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1、2016年9月北京房地产市场分析云房数据研究中心2016年10月 政策篇 市场篇目 录目录一目录二政策面：调控政策密集出台，或将抑制房价上涨市场面：全国市场面向好，价格上涨城市明显增多资金面：利率继续维持低位，银行收紧态势趋显北京环北京政策面|调控政策密集出台，或将抑制房价上涨3 今年以来，随着楼市的房价的暴涨，热点城市相继升级或重新出台了房地产调控措施。从调控手段来看，包括限购、限贷政策，控制房价涨幅、限地价竞房价、熔断摇号、缩短土地款缴清时限、现房销售、规范市场交易等。 国庆期间，面对疯涨的房价和潜在的资产泡沫风险，在“因城施策”的政策背景下，房地产限购政策相继在重点城市出台。从9月30日
2、晚间到10月6日的假期时间内，限购新政就相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等二十个城市落地。因此，2016年“国庆”成为史上房地产调控政策最为密集的假期。在新政的作用下，会使楼市成交快速下调，市场进入观望期，原本恐慌入市的购房者回归理性，房价或将在今年四季度开始调整。政策面|收紧楼市政策成趋势，南京频出调控政策4时间城市内容3月25日上海社保年限两年改五年，提高首付比例3月25日深圳差别化信贷，社保年限“1改3”4月1日廊坊廊九条，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%5月5日北京通州公寓限购7月1日合肥差别化信贷8月12日苏州重启
3、限购限贷8月12日南京提高二套房首付比例8月31日厦门对144及以下的普通商品住房限购8月31日武汉非本地户籍第二套房限购，本地户口的第二套房首付比例提高到40%9月14日郑州扩大居住用地供应规模、严控土地竞拍溢价率、公积金住房贷款金额等调控新政9月18日 杭州在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房9月25日南京政府出台了主城区住房限购政策9月26日南京“宁十三条”稳楼市，控房价9月29日昆山非苏州市户籍居民家庭购买第2套住房，需提交1年社保证明9月29日福州提高土地竞买条件，加强商品房价格管理2016年以来热点城市收紧政策一览表统计时间
4、：2016.01.01-2016.09.29政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台5城市内容限购限贷北京明确重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成深圳明确重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房苏州户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈南京市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成厦门限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高合肥在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%广州2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款郑州拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套
5、房首付30%珠海本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%济南购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房福州1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制无锡二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价分区限制天津拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%成都分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房武汉汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷稳定市场南宁商品房实
6、售价格不得高于预售申报价惠州预售商品房时，应当取得商品房预售许可证佛山预售商品房时，应当取得商品房预售许可证东莞申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%国庆节前后各地调控政策一览政策面| 京“930”新政出台6 一、优化供应结构 加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%；进一步加大自住型商品住房用地供应。 二、完善差别化住房信贷 提高首付比例： 首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。认房又认贷：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业
