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1、2019 年年度报告 1 / 169 公司代码：600215 公司简称：长春经开 长春经开（集团）股份有限公司长春经开（集团）股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2 / 169 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董
2、事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 德勤华永会计师事务所德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了无法表示无法表示意见意见的审计报告，本公司的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 四、四、 公司负责人公司负责人吴锦华吴锦华、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人倪伟勇倪伟勇及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）廖永华廖永华声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事
3、会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以公司分红派息股权登记日的股份数465,032,880 股为基数，向全体股东每10股派送现金红利 0.50元（含税），共派送现金红利 23,251,644.00 元，占2019年当年归属于上市公司股东净利润的30.20%。本次分配后剩余可进行现金分红的未分配利润 909,565,126.22元转入下一年度。本年度不进行资本公积金转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投
4、资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 是 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告“经营情况的讨论与分析”中关于“可能面对的风险”有关内容。 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 3 / 169 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要
5、 . 7 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 9 第五节第五节 重要事项重要事项 . 20 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 31 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 36 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 37 第九节第九节 公司治理公司治理 . 45 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 47 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 48 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 169 2019 年年度报告 4 / 169 第一节第一节 释义释义 一
6、、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 本公司、公司 指 长春经开（集团）股份有限公司 本集团 指 长春经开（集团）股份有限公司及包含的子公司 万丰锦源 指 万丰锦源控股集团有限公司 六合地产 指 吉林省六合房地产开发有限公司? 创投公司 指 长春经济技术开发区创业投资控股有限公司 城建集团 指 长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司 管委会 指 长春经济技术开发区管理委员会 锦源投资 指 万丰锦源投资有限公司 万丰智能 指 长春万丰智能工程有限公司 公司章程 指 长春经开（集团)股份有限公司章程 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至
7、2019 年 12 月 31 日? 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 长春经开（集团）股份有限公司 公司的中文简称 长春经开 公司的外文名称 Changchunjingkai(Group)Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 CCJK 公司的法定代表人 吴锦华 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 潘笑盈 茹建芳 联系地址 长春市自由大路5188号 长春市自由大路5188号 电话 0431-84644225 0431-84644225
8、传真 0431-84630809 0431-84630809 电子信箱 Ccjk_ Ccjk_ 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 长春市自由大路5188号 公司注册地址的邮政编码 130031 公司办公地址 长春市自由大路5188号 2019 年年度报告 5 / 169 公司办公地址的邮政编码 130031 公司网址 http:/ 电子信箱 Ccjk_ 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司年度报告备置地点 长春市自由大路5188号21楼公司董事会办公室? 五
