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1、设计建设要点设计建设要点工程名称:深圳市高新技术企业联合总部大厦深圳市南山区高新技术产业园区填海六区 02-14 地块2012 年 10 月深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 1 页 共 32 页目目 录录1、工程概况、工程概况2、设计依据、设计依据3、设计总则、设计总则4、专业设计要点、专业设计要点营销策划要点营销策划要点建筑设计要点建筑设计要点结构设计要点结构设计要点设备设计要点设备设计要点电气设计要点电气设计要点给排水设计要点给排水设计要点室内装修设计要点室内装修设计要点5、附件一：设计建设要点简表、附件一：设计建设要点简表深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 2
2、页 共 32 页1、工程概况、工程概况1.1 项目名称：深圳市南山区高新技术产业园区填海六区 02-14 地块1.2 业主单位：深圳市科技创新委员会1.3 设计单位深圳机械院建筑设计有限公司1.4 项目位置：该项目位于南山区高新南区填海六区，项目用地编号02-14，科苑南路以西，滨海大道以北，西北紧临学府路1.5 功能定位：1.5.1 深圳市高新技术企业联合总部大厦主要功能定位是以属于政府鼓励扶持产业类企业的企业总部，总部具有办公和研发功能。项目的定位是上市企业总部大厦，均为高新技术企业，因此本项目建筑功能定位为智能化建筑、绿色节能建筑。高端智能化写字楼对信息高速处理、环保节能、人性化设计提出
3、较高要求；在信息处理、智能管理、环保节能、生态理念等多个方面有所突破；倡导高效、生态、健康的办公模式。1.5.2 本项目应具备功能定位的前瞻性和使用功能的扩展性，用以满足在使用过程中出现的需求变化和技术更新要求。同时，要求本项目以市场领先的设计理念和产品素质保证未来长期的使用与发展。1.6 规划控制指标、总体布局及建筑退红线要求：计容建筑面积101900（配套商业 10190，其余为研发办公用房，未含地下车库和设备用房及核增建筑面积） ，容积率19.2；覆盖率70%；绿地率15%；停车位350 辆；建筑高度 220m,其中裙楼25 m；建筑退线各边6 m；车辆出入口设在东北和东南面规划路；在东
4、南和西南预留与周边地块相连的地下车行通道和公共步行空中通道；沿南面弧形部分建筑底层应设骑楼，骑楼宽 3 m，高 5 m。其余详见企业联合总部大厦城市设计控制图。深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 3 页 共 32 页1.7 工程概况：高新技术企业联合总部大厦总建筑面积约 119600（其中地下 17700，地上 101900） ，楼高 220m，裙房为办公商业配套辅助功能，塔楼为甲级写字楼；共设 4 层地下室，包括停车库、设备用房等。本项目建筑设计方案由机械院建筑设计有限公司完成。具体技术经济指标详见附件一深圳市高新技术企业联合总部大厦方案设计文本2 2、设计依据、设计依据2.1
5、深圳市规划局建设用地规划许可证 深规土许 ZG-2011-0028 号 ；2.2深圳市规划合国土资源委员会建设用地方案图 （方案号 2011-003-0017） ；2.3 深圳市高新技术企业联合总部大厦可行性研究报告；2.4 关于深圳市高新技术企业联合总部大厦可行性研究报告的批复；2.5 关于调整深圳市高新技术企业联合总部大厦规划条件的函（深规土二局函2010638 号） ；2.6 深圳市高新技术企业联合总部大厦项目建筑设计方案公开竞赛文件；2.7 项目初勘报告；2.8 国家、广东省、深圳市现行规范、规程及有关规定；深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 4 页 共 32 页2.9建筑