7、性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 三、强化交易管理 强化“控地价、限房价”的交易方式，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨； 加强对房地产开发企业及其销售行为的管理，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，期房预售的暂不核发预售许可证书、现房销售的暂不办理现房销售备案；加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理，全面实施存量房交易资金监管；严肃查处房地产市场违法违规行为，加大市场监管执法力度；切实加强组织领导，建立本市加强房地产市场
8、监管工作联席会议制度。政策内容：优化供应结构及交易管理，实行差别化信贷政策面|供求双向调节，促进市场平稳发展7 n 确定重启“70/90政策”，加大自住房房供应，新政通过加大住宅用地，调整土地供应结构，从源头上保证了增加住房供给，既满足了百姓的刚性住房需求，又能对稳定房价起到一定作用。n 提高首付比例，认房又认贷，其目的在于打击投资性需求的释放，让住房回归居住功能，抑制投机、保证刚需、稳定市场和房价、支持资金流向实体经济。政策收紧，四季度或将量降价稳：政策对投资需求打击最为明显，改善性需求也是限贷限购的主要对象，预计四季度成交量将有明显下滑。此外，政策收紧改变市场预期，加重买卖双方观望情绪，价
9、格涨幅将放缓，年内将总体维持平稳。政策解析：政策收紧改变市场预期，价格涨幅趋缓京八条的出台，短期内公寓或将获利，但公寓相关的政策预计也会很快出台，长期看，小户型低总价的公寓作为刚需住宅的替代，仍然有比较稳定的需求。8市场面|全国市场面向好，价格上涨城市明显增多71102686512283742394339 384037 3734545149 485157-52-65-67-70-64-58-60-61-61-48-34-28-20-18-16-18-23-16-24-25-28-13-10-13-14-12-9-80-60-40-200204060806月7月8月9月 10月 11月 12月
10、1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月2014年2015年2016年70大中城市二手住宅价格变动情况价格上涨的城市个数价格下降的城市个数82100012212182027313539273339 3847626559555164-55-64-68-69-69-67-66-64-66-50-48-43-34-29-26-21-33-27-27-24-15-8-5 -4-10-16-4-80-60-40-200204060806月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4
11、月5月6月7月8月2014年2015年2016年70大中城市新建住宅城市价格变动情况价格上涨的城市个数价格下降的城市个数全国价格呈上涨趋势9资金面|全国利率继续维持低位，银行收紧态势趋显城市2016年8月2016年9月变化情况城市2016年8月2016年9月变化情况天津4.11%4.12%0.01%郑州4.39%4.39%0.00%佛山4.17%4.17%0.00%大连4.40%4.40%0.00%珠海4.17%4.18%0.01%杭州4.40%4.40%0.00%广州4.20%4.19%-0.01%苏州4.41%4.40%-0.01%青岛4.20%4.20%0.00%上海4.41%4.41%
12、0.00%北京4.21%4.23%0.02%福州4.42%4.41%-0.01%成都4.25%4.25%0.00%南京4.42%4.42%0.00%重庆4.31%4.29%-0.02%深圳4.42%4.43%0.01%宁波4.30%4.30%0.00%厦门4.42%4.43%0.01%无锡4.32%4.30%-0.02%石家庄4.43%4.43%0.00%2016年9月20城市首套房贷利率TOP20排行榜及变化情况数据来源：融360101967199048121620利率环比下降利率持平利率环比上升35城市利率变化情况8月9月从城市角度看，银行的收紧态势表现的较为明显 政策篇 市场篇目 录目录
13、一目录二n一手房市场：金九楼市供需两旺，房山成为新房楼市主力军n二手房市场：价格涨幅再次扩大n土地市场：9月土地市场成交遇冷，多宗经营性地块入市n市场预测：短期回归理性，中期看货币政策北京环北京11一手房|“金九”供应激增，年内中小户型集中供应p2016年9月，一手商品房共供应90.7万，环比上升55.8%，同比下降31.9%；2016年1-9月，一手商品房累计供应958万，与去年同期相比下降16%。p从今年的供应特征来看，年内新增供应小户型居多。备注：一手房数据统计包含期房和现房，含自住房，剔除保障房、车位及其它8,085 8,085 9,326 9,326 13,800 13,800 13
