，必须按照设计要求，由试验室提供的配合比配料，砂浆配合比应在搅拌现场悬挂公示。砌块的标号要符合设计要求，砌筑前要隔夜淋水使其达到湿润。砌体的灰缝要横平竖直，并填满砂浆其水平缝厚度一般为10毫米，个别灰缝不应小于8毫米。隔墙与墙或柱如不同时砌筑可留斜槎，若留直线必须做成阴阳槎，并设6拉筋，其间距沿墙高不大于70厘米埋入长度每边不少于50厘米，末端应做900弯钩，12厘米厚墙每度可设一条，24厘米厚墙每度应设两条。砌筑钢筋砖过梁， 如设计无要求时， 底层应铺设3厘米厚1：3水
25、泥砂浆，钢筋应埋入砂浆中，两边伸入支座不应小于24厘米，钢筋两端并设弯钩，埋入墙的竖缝内。砌筑实心墙平拱过梁的灰缝应砌成楔形，灰缝宽度顶面不大于15毫米，底面不应小于5毫米。砌筑由两端交替砌筑在拱中间收口，每边座不少于9厘米，平拱砌筑完成后要求在拱顶灌满灰浆。砌砖墙体的允许偏差不应超过10毫米，10米外20毫米每层5毫米。表面平整：清水墙，柱5毫米；混水墙柱8毫米。水平缝厚度（10皮累计数）8毫米，水平灰缝平直度10米计清水墙7毫米，混水10毫米，游丁走缝20毫米，外墙上下窗口偏移20毫米。4认真贯彻落实各项质量管理制度（1）实行质量跟踪制度。现场各专业质量检查员发现问题分析原因，制定对策，进
26、行改进。尊重、服从建设、监理单位和质量监督部门对本工程的监督检查。（2）坚持样板制度和操作人员挂牌制度。每个分项工程施工前，均应先做出样板，经自检并报公司质量监督部门检查验收认可后，方准大面积施工。（3）实行质量岗位责任制。现场、项目经理对工程质量全面负责，班组保证分部分项工程质量。个人保证操作面和工序质量。严格执行工序间质量自检、互检、交检制度。分部工程在“三检”和专业检查基础上，报请质量监督站检验同意后，方进行后续分部工程的施工。（4）实行质量否决权，坚持贯彻公司质量奖惩规定，对工程质量实行重奖重罚。（5）紧抓对质量影响面大，易发生质量通病的十个主要环节。实行全方位质量检查。十个主要环节是
27、：砌筑工程：组砌方法正确，灰浆饱满，拉结筋符合规范和设计要求。模板工程：接缝严密，有足够强度、刚度、稳定性。钢筋工程：无位移、变形，间距正确，钢筋保护层符合要求。砼工程：密实，无蜂窝、麻面、露筋及轴线位移，断面尺寸准确。屋面工程：细部做法、防水构造、防水层厚度，保护层符合规范和设计要求。屋面、厕浴间、外墙面无渗漏。地面工程：平整、无空鼓、粘结污染，块材需色泽协调、图案规则，对称、接缝均匀。内外饰面工程：表面平整，阴阳角方正、顺直、无空裂、块材镶贴牢固、排列合理、颜色一致、缝隙均匀、套割规矩、台度一致。门窗框与墙体间填塞密实、铝合金框与墙体间塞材料符合要求，密封膏嵌缝严密、无污染。开启灵活、关闭
28、严密、无翘曲变形，五金齐全，夹板门按规定留有气孔。玻璃工程：底灰饱满，油灰八字形规整、粘结牢固，无开裂脱落，压条精细、牢固。油漆粉刷工程：无漏刷，透底、流坠、咬色、污染、涂刷均匀无明显刷纹。针对以上十个主要环节按分部分项工程逐间、逐件全面检查，认真做好记录，及时整改，坚决消灭质量通病，确保工程质量。5、做好工程成品保护措施，确保工程质量（1）加工定货，如铝合金制品、细木制品、灯具、配电柜等材料，要求厂家必须有可靠保护措施。（2）铝合金门窗外侧塑料保护膜不得撕掉、碰坏，凡缺少保护膜的在抹灰前应补好，与埋件焊接时窗脚周围用石棉布遮挡，防止烧坏。（3）楼地面施工时，应用旧报纸或水泥袋将四周墙面保护好
29、，防止污染。对地漏排水栓等应用纺织布包木塞堵口和低标号砂浆封闭，避免堵塞。（4）刚完成的楼地面24h内严禁上人，在已完成的楼地面上作业时，必须用废车外胎包裹车脚、梯脚等。严禁在已完成的地面上拌和砂浆。（5）门框安装后，其下部应加钉防护板。门扇安装好后，基底部设木楔塞挡，防止自由开关损坏。（6）楼梯抹灰完成后，应装设护棱板，以防踩碰棱角。（7）板块楼地面完成后，应铺锯末保护。（8）室内装饰、门窗、水、电等工程完成后，应及时清理干净，关闭好门窗，不准闲人入内。第四章 风险分析与控制措施一、填充墙墙体裂缝防治墙体材料作建筑物的围护墙和内间墙，墙体开裂、渗漏的现象不少。采用多孔砖的房屋墙体，其裂缝宽度