6、工程设计合同 ；2.10 本设计建设标准是以国家相应标准及规范为基础，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的概括、总结、界定、补充和完善后编制而成。设计中的建筑、市政、水、风、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及深圳市有关设计标准及规定。3 3、设计总则、设计总则3.1 本项目为甲级写字楼。在设计中除满足国家及省市有关规范、规程、规定之外，还应注意整个环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、噪音控制等问题，在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性能好的新技术、新材料、新产品。充分体现设计以人为本之原则，并将本项目建成为一个集高新技术研发、创业投融资交流、配套服务为一体的
7、 5A 智能化办公大厦OA（办公智能化） 、BA（楼宇自动化） 、CA（通讯传输智能化） 、FA（消防智能化） 、SA（安保智能化）3.2 设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气、人防、智能化、煤气等各专业除执行各专业有关规定、规范外，尚应符合地方的有关标准、规定、准则及要求，还应符合任务书要求及甲方的使用要求。 。3.3 设计中要认真贯彻深圳市政府规划、消防、环保、人防等建设主管部门对该项目设计方案的审批意见和要求。4 4、各专业设计指引、各专业设计指引 营销篇营销篇1 1、项目定位、项目定位1.1总体定位深圳高新南区具代表性的地标建筑物、南山区
8、高档5A甲级写字楼1.2商务综合体主次定位高档甲级写字楼核心功能 配套商业部分高标准写字楼配套商务商业功能1.3 功能组合深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 5 页 共 32 页综合考虑项目地块情况、建筑成本、项目定位、入驻企业的特点，参照国内外地标性建筑物的功能组合，本项目的功能组合：塔楼5A智能化甲级写字楼裙房高档甲级写字楼商务商业配套2 2、写字楼定位、写字楼定位2.1 写字楼属性针对高科技企业总部入驻的使用特点，本设计旨在将大厦打造为国际性甲级写字楼即相对低成本、高市场认可度，强调“品位”与“高附加值”品位：国际化、智能化、生态化、人性化。高附加值：重点打造客户看得见、摸得
9、着的部分，如建筑外观、大堂、电梯、空调、层高、网络、景观与环境等。2.2 物业发展标准标准层面积（m2） 、实用率大于 1900m2，70%以上标准层净高（m） （写字楼）2.8 以上内部空间指标 标准层柱距（写字楼）体现无柱办公环境，建议最好在 912 米空调系统舒适、新风系统24 小时分户计费电路双路或三路供电满足写字楼的应急用电和特殊机房用电要求电梯等候时间与福田中心区超高层写字楼相当（等候时间在 40 秒之内）电梯速度低区2.5 米/秒，高区 5-7 米/秒电梯系统轿箱荷载 1600 公斤以上，轿厢尺寸不小于 2 米*1.5 米*2.8 米，使用宽门梯（开门在 1.1 米以上） ，引入
10、新风和空调系统深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 6 页 共 32 页生态大堂层高 10m，显现恢弘、开阔与豪华，结合生态概念，体现人性化。入口使用大面积玻璃幕墙，保证大堂的自然采光，同时令视野开阔。配套商业支撑总部办公及总部经济所必需的银行、证券、交易中心、食堂、商务配套餐饮等商业商务功能商务中心接待、咨询、打印、传真、订票配套总部会所设置供总部企业接待、洽谈、高级会议、晚宴、联谊的高级会所空间。2.3 写字楼面积划分办公部分按标准层整层出售或出租设计。智能化信息点接至各层相应位置。2.4 配套建议 大型无柱架空办公入口广场生态化、人性化。 气派大堂国际化、生态化、人性化。 商务