14、,097 13,097 5,631 5,631 7,950 7,950 0.050.0100.0150.0200.0250.0050001000015000200002015年1月2015年4月2015年7月2015年10月2016年1月2016年4月2016年7月万万套套北京一手房新增供应走势新增供应套数新增供应面积(万)2015年1-9月2016年1-9月同比新增供应面积（万）958.0 804.8 -16.0%新增供应套数（套）77006112989 46.7%北京一手房供应变化情况12一手房|房山成新房供应主力区域p2016年9月，房山新增供应套数为2170套，占总成交套数的27.3%
15、；p2016年1-9月，房山新增供应占全市总供应套数的18.6%，新增套数为14154套。217018721733744698418154109401205001000150020002500房山大兴顺义丰台朝阳昌平海淀门头沟怀柔密云2016年9月北京一手房各行政区新增供应套数情况141548884872879627415673264785939396631941147506304235233430200040006000800010000120001400016000房山大兴顺义通州 门头沟 平谷昌平丰台朝阳海淀 石景山 密云东城延庆西城怀柔2016年1-9月北京一手房各行政区新增供应套数情
16、况13一手房| 9月别墅供应翻两番，自住房零供应25.67.111.26.35.42.532.720.720.011.85.50.00.05.010.015.020.025.030.035.0普通住宅别墅公寓办公商业自住房万北京各业态新增供应面积对比2016年8月2016年9月环比上升 190%224.9216.2115.8110.572.061.20.050.0100.0150.0200.0250.0办公公寓普通住宅别墅商业自住房万万北京1-9月各业态新增供应面积对比年内办公供应面积领跑其他业态14一手房| 成交热度提高，价格结构性上涨 传统金九旺季影响，新房市场升温p2016年9月，新房市
17、场成交热度提高，一手商品房共成交166.0万，环比上升13.5%，同比上升26.6%；p价格方面，受自住房交易量大幅萎缩，新房价格大幅上涨，为35829元/，环比上涨16.4%，同比上涨28.1%。备注：一手房数据统计包含期房和现房，含自住房，剔除保障房、车位及其它131.12166.03279633582905000100001500020000250003000035000400000601201802403002015年1月2015年4月2015年7月2015年10月2016年1月2016年4月2016年7月元/万北京一手房量价走势成交面积(万)成交均价(元/)15一手房|“国庆周”新房
18、网签量优于去年同期，环比大幅下降备注：一手房数据统计包含期房和现房，含自住房，剔除保障房、车位及其它1,296 829 771 541 353 381 1,437 18173179802173019631221602396444446010000200003000040000500000300600900120015002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年北京”国庆周“一手房市场量价走势成交套数成交均价(元/)成交套数成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)2016“国庆周”143714.94444666.24上周579756.1138642216.8环
19、比-75%-73%15%-69%北京“国庆周”一手房量价环比变化情况47%37%27%35%21%27%24%28%32%43%58% 41%63%45%36%54%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%2015年1月2015年2月2015年3月2015年4月2015年5月2015年6月2015年7月2015年8月2015年9月2015年10月2015年11月2015年12月2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月北京一手房各业态成交占比普通住宅公寓别墅办公商业自住房3446647521
20、9705135832014627892902410857773380200040006000800010000普通住宅别墅公寓办公商业自住房套套北京一手房各业态成交套数对比2016年8月2016年9月16一手房| 公寓交易量止跌为升，自住房则大跌环比上升 72.9%9月公寓交易量占总成交量的一半10000150002000025000300003500040000450002015年1月2015年2月2015年3月2015年4月2015年5月2015年6月2015年7月2015年8月2015年9月2015年10月2015年11月2015年12月2016年1月2016年2月2016年3月2016
21、年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月元元/北京一手房居住业态成交价格走势普通住宅别墅公寓17一手房| 各业态均价环比均上扬，普通住宅价格逼近4万/平357883823531067299712754939335395473222430166396601000020000300004000050000普通住宅别墅公寓办公商业元元/北京一手房各业态成交均价对比2016年8月2016年9月18一手房|房山成今年新房主力军，大兴，通州，门头沟房价高企成交套数（）成交面积(万)成交均价(元/)成交金额(亿元)存量套数存量面积(万)房山107512.482668033
