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1、云泉山庄总体策划云泉山庄总体策划(概念提纲).总体环境分析：一) 区域分析： 五省通衢 淮海经济区的中心城市 京沪高速铁路 古彭城深厚历史文化二)地理位置分析 地处位置较为偏僻 与两大旅游资源关系： 云龙湖、小南湖风景旅游区 汉文化旅游项目(汉墓、汉兵马俑、汉画像石) 云龙湖与小南湖云泉山庄云泉山庄徐州汉代三绝云泉山庄云泉山庄三)市场定位分析：1)徐州市四星级以上酒店分布： 酒店名称 客房数 酒店性质 投资主体 位 置五星：开元酒店 360间 湖景酒店 民间资本 湖 边 海天假日(原华美) 矿务集团 淮海路四星：苏 源 160间 城市酒店 淮海路 汉 源 110间 城市酒店 解放路 嘉 利 2
2、20间 城市酒店 淮海路 银都新锦江 云 泉 102间 景区酒店 云龙风景名胜区徐州市星级酒店分布图0101、徐州开元名都大酒店、徐州开元名都大酒店 0202、嘉利国际酒店、嘉利国际酒店 0303、汉园宾馆、汉园宾馆 0404、徐州陵金源大酒店、徐州陵金源大酒店 0505、海天假日酒店、海天假日酒店0808、最佳西友谊酒店、最佳西友谊酒店云泉山庄云泉山庄2)经营模式分析： 开元酒店： 民营 经济效益最大化 云泉、嘉利花园等： 争抢会议接待蛋糕 云泉酒店： 政府接待型与市场经营型结合 动态 向市场经营型过渡3)周边市场环境分析： 云龙湖、小南湖最主要旅游资源 周边住宅、别墅形住宅区为长久市场资源
3、 金泰别墅小区 矿业大学新校区建立（小南湖南部） 高端服务资源徐州市文化景区分布图0101、徐州汉文化景区、徐州汉文化景区0202、龟山汉墓风景区、龟山汉墓风景区 0303、云龙湖风景区、云龙湖风景区0404、小南湖风景区、小南湖风景区 0505、淮海战役烈士纪念塔、淮海战役烈士纪念塔 0606、泉山森林公园、泉山森林公园 0707、项羽戏马台、项羽戏马台 0808、彭、彭 祖祖 园园 0909、徐州汉画像石艺术馆、徐州汉画像石艺术馆 1010、市博物馆、市博物馆 云泉山庄云泉山庄4）功能定位分析：云泉山庄的功能定位 会议接待 商务旅游 休闲度假 云泉山庄高档政务、商务接待中心 云泉山庄徐州“
4、钓鱼台”.现有建筑分析：一) 保留建筑：主楼(综合楼)共四层，总高17.5m 标 房 功能：客 房： 二-四层 102间 套 房 套 间（一套） 底层：大堂 240m 西餐(自助餐厅) 150m 公共服务 二层：大小会议室 240m (1200m) 三层：多功能厅 380m 娱乐空间 168m 建筑风格：见图餐饮楼共三层 散席 480m 功能：餐饮等： 1500m 厅包 640m VIP 360m 厨房及设备 406m 建筑风格：见图茶 社 功能：茶社、景观亭、曲廊 二) 对现有功能分析：一）客房部分：一）客房部分： 1）客房总数与相应配套服务不匹配； 2）客房等级档次没有拉开； 3）缺少相应
5、高档次商务客房及行政服务层； 4）客房细部分区及设施；50干湿分区。二）餐饮部分：二）餐饮部分： 1）餐饮空间较为分散，住店客人不便； 2）餐饮厨房及辅助功能配套设施之间的相应联系； 3）缺少宴会（酒会）餐饮配置； 4）餐厅尚缺分区设计。三）会议（会展）空间：三）会议（会展）空间： 1）尚未形成集中会议中心（平面功能调配）； 2）中小会议空间多功能使用； 3）尚缺少无柱大会议空间（空间灵活分隔，多功能使用）四）康健娱乐空间：四）康健娱乐空间：酒店配套及社会服务 三层配套娱乐空间 酒店服务 市场专项经营 另行组织 酒店健身：健身房 SPA 美容美发康健空间 社会VIP服务：专项 室外游泳池（室内
6、） 网球场 行政办公 市场营销 员工用房：更衣、洗浴、员工食堂、倒班宿舍l 洗衣房及储藏l 设备用房五）行政管理用房：五）行政管理用房：六）酒店式公寓：六）酒店式公寓：七）地面停车与地下车库：七）地面停车与地下车库：.动态化设计理念引进动态化设计理念引进动态化设计理念 引进动态化设计理念：引进动态化设计理念： 对已有建筑空间及功能进行梳理： “分”、“并”、“连”、“通” 新建综合楼：西北方位 大柱网：空间灵活分隔与组织，功能多文化与调配 增建客房楼： 客房数量及标准 客房与公共部分联系 停车与庭院德国中国中心工程实例.建筑改建扩建建议一）平面布局方案平面布局方案 A平面布局方案 B平面布局方案 C平面布局方案 D二）总图关系分析流线分析图功能分区图景观分区图建筑群形态分析与建议： 风格统一一) 与原有建筑协调： 建筑主次二）设计风格与总体景观二）设计风格与总体景观: : 1）建立主体风格（主楼） 2）风格协调与空间组织： 苏州吴宫喜来登 空间关系 上海西郊宾馆 符号关系 湖滨金陵饭店 连廊关系(地上、地下)