11、中心（接待前台）主要功能为：定票、接待、咨询、礼仪服务等。 总部会所在大厦顶部两层设置完善的行政会议、商务晚宴、新闻发布等服务设施，并设有由低层办公门厅直达的 VIP 电梯，提供企业接待、洽谈、高级会议、晚宴、联谊的场所。3 3、办公配套办公配套商业定位商业定位3.1 配套商业属性服务大厦内总部办公和总部经济的高标准配套性服务性商业。3.1 商业面积及业种商业业种面积布置银行、证券、交易中心等与裙房结合食堂、商务配套餐饮与裙房结合西餐、咖啡厅、商务中心10%的建筑计容面积 与写字楼大堂结合深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 7 页 共 32 页建筑设计要点建筑设计要点1 1、建筑设
12、计依据、建筑设计依据除满足国家有关规范。标准、规程、规定外，尚应符合广东省及深圳市有关规范及方案设计要求：a.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95b.建筑设计防火规范GB50016-2006c.城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001d.民用建筑绿色设计规范JGJ J/T 229-2010e.城市环境卫生设施规划规范GB50337-2003f.人民防空工程设计防火规范GB50098-98g.人民防空地下室设计规范GB50038-2005h.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97i.汽车库建筑设计规范JGJ 100-98j.公共建筑节能设计标准深圳市实施细则 S
13、ZJG29-2009k.深圳市城市规划标准与准则 （2004 年 3 月 25 日颁布）l.深圳市民用建筑设计技术要求与规程m.深圳市建设场地环境设计标准与准则n.深圳市建筑设计经济指标计算规定o.深圳市房屋建筑面积测绘技术规范p.深圳市关于明确消防车道及登高操作面设计参数的通知q.深圳市公安局消防局关于进一步解决建筑工程消防竣工验收有关问题的通知r.深圳市建筑工程设计文件编制深度规定 （深圳市 2004 年 6 月颁布执行）s.深圳市非承重砌块墙体设计规范SJG13-2004t.广东省省标建筑防水工程技术规程DBJ15-19-97u.广东省省标铝合金门窗工程设计、施工及验收规范DBJ15-3
14、0-2002v.广东省省标非承重蒸压泡沫混凝土砖墙体工程技术规程DBJ/T15-43-2005深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 8 页 共 32 页w高新技术企业联合总部大厦方案设计文本2 2、总平面设计要求、总平面设计要求2.1 贯彻建筑方案设计的原则，为街区提供适度的城市开放空间，确保城市公共空间的连续性和穿透性；并在方案设计的基础上及配合环境设计方案进一步完善和优化总平面布置、包括场地交通组织、出入口、道路的设置等，需着重处理好城市公共空间与办公人流及车流的关系。2.2 总平面布置在经济合理的前提下，各专业应合理布置管线，同时应考虑到检修及维修的方便及美观卫生要求；2.3
15、考虑总平面布置与空间布置的合理性、协调性；2.4 总平面设计应结合地下室设计进行优化，在满足管线埋设、人防设计要求、环境设计要求的基础上，尽量减少地下室顶板的覆土深度，保证结构设计的经济性。 3 3、办公塔楼设计要求、办公塔楼设计要求3.1 办公部分3.1.1 各办公部分可在深化设计基础上适当调整，但应注意调整后满足防火疏散要求；3.1.2 卫生间卫生器具数量应经计算确定；需设计残疾人卫生间，残疾人卫生间应尽量靠近核心筒外部，以便将来改为 VIP 卫生间；3.1.3 标准层各设备用房、管井、卫生间应尽量安排在核心筒内，设备用房、管井应在满足设备安装、维修及人员操作要求的基础上尽量压缩尺度，以不