22、.3560975.63通州5887.754472434.65457857.99丰台5697.083261723.1332752.16大兴5439.824557844.76503272.44顺义48811.283284437.06506196.85密云4144.21174197.33659991.28昌平4016.543335921.82389084.21门头沟3516.124709228.81158935.45朝阳3208.216904856.729855178.33平谷2843.68191017.02135719.31海淀1903.228134826.18210737.86延庆1541.46
23、40430.59166319.03怀柔1111.54241163.72160425.45东城190.391075974.2253012.8西城90.14783191.066507.97石景山30.1730040.73178514.63p从区域上来看，房山新房市场呈现供需两旺的局面，从成交层面看，房山已经成为新房市场的焦点。p大兴，通州，门头沟房价高企，逼近5万/平。2016年9月北京各行政区新建住宅量价情况备注：新建住宅统计包含普通住宅、别墅，剔除保障房、车位及其它19一手房|90以下的成交占比持续走低，刚需群体逐渐脱离新房市场备注：新建住宅统计包含普通住宅、别墅，剔除保障房、车位及其它3.9
24、%19.3%24.2%22.1%14.6%16.0%4.0%16.7%25.9%23.3%13.2%16.8%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%60以下609090120120150150200200以上北京新建住宅分面积段成交占比对比2016年8月2016年9月0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%2015年1月2015年2月2015年3月2015年4月2015年5月2015年6月2015年7月2015年8月2015年9月2015年10月2015年11月2015年12月2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月
25、2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月北京新建住宅分面积段成交占比60以下609090120120150150200200以上小面积的成交占比持续走低0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%2015年1月2015年2月2015年3月2015年4月2015年5月2015年6月2015年7月2015年8月2015年9月2015年10月2015年11月2015年12月2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月北京新建住宅分单价段成交占比2万以下23万34万4万以上20一手房| 新
26、建住宅成交高端化，刚需产品交易量大幅下滑备注：新建住宅统计包含普通住宅、别墅，剔除保障房300万以下的成交占比下降9.4个百分点3万/以下成交占比下降10.1个百分点0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%2015年1月2015年2月2015年3月2015年4月2015年5月2015年6月2015年7月2015年8月2015年9月2015年10月2015年11月2015年12月2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2016年7月2016年8月2016年9月北京新建住宅分总价段成交占比200万以下200300万300500万21一
27、手房| 成交项目TOP10备注：本排名不包含经适房、两限房9月普通住宅成交TOP10名次名次项目名称项目名称环线环线行政区行政区套数套数面积面积( () )均价均价( (元元/ /) ) 金额（亿元）金额（亿元）1华业东方玫瑰五、六环之间通州23722035. 05099711.242水墨林溪六环以外房山19620143.9170853.443龙湖长城源著六环以外密云1848582.2187141.614电建金地华宸六环以外门头沟13418236.8533269.725京投发展公园悦府五、六环之间昌平12910660.0408164.356远洋春天著五、六环之间房山1169704.138690
28、3.757北辰墅院1900六环以外顺义11114370.7269303.878京贸国际公馆五、六环之间通州1029723.1585895.709北京城建琨廷六环以外房山939499.6228332.1710中信墅五、六环之间大兴9113941.5497246.939月公寓成交TOP10名次名次项目名称项目名称环线环线行政区行政区套数套数面积面积( () )均价均价( (元元/ /) ) 金额（亿元）金额（亿元）1新奇世界御马坊六环以外平谷96863139.41691810.682金地未未来六环以外顺义79938741.42681010.393启迪香山五、六环之间石景山47923643.6545
