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1、最新住宅小区名称_住宅小区名称集景住宅小区论文对西安住宅小区规划设计的现状及前景的看法西安的房产业在最近几年发展迅速，尤其是住房建设。新建的住宅小区遍布西安城郊，促进了西安住宅小区设计与规划水平的发展，西安的住宅小区的规划设计水平上得到了全面提高。西安住宅小区的现状1 对住宅小区的规划设计的重视。西安的房产开发商较早地认识到了住宅小区的规划设计的重要性，注重提高住宅小区的居住品质，注重住宅小区的规划设计质量，注重优秀的住宅小区规划设计的作用。占地2200亩的“西北第一大盘”紫薇田园都市曾邀请多家国际上著名的建筑事务所对小区进行整体的规划设计，并以选出的综合品质最优的设计方案进行实际建设。最近几
2、年，小区的规划设计成为各开发商销售争夺市场的重要因素，可见西安地产商对住宅小区的规划设计的认识和理解逐渐趋于成熟。不仅地产商的重视小区的规划设计，西安的百姓也注重小区的规划设计，在购买住宅时，小区的规划设计的良莠对其购买倾向有重要的影响。2 住宅小区建设质量的全面提高。质量的提高不仅仅指建筑物的质量，同时包括建筑的周围环境，小区的社区配套，科技投入（高科技含量的增加、宽带、智能化等），建筑物的安全性。耐久性、适用性以及可持续发展性的提高。各开发商销售的卖点都以环境好、绿化程度高、配套全，交通方便、户型的经济适用为主，而近几年，智能化也逐渐成为各开发商的主要卖点之一。西安住宅小区的规划设计中值得
3、研究解决的问题1 高档小区依然过多。虽然西安住宅市场活跃，但多数住宅小区的规划设计面向高薪阶层，缺乏适合普通百姓的住宅小区。尽管有低价住宅小区出现，但数量还是偏少。造成一方面一些房卖不出去，一方面多数百姓依然买不起房的问题。对居住品质的追求必然会增加成本，提高价格，使得很多普通百姓买不起房、不敢买房。缺少以有房住为主要需求进行规划设计的适合普通百姓的住宅小区。这种现象不仅不利于西安的经济发展与社会稳定，也与和谐社会的建设背道而驰。 2 现有抵挡住宅小区质量低劣。最近几年，随着经济适用房概念的兴起，西安出现了一些针对普通百姓的廉价住宅小区，虽然其中有些并不属于经济适用房范畴，但价格上已经进入了普
4、通百姓可以承受的界限内。 如果进行实地考察，就会其中相当一部分廉价住宅小区的质量低劣，不仅建筑质量不过关，小区的规划设计也不合规范，连法规的基本要求也达不到。像这样的住宅，普通百姓不敢买，也不愿买。对西安住宅规划设计的展望。1 对普通百姓的经济适用房的展望。经济适用房的目的在于让更多的普通百姓能够住上自己房子，所以经济适用房的规划设计应该以经济适用为主，以经济适用房为标准建设的住宅小区的规划设计也应该遵循经济适用的原则。这应该包括两个方面：一方面要做到经济适用房的经济，防止经济适用房建设的经济适用房不经济，有些经济适用房打着经济适用的旗子，大量建设动辄面积100多平方米的大面积户型，绿化面积比
5、率过高，配套设施过于奢侈，造成了经济适用房资源的浪费，少数人对国家优惠政策的侵占。所以，在经济适用房以及其小区的规划设计中，应该紧贴经济原则，对小区户型、小区规划进行合理设计，避免浪费，让更多的百姓能够享用上有限的经济适用房资源。另一方面还要做到经济适用房的适用，经济不意味着削减，不意味着经济适用房的建筑质量降低，安全性打折扣，不意味着经济适用房住宅小区可以没有绿化，可以没有配套设施。适用即够用，经济适用房以及其小区的规划设计同样要围绕够用原则，建筑质量要过关，户型面积不得过于狭小，必须的配套设施和绿化也要有，这样才能够使得经济适用房真正为普通百姓的房子，普通百姓愿买，敢买。做好经济适用房及其