30、一般0.12mm，裂缝主要发生在以下部位：在建筑物顶层或最上二层外纵墙两端12个开间的窗角，沿着砌体灰缝产生呈阶梯形的斜裂缝；一般在平屋顶檐口下或顶层圈梁下与砌体交接处的灰缝位置，裂缝呈水平方向断续的水平缝，房屋两端比中间严重；有的在屋顶挑梁根部下的横隔墙上呈向外下斜阶梯形裂缝；在门窗口部位，以外纵墙尤为突出，且洞口的斜裂，多种多样，有上角上斜，也有下角下斜；有些在底层窗台下产生垂直裂缝，也有阶梯形的，特别是在窗的宽度大，或靠窗间墙处设置承重梁承受较大集中荷载，或房屋基础刚度较差的情况下，窗间墙窗口的一边或两边开裂，长短不一，一般上宽下窄；还有的在门窗安装时打洞或拆除一皮砖将木门窗走头埋入然后
31、用砖填塞，时间不久就会出现不规则的齿形裂缝；框架结构的填充墙，比较常见的是在梁和柱与砌体交接处出现水平和垂直的裂缝，而在砖混结构横隔承重墙上，个别会有呈正八字上斜裂缝。 1、外墙裂漏现象及其主要原因分析因气候、操作方法等因素影响使墙体容易产生渗漏现象。外墙渗漏主要表现在：(1)墙面抹灰层有裂缝、空鼓导致渗漏。(2)外墙砌体与梁、柱连接处产生裂缝而导致渗漏。(3)外墙与门窗框周边砂浆不密实裂漏。(4)墙体螺栓处破坏防水层产生渗漏。外墙的防水更应以砌体基层以外为重点作防水设防。2、外墙裂缝现象及其主要原因分析(1)屋面温差应力问题。平屋面保温隔热层性能差，或是屋面隔热层放到最后施工，屋顶温度高(夏
32、日可高达60以上)，而屋面下墙体温度低，上下温度差大到2030，使屋面系统产生了剧烈的温度变形，加上屋顶墙体轻、墙体自重产生的正应力小，使之引起的砌块间的摩擦力也就小；而在门窗口的四角又会出现应力集中现象，所以在产生较大的屋面温度变形推力作用下，剪应力、推拉力超过墙体抗剪或抗拉强度时，就会在建筑物内约束力小的部位如接近房屋顶端12个开间的屋檐下墙面或在窗口角出现斜裂缝，或在屋顶圈梁底与墙体界面处出现水平裂缝。这类屋盖温度应力所产生的砌体裂缝同主要因建筑物不均匀沉降产生墙体开裂的情况不同。前者发生顶层或最上二层，且房屋的钢筋混凝土的承重结构梁、板一般不会发生开裂，而后者则首先在底层墙体开裂，不均
33、匀沉降达一定的影响程度，会伴随产生梁或楼地面的开裂。 (2)砌块的干缩变形问题。为了加快砌块堆放的周转场地、提高产量，砌块在厂内仅静置几天就售出，使砌块砌筑后易发生很大的干缩变形。自然养护后砌块的干燥收缩变形值可达0.35，砌筑后受水浸湿再干燥收缩变形也可达0.25以上。砌块在28d静置期以内的收缩率要比28d以后的收缩率大好几倍。 (3)建筑物不均匀沉降的问题。如果房屋长度过长，建筑平面设计错位、纵墙贯通性差，影响了建筑物整体刚度，削弱了基础与上部结构的共同作用能力，使房屋出现不均匀沉降，墙体在挠曲作用下产生了过大的剪力或主拉应力，就会产生裂缝。(4)施工的问题。砌筑施工时，砌筑砂浆饱满度不
34、够、厚度不足，砌筑接搓不合要求，墙面不平整、垂直度差等问题，也是墙体开裂的因素。(5)砌体的构造措施问题。如房屋施工中，没有按相应规范要求采取必要的构造措施，就会削弱砌体的抗裂性，易造成裂缝。 3 、防裂做法及效果 (1)施工应严格执行有关规范和技术标准。建筑设计平面布置应规整、平直，纵横墙布置要均匀对称，应采用合理的结构措施，加强地基圈梁的刚度，增强基础对建筑物沉降变形的协调能力，以提高建筑物整体性和抗侧力能力。 设置的混凝土芯柱沿房屋全高贯通，底部应伸入室内地面以下50cm或与基础圈梁锚固，其顶部与屋盖圈梁锚固，同时钢筋混凝土芯柱沿墙高度，每隔60cm设4钢筋网片拉结，一边伸入墙体不小于6
35、0cm；构造柱与墙体连接处做马牙搓和设置拉结筋；为了防止房屋底层墙开裂，可采用钢筋混凝土窗台板，并嵌入窗间墙内，每边不少于25cm或在底层窗下设置水平钢筋网片，砖配筋26或用C15混凝土灌实砌体孔洞；在施工中一定要确保芯柱浇捣的质量，塌落度控制10cm，每隔高50cm捣实一次。(2)减少屋面温度变形的影响。在屋面板施工完毕后，应抓紧做好屋面保温隔热层。对现浇屋面，要加强顶层屋面圈梁，并在屋面板或圈梁与支承墙体之间采用隔离滑动层或缓冲层做法。在平屋面的适当部位，要设置分格缝。 (3)提高砂浆的粘结性能。宜采用较大灰膏比的混合砂浆，可优先采用聚合物砂浆(砂浆中渗入水泥用量10%的聚乙烯醇缩甲醛10