29、1312.894西山湖雲空间 六环以外丰台47322305.9308786.895鲁能钓鱼台美高梅公馆三、四环之间丰台28515538.18303112.906西长安壹号六环以外门头沟28411658.7383674.477北京城建北京密码六环以外大兴25316745.8236073.958远洋新天地六环以外门头沟25014019.1376365.289首开中晟广场六环以外顺义23410499.1247152.5910通州富力中心五、六环之间通州23019481.9401067.8122一手房|企业销售金额排行榜2 0 1 6 年 1 - 9 月 房 企 销 售 金 额 排 名2 0 1 6
30、年 9 月 房 企 销 售 金 额 排 名注：全部商品房，不含车位、车库、其它用途No.品牌企业名称品牌企业名称成交套数成交套数成交面积成交面积( (万万) )成交金额成交金额( (亿元亿元) )1远洋地产4935.6425.922鲁能集团3584.2724.653绿地集团7037.2717.424富华集团3523.7215.845电建/金地1913.0515.096中弘股份10747.8214.487华业地产3472.813.868首开集团6064.3513.049启迪控股4792.3612.8910和裕地产1942.8711.8411京投银泰2312.5111.2212金地/旭辉/永同昌8
31、033.9310.6013顺天通集团4495.1610.1314富力地产2702.3910.0615首创置业2002.769.75No.品牌企业名称品牌企业名称成交套数成交套数成交面积成交面积( (万万) )成交金额成交金额( (亿元亿元) )1和裕地产324455.31151.672首开集团399237.55112.983远洋地产168623.12108.934绿地集团298332.2788.845东亚新华629539.0880.996北京城建371231.3673.787鲁能集团93014.5370.018华润置地132115.8462.739首创置业204018.9460.9010恒大集
32、团305823.0260.1811中海地产119113.5856.5312泛海信华置业1685.7955.8813中国铁建323923.9152.8614金隅集团133313.8450.7215首农集团293925.9250.32p 9月，远洋地产收获25.92亿元的销售业绩，荣获9月单月销售业绩冠军；p 和裕地产年内收获151.67亿元的成交金额，当前为2016年销售业绩冠军。1336051000.01500.02000.02500.03000.00500001000001500002000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月1
33、1月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2014年2015年2016年万万/套套北京一手房存量情况存量套数存量面积(万)23一手房| 存量继续下滑，公寓存量降幅领跑备注：一手房数据统计包含期房和现房，剔除保障房、车位及其它4973478464172418309226864747777593677417322225120100002000030000400005000060000普通住宅别墅公寓办公商业套套北京一手房各业态存量套数对比2016年8月2016年9月环比下降10.1%26.426.47.07.00.010.020.030.040.050.060.070.080.01月2月3月4
34、月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月2014年2015年2016年月月北京各业态去化周期走势图办公商业普通住宅别墅公寓24一手房| 公寓去化持续加速，去化时间仅为7个月备注：去化周期=当期存量/近12月平均成交量 30.132.613.414.88.926.531.012.713.57.00.09.018.027.036.045.0办公商业普通住宅别墅公寓北京各业态去化周期对比2016年8月2016年9月年内公寓去化周期下降最快47793 48796 5119935000 40000 45000 50
35、000 55000 15/07 15/08 15/09 15/10 15/11 15/12 16/01 16/02 16/03 16/04 16/05 16/06 16/07 16/08 16/09成交价格元/320093051601000020000300004000015/07 15/08 15/09 15/10 15/11 15/12 16/01 16/02 16/03 16/04 16/05 16/06 16/07 16/08 16/09成交量套套25p 9月北京二手住宅市场延续了6月以来的升温态势，再度突破3万套，环比上升18.9%；p 价格方面，9月市场再度出现恐慌性购房，价格涨幅