6、小区的规划设计，把握好经济适用房的质量，为社会经济发展、促进社会稳定，建设和谐社会有着积极的影响。2 对西安住宅小区的期望。住宅小区的规划设计，应该继续沿着精品化道路进行下去，并且在小区的规划设计中，应该包括更多的元素，不仅应该符合社会发展的要求，还应该起到引领作用。从对生活质量的关注进一步深入到对住宅小区文化氛围的营造，对生态科技的应用。比如北京的一些地产开发商，开始注重住宅小区的规划设计的风水特性，这对西安的地产开发商也是一种启示。相比经济适用房，商品住宅对经济发展的推动作用更大。商品住宅的质量关系到城市的形象，精品化道路不仅是商地产企业发展的有效途径，也是城市发展的重要手段。虽然直到最近
7、几年西安的地产市场才广泛得到外地的品牌开发商的重视与支持，但本地房地产企业也有着相当的实力，紫薇、高新地产等一些有影响的企业在走精品化道路的过程中有着丰富的经验。在推动西安商品住宅的发展，起着重要的作用。希望西安的企业在住宅小区的规划设计中，从不断借鉴国内国外先进理念和经验的过程中，继承长处，创造优势，并有所创新。为西安的发展做出更大贡献。住宅小区建设与管理住宅小区建设与管理1.城市一般说，是一个国家或一个地区的政治中心、经济中心、文化中心和社会生活的中心。城市一般具有政治功能、经济功能、文化功能和社会生活功能。一个城市都有自己的主导功能，以发挥各自的优势。2.实践证明，综合开发，兴建综合住宅
8、小区，是解决城市住宅短缺，提高居民居住水平和质量，发挥社区服务功能和城市功能的有效途径。3.住宅小区是指达到一定规模基础设施配套比较齐全的居住区。住宅小区有其特有功能：能按城市规划要求建设配套，充分发挥城市功能；公共服务设施比较齐全；环境绿化、美化与居民的文化、休息、娱乐用于一体；创造安全、文明的文化氛围，有利于人际交往，有利于建设社会主义精神文明。居住小区特点：开发建设集中化；功能齐全，多样化；房屋和设施配套，一体化；投资多元化，产权多样化。4.住宅小区管理总的原则是贯彻为住户负责的方针，管好房，用好房，维修好房，满足住户日益增长的社会、生活和文化需要。具体说，住宅小区管理原则是：坚持服务第
9、一，用户至上宗旨；实行统一管理，综合经营；注重精神文明建设，建设优秀社区文化。5住宅小区管理模式有：以房管所为主的管理模式；以街道办事处为主的管理模式；以街道办事处为主，三结合的管理模式；开发公司专业管理的模式；专业性的物业公司管理模式；住宅合作社模式等。新建住宅小区应当逐步推行物业公司管理的模式。选择住宅小区模式要贯彻因地制宜；协调关系，调动积极性；服务住户，优化环境；管理人才到位等原则。6住宅小区管理的基本内容包括：对住宅小区内的房屋建筑及其设备。市政公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治。住宅小区服务分经常性服务和特定委托服务两大类。经常性服务如清扫、治
10、安保卫、市政公用设施保养等，这些项目可每月向住户收取一定服务费。特定委托性服务，如电梯管理与维修服务；发电机房、供水泵房。自来水设备的管理与服务；代管车辆、房屋等。物业公司可用特定特种服务和多种经营收益补充小区管理经费。7住宅小区管理和服务应达到的标准：房屋完好率达90、市政系统完好率达90、卫生清洁率达95、消防和避雷装置完好率达100、绿化覆盖率达30。房屋设备维修率达98、群众满意率在98以上、各种费用收取率在98以上、治安事故率在2以下。8搞好住宅小区管理必须创造必要的条件，即规划和建设先行。要建立健全有效的组织管理机构，必须制定必要的管理制度、要建立一支得力的管理队伍。9新建住宅小区