36、7胶)或其他高粘结性的改良性砂浆，提高砂浆的粘结强度，增长其弹性模量，降低砂浆的收缩性，提高砌体的抗剪强度。如条件限制应提高顶二层和底屋窗台下砌筑砂浆的粘结性。 (4)要严格把住材料关。砌块生产后静置养护龄期不足28d的不得使用，。砌块应先湿润再砌筑，。砌体施工中应采用合理的砌 筑工艺、做到灰缝饱满、错缝搭接。 (5)其他措施。砌块砌体粉刷前墙体表面除灰后，注意墙面湿水，并用107胶水泥砂浆刷底或喷浆以增强粉刷层与砌体的粘结度和外墙面的抗渗性。框架砌填充墙，只能先砌至离混凝土梁底约20cm处，待砌体砂浆硬结后再用实心块材在梁下斜砌楔紧，避免一次砌墙到梁底。二、安全措施本项目节能工程的施工多在外
37、架、屋面、门窗洞口处施工，高处作业较多，为保证安全施工要注意以下事项：1、从事高处（空）作业人员，要定期作体检，凡有高血压、新脏病、贫血病、精神病等不适应于高处作业的人员，禁止攀高作业。2、距地面2m以上，工作创面坡度大于45度，工作地面没有平稳的立脚地方或有移（振）动地方应视为高处作业。3、防护用品穿戴整齐，裤脚要扎住，戴好安全帽，不穿光滑的硬底鞋，要有足够强度的安全带，并将绳子牢系在坚固的建筑结构上或金属结构架上。4、登高前必须办理登高作业许可证，施工负责人对全体人员进行现场安全教育（特殊高空作业）。5、检查所用的用具（如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架、防护板、安全网等）必须安全可靠，
38、严禁冒险作业。6、如有靠近电源线路作业时，应先联系停电，确认停电后方可工作，并设置绝缘挡板，作业者最少离开电线2m以外。7、高处作业所用的工具、零件、材料等必须装入袋内，上下时受中不得疏忽，不得在高处往下投扔材料或工具等，不得将易滚滑得工具、材料堆在脚手架上，不准打闹，工作完毕，应及时清理工具、零星材料等。8、要处处注意警视标志、危险地方夜间作业必须置足够的照明设施，否则禁止作业。9、严禁上下同时垂直作业者，若特殊情况必须垂直作业，应经有有关领导批准，并在上下两层中间设置专用防护棚或其它隔离措施。10、严禁坐在高处无遮拦处休息、睡觉，防止坠落。塔吊等各种升降设备严禁载人。11、在石棉瓦屋面工作
39、时，要用木板、梯子等物垫在石棉瓦上面，才能走人，防止石棉瓦坠落。12、不论任何情况，不得在墙顶上工作或通行。13、脚手架的负荷，每平方米不得超过270kg/m214、脚手板、斜道板、跳板的交通运输道、楼梯等应随时请扫。15、进行高空焊接，气割时必须事先清理火星飞溅范围内的易燃，易燃物或采取可靠的隔离措施才能施工。16、遇有六及风力时，必须禁止露天高处作业。17、使用梯子时，必须检查梯子是否坚固，是否符合安全要求,立梯坡度以60度为宜，梯底宽度不小于50cm，并应设防滑装置。梯顶无搭勾，梯脚不能稳固时，须有人员扶梯，人字梯拉绳必须牢固。18、砌块的垂直运输当采用铁笼集装和塔吊吊装时，严禁在塔吊下
40、站人及进行作业。安装楼板时，不得在共下一层楼内进行施工。19、砌块在楼面卸下堆放时，严禁倾卸及撞击楼板。堆放在楼板上的砌块重量，不得超过楼板的设计允许承载能力。20、采用内脚手施工时，在二层楼面以上必须沿房屋四周设置安全网，并随施工高度逐层提升，屋面工程未完不得拆除。21、在砌筑过程中，对稳定性较差的窗间墙、独立柱和挑出墙面较多的部位应加临时支撑，以保证其稳定性。22、砌筑高度每天不宜大于1.8米。三、验收监督1建筑节能工程施工质量验收， 应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）和各专业工程施工质量验收规范的规定进行验收。在施工单位自行检查评定合格的基础上，由建设单位（监理单