16、违反强制性条文为原则，以提高平面使用率，弱电井及机房应预留发展空间；3.1.4 避难层设备用房面积因计入容积率，所以应尽量压小尺寸，并应考虑设备运行时的消音减震，避免对办公的噪音及震动影响；3.1.5 设置办公人群由地下室到办公门厅的转换电梯，地下室办公电梯厅的大堂标准不应低于一层大堂。3.1.6 办公区避难层应考虑设备集中设置区域，其结构荷载不同3.1.7 办公区标准层应设置机房位置，其结构荷载有别于普通楼板深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 9 页 共 32 页3.1.8 完成装修后办公空间室内净高不小于 2800mm。 3.2 裙楼办公商业辅助部分3.2.1 考虑设置卫星接收
17、天线的位置、井道及机房位置3.2.3 办公商业配套部分设计应在方案基础上进一步优化，结合其他专业设计，进一步完善。3.2.5 大厦食堂就餐区和厨房应满足消防和厨房设计要求；3.2.7 各功能部分的货运及垃圾运输应结合总平面及各层平面综合考虑使之合理有效；3.2.12 临近空调机房房间设双墙。4 4、地下室、地下室4.1 地下汽车库一层及汽车进出坡道的设计及地下室设备管线的立管布置，需结合地下室功能满足车辆的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽，转弯半径满足规范要求，且应大于最小要求；4.2 地下室设备用房、管理用房、停车库的设计应综合考虑地面层空间环境及道路的设置，人防设计平战结合的要求
18、，合理布置划分防火分区、布置柱网。人防出口的设置应注意地面层的位置，尽量结合消防疏散出口，并不破坏建筑首层公共空间。4.3 设备用房的设置应注意部分房间的特殊净高要求。5 5、立面设计要求、立面设计要求 5.1 贯彻建筑方案设计的幕墙形式与特点，充分讨论细部的合理性与可行性，在确保建筑效果的同时优化幕墙的分割及细部节点处理，保证经济性及安全可靠性，减少生产、运输、摆放安装的难度5.2 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和顶部等重点部位需精心选材、设计与施工，确保最终的建筑效果。5.3 充分考虑建筑环境灯光设计与幕墙细部的结合与处理。5.4 注意上下层，办公单元之间的隔音及防火处理，玻璃的选择应满
19、足立面效果的需要及节能、安全防护的要求。深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 10 页 共 32 页 结构设计要点结构设计要点1 1、结构设计目标、结构设计目标采用先进的设计理念，领先的技术，可靠的分析手段，新的材料新的工艺，使结构在形式上合理，在费用上经济，在实施上可行,创造精品。2 2、设计依据、设计依据国家现行规范、标准、规程、规定外，尚应符合广东省及深圳市有关规范，主要有：a.建筑地基基础设计规范深圳地区。b.建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008。c.广东省实施高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002）补充规定。d .人民防空地下室设计规范 GB50038-2005
20、。e. 混凝土结构设计规范 GB 50010-2010。f.高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2010。g .建筑抗震设计规范 GB 50011-2010。h .钢结构设计规范 GB50017-2003。i.型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ 138-20013 3、设计内容、设计内容3.1 基础设计3.1.1 基础设计建议采用大直径冲孔灌注桩，以中风化或微风化作为桩端持力层。3.2 塔楼设计3.2.1 主塔楼结构体系主塔楼为超高层建筑，采用框架筒体结构并结合避难层或设备层布置伸臂桁架和外圈环桁架，为便于施工，方便留通道及走管线，伸臂可考虑采用混凝土桁架、钢桁架，优先考虑混凝土桁架伸臂并