9、、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 长春经开 600215 无 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市延安东路 222 号外滩中心 30 楼 签字会计师姓名 倪敏、花盛 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 营业收入 186,666,622.16
10、588,943,532.83 -68.30 417,218,216.27 归属于上市公司股东的净利润 76,998,066.69 97,709,715.87 -21.20 9,031,852.35 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 70,179,814.78 74,928,942.83 -6.34 9,410,692.77 经营活动产生的现金流量净额 47,034,027.88 141,249,881.88 -66.70 210,197,076.88 2019年末 2018年末 本期2017年末 2019 年年度报告 6 / 169 末比上年同期末增减（%） 归属于上市公司股东的净
11、资产 2,572,619,690.76 2,526,469,227.91 1.83 2,431,549,714.08 总资产 2,845,472,908.57 2,866,467,854.07 -0.73 3,180,438,947.97 (二二) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 基本每股收益（元股） 0.1656 0.2101 -21.18 0.0190 稀释每股收益（元股） 0.1656 0.2101 -21.18 0.0190 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.1509 0.1600 -5.69 0.020
12、0 加权平均净资产收益率（%） 3.02 3.94 减少0.92个百分点 0.37 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.76 3.02 减少 0.26 个百分点 0.39 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润
13、和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2019 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 50,851,181.21 57,991,795.93 52,481,725.42 25,341,919.60 2019 年年度报告 7 / 169 归属于上市公司
14、股东的净利润 48,616,818.71 12,559,397.45 5,881,621.41 9,940,229.12 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 48,628,068.71 12,675,549.66 3,856,944.94 5,019,251.47 经营活动产生的现金流量净额 28,991,596.24 14,924,835.07 -22,319,171.28 25,436,767.85 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额
15、 附注 （如适用） 2018 年金额 2017 年金额 非流动资产处置损益 9,769,934.38 25,716,058.62 1,002,869.25 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -700,689.12 -1,510,206.80 -1,375,236.83 处置长期股权投资产生的投资收益 6,168,512.24 其他收益 21,757.29 少数股东权益影响额 -2,130.24 所得税影响额 -2,272,750.64 -7,593,591.02 -4,342.60 合计 6,818,251.91 22,780,773.04 -378,840.42 十一、十一、 采用公允价
16、值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）公司所从事的主要业务（一）公司所从事的主要业务、经营模式经营模式 公司从事的主要业务未发生变化， 继续以房地产开发经营为主， 以物业管理为辅。2019 年，公司 “六合一方”D 区二期项目开工建设，现主体工程建设已结顶，将在2020 年陆续开始销售； 物业管理主要为“六合一方”提供服务， 为小区提供良好的小区环境；公司可供租赁业务的资产为位于长春市
17、洋浦大街以西、公平路以北的工业用地使用权及全部地上建筑物，该资产已出售给城建集团。 2019 年年度报告 8 / 169 同时，公司全资子公司长春万丰智能工程有限公司承建的工业工程项目于 2019年 4 月取得施工许可证并开工建设，目前正在加速推进中，截至报告期末，厂房主体工程已结顶。 （二）行业情况（二）行业情况 报告期内，在中央“房住不炒”的主基调下，市场调控趋于常态化，信贷层面逐渐收紧，行业整体规模增速较上年放缓。中央层面坚持房屋的居住属性定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段， 落实因城施策， 稳地价、 稳房价、 稳预期的长效机制，在以稳为主的政策背景下，我国房地产行业制度日趋完善，总