11、应当成立住宅小区管理委员会，管委会决定选聘或续聘物业公司。物业公司有权选聘专营公司承担专业管理业务。 案例广州天河区某一住宅小区于1992年开始兴建，1995年3月住户人住。该区有商品房400套，当时入住 200户人家。住户入住时仍有些配套工程未完工。电网铺设缓慢，要到9月才能完。每户居民电表容量仅为1.5千瓦，离广州每户居民电表容量4千瓦至6千瓦的标准尚有距离。电力的不足也影响了小区的水的供应，停水常有，电几乎天天停。因供电不足，物业公司控制的总电闸烧保险丝、跑闸的事经常发生。为此电工竟贴出告示，要住户每天下午17时后和休息日不要找他维修。结果有时停电两三天。入住一年前每户预交5000无电话
12、费，由公司统一为住户装电话。到1995年7月钱还未交到电信局。小区虽配有多名保安员，但由于周围地区仍有工程在施工，“闲杂人员常滞留小区内，住户没有安全感。 刚住进的住户要搞装修，乱倒淤泥。居民卫生意识不强，乱倒乱扔垃圾。加上管道电网工程正在施工，致使垃圾遍地，污水横流，臭气熏天，一片狼藉居民苦不堪言。在这种情况下，入住居民未真正感受到住新居的欢乐，而感到寝食不安，有如误进了虎口。 章后案例广州市穗华公司在完成新区开发和旧城改造任务当中，还花大力气，投入巨额资金，推动新型住宅小区的管理与服务。他们实行规划建设先行。建、管结合的原则，建成小区后，还继续承担“管”的义务。他们请来城管、公安等部门，清
13、除小区内大量违章建筑，无偿投资近100万元，在小区建设园林景点，种植花卉树木，使小区绿化起来。然后会同街道办事处、派出所组建管理委员会，建立小区管理的各项规章制度，并成立环卫队、治安队、绿化队和生活服务队等等专业队伍，具体落实各项管理和服务工作。他们在住宅小区的管理服务工作上取得显著成绩。昌乐园被市主管部门评为“花园式单位”，晓园新村的“东赢春晓”被评为羊城优秀绿化小景之一，并同昌乐园一起在市主管部门组织的优秀绿化小景评比中分别获一、二等奖，在市建委组织的全市小区建设管理评比中并列第三名。面临小区的优美景观，人们不禁吟诗抒情：“身居闹市不觉闹，鸟语花香入画山。” 住宅小区管理探讨住 宅 小 区
14、 管 理 探 讨 党在十八报告中指出：加强和创新社会管理，提高社会管理科学化水平，改进政府提供公共服务方式，加强基层社会管理和服务体系建设，增强城乡社区服务功能，强化企事业单位、人民团体在社会管理和服务中的职责，引导社会组织健康有序发展，充分发挥群众参与社会管理的整体作用。随着我国经济的进一步发展，城镇化建设步伐进一步加快，城区的住宅小区建设如雨后春笋，迅速发展起来。同时，住宅小区管理中存在的问题不断彰显出来。本文拟从以下几个方面进行分析探求，与同行切磋。一、住宅小区 管理存在的问题 。住宅小区是人类历史发展的产物，更是城市飞跃发展的历史体现、见证。在我国建国以来，住宅小区在改革开放前，主要是
15、机关企事业单位的自建福利住房小区。随着经济的发展，商住小区从无到有，不断壮大，但对其管理的规范性文件，原则性太强，且缺乏操作性，以至住宅小区管理中主要存在以下 问/题：【物业纠纷层出不穷】 目前单位自建的物业管理纠纷少，主要是相关物业管理更多的依靠单位行政决策及公共财政支出，化解了相关纠纷，加上所住之人大都是同一部门、同一战线、同一单位工作人员及其亲属，相互沟通理解程度1高。商业开发的住宅小区则无此优势，且人员多、复杂，根据对冷水滩城区多个不同类型的小区调查、走访，物业纠纷主要有以下几类：1、服务费纠纷。业主以各种理由不交物业费；2、房屋质量纠纷。开发商在房屋移交业主后，此后管理由物业管理公司