21、通过计算分析，合理布置桁架伸臂的数量，达到经济合理，节约钢材。3.2.2 主塔楼框架柱及核心筒设计深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 11 页 共 32 页主塔楼框架柱及核心筒承受巨大的竖向荷载，为减小柱及核心筒墙体尺寸，主塔楼框架柱及核心筒墙体混凝土采用 C60 或 C60 以上标号，主塔楼框架柱可采用钢管混凝土叠合柱，钢骨混凝土叠合柱或钢管混凝土柱，并应进行多方案比较，并应充分考虑施工难度及对工期的影响，以便达到最优。3.2.3 主塔楼楼面荷载设计塔楼平面按开放办公空间设计，但考虑到隔墙设置在使用中有改动的可能，因此在楼面活荷载设计时应考虑房间内隔墙变动因素。3.2.4 主塔楼
22、楼面梁设计塔楼框架柱及核心筒外墙间距较大，在层高限定的情况下，为保证净空要求，结构梁高受限时，可考虑采用宽扁梁、预应力梁或型钢混凝土，从而满足受力和使用要求，3.2.5 办公塔楼活荷载取值参照国际标准3.2.6 办公塔楼标准层结构方案，由设计单位根据计算比较后确定3.4 裙楼设计3.4.1 裙楼结构体系裙房部分由于有较大的悬挑结构，悬挑结构采用两层通高的桁架。为确保标志性空间的实现，建议设计、建造中作多方案比较，选取结构上安全、造价上经济的结构方案。3.4.2 裙楼屋顶设计裙楼屋面，为减轻屋面荷载，在结构梁板设计时考虑结构找坡。 4 4、设计中值得研究的问题、设计中值得研究的问题4.1 风荷载
23、问题深圳为沿海地区，常有台风，风荷载大，在超高层建筑中按规范规定的 50年和 100 年一遇的按建筑高度变化的基本风压较风洞实验结果和实计统计结果大，且风洞实验和实测结果显示基本风压并非按建筑高度线性增加，而是在建筑高度的 3/4 处达道最大， 因此从经济效益面讲，风荷载取值值得探讨、研究，望设计院在此方面多作些工作。4.2 抗浮水位问题抗浮水位问题更是直接关系到基础造价，希望设计院在此方面多作些调研，深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 12 页 共 32 页选一合适的抗浮水位，将基础设计得既经济又安全。5 5、设计中的重要经济指标及结语、设计中的重要经济指标及结语5.1 经济指标
24、结构设计是一个不断优化的过程，结构设计的优劣，钢筋用量及混凝土用量是一个重要指标，从以往已建成的类似工程经验来看，认为本工程主塔楼部分总用钢量不超过 170/。设备设计设备设计要点要点1 1、总述、总述1.1 专业规划：通风空调系统设计应符合项目定位的品质；系统先进、舒适、可靠，并考虑到投资运行的节能，实现楼宇智能化管理。本项目写字楼能提供 24 小时加班服务。本项目设计应采用通用技术和通用设备；必须采用专有技术、专有设备由甲方授权。1.2 系统概述：大厦防排烟系统；大厦空调系统；大厦战时通风系统；大厦通风系统；低温用水系统。2 2、设计依据：、设计依据：国家现行设计规范和地方政策、条例；法规
25、；甲方要求。3 3、设计指引：、设计指引：3.13.1 大厦防排烟系统的控制要求：大厦防排烟系统的控制要求：3.1.1 大厦防排烟系统由大厦消防控制中心集中强制控制；兼有平时通风的风机能就地控制、远程控制和预留 BA 控制的接口。3.1.2 大厦地下室和无自然通风条件的防烟楼梯、设备间宜采用低噪声双速离心风机箱，平时由就地控制、远程控制和 BA 控制担负地下室车库、设备间、楼梯间通风；火警时由消防控制中心强制切换控制。3.1.3 写字楼通风机、商业配套通风机系统市电要分开供电以方便管理和计费。3.23.2 空调系统：空调系统：3.2.1 写字楼采用盘管型蓄冰系统，蓄冰量 10200RTH（参考