36、持续扩大，环比上涨4.9%至5.1万/平。二手房|交易量连续3月上升，价格涨幅持续扩大备注：统计物业含普通住宅、别墅、公寓环比上升18.9%4.9%2.1%1.2%26二手房|“国庆周”网签量创6年来新高，环比呈现明显下降趋势28213115080561012090501001502002503002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2016年“国庆周”北京二手住宅成交量走势套数29276625141118185705001000150020002500300035002016/9/182016/9/192016/9/202016/9/212016/9/222
37、016/9/232016/9/242016/9/252016/9/262016/9/272016/9/282016/9/292016/9/302016/10/12016/10/22016/10/32016/10/42016/10/52016/10/62016/10/72016年北京二手住宅天成交量走势成交套数受新政影响，节前中介彻夜网签，单日交易量逼近3000套27二手房|主城区房价逼近6万/平，倒逼近郊区价格补涨0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%201602201603201604201605201606201607201608201609北京二手住宅城郊区价格
38、涨幅走势图主城近郊远郊近郊房价涨幅赶超主城区59964元/ 26646元/ 19220元/ 0 20000 40000 60000 80000 西城东城海淀朝阳丰台石景山通州大兴顺义昌平门头沟房山怀柔密云延庆平谷主城区近郊区远郊区北京二手住宅各行政区均价28二手房|每卖出5套房屋就有一套售前状态为空置2016年7月北京成交小区分布图p 今年前8个月北京市的二手住宅成交房源中，从原业主对房源的使用情况来看，挂牌时该房源处于空置状态的占比达到23.45%，用于出租的占比为35.25%，原业主用于自住的占比为41.3%；p 23.45%的房屋在出售前处于空置状态，相当于每卖出的五套房子就有超过一套在
39、空置。在北京楼市供应日益紧张的背景下，大量房屋空置，无疑显得“很奢侈”。23.45%35.25%41.30%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%空置出租自住2016年1-8月北京市二手住宅成交房源售前状态情况29二手房|近郊区的空置房源高于主城区，别墅空置房源比例逼近60%40.20%45.18%22.90%25.47%36.90%29.34%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%主城区近郊区2016年1-8月北京二手住宅各区域成交房源售前状态自住空置出租 42%32%39%28%24%58%
40、26%24%34%10%35%48%0%10%20%30%40%50%60%普通住宅别墅经济适用房公寓2016年1-8月北京各类别二手住宅成交房源售前状态自住空置出租统计时间：2016.01.01-2016.08.3030土地市场| 迎来集中供应，海淀占4宗n 9月土地新增供应一览表永丰产业基地片区为当前的价值洼地（地铁规划中，周边学校较多，随着地块的推出，未来配套设施更为完善，发展空间较大）31土地市场| 断顿两月迎成交，房山商业地块出让遇冷2016年9月北京土地成交一览表宗地名称出让方式标准用途建设用地面积(万)规划建筑面积(万)土地成交价（亿元）起始价（亿元）溢价率竞得企业北京市房山区拱
41、辰街道FS00-LX07-0097地块B4综合性商业金融服务业用地挂牌商办0.8 2.1 4.2 4.1 3%北京龙建诚信房地产开发有限公司北京市丰台区张仪村路东侧棚户区改造项目前期工作及拟改造土地使用权出让招标公告招标居住5.9 16.0 0.0 北京城建集团有限责任公司北京经济技术开发区河西区X52M1地块工业项目国有建设用地使用权挂牌出让公告挂牌工业6.1 12.2 1.3 1.3 0%中国机动车辆安全鉴定检测中心p再次出让棚户区改造地块，今年北京市住宅土地供应总量减少，增加棚改项目等新的供地方式，符合“供给侧”改革的方向。年内共成交了3宗棚户区改造地块。p房山商业地块低溢价成交，由于该
42、地块面积较小、商业地块前景不被看好等因素，竞拍现场仅吸引了4家房企，最终该地块便被当地房企良乡城开以4.2亿元竞得，溢价率仅3.4%。32楼市预判|短期回归理性，中期看央行政策-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%8.01 8.04 8.07 8.10 9.01 9.04 9.07 9.10 10.01 10.04 10.07 10.10 11.01 11.04 11.07 11.10 12.01 12.04 12.07 12.10 13.01 13.04 13.07 13.10 14.01 14.04 14.07 14.10 15.01 15