16、负责，一旦房屋质量出现问题，物业公司无专项资金进行维修，引发业主与物业管理公司的冲突；3、水、电供应纠纷。一些小区建设周期长，且高层和多层建筑并存，市政供水系统不能满足高层建筑的用水压力，需小区添臵相关设备，增大了用水成本，而电力供应部门没有直接向终结用户供电，而是由物业管理公司统一供给，使公共用电，与住房业主个人用电混同，引发电价纠纷，物业费用收不上时，物业公司动用水、电控制权，引发矛盾；4，延期交房纠纷。开发商因种种原因没有按合同约定时间交房引发纠纷；5，产权证纠纷。此类纠纷主要是业主与开发商的矛盾，因住宅小区的前期物业管理都是开发商自己组建或聘请的物业管理公司。房屋移交业主后，产权证办理
17、手续，开发商有的自己因土地抵押在银行不能及时办理，有的是委托物业管理公司代办，但遇上实际问题，物业公司不能妥善处臵，便推妥至开发商引发矛盾,；6、水、电、气开户纠纷。通过走访，发现购房合同上基本上是保证水、电、气开户到户，但其实质并非如此。一些小区若都是多层建筑的，则是水、电、气开户到每位业主，由业主直接向供水、供电、供2气单位缴费，若有多层建筑的，则体现的是水、电、气接头到业主家中，对外是物业管理公司或小区项目部开的户，业主只是在物业公司处登记，费用是直接交给物业公司的，据水、电供给企业讲，这叫水电趸售。【业主大会、业主委员会组建问题】 物业管理条例没有规定如何组建业主大会和业主委员会操作规
18、程。有相当小区的业主反映，他们没有参加业主大会，抱着只要利于他们就行，导致业主大会、业主委员会在小数业主的操纵下，成了向物业公司，当地党委政府主张权益的法码，而他们自己则往往是最不遵守小区规约的人。【街道办事处、社区对住宅小区的管理不到位】 虽然物业管理条例规定了街道办事处、社区对小区有监督和指导的职责，但普遍存在着街道办事处、社区以小区有物业管理公司管理为由对小区卫生、绿化、治安均未尽力过问。流动人口管理更是突出。【专项维修资金管理与使用脱节】 目前，专项维修资金是由政府主管部门收取，管理。住宅小区物业管理则由物业 公司负责。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部分，共用
19、设施设备的维修和更新，改造。如何确保该资金保值增值，正确使用，发挥最大效益，缺乏科学具体可操作性规则。二，住宅小区管理存在问题的原因。3住宅小区管理存在的问题形成原因是复杂的，通过走访多个小区了解，结合现有法律规章和小区公约，笔者认为住宅小区管理存在的问题形成的原因主要有以下几个方面；【开发商没有依规依约履行好义务】 一些开发商为了获取最大利益，挂靠建筑公司，自己成立工程项目部搞，开发商与建筑商不分，缺失监督，导致一些房屋存在质量问题；一些开发商在前期物业管理中自己成立物业公司，却缺失服务意识，具体服务中特别是小区公约中体现的是管理者身份，引发对立情绪，等等。【物业公司服务不到位】 一些物业公
