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1、深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 深圳市维业装饰集团股份有限公司深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。和连带的
2、法律责任。 公司负责人张宏勇、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人公司负责人张宏勇、主管会计工作负责人胡剑锋及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)肖庆华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。肖庆华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的实如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，则该计划不构成公司对投资者的实质承诺， 投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识， 并且应当理解计划、质承诺， 投资者及相关人士均应对此保持
3、足够的风险认识， 并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。预测与承诺之间的差异。 公司请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公司请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别注意公司存在的风险。公司存在的风险及应对措施详见本报告公司存在的风险及应对措施详见本报告“第三节管理层讨论与分析第三节管理层讨论与分析 十、公司面十、公司面临的风险和应对措施临的风险和应对措施”，敬请广大投资者注意投，敬请广大投资者注意投资风险。资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年
4、半年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司简介和主要财务指标 . 6 第三节 管理层讨论与分析 . 10 第四节 公司治理 . 29 第五节 环境与社会责任 . 34 第六节 重要事项 . 37 第七节 股份变动及股东情况 . 54 第八节 优先股相关情况 . 60 第九节 债券相关情况 . 61 第十节 财务报告 . 62 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、经公司法定代表人签名、公司盖章的2021年半年度报告文本原件。 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并
5、盖章的财务报表。 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、其他有关资料。 五、备置地点：公司证券事务部办公室。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 维业股份、公司 指 深圳市维业装饰集团股份有限公司 华实控股、控股股东 指 珠海华发实体产业投资控股有限公司 华发集团 指 珠海华发集团有限公司 珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 华发景龙 指 珠海华发景龙建设有限公司 建泰建设 指 建泰建设有限公司 维业控股 指 深圳市维业控股有限公司 众英集 指 云南众英集企业管理中心（有限合伙） 云南新诚
6、指 云南新诚企业管理中心（有限合伙） 闽东建工 指 福建闽东建工投资有限公司 维业智汇 指 深圳市维业智汇股权投资管理有限公司 维业宏广 指 武汉维业宏广装饰工程设计有限公司 圣陶宛 指 深圳市圣陶宛建筑材料有限公司 维业卉景 指 深圳市维业卉景园林有限公司 华薇投资 指 珠海华薇投资有限公司 华发股份 指 珠海华发实业股份有限公司 维业科技 指 广东省维业科技有限公司 公司章程 指 深圳市维业装饰集团股份有限公司章程 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 证监会 指 中国证券监督管理委员会 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 202
7、1 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 维业股份 股票代码 300621 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市维业装饰集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 维业股份 公司的外文名称（如有） ShenZhen WeiYe Decoration Group Co.,LTD 公司的法定代表人 张宏勇 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 沈茜 詹峰 联系地址 深圳
8、市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101 深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼 101 电话 0755-83558549 0755-83558549 传真 0755-83558549 0755-83558549 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司
9、选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 3、注册变更情况、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 适用 不适用 注册登记日期 注册登记地点 企业法人营业执照注册号 税务登记号码 组织机构代码 报告期初注册 2020 年 10 月 30日 广东省深圳市 91440300192287527J 91440300192287527J 91440300192287527J 报告期末注册 2021 年 05 月 12日 广东省深圳市 914403
10、00192287527J 91440300192287527J 91440300192287527J 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2021 年 05 月 14 日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 2020 年 12 月 30 日， 公司召开了 2020 年第四次临时股东大会审议通过了 关于回购注销部分限制性股票的议案 、 关于修订及办理工商变更登记的议案 。公司于 2021 年 4月 20 日披露了关于部分限制性股票回购注销完成的公告 ，本次回购注销完成后，公司股份总数由 208,108,000 股变更为 208,056,700 股，公司于 2021 年 5 月 14 日披
11、露了关于公司完成工商变更登记的公告 ，公司股份总数由 208,108,000 股变更为 208,056,700 股，公司工商变更登记已完成。具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：）的相关公告。 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 追溯调整或重述原因 同一控制下企业合并 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 3,912,883,688.67 827,192,006.49 827,192,006.49 373.03% 归属于上市公司股东的净利润（元） 28,520,061.22 20
12、,058,140.97 20,058,140.97 42.19% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润（元） 21,534,854.54 16,669,294.16 16,669,294.16 29.19% 经营活动产生的现金流量净额（元） -16,034,459.74 -62,427,896.13 -62,427,896.13 74.32% 基本每股收益（元/股） 0.137 0.096 0.096 42.71% 稀释每股收益（元/股） 0.137 0.096 0.096 42.71% 加权平均净资产收益率 2.42% 2.00% 2.00% 0.42% 本报告期末 上年度末 本报
13、告期末比上年度末增减 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 6,613,408,956.47 2,996,709,224.03 6,355,646,605.40 4.06% 归属于上市公司股东的净资产（元） 877,402,862.14 1,027,034,905.94 1,164,860,246.61 -24.68% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资
14、产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 4,917,304.14 计入当期损益的政府补助 （与企业业务密
15、切相关， 按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 2,070,869.53 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 1,230,602.36 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益， 以及处置交易性金融资产、 衍生金融资产、 交易性金融负债、 衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 299,396.69 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -129,248.91 其他符合非经常性损益定义的损益项目 128,398.20 减：所得税影响额 1,082,897.11 少数股东权
16、益影响额（税后） 449,218.22 合计 6,985,206.68 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 第三节第
17、三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主营业务情况 2021年3月，公司完成对华发景龙50%股权和建泰建设40%股权的收购，2021年8月，公司进一步完成对建泰建设21%少数股东股权的收购，相关工商登记变更已完成。上述收购完成后，公司持有华发景龙50%股权及建泰建设61%的股权，公司业务结构发生了调整。目前，公司已成为一家以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团。公司承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。 （二）
18、行业发展概况 1、建筑装饰行业概况 根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰装修、住宅装饰装修以及建筑幕墙装饰装修。每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，比如酒店类装修周期通常为5-7年，其他建筑物的装修周期通常不超过10年，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。 根据国家发改委于2021年7月19日召开的例行新闻发布会，2021年上半年，我国经济持续稳定恢复，经济发展呈现稳中加固、稳中向好态势，为建筑装饰行业发展提供稳定的宏观经济环境。据国家统计局数据显示，2021年上半年度，我国基础设施投资同比增长7.8%，两年平均增长2.4%；房地产开发投资同比增长15.