18、体保持稳定。2019 年，商品房成交面积增速放缓，销售面积 17.16 亿平方米，同比下滑 0.1%，销售额则平稳增长，为 15.97 万亿元，同比增长 6.5%。吉林省商品房销售面积 2122 万平方米，同比增长 2.31%，销售面积增速稳中有升。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 1、报告期内出售公司拥有的位于长春市洋浦大街以西、公平路以北的工业用地使用权及全部地上建筑物导致投资性房地产减少 10,952 万元， 影响利润总额的金额为 977万元。 其中：境外资产 0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0
19、%。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 在错综复杂的外部环境，行业竞争日益激烈的环境下，公司在稳健主业发展的同时，建立了专业的管理团队和人才机制，并且不断探寻新领域，培育布局新的利润增长点，提升公司的核心竞争力。 1 1、法人治理结构法人治理结构 公司依据监管机构的有关要求， 并结合公司实际情况， 对公司治理体系进行完善，进一步明晰了股东大会、董事会和监事会的职责，为公司业务的开展提供了强有力的制度依据。 2 2、专业的管理团队和人才机制专业的管理团队和人才机制 公司持续加大人力资源的开发、 配置和储备力度， 形成了一支团结、 务实、 创新、敢于拼搏，积极向
20、上的管理层。公司不断推进市场化选人用人，加大人才引进力度，提高人才交流广度，加强青年骨干培养，不断优化考核机制和绩效薪酬体系，为员工成长和团队建设提供了良好的发展平台，也为公司的进一步发展提供了有效的支持。 3 3、智能制造产业布局助力公司可持续发展、智能制造产业布局助力公司可持续发展 公司在稳健主业发展的基础上， 不断探索新产业， 积极寻找培育新的利润增长点：公司实施的工业自动化生产线装备项目正在稳健推进中。同时，公司正在积极推进资产重组项目，拟以发行股份及支付现金的方式收购万丰科技全部股权，万丰科技定位于工业机器人系统集成和智能装备制造行业，主要从事自动化焊接生产线以及热加工自动化解决方案
21、的设计、 研发、 生产和销售。 收购完成后， 公司将切入智能制造行业，专注于高端装备制造业务和工业机器人系统集成业务，有利于提升公司的盈利能力，增强公司的市场适应能力，为公司的可持续发展奠定基础，保护上市公司全体股东，尤其是中小股东的利益。 4 4、企业文化优势、企业文化优势 2019 年年度报告 9 / 169 公司始终坚持“永恒提升价值、 不断奉献社会”价值观， 围绕 “营造国际品牌，构筑百年企业”的愿景，秉承“以人为本、依法治企、创新驱动”的企业理念，致力于“为客户提供满意的优质产品”的使命，为员工营造“快乐工作、幸福生活”的良好氛围，并通过发扬实事求是、艰苦奋斗、雷厉风行和一抓到底的工
22、作作风，形成了团结奋进的企业氛围。 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 报告期内，国际环境错综复杂，受经济供给侧结构改革及中美贸易战影响，东北地区经济形势下行压力较大，在严峻的外部形势下，公司仅仅围绕“巩固成果、集中攻坚、持续提升”的指导思想，从夯实房地产开发销售、加快智能园区建设两方面着手，突出“内控、营销、建设、团队”四条阶段性重点工作主线，全力推进各项工作开展。2019 年度，公司实现营业收入 1.87 亿元，归属于上市公司股东净利润 7700万元。 ( (一）宏观市场环境一）宏观市场环境 2019 年，在中央“房子是用来住的
23、、不是用来炒的”的主基调下，我国房地产市场开发、投资及销售等方面整体表现较为平稳。房地产市场在日趋理性的同时，也在拉动经济、保障民生、化解风险方面取得了较好的成绩。同时，各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策，为房地产市场持续平稳健康发展提供了保障。在中央和地方的共同调控下，房地产市场 2019 年度平稳收官，有序发展。 据国家统计局数据显示，2019 年 1-12 月，商品房销售面积 171,558 万平方米，同比下滑 0.1%。从房屋新开工面积角度看，2019 年 1-12 月，新开工面积 227,154 万平方米，同比增长 8.5%。 数据来源：国家统计局 2019 年年度报
24、告 10 / 169 在楼市 “房住不炒” 的主基调下， 2019 年， 吉林省楼市呈现“稳中有升”的迹象。2019 年 1-12 月，吉林省商品房销售面积 2,122 万平方米，同比增长 2.31%，总体平稳，增速高于全国。吉林省新开工面积 2,947 万平方米，同比增长 18.93%，增速高于全国。新开工面积波动较大。 数据来源：国家统计局 长春市作为吉林省省会城市，2019 年城市外拓、地价攀升、边缘区域崛起、品牌房企复盘、超级大盘相继开发立项，万人开盘、新房企落地楼市表现较好。2019年长春楼市商品住宅总成交与上年基本持平，市场经历了先扬后抑的发展波动。市场格局呈现出中心及热点区域品牌
25、/中高端项目集中，边缘区域刚需投资产品过量的趋势。2019 年长春土地市场供需量价均有提升，绕城及四环为拿地集中区，2020 在旧改及城市外扩的双向驱动下，预计房地产市场稳中有升。 （二）公司经营情况（二）公司经营情况 1、及时调整营销策略，推进房产销售 公司制定了以客户为导向的营销策略，一方面，公司不断加强对细分市场和客户的研究，了解客户需求，提高服务满意度。另一方面，加大媒体宣传，注重原创、精准、专业，形成了以线上和线下相结合的新媒体矩阵，提升楼盘形象和影响力。 2、强化进度管控，有序推进项目工程建设 报告期内，公司在深入扎实做好工程过程管控，降本增效的同时，积极与施工单位、监理单位等各方
26、协调沟通，克服地区降雨量增大增强等不利因素影响，为公司工业工程项目和 D 区二期的工程项目施工按计划稳步推进奠定了基础。截至报告期末，工业工程项目厂房主体工程已结顶，D 区二期项目主体工程建设已完工。 3、加强团队建设，弘扬企业文化 根据年度经营计划要求，结合公司实际发展需要，公司进一步优化了组织架构。公司组织全体干部员工，深入开展管理制度培训、团建系列活动，全面提升执行力，增强团队凝聚力； 同时， 公司继续加强计划统计管理， 以计划管控和目标考核为抓手，持续开展业务能力培训，提升经营管理能力，为公司的持续、稳定、健康发展提供了人才保障。 二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 1、