20、司过于追求利润，且物业费用开支不透明，不具体，引发业主对物业公司的质疑，导致双方在物业费收取和物业服务水平争执不息引发纠纷；一些物业公司在服务过程中，以管理者自居，与业主，业主大会和业主委员会分庭抗衡，等等。【业主小区居民意识不强】 随着城市化的发展，大量旧城区居民，小城区居民和进城务工人员进入小区居住。他们原生活在自己管理自己或享受社会，单位的公共服务的环境，服务消费理念不强，入住小区后作为业主如何参与或借助业主大会或业主委员会维护自己和公共利益不明，怎样与物业管理公司沟通不清，对小区公约性质与作用不解，进而产生不和谐因素引发纠纷。【社会服务和监管单位依规履责缺失】 此类问题主要4表现在二个
21、方面，一是供水，供电，供气等社会服务单位没有直接向最终用户提供服务，向其收取有关费用，而是依托开发商以项目部或物业公司开户，转嫁经营成本，出现物业公司利用该权利挤压业主引发纠纷；二是当地政府职能部门，街道办事处和社区对住宅小区的监督，指导，管理欠主动，存在依赖思想。三，住宅小区管理走出困境的途径设想。党的十八大报告指出：要加快形成党委领导，政府负责，社会协同，公众参与，法治保障的社会管理体制；加快形成政社分开，权责明确，依法自治的现代社会组织体制。现在，大多数地方社区承担的公共服务和公共管理职能已遂步由政府延伸到社区的服务窗口承担起来了，实现了初步的政社分开。今后住宅小区的管理中，更要突出其自
22、治功能，落实自我管理，自我监督，自我教育，自我服务的要求，为此，住宅小区管理当今要走出困境应强化以下职能作用：【强化住宅小区管理制度的完善和创新】 目前住宅小区管理主要是依据物业管理条例和城市新建住宅小区管理办法，但这两部法律规章规定过于原则化，缺乏操作性，致使很多原则性规定无法落实而流于形式，从而降低了法律规章强制的约束力，特别是业主大会及业主委员会的召开、产生规定更要明确具体，并设臵什么样的人不能进入业主委员会。5【强化职能单位履责，预防和减少纠纷的发生】 突出保障和改善民生这是社会建设的重点。物业管理条例第四十五条规定：“物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最
23、终用户收取有关费用。”而今,相当多的住宅小区,特别是高层建筑，上述单位并没有完全向最终用户收费，特别是水、电两项，更多的是物管趸售水、电，无形中抬高了水、电价格，引发不稳定因素。【强化社区对住宅小区管理的监督和指导作用】 单就物业管理条例来看，当地县级房地产行政主管部门、街道办事处、社区对住宅小区的监督、指导、管理仅体现在四个方面：一是专项维修资金的收取、使用、管理；二是业主大会召开和选举业主委员会的指导、监督；三是对业主大会、业主委员会不适当决定行使撤销权；四是对建设单位和物业管理单位不适当行为给予法律制裁，而如何引导、指导、监督住宅小区业主们如何发挥自治功能，做到民事民议、民事民办、民事民
24、管则没有具体可操作的程序性规定。【强化物业管理企业的考核机制，建立科学的市场准入和强制退出机制】 物业管理企业在住宅小区管理与社区管理之间起着纽带作用。其管理的好坏直接影响着业主的切身利益，也是平衡业主、建筑企业、开发公司、社会其他服务单位的平台，其作用是不可替代的，特别是随着生活节奏的提速，业主更多的事物和社会其他单位更多地委托物业管理6单位代办，其平台得到更进一步彰显。创建其准入和强制退出机制，是构建和谐小区、和谐社区、和谐社会的内在要求。【强化对开发商向业主交房的监管和前期物业管理的考核】 交房、办证、房屋质量是小区业主对入住小区的第一印象，也是最深刻、最期待的过程，强化交房监管，确保了