26、值）(只在冷冻深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 13 页 共 32 页站附近规划预留相应的面积，如不上冰畜冷可方便改为停车位,双工况机组和基载工况机组均参照四大名牌离心机组设计，夜班加时空调可采用基载螺杆机组。3.2.2 写字楼空调系统：3.2.2.1 写字楼办公区域宜采用 VAV 系统并考虑到市场变化能方便改为新风加风机盘管系统；裙房部分宜采用低速全空气系统，冷水机组设置在地下室。3.2.2.2 空调冷冻水管采用两管制，宜同程布置；每层冷冻水干管设置电动蝶阀，各层空调可以通过楼宇 BA 在冷冻机房集中控制。3.2.2.3 大厦各层设置末端空调计费系统，制冷主机房集水器上设置机房
27、计费系统。 （采用能量计费） 。3.2.2.4 写字楼大堂设定风量全空气系统。电梯厅、电梯机房、地下室电梯等候厅设置新风加风机盘管系统；其它大空间宜设 VAV 空调系统。3.2.2.5 机组和水泵要根据逐时负荷表大小机组搭配设置以实现节能运行，冷冻水冷却水采用变频节能控制，大厦空调系统应考虑到夜间加班空调需要，能满足 1500 平方米供冷的开机配置。3.2.2.6 写字楼给水泵房有变频控制柜的房间和变配电室宜考虑设置分体空调。3.2.2.7 写字楼与每个避难层相邻的上下两层可以根据客户的不同需要能全层改为 VRV 系统。3.2.2.8 大厦各层所需要的空调新风集中在避难层和塔楼屋面处理，通过竖
28、井输送到各层，各层水平主管上应设置定风量调节阀以平衡各层所需风量，空调新风竖井应设置内衬保温金属风管。3.2.2.9 大厦空调新风应考虑过渡季节的通风量的要求。3.2.2.10 空调冷水机房设中控台，实现对冷却塔、水泵、主机、水系统电动阀、新风百页、空气处理机集中控制；冷却塔风扇宜能单台启停。3.2.3 上述水冷中央空调和蓄冰中央空调必须要解决冷却塔的摆放问题。冷却塔占地面积大约在 400 平方米左右。3.2.4 土建专业若不能解决水冷中央空调的冷却塔的摆放问题，则只能深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 14 页 共 32 页采用风冷单元式多联机组（VRV） ，风冷机组装机容量在
29、4500HP 左右（参考值，具体应按实际计算确定） ，风冷机组集中摆放在裙房屋面，避难层和塔楼屋面；大厦空调新风集中在避难层处理，通过竖井输送到各层，每层水平主管和新风竖井设置定风量调节阀以控制所需新风量；新风竖井内衬保温金属风管，避难层新风机组成组布置。3.33.3 通风排烟系统通风排烟系统3.3.13.3.1 地下室车库的通风排烟系统地下室车库的通风排烟系统3.3.1.1 各层地下室车库按防火分区设置机械排风兼排烟系统，风机采用低噪声柜式离心风机，风机布置在机房内，不能采用自然补风的防火分区设置机械补风系统，排烟补风量不小于排烟量的 50%。3.3.1.2 地下室各防火分区的补风风机采用低
30、噪声柜式离心风机，风机设置在机房内。3.3.1.3 地下室车库排风兼排烟系统风口采用双层百叶风口，风口设计风速应满足规范要求。3.3.1.4 地下室车库排风兼排烟系统风管采用金属风管，风管的承压和钢板厚度满足规范要求。3.3.23.3.2 地下室设备用房的通风系统地下室设备用房的通风系统3.3.2.1 地下室电气设备用房设置机械排风系统，排风量应按设备发热量，控制室内最大温升不超过 10C 计算通风量或按规范规定的换气次数计算，同时设置机械补风系统，补风量暂按排风量的 80%计算。3.3.2.2 地下室柴油发电机房应设置机械排风系统。其中储油间应设置防爆排风系统，排风量不小于 12 次/时。3
31、.3.2.3 地下室制冷主机房设置机械排风系统，排风量宜按 46 次/时计算风量，同时设置机械补风系统，补风量暂按排风量的 80%计算。3.3.2.4 地下室水泵房设置机械排风系统，排风量宜按 46 次/时计算风量，同时设置机械补风系统，补风量暂按排风量的 80%计算。3.3.2.5 地下室设备房区若有超过 20 米的内走道，则须设置机械排烟系统，排烟量按走道面积的 60 立方米/平方米.时计算，同时不应小于 7200 立方米/时。深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 15 页 共 32 页3.3.33.3.3 地下室疏散的防烟楼梯间，楼梯前室和合用前室通风系统地下室疏散的防烟楼梯间