27、主要任务指标完成情况 2019 年公司计划营业总收入 10,873 万元，实际完成营业总收入为 18,667 万元，超额完成本年营业收入指标的主要原因是报告期内房地产交房收入比计划大幅增加。 2、公司主营业务开展情况 2019 年年度报告 11 / 169 （1）房地产开发业务 公司制定了以客户为导向的营销策略，不断加强对细分市场和客户的研究，主动作为，激发销售动力，大力开拓目标客户，加大媒体活动宣传，树立良好品牌形象。报告期内，实现商品房营业收入 16,714 万元。 （2）一级土地受托开发项目 为加快公司现有资产的有效整合，促进公司资金回笼，公司就一级土地委托开发项目终止结算事宜和前期开发
28、费返还事项与管委会达成如下协议： 管委会同意对一级土地开发项目进行终止性结算，确定管委会应返还公司的投资款金额 206,333,605.47 元，确定管委会应支付公司预期投资收益补偿款144,433,523.83 元(截止到 2019 年 12 月 31 日)，共计 350,767,129.30 元。 管委会同意返还公司预付的前期费用 127,574,567.13 元及相应的投资收益89,302,196.99 元，共计 216,876,764.12 元。 综上所述， 管委会应支付公司前期费用和土地净收益共计567,643,893.42元，该款项及相关收益于 2020 年 6 月 30 日前付清
29、。 截至年度报告披露日，公司已收回人民币 2 亿元。 （3）物业服务 报告期内，公司物业服务收入 552 万元，比上年同期减少 80%，下降主要原因是2018 年出售的七家子公司中包含一家物业公司，该物业公司收入占比较大。 （4）租赁服务 租赁业务营业收入 1,401 万元，比上年同期下降 31%，主要原因是报告期内出售公司拥有的位于长春市洋浦大街以西、公平路以北的工业用地使用权及全部地上建筑物，导致租赁收入比上年同期减少。 ( (一一) ) 主营业务分析主营业务分析 1.1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年
30、同期数 变动比例（%） 营业收入 186,666,622.16 588,943,532.83 -68.30 营业成本 125,200,372.42 494,744,458.87 -74.69 销售费用 3,732,639.45 3,524,718.46 5.90 管理费用 20,345,653.26 70,404,677.62 -71.10 财务费用 -15,204,864.57 -2,507,573.97 506.36 经营活动产生的现金流量净额 47,034,027.88 141,249,881.88 -66.70 投资活动产生的现金流量净额 -129,188,886.74 1,024,2
31、24.64 -12,713.34 筹资活动产生的现金流量净额 -49,762,104.32 -2,790,202.04 1,683.46 2.2. 收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 2019 年度公司实现营业总收入 18,667 万元，较上年同期减少 40,228 万元，同比减少 68%。营业总收入减少，主要是报告期内六合房地产公司交房收入减少。 2019 年度公司发生营业成本 12,520 万元，较上年同期减少 36,954 万元，同比减少 75%。营业成本减少，主要系报告期内六合收入减少导致同比结转成本减少。 2019 年年度报告 12 / 169 (1).(1). 主营业务主营
32、业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 商品房销售 167,142,900.81 111,998,771.50 32.99 -65.77 -73.60 增加19.88个百分点 租赁收入 14,007,476.86 2,583,371.88 81.56 -31.46 -39.41 增加66.76个百分点 物业服务 5,516,244.49 10,618,229.04 -92.49 -80.16 -51.70 减少113
33、.40个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 吉林地区 186,666,622.16 125,200,372.42 32.93 -68.30 -74.69 增加16.94个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 收入与成本分析： 1、 商品房销售收入同比减少 66%， 主要原因是 2018 年 D 区一期 864 套商品房集中开盘验收，导致 2018 年销售收入较高，2019 年无新增开盘项目，销售收入同比大幅减少。商品房销售成本同比下降 74%，主要原因一方面是 2019 年
34、销售收入减少导致结转成本相应减少，另一方面 2019年销售成本由于存货减值部分转回，导致成本下降的比例大于收入下降的比例。 2、 租赁收入同比下降 31%， 主要原因是报告期内出售公司拥有的位于长春市洋浦大街以西、公平路以北的工业用地使用权及全部地上建筑物，导致租赁收入比上年同期减少。 3、物业服务收入同比减少 80%，下降主要原因是出售 2018 年出售的七家子公司中包含一家物业公司，该物业收入占比较大。 (2).(2). 产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 2019 年年度报告 13 / 169 (3).(3). 成本分析表成本分析表 单位：元 分行业情况 分行业 成本构成项目