25、建筑质量，培育了业主对小区的初步情感，便于今后管理工作的沟通、交流，特别是小区公约的制订和完善、执行。【强化小区公约意识和服务意识】 理顺小区内部治理关系，健全小区自治相关制度、规范决策办事程序，努力形成既有活力又有秩序的组织体系是小区和谐秩序管理的关键。公约是小区自治的基本制度，也是小区居民在小区内生活的行为规范，只有居民将其内化于心，外化于行，小区内才能和谐有序。服务意识则需要物业公司和小区居民共同努力，物业公司要明确自己是服务不是管理，只有不断提高服务水平才能赢得居民的认同，而居民则要从无偿服务意识向有偿服务意识转变，接受服务，享受生活，达到共赢。 7住宅小区电费收据住宅小区电费收据编号
26、：户名： 楼号： 房号： 年 月 日至 月 日抄表： 复核： 收款：住宅小区电费收据编号：户名： 楼号： 房号： 年 月 日至 月 日抄表： 复核： 收款：住宅小区电费收据编号：抄表： 复核： 收款： 住宅小区电费收据编号：抄表： 复核： 收款：住宅小区电费收据编号：抄表： 复核： 收款： 住宅小区电费收据编号：户名： 楼号： 房号： 年 月 日至 月 日 抄表： 复核： 收款：住宅小区电费收据编号：户名： 楼号： 房号： 年 月 日至 月 日抄表： 复核： 收款：住宅小区电费收据编号：户名： 楼号： 房号： 年 月 日至 月 日抄表： 复核： 收款：住宅小区电费收据编号：户名： 楼号： 房号
27、： 年 月 日至 月 日抄表： 复核： 收款：住宅小区电费收据编号：户名： 楼号： 房号： 年 月 日至 月 日抄表： 复核： 收款：住宅小区电费收据编号：户名： 楼号： 房号： 年 月 日至 月 日 抄表： 复核： 收款： 住宅小区电费收据编号：户名： 楼号： 房号： 年 月 日至 月 日 抄表： 复核： 收款：绿色施工在住宅小区应用论文绿色施工在住宅小区应用论文摘 要：随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，高层建筑的需求也越来越大。当今社会，人们都在积极倡导节能减排、低碳环保的绿色生活，因此，如何才能实现高层建筑的绿色施工，也自然成为人们关注的焦点。通过对高层建筑的绿色施工和成果进行阐
28、述，为建设单位、设计单位、监理单位和施工单位遇到类似的工程提供了相关经验，以利于全社会积极应用，为绿色发展作贡献。关键词：高层建筑；绿色施工；应用和成果；优点为了提高土地资源利用率，越来越多的酒店、办公大楼和居民住宅楼趋向于高层建筑。高层建筑要做到低碳、节能，绿色施工就成了关键。要想实现绿色施工，就必须推广应用新技术和新工艺。在此，可以通过全钢大模板实现清水混凝土墙，再通过清水混凝土墙达到了绿色施工的目标。所以，公司以应用全钢大模板实现清水混凝土墙的施工为切入点，编制了绿色施工组织设计方案，并予以实施，达到了预期的效果。何谓清水混凝土？清水混凝土又称装饰混凝土，因其极具装饰效果而得名。它属于一
29、次浇注成型，不做任何外装饰，直接采用现浇混凝土的自然表面作为饰面，因此不同于普通混凝土。它的表面平整光滑，色泽均匀，棱角分明，无碰损和污染。1 工程概况白龙苑高层住宅小区共有7幢高层住宅楼，其中2号楼地上层为27层，其余6幢地上层为28层，主体结构为现浇剪力墙结构，地上层均为标准层，地上层的住宅总建筑面积为229 226 m2。我单位承建的3号和4号住宅楼，每栋单体住宅均为3个单元，每个单元均为一梯4户，两栋楼的住宅总户数为672户，地下一层设管道设备间和储藏间，层高4.5 m，128层为住宅层（标准层），层高均为2.9 m，28层以上为电梯机房和水箱间。2 制订措施，严格执行建设单位领导极其