43、.04 15.07 15.10 16.01 16.04 16.07 数据来源：国家统计局北京新建住宅销售价格同比涨幅（2008.01-2016.08）p短期来看，“京八条”的出台，购房门槛进一步提高，打击了投机性需求的入市，可以稳定房地产市场预期，消除恐慌，从而交易量将逐步回落，房价也将逐步企稳并回落；p从楼市周期来看，当前房价涨幅的拐点已至，房价将结束暴涨，楼市将开启新一轮降温周期。p中期来看，主要看央行，如果货币政策继续宽松，在存量持续走低的背景下，横盘时间或将较长，市场小幅调价；若央行继续收紧货币或信贷，楼市降幅可能会加大。 政策篇 市场篇目 录目录一目录二北京环北京u 石家庄（主城区）
44、u 廊坊（市区）u 燕郊u 固安u 香河34石家庄（主城区）| 土地市场35 土地市场：9月受供应减少影响，成交面积下降2016年9月：供应2宗，均为住宅用地，建设用地面积共6.1万。成交5宗，建设用地面积共12.8万，溢价率上涨至7.74%，其中住宅3宗，建设用地面积共12.5万 。2016年1-9月：供应61宗，其中33宗住宅用地，15宗商办用地，9宗工业用地。成交56宗，建设用地面积共244.1万，金额达167.2亿元。石家庄（主城区）| 土地市场36 土地市场：市场以住宅用地为主，裕华区交易火爆2016年9月成交情况裕华区：2宗，土地面积9.4万长安区：1宗，土地面积3.1万桥西区：1
45、宗，土地面积0.5万新华区：1宗，土地面积0.9万2016年9月成交情况住宅用地：裕华区2宗，长安区1宗商办用地：桥西区1宗，新华区1宗工业用地：无成交石家庄（主城区）| 普通住宅市场37 成交均价高位稳定，去化依旧加速石家庄（主城区）| 普通住宅市场38 普通住宅：交易主要集中在大中户型，总金额在百万上下38%44%42%15%24%25%34%26%33%31%27%23%38%34%24%36%48%45%33%21%46%41%44%60%57%53%42%43%42%40%41%45%40%42%46%37%25%26%24%37%12%11%10%15%14%16%18%24%18
46、%21%20%21%14%19%24%20%16%14%21%22%0%20%40%60%80%100%15/0115/0215/0315/0415/0515/0615/0715/0815/0915/1015/1115/1216/0116/0216/0316/0416/0516/0616/0716/08石家庄普通住宅各总价段成交占比走势60万以下60100万100150万150200万200万及以上14%18%25%28%34%28%23%22%21% 22%16% 18%27%21%12%20% 22%28%25%14%46%48%37%38%35%34%36%35%42%40%39% 37
47、%44%47%47%37% 37%29%23%40%33%26%29%23%23%28%29% 33%26%28%27% 29%20% 27%30%31% 29%24%29%26%0%20%40%60%80%100%15/0115/0215/0315/0415/0515/0615/0715/0815/0915/1015/1115/1216/0116/0216/0316/0416/0516/0616/0716/08石家庄普通住宅各面积段成交占比走势60以下609090120120150150及以上90以下占16%100万以下占59%398月普通住宅供应一览表项目名称项目名称预售开始时间预售开始时
48、间预售范围预售范围预售证号预售证号住宅供应面积（）住宅供应面积（）东胜紫御府（馨苑）201608063-15、16号办公楼201607139194.16天洲视界城20160816D11号住宅楼201607519502.58瑞城20160818低层住宅2、低层住宅320160765169.23凤凰城（海棠苑）2016082521号商住楼-22号楼20160778574.17凤凰城（海棠苑）2016082923号楼-24号楼20160788965.25石家庄（主城区）| 普通住宅市场40项目名称区县成交套数（套）成交面积（万）成交单价（元/）成交总额（亿元）林荫大院新华3594.1299854.1
49、1锦融尚御长安2322.3967771.62瑞城长安2232.5377961.97紫晶悦城长安2222.2465701.47天洲视界城长安1842.0457491.17博雅盛世长安1431.3262640.83汇君城新华1371.5495901.48云棠家园长安1251.2790361.15众美凤凰城新华1220.83133451.11天阳御珑湾裕华1184.08105524.30项目名称项目名称区县区县成交套数成交套数（套）（套）成交面积成交面积（万）（万）成交单价成交单价（元（元/ /）成交总额成交总额（亿元）（亿元）润德天悦城桥东304330.106304 18.98博雅盛世长安2375
50、21.325842 12.46紫晶悦城长安196619.866112 12.14紫林湾长安188819.946544 13.05林荫大院新华142416.188594 13.91天洲视界城长安122712.625290 6.68瑞城长安122012.429331 11.59星河盛世城长安97411.2610812 12.18卓达亿嘉盛世春天（城中村改造）长安95610.222772 2.83泰丰观湖桥西92911.696914 8.08石家庄（主城区） |长安区项目成交体量居首8月普通住宅项目成交排行TOP101-8月普通住宅项目成交排行TOP1041廊坊（安次+广阳）| 土地市场 土地市场：