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1、一级建造师建设工程经济 刘戈,1Z103000 建设工程估价 1Z103040 建设工程项目设计概算 1Z103041 设计概算的内容和作用含义：设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。,设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整
2、地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。,一、设计概算的内容,一、设计概算的内容,一、设计概算的内容当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费等）。,二、设计概算的作用（1）是制定和控制建设投资的依据（2）是编制建设计划的依据（3）是进行贷款的依据（4）是签订工程总承包合同的依据（5）是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依
3、据（6）是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据,历年真题解读 【2015】某建设项目工程费用6800万元，其他费用1200万元，预备费500万元，建设期贷款利息370万元，铺底流动资金710万元。预计在建设中原房屋拆除变现收入100万元，试车收入大于支出金额150万元，则该项目总概算为（ ）万元。A 9580 B 9330C 9680 D 9430,【答案】B【解析】该项目的总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额=6800+1200+500+370+710-100-150=9330（万元）。,【2014】关于设计概算的说法，错误的是（ ）。A. 设计概
4、算是确定和控制建设工程项目全部投资的文件B. 编制设计概算不需考虑建设项目施工条件对投资的影响C. 如果设计概算值超过投资建设额，必须修改设计或重新立项审批D. 设计概算由设计单位负责编制，并对其编制质量负责,【答案】B 【解析】建设工程项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全部投资的文件；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批。,【2013】设计概算的“三级概算”是指（ ）。A建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置概算B建设投资概算、建设期利息概算、
5、流动资金概算C单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算D主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算,【答案】C 【解析】设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级.,【2012】设计概算是设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至（ ）所需全部费用的文件。A. 办理完竣工结算B. 竣工交付使用C. 项目报废D. 施工保修期满,【答案】B 【解析】设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确
6、定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,【2011】下列投资概算中，属于建筑单位工程概算的是（ ）。A机械设备及安装工程概算B电气设备及安装工程概算C工器具及生产家具购置费用概算D通风空调工程概算,【答案】D 【解析】对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。,【2010】设计概算是设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至（ ）所需全部费用的文件。A竣工交付使用B办理完竣工决算C项目报废D施工保修期
7、满,【答案】A 【解析】设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,知识点小结 设计概算的内容，可分为单位工程预算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。 单位工程综合概算的组成内容。,1Z103000 建设工程估价 1Z103040 建设工程项目设计概算 1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤 一、设计概算的编制依据二、设计概算编制的程序和步骤步骤：收集原始资料确定有关
8、数据各项费用计算单位工程概算书编制单项工程综合概算书的编制建设项目总概算的编制。,历年真题解读 【2009】编制建设工程项目设计概算时，在收集原始资料后应进行的工作有：确定有关数据；单位工程概算书编制；各项费用计算；单项工程综合概算书编制。其正确顺序是（ ）。 A B C D ,【答案】B 【解析】建设工程项目设计概算的一般步骤为： 收集原始资料； 确定有关数据； 各项费用计算； 单位工程概算书编制； 单项工程综合概算书编制。,知识点小结 设计概算编制的程序和步骤：收集原始资料确定有关数据各项费用计算单位工程概算书编制单项工程综合概算书的编制建设项目总概算的编制。,1Z103000 建设工程估
9、价 1Z103040 建设工程项目设计概算 1Z103043 设计概算的编制方法 一、单位工程概算的编制方法（一）单位建筑工程概算编制方法1.概算定额法概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时采用。利用概算定额法编制设计概算的具体步骤：,2.概算指标法当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时可以采用。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。,（1）拟建工程结构
10、特征与概算指标相同时的计算（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整1）调整概算指标中的每1m2（1m3）造价2）调整概算指标中的人、料、机数量,3. 类似工程预算法利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。,（二）设备及安装工程概算编制方法,二、单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算夂还
11、应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。,三、建设工程项目总概算的编制方法总概算书的内容它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金组成，并按主管部门规定的统一表格编制而成。,历年真题解读【2015】建设项目总概算书的内容有编制说明和（）。A.单位工程概算表B分部分项工程概算表C.单项工程综合概算表D.工程建设其他费用概算表E.总概算表,【答案】ACDE【解析】建设项目总概算书的内容1封面、签署页及目录2编制说明3总概算表4工程建设其他费用概算表5单项工程综合概算表6单位工程概算表7附录：补充估价表,【2015】某单
12、位建筑工程初步设计深度不够，不能准确的计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似指标可以利用时，编制该工程设计概算宜采用的方法是（）A.扩大单价法B.类似工程预算法C.生产能力指数法D.概算指标法,【答案】D【解析】当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。,【2013】当初步设计有详细设备清单时，编制设备及安装工程概算宜采用的编制方法是（ ）。A. 扩大单价法 B. 概算指标法C. 预算单价法D. 类似工程预算法,【答案】C 【解析】当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编
13、制设备安装工程概算。,【2010】某单位建筑工程初步设计已达到一定深度，建筑结构明确，能够计算出概算工程量，则编制该单位建筑工程概算最适合的方法是（ ）。A类似工程预算法B概算预算法C概算定额法D生产能力指数法,【答案】C 【解析】概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它与利用预算定额编制单位建筑工程施工图预算的方法基本相同。其不同之处在于编制概算所采用的依据是概算定额，所采用的工程量计算规则是概算工程量计算规则。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。,知识点小结 建筑单位工程概算的编制方法： 1概算定额法： 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用
14、。 2概算指标法的内容原理和适用条件； 3类似工程预算法适用条件,设备安装工程概算的编制方法： （1）预算单价法 （2）扩大单价法 （2）概算指标法。 单项工程综合概算的编制方法的适用情况。,1Z103000 建设工程估价 1Z103040 建设工程项目设计概算 1Z103044 设计概算的审查内容 一、设计概算审查的意义二、设计概算审查的内容,三、设计概算审查的方法对比分析法（通过对比分析发现问题和偏差） 指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比。,查询核实
15、法（关键问题逐项落实的方法） 对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方査询核对，逐项落实的方法。联合会审法（分头审查，集中讨论） 联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括：设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。,历年真题解读 【2015】设计概算审查时，对图纸不全的复杂建筑安装工程投资，通过向同类工程的建设，施工企业征求意见判断其合理性。这种审查方法属于（）。A 对比分析法 B 专家意见法C 查询核实法D 联合会审法,【答案】C【解析】查询核实法是对一
16、些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。,【2010】某建设项目投资规模较大，土建部分工程量较小，从国外引进的可对该项目概算进行审查最适合的方法是（ ）。A联合会审法B查询核实法C分组计算审查法D对比分析法,【答案】B 【解析】查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。主要设备的市场价向设备供应部门或招标公司查询核实；重要生产装置、设施向同类企业（工程）查询了解；进口设备价格及有关费税向进出口公司调查落实，复杂的建安工程向同类工程的建设、承包、施工单位征求意见；深度不够或不清楚的问题直接向原概算编制人员、设计者询问。,知识点小结 重点掌握设计概算审查的方法。,谢 谢,