32、，楼梯前室和合用前室通风系统地下室防烟楼梯间，楼梯前室和合用前室设置机械加压送风系统，风量按门洞风速不小于 0.7 米/秒计算，同时不应小于高层防火规范的规定风量。3.3.43.3.4 地上部分的通风系统地上部分的通风系统3.3.4.1 地上部分的防烟楼梯间，楼梯前室和消防电梯前室设置机械加压送风系统，风量按高规规定风量设置；因为本大厦为超高层建筑，加压风机分段设计，分别布置在避难层和塔楼屋面，其中布置在避难层的加压风机及其风管应按耐火时间设计防火处理。3.3.4.2 各封闭避难层应按高规设置加压送风系统，加压风量不小于高规规定风量。3.3.4.3 各加压风机按高温消防轴流风机选择，风机入口应
33、设置安全的保护网。3.3.4.4 本大厦裙房部分，不满足自然排烟的房间设计机械排烟系统，排烟量按高规计算，排烟通过竖井排到避难层或塔楼屋面，排烟风机布置在各避难层和塔楼屋面。3.3.4.5 本大厦裙房部分不满足自然排烟的内走道设置机械排烟系统，排烟量按高规规定计算，排烟通过竖井排到避难层或塔楼屋面，排烟风机布置在各避难层和塔楼屋面。3.3.4.6 裙房部分的厨房设置机械排油烟系统，排风量不小于规范要求的换气次数，排风通过竖井排到塔楼屋面，排油烟风机布置在屋面。3.3.4.7 厨房通风要结合烟罩的排风量进行补风，保持厨房气压低于周边1020%3.3.4.8 厨房烟气经净化处理后高空排放；建筑烟井
34、要内壁光滑，密封。烟井内要有灭火装置和排水等清扫口。各层进烟井管道要设置防火阀。在烟井烟气高温段有隔热处理。厨房排烟风速 9 米/秒、最高不超过 12 米/秒。3.3.4.9 厨房应设置事故通风系统，通风量不小于规范要求。3.3.4.10 塔楼各层内走道应设置机械排烟系统，排烟量按规范计算，排烟风口采用多叶排烟风口。排烟量按高规规定计算，排烟通过竖井排到避难层或塔楼屋面，排烟风机布置在各避难层和塔楼屋面。深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 16 页 共 32 页3.3.4.11 塔楼各层办公区设置机械排烟系统，排烟量按规范计算，排烟风口采用多叶排烟风口。排烟量按高规规定计算，排烟通
35、过竖井排到避难层或塔楼屋面，排烟风机布置在各避难层和塔楼屋面。3.3.4.12 各层排烟风管应按规范要求设置绝热保护。3.3.4.13 大厦各公共卫生间和内卫生间设置机械排风系统，排风量按1012 次/时计算，排风通过竖井排到避难层和塔楼屋面。3.3.4.14 大厦各按层设置的排风系统，应在每层设置控制风量平衡的阀门。3.3.4.15 大厦各段的电梯机房应设置机械排风系统，排风量不小于 12 次/时。3.3.53.3.5 垃圾房和室内污水处理房通风系统垃圾房和室内污水处理房通风系统3.3.5.1 垃圾房应单独设置防爆排风系统，排风量不小于 12 次/时计算，排风口不能对环境有影响，室内保持负压
36、。3.3.5.2 室内污水间应单独设置防爆排风系统，排风量不小于 12 次/时计算，排风口不能对环境有影响，室内保持负压。3.3.63.3.6 大厦通风系统的其他要求：大厦通风系统的其他要求：3.3.6.1 写字楼的通风排烟系统除满足消防要求可独立集中控制，实现对地下室、走道、大堂、设备间的通风管理3.3.6.2 所有通风机应有远程、就地、BA 控制。3.3.6.3 考虑用户有在避难层安装空调室外机的要求，要解决室外机散热问题。3.3.6.4 常开通风机应有消声处理，应考虑在非空调季节可实现全新风送风。3.3.73.3.7 地下室人防单元战时通风系统地下室人防单元战时通风系统人防单元的战时通风