35、 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况 说明 商品房销售 商品房销售 111,998,771.50 89.46 424,241,461.50 85.75 -73.60 / 租赁收入 租赁收入 2,583,371.88 2.06 4,263,943.80 0.86 -39.41 / 物业服务 物业服务 10,618,229.04 8.48 21,985,594.01 4.44 -51.70 / 成本分析其他情况说明 商品房销售成本同比下降 74%，主要原因是一方面 2019 年销售收入减少导致结转成本相应减少， 另一方
36、面 2019 年销售成本由于存货减值部分转回， 导致成本下降的比例大于收入下降的比例。 租赁业务成本同比下降 39%，主要原因是报告期内出售公司拥有的位于长春市洋浦大街以西、公平路以北的工业用地使用权及全部地上建筑物，导致租赁收入比上年同期减少。 物业服务成本同比下降 52%， 下降主要原因是出售 2018 年出售的七家子公司包含一家物业公司，该物业公司成本占比较大。 (4).(4). 主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适用 不适用 前五名客户销售额 1,271 万元，占年度销售总额 10%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。 前五名
37、供应商采购额 6,180 万元，占年度采购总额 49%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。 其他说明 无 3.3. 费用费用 适用 不适用 销售费用 单位：元 项目 本年发生额 上年发生额 增减比例（%） 职工薪酬 881,269.88 661,486.98 33.23 采暖费 1,124,130.27 600,828.99 87.10 销售代理1,036,939.18 1,178,539.63 -12.01 2019 年年度报告 14 / 169 费用及佣金 其他 690,300.12 1,083,862.86 -36.31 合计 3,732,639.45
38、 3,524,718.46 5.90 管理费用 单位：元 项目 本年发生额 上年发生额 增减比例（%） 职工薪酬 11,645,884.46 54,432,924.96 -78.61 中介机构费 2,065,844.77 5,103,243.70 -59.52 物业费 1,801,282.63 2,735,849.06 -34.16 折旧及摊销 329,653.89 1,987,593.19 -83.41 水电费及燃料费 164,395.45 1,563,314.94 -89.48 其他 4,338,592.06 4,581,751.77 -5.31 合计 20,345,653.26 70,4
39、04,677.62 -71.10 4.4. 研发投入研发投入 (1). (1). 研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2). (2). 情况说明情况说明 适用 不适用 5.5. 现金流现金流 适用 不适用 单位：元 项目 本年发生额 上年发生额 增减比例（%） 销售商品，提供劳务收到的现金 178,752,852.72 342,912,677.10 -47.87 收到的其他与经营活动有关的现金 3,168,372.73 13,832,774.08 -77.10 购买商品，接受劳务支付的现金 68,388,668.71 25,767,901.70 165.40 支付给职工以及为职工支付
40、的现金 21,889,150.85 68,897,368.43 -68.23 支付的各项税费 23,081,913.68 78,820,349.97 -70.72 支付的其他与经营活动有关的现金 21,527,464.33 42,009,949.20 -48.76 收回投资所收到的现金 174,545,456.67 426,968,132.61 -59.12 取得投资受益所收到的现金 53,727,617.07 102,864,515.90 -47.77 处置固定资产，无形资产和其他长期资产而收到的现金净额 48,433,553.91 -100.00 处置子公司和其他经营单位收到的现金净额 5
41、1,113,727.59 94,844,884.66 -46.11 2019 年年度报告 15 / 169 购建固定资产，无形资产和其他长期资产所支付的现金 53,720,239.63 45,636,862.44 17.71 分配股利、利润和偿付利息所支付的现金 29,762,104.32 2,790,202.04 966.66 支付的其他与筹资活动有关的现金 20,000,000.00 / ( (二二) ) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 ( (三三) ) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况
42、况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上期期末变动比例（%） 情况说明 货币资金 1,183,092,627.54 41.58 926,086,497.85 32.06 27.75 收 到 资 产出 售 及 一级 土 地 开发 款 导 致增加 应收账款 192,500.00 0.01 122,500.00 0.004 57.14 幼 儿 园 租金 收 入 导致增加 预付款项 471,414.29 0.02 335,370.77 0.01 40.57 预 付 工 程款 增 加 导致增加 其他应收款 378,8