30、重视职工住宅的建设工作，并把“职工利益和安全生产”作为头等大事，要求白龙苑小区要建设成为优质、环保、节能的住宅小区。主管领导多次召开专题会议，制订白龙苑小区的绿色施工方案，专门成立了绿色施工管理办公室。参建的施工单位积极配合，响应业主要求，从施工管理、节约材料、环境保护、节水、节电、节能和节地等诸多方面进行全程控制，并制订了切实有效的绿色施工指标和保证方案。要想做到绿色施工，就必须按照制订措施严格执行，推广应用新技术和新工艺，这是绿色施工的关键。在本小区工程中，根据工程剪力墙多、混凝土施工量大、户型标准、外立面齐整的特点，应用全钢大模板达到了清水混凝土的施工要求。各施工单位根据各自的工程项目编
31、制了模板专项施工方案，经过精心的组织和施工，实现了绿色施工的目标。3 绿色施工以我单位施工的3号和4号住宅楼为例，谈谈在标准层应用全钢大模板实现清水混凝土墙的绿色施工。3.1 模板设计方案本着“满足使用、经济合理”的原则，本工程标准层的剪力墙决定采用定型大钢模板体系。剪力墙模板采用北京联东模板公司LD-86系列全钢组拼大模板，按层高2.9 m配置，内模板高为2 800 mm，外模板高为3 050 mm，纵向穿墙孔间距（自下而上）为250 mm、1 100 mm、1 200 mm、250 mm（500 mm）。定型大钢模板面板采用6 mm热轧钢板，四周边肋为8槽钢，内部通长纵肋使用8槽钢，中心间
32、距为300 mm ，水平背肋为210槽钢，中心间距1 0001 200 mm，模板面板穿墙孔直径30，相邻模板间使用专用的模板连接器进行连接，使相邻两块模板的板面在同一平面上，以保证墙体平面度。门窗洞口全部采用定型模板，模板中央配中央调节机构。支模时，先将海棉条贴紧于模板两侧，只需转动门模中心调节丝杆进行支模，达到规定尺寸后，将角模顶丝拧紧。拆模时，先将角模顶丝松开，然后沿与支模时相反方向转动中心调节丝杆进行集体收缩，由3块面板带动2个角模同时向中央收缩。这种方法具有操作简单、整体性强、墙体效果好等优点。外墙均配置外挂架，外挂架上设有挂钩，利用下层已浇混凝土外墙的上排穿墙孔（每次墙体浇注时需下
33、套管32 mm），孔内穿直径为28 mm的外挂架钩栓，外挂架挂在此钩栓上以支撑外墙模板的施工。3.2 流水施工工艺本工程3号和4号住宅楼各为3个单元，施工时每个楼按单元分为3个流水段，1单元为第一流水段，2单元为第二流水段，3单元为第三流水段。每幢楼配制一个流水段的模板，小节拍由1段向2，3段流水施工。电梯筒部分考虑到塔吊的起重能力和电梯间形状，不配置筒模，而配置散模，并在底部增配一个平台，以避免筒内搭架不方便。3.3 模板的安装和拆除在模板安装之前，一定要做好安装前的准备工作。模板应在指定地点配好，现场就位。就位前，要认真涂刷油性脱模剂（不得采用废机油加工制作脱模剂），油性脱模剂的油层应均匀
34、适度，不得汪油、淌油。严禁脱模剂玷污钢筋和砼接茬部位。涂刷前，必须对板面进行全面清理，清除板面的油污和锈蚀。3.4 混凝土施工时的一些注意事项混凝土采用商品混凝土，施工时应选用同一品种、同一生产厂家的混凝土，以保证其安定性和强度。在混凝土浇筑前，必须对模板内部的杂物进行清理，然后浇水湿润，待模板表面没有浮水后，方可浇筑砼。在墙、柱的根部需要将砼分2次进行浇筑。对于接缝处要先用相同成分的水泥砂浆进行打底，然后再浇筑混凝土。浇筑混凝土时，一定要振捣密实。对砼的拆模时间进行严格控制，可以根据相同条件养护砼试块的试压强度结果来合理安排拆模时间。拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤混凝土棱角，同时要
