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1、1房屋租赁合同书房屋租赁合同书甲方（出租方）：深圳市爱联股份合作公司 法定代表人/负责人：程一春联系地址：深圳市龙岗区爱联社区美晨路 18 号联系电话：28954606乙方（承租方）：法定代表人/负责人：联系地址：联系电话：甲乙双方就有关乙方承租甲方厂房、宿舍事宜，本着平等互利原则，经双方充分协商，达成如下协议，甲乙双方必须共同遵守，不得单方违约。一、甲方将位于 五联社区朱古石五联社区朱古石 工业区（路） 4 4 号号 厂房、宿舍（以下简称“租赁物” ） ，出租给乙方使用，用途为工业厂房及配套宿舍，乙方不得擅自改变用途。二、租赁物建筑面积为 61006100 平方米，厂房为 41204120
2、平方米，宿舍为 19801980 平方米。三、甲乙双方共同确定租金标准为每平方米每月 元，即每月租金为人民币 。四、租赁期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期 个月，计租日期为 年 月 日起。合同2到期后，除租赁合同需要根据政府相关规定招标备案外，乙方在同等条件下享有优先续租的权利，续租的租金根据市场价格，由双方另行协商确定。五、乙方应在每月 1010 日前向甲方支付当月租金，不得拖欠，如有拖欠，甲方有权收取违约金，标准为按拖欠的月租金为基础的日万分之五按日收取直至租金足额支付为止。如乙方拖欠租金超过一个月的，甲方还有权解除本合同收回租赁物，并有权对租赁物进行停水停电处理。对乙方
3、所欠甲方的租金、水电费等相关费用甲方有权从乙方财产、设备拍卖款中扣回，因此造成的一切损失和责任由乙方自行承担。六、甲方需提供水、供电至宿舍和厂房门口，室内水电包括安装均由乙方自行解决。七、本合同签订之日，乙方需向甲方支付相当于三个月租金的租赁保证金，即人民币 ，同时，乙方应当向甲方支付三个月的租金人民币 。八、乙方在使用该租赁物的过程中，如果需要改变楼宇结构或要增加临时建筑，必须得到甲方书面同意后方可进行，否则因此引起的一切责任由乙方负责。如果乙方未经甲方书面许可擅自改动楼宇结构或增加临时建筑的，甲方有权解除合同，所收乙方的租赁保证金不予退还。如果因擅自改动楼宇结构或增加临时建筑还给甲方造成损
4、失的，甲方有权向乙方追偿。九、在租赁期间内，如遇不可抗力因素（如城市更新、棚户区改造、国家征收该地或天灾等） ，双方无条件终止本合同。十、在租赁期间内，乙方自己在承租期间须做好防盗工作，因盗窃导致乙方损失的，甲方不承担任何责任。3十一、在租赁期间内，一切安全生产、消防责任由乙方负责，乙方在租赁房屋里因为生产等其他原因产生的环保（环境污染） 、消防（失火）方面的事故，导致其自身或其他第三人人身或财产受到损失的，该损失全部由乙方承担。如甲方因此承担了赔偿责任，甲方有权向乙方追偿。如果乙方因为环保及消防收到有关部门处罚并被责令停产停业等，乙方在整改期间内没有整改或经过整改仍然无法达标并恢复生产的，乙
5、方需自行搬离租赁物，出现此情况后，甲方有权收回租赁物重新对外招租。在乙方没有拖欠房租、水电及厂长工资、用电维护费、综合管理费等费用的前提下，甲方无息退还保证金，双方租赁合同视为终止。甲乙双方另行签订深圳市房屋租赁安全管理责任书 。十二、乙方如需提前终止本合同，则应提前一个月书面通知甲方，并补偿甲方二个月租金。十三、甲方委派一名厂长进厂协助办理有关手续，工资由乙方负责，标准为每个月人民币 30003000 元，以后按实际标准调整。十四、乙方在生产过程中使用的电量价格按供电公司的电价计算并自行缴交或交由甲方代缴。另乙方每月应当按照 0.1 元/度的标准向甲方缴交用电维护费，乙方每月用电量以供电局核
6、定的电量为准。此费用结算时间与租金缴纳时间一致。十五、在租赁期间内，乙方每月应当按 0.35 元/平方米的标准向甲方缴交综合管理费，承租面积以双方签订的本合同面积为准。此费用结算时间与租金缴纳时间一致。十六、乙方在租赁期间如需对外转租的必须提出书面申请，经得甲方原决策机构批准后方可转租，转租期限不得超过承租人剩余租赁期限。且乙方需将其与次承租方的租赁合同原件备案一份给甲方。另次承租人缴纳4给乙方的租赁保证金需存放在甲方处代管，一旦发生需要次承租人承担责任的情况时，甲方有权从该租赁保证金中划扣（整体承租除外） 。如果乙方未经甲方许可擅自转租的，甲方有权解除合同，所收乙方的租赁保证金不予退还。如果
7、因转租还给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。十七、有关厂房配套电梯的使用、维保及安全问题1、甲乙双方确认，乙方在投标（包括网上竞投、续租）租赁甲方厂房时已知晓并认可甲方厂房配套电梯的现状，并同意现状接收该配套电梯。2、甲乙双方确认，为了保证乙方能正常使用电梯，乙方会在和甲方签订本租赁合同后 10 个工作日内和电梯维保单位签订电梯维保协议，确定电梯日常维护责任，维保费用由乙方承担。3、甲乙双方确认，为了保证乙方能正常使用电梯，乙方必须按照国家有关电梯使用的法律法规及有关规范性文件，对电梯进行检测、年审，所需费用由乙方承担。4、甲乙双方确认，在乙方租赁期间，如果因为电梯使用（包括如果因为电梯没有
8、通过年审而乙方擅自使用）导致发生人身和财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。另，如果因为违规使用电梯导致受到行政处罚的，由乙方承担所有罚款。5、甲乙双方确认，乙方在租赁期间，违规使用电梯或因为电梯使用产生赔偿责任导致甲方遭到索赔的，视为乙方的违约行为。如果甲方受到索赔的， 甲方有权向乙方追偿一切损失（包括厂房被查封等不能出租的租金损失） 。十八、特别约定。因乙方违约导致引起诉讼的，甲方为解决纠纷所支付的律师费、诉讼费、保全费等费用由乙方全额承担。本合同自然到期后5且乙方不再续租的，乙方无其他违约行为且结清所有应付甲方之金额后，甲方无息退还乙方所有租赁保证金。如果乙方有违约行为的，甲方有权直接划扣租赁保证金，不足部分仍有权向乙方追偿。十九、本租赁协议除有特别约定外，任何一方违约都将向对方支付违约金 元。二十、因本合同产生纠纷的，在龙岗区法院管辖。二十一、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，都具有同等法律效力。二十二、本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 签约时间： 年 月 日附件:乙方个人身份证复印件或单位营业执照复印件