43、72,432.12 13.31 90,339,675.64 3.15 319.39 一 级 土 地开 发 终 止结 算 导 致增加 长期应收款 0.00 - 408,453,629.27 14.14 -100.00 一 级 土 地开 发 终 止结 算 导 致减少 固定资产 1,846,503.13 0.06 2,084,379.57 0.07 -11.41 折 旧 计 提2019 年年度报告 16 / 169 导致减少 在建工程 56,282,093.05 1.98 1,942,028.15 0.07 2,798.11 新 园 区 建设 无形资产 39,885,375.29 1.40 40,7
44、12,575.13 1.41 -2.03 累 计 摊 销导致减少 应付票据 14,100,000.00 0.50 新园区建设工程结算导致 应付账款 78,979,083.37 2.78 127,424,804.99 4.45 -38.02 六合工程款结算导致 预收款项 102,524,648.19 3.60 144,788,374.51 5.01 -29.19 房 地 产 收入 结 转 导致减少 应付职工薪酬 5,528,792.19 0.19 9,146,778.42 0.32 -39.55 本 期 支 付六 合 公 司部 分 人 员计 提 薪 酬导致减少 应交税费 25,511,569.6
45、4 0.90 1,216,287.97 0.04 1,997.49 本 期 所 得税 费 用 增加导致 其他应付款 42,285,643.74 1.49 51,404,357.09 1.79 -17.74 支 付 物 业维 修 基 金等 部 分 款项 导 致 减少 其他说明： 无 2.2. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 2019 年 12 月 31 日，本集团以持有的定期存单共计人民币 948,000,000.00 元为第一大股东万丰锦源共计人民币 948,000,000.00 元的借款提供质押担保。 3.3. 其他说明其他说明 适用 不适用 2019
46、 年年度报告 17 / 169 ( (四四) ) 行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 详见第四节，公司经营情况讨论与分析 一、经营情况讨论与分析。 ( (五五) ) 投资状况分析投资状况分析 1 1、 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 (1)(1) 重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2) 重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3) 以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 ( (六六) ) 重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 ( (七七) ) 主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析
47、 适用 不适用 单位：元 公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润 吉林省六合房地产开发有限公司 子公司 房地产销售 962,100,000.00 1,214,916,278.55 997,125,920.89 167,212,900.81 26,079,541.14 ( (八八) ) 公司控制的公司控制的结构化结构化主体情况主体情况 适用 不适用 三、三、公司公司关于公司未来发展的讨论与分析关于公司未来发展的讨论与分析 ( (一一) ) 行业格局和趋势行业格局和趋势 适用 不适用 一、房地产行业格局与趋势一、房地产行业格局与趋势 2020 年全国楼市格局与趋势
48、：宏观环境方面，展望 2020 年，季度经济增速存在阶段性企稳预期，但全年增速依旧呈现稳步放缓态势，在此基调下，货币、财政政策2019 年年度报告 18 / 169 将继续保持灵活。房地产政策方面，2020 年调控将注重多方面的平衡，继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。 在此背景下， 预计2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整，投资中低速增长”的特点。 需求端， “房住不炒”主基调不会改变， 预期将更趋理性，但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑，销售面积下行幅度有限，降幅预计在 5.0%-6.
49、5%之间；供应端，行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大，预计 2020 年新开工面积存在调整压力，降幅在 1.4%-2.9%之间，投资增速将回落至 5.9%-7.4%左右水平。 2020 年长春楼市格局与趋势：2020 年长春供求市场已经发生了显著变化，未来市场将进入新一轮调整期。在城市外拓的过程中，城市外围的双阳、莲花山受到房企和购房者关注， 量价仍有一定的上升幅度。 万科领跑全市， 中海、 华润与其名列前三；恒大转战城市外围区域， 万龙、 新星宇凭借多盘布局、 刚需快销成为本土企业领跑者。2020 年伴随外埠房企到长春进行开发，市场份额将进一步被“分食”。受土地市场放量的影响，加
50、之需求市场相对平稳，预计新增供求比在 1.5-1.6:1 之间，从而导致2020 年库存上升， 库存去化周期在 12-13 个月之间， 市场仍处于可控且健康的范围内。 二、工业自动化生产是未来发展方向二、工业自动化生产是未来发展方向 目前，我国工程机械生产线上依旧以人工为主，自动化水平普遍较低。我国工程机械行业面临着人口红利消失、用工成本大幅上涨的不利局面，“用工荒”、“高成本”等因素交织叠加在一起，压缩了制造企业的盈利空间，凸显了当前业内中小企业的生存困境，中国工程机械行业正面临着向高端转变、承接国际先进制造、参与国际分工的巨大挑战，“机器换人”已是大势所趋。 智能制造是装备制造业升级的关键