35、注意保护大钢模板面板。在清水砼构件拆模后，不可以立即用冷水进行浇喷，以防出现温差裂缝，应利用塑料薄膜进行覆盖，用温水进行养护。3.5 设备每幢楼在主体施工阶段配备一台FD/23B塔吊和一台双笼施工电梯配合施工。4 严格控制，成果显著本小区各施工单位均不惜投资购入了全钢大模板，包括配套的电梯井洞、门窗洞口模板及其配件。每栋楼配一台塔吊吊装，用脚手外架操作，相比传统的小型钢模板加快了施工安装进度，确保了清水混凝土的质量效果。在保证建筑面积的情况下，减少了结构面积，有效地增加了使用面积。小区地上部分的住宅总建筑面积为229 226 m2；剪力墙结构按照平均抹灰厚度25 mm计算，可减少结构面积共计3
36、 137.62 m2，即增加使用面积3 137.62 m2，占到总建筑面积的1.33%.本小区工程省去了墙面抹灰工序，墙体厚度平均减少了4050 mm，经核算荷载减少了58.8 kN/m2，大大降低了整个楼体的荷载，楼体自重减轻，地震作用力相应减弱，结构抗震偏于安全。白龙苑小区理论抹灰总面积为88万余平方米，除去部分填充墙面实际抹灰面积超过1.6105 m2，共省去了约7.2104 m2的抹灰面积，按照山西省建筑工程预算定额（2000版）中相关子目的工料机分析，可省去人工费5 162 985.38元，材料费3 802 478.10元，机械费180 544.45元。本小区工程所用的各种能源和建筑
37、材料都有所节约，其中节约施工用水9 504.08 m3，节约施工用电15 662.32 kWh，节约水泥3 601.14 t，节约砂12 540.09 m3；减少的建筑垃圾的排放约1 647.83 m3，同时也减少了水泥、砂子等粉尘排放，降低了砂浆机的噪声污染，减少了污水排放，从而保护了环境。从工期上分析，室内装修阶段的工时缩短，工程进度按照每层可以缩短12 d计算，可将总工期缩短5565 d。由于全钢大模板的周转期要长于常用的组合式小钢模板，所以有效提高了周转材料的周转率。各施工单位在本小区主体工程施工完成后，将撤下的模板稍加改造，即可用于下一个工程，可为各施工单位下一个项目节约流动资金约8
38、0万元。采用此项技术后，有效保证了外墙大角和电梯井的垂直度。在本小区的各单位工程中，外墙大角垂直度控制在了5 mm之内，电梯井筒垂直度控制在了5 mm之内，内墙面平整度控制在了2 mm以内，为下道工序（电梯的安装工程）提供了优质的初始条件，降低了安装难度。5 结束语施工中采用定型大钢模板有以下几个优点：定型模板可用于各种功能不同的建筑，通用性强；模板刚度大，周转次数多；模板幅面大，减少塔吊吊装次数和工人操作的时间；混凝土墙面成型后缝隙少，外观光滑、平整；能达到清水混凝土墙面的标准，减少抹灰工程的工作量，有效地缩短了工期，最终提高效益。通过清水砼施工避免了砼表面出现蜂窝、孔洞等质量通病，混凝土结构表面平整、棱角方正，取消了装饰抹灰层，消除了抹灰层的空鼓、脱落等质量问题。但由于清水砼具有一次浇筑完成不可更改的特性，所以在施工过程中应加强各环节的管理，这样才能确保清水砼的施工质量。随着与国际接轨速度的日益加快，绿色建筑日渐受到人们的重视，在工业和民用建筑中，清水砼的应用将会有突飞猛进的发展，它可以最大限度地节约资源，减少对环境的污染，从而实现“四节一环保”（节能、节地、节水、节材和环境保护）的绿色施工目标，为建设工程绿色施工作出突出贡献。 第 23 页 共 23 页