37、系统应满足规范为要求，应考虑平战结合进行设计。3.43.4 厨房和垃圾间：厨房和垃圾间：配合专业公司预留写字楼企业食堂冷蔵库设计，垃圾房的冷冻打包处理设计。3.53.5 低温用水系统：低温用水系统：深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 17 页 共 32 页中餐厨房一般有海鲜池；要考虑结构荷载，设置海水蓄水池；应预留设置冷水机安装位置和提供安装配套条件，解决室外机散热通风问题。3.63.6 大厦设备的环控要求：大厦设备的环控要求：3.6.1 设计选用的设备要有噪声要求附表3.6.2 设备设施要设有良好的减震和隔音3.6.3 大厦的设备噪声、震动，环控要进行专门评价。3.73.7 空调
38、系统管材：空调系统管材：3.7.1 有安装条件的冷凝水管道采用 U-PVC3.7.2 冷冻水管和冷却水管采用无缝钢管3.7.3 其它材料：保温材料-橡塑；PF 板；岩棉（不锈钢保护层）无缝钢管；镀锌钢管；镀锌钢板；3.7.4 有耐火等级要求的材料要在施工说明中详尽列表。3.83.8 其它问题：其它问题：3.8.1 写字楼要考虑预留一路应急电源为计算机中心提供不间断空调；预留发电机自备电功率 100KW。3.8.2 大厦内计算机中心应设置机房专用空调系统。3.8.3 大厦的燃气使用点要预留防爆通风机的电源和风道；由专业公司设置燃气事故排风。电气设计要点电气设计要点1 1、总述、总述1.1 专业规
39、划： 供配电、智能化、消防报警系统设计应符合项目定位的品质；系统运行的先进、安全、可靠，经济、合理，并考虑到投资运行的节能，消防报警的选择、快速、灵敏、可靠，楼宇智能化的管理。项目写字楼按全天运行设置写字楼和配套商业独立管理。1.2 系统概述：大厦供配电系统；写字楼动力、照明系统；写字楼智能化系统写字楼消防报警系统； 深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 18 页 共 32 页1.3 设计依据：上级部门批准的有关文件；国家现行设计规范、条例，地方政策、法规及有关法律规定；内部各工种提供的相关资料2 2、设计指引：、设计指引：2.1 大厦供配电系统2.1.1 工程的分类：本工程属一类建
40、筑、按一级负荷供电考虑，采用市政两路 10KV 电源供电。要求 10KV 电源来自不同开关站；2.1.2 应急电源的设置：两路 10KV 电源互为备用，保证本楼的一、二级负荷用电，并且设置柴油发动机组，作为大厦一级负荷中特别重要负荷的应急电源。计算机网络中心、安保监控系统等不允许间断电源的用电负荷处，采用 UPS供电。2.1.3 用电特点：本大厦用电量相当大，在确定变电所位置时，应尽可能使其位置于负荷中心；这不仅对节约电能，提高供电质量有益，而且对降低损耗，节约有色金属都有重要意义。本大厦属超高层，层数较多，负荷较大，按层数分区供电，将变压器分别设在地下层及中间避难层。2.1.4 变配电所设置
41、：整个大厦按使用管理功能分办公，餐饮及商业，公共及配套设施，展览及会议，集中空调等五个功能来配置变压器;在地下一层，避难层按功能设置三个变配电所。2.1.5 变配电所供电范围：第一变配电所设置于地下一层，用电负荷分四部分，主要提供裙房部分商业及工作用电、集中空调用电、十层及以下办公用电、地下室及配套设施的动力、照明、消防设备等公共负荷用电。第二变配电所设置于第十七层（避难层） ，用电负荷分两部分，主要提供办公用电及集中空调用电。第三变配电所配电所设置于第四十二层（避难层） ，用电负荷分三部分，主深圳市高新技术企业联合总部大厦 设计建设要点第 19 页 共 32 页主要提供办公用电、集中空调用电、屋顶设备、公共应急照明、消防设备等公共负荷用电。2.1.6 负荷计算（1）商务大厅部分：建筑面积 1533 m2，装机密度按 100w/ m2估算，估算容量为 153.3KW ；（2）商业配套部分：建筑面积 10190 m2，机密度按 120w/ m2估算，估算容量为 1222.8KW；（3）企业办公部分，建筑面积 90177m2，装机密度按 100w/ m2估算, 估算容量为 9017.7.3KW；（4）地下建筑部分，建筑面积 17700m2，装机密度按