41、位）组织相关单位按照检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的顺序进行，参加施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。2建筑节能施工质量验收应符合下列规定：建筑节能工程分部工程，子分部、分项工程的划分见下表：序号子分部工程分项工程1墙体主体结构基层；保温材料；饰面层。2门窗门；窗；玻璃；遮阳设施。2屋面基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层。4地面基层；保温隔热层；隔离层；保护层；防水层；面层。5空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。6配电与照明低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试。3建筑节能子分部、分项工程和检验
42、批按照下列规定划分和验收：（1）建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与建筑工程施工质量验收统一标准GB50300和各专业工程施工质量验收规范规定一致。 （2）当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。（3）当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时，应按建筑节能分部进行验收。（4）建筑节能工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定：a、各检验批应按主控项目和一般项目验收；b、主控项目应全部合格；c、一般项目应合格，当采用计数检验时，应有90以上的检查点合格，且其余检查点不得有
43、严重缺陷；d、各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。（5）、建筑节能工程的分项工程质量验收合格应符合下列规定：a、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。b、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。2、建筑节能分部工程验收时，应符具备以下条件：（6）、质量控制资料应完整，质量控制资料主要包括：a、图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；b、主要材料、设备、成品、半成品和仪器、仪表的出厂合格证明及进场检（试）验、复报告；c、隐蔽工程检查验收记录；d、设备、管道系统检验记录；e、系统无生产负荷联合试运转与调试记录；f、分部、子分部工程质量验收记录；g、观感质量综合检查记录； h、建筑
44、节能性能现场检验的围护结构节能性能检验和系统功能检验报告。（7）、建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础上进行。 （8）、应对主要材料、设备有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。另外，主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合有关规定；建筑工程完工后，应抽取有代表性的房间或部位，对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。建筑设备工程完工后，应抽取有代表性的系统或部位，应对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。（9）、观感质量验收应合格， 3单位工程竣工验收前，应进行建筑节能分部工程的专项验收并达到合格。对建筑节能施工质量验收不合格的建筑工程，不得进行竣工验收。28