19、0%，两年平均增长8.2%。 现阶段，对于建筑装饰行业而言，既有机遇也有挑战。一方面，随着我国消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公装市场在酒店、交通、文体、医疗等细分市场有着较快的增长，得益于全装修政策的推动和改造性装修需求的增长等因素，住宅装饰市场规模也持续扩大。另一方面，受国家的经济结构性改革和国家分类调控房地产政策变化的影响，房地产市场波动较大，对建筑装饰行业的业务结构、新签订单、开工速度、回款速度等都造成了不同程度的影响。但从整体来看，公司所处的建筑装饰行业仍有较大的市场发展空间，处于持续稳步发展阶段。 我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态。近年来，受新冠肺炎
20、疫情影响，以及行业转型升级等因素影响，部分小型建筑装饰公司因资金、订单等原因被迫退出市场；同时，随着居民消费结构升级，社会对建筑装饰的品质化要求更高，拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。 建筑装饰行业呈现出专业化、工业化、绿色化、智能化和多元化的发展趋势。在工业化、标准化及科技创新等方面，装配式装修可有效解决行业人工依赖高、 污染重、 效率低、 周期长等痛点， 受到国家政策扶持， 将迎来快速发展； 在施工方式、行业升级等方面，在国家政
21、策的不断引导及市场力量的推动下，装饰工程总承包将成为行业发展的主流趋势。 公司连续18年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2020年12月公示的中国建筑装饰行业综合数据统计结果显示，公司蝉联2019年度国内建筑装饰行业第十名， 综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。 承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程。“维业装饰”还被评为“AAA级信用企业”、连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”、 “广东省著名商标”、“广东省优秀自主品牌”、 “2020深圳500强企业”、 “深圳知名品牌”以及“第八届深圳老字号”等荣誉称号，在中国建筑装饰行业具有一
22、定的品牌影响力和较好的市场口碑。 2、土木工程建筑业概况 从建筑行业发展趋势来看，建筑行业转型升级仍是主要任务。2021年6月8日，广东省住建局发布的广东省建筑业“十四五”发展规划（征求意见稿）（以下简称“规划”）指出，打造粤港澳大湾区现代建筑业集聚带，推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局，推动粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展；实施建筑科技创新引擎行动，鼓励BIM三维图形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零能耗建筑技术的研发；鼓励建筑业企业加快走出去发展，推进工程建设模式与国际接轨；公司将以规划为指导，积极扩大公司经营区域，提升公司管理
23、水平，加强各类技术研究，抢抓市场机遇，积极应对挑战。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 从行业发展空间上看，国内建筑业总产值持续增长。根据中国建筑业协会发布的2020年建筑业发展统计分析，国内建筑业总产值2020年达到26.4万亿元， 同比增长6.24%； 建筑业增加值7.3万亿元， 同比增长3.5%， 增速高于国内生产总值 （GDP）增速1.2个百分点，建筑业支柱产业地位稳固。在国家“十四五”规划的新发展格局下，粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀协同发展、城市更新等规划正协同推进，新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、市政管网、乡村基础设施等重点领域扩
24、内需补短板正全面开启，建筑行业发展空间依然巨大，建筑行业发展面临机遇与挑战并存。 从所处行业地位上看,我国建筑行业集中度较低，大部分施工单位企业规模较小，布局分散，竞争激烈。当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。本公司为珠海市属国有重点企业的下属控股公司， 在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势， 公司控股子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、地基基础工程专
25、业承包壹级、消防设施工程专业承包壹级五个壹级资质。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布消息，截至2021年8月17日，建泰建设在珠海企业综合诚信评价得分为508.5分，于2,788家企业中排名第13名，诚信等级为A级；具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省、市建设工程优质结构奖、房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。2021年8月，横琴新区商务局根据企业对横琴新区经济发展作出的贡献，对建泰建设的认定从成长型总部企业晋升为国内大企业总部企业。 （三）公司经营模式、业务流程及业务特点 公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。公司业务流程如
26、下： 1、建筑装饰施工业务流程 公司工程施工业务流程如下： （1）项目承接 信息收集与筛选：经营部门结合公司战略方向收集市场招标信息，市场信息的主要来源包括项目方发布的公开招标公告、项目方向本公司发出的招标公告或投标邀请函等。 组织投标：对于满足招标公告所设条件同时亦满足公司设定标准的，在拟投标项目立项申请通过内部评审后，由公司组织项目投标小组按照招标公告规定的流程，进行报名和提交预审申请书，如果通过项目方预审筛选，则公司根据招标要求制作投标文件、编制造价预算文件参与工程竞标并跟进投标结果。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 签订合同：项目中标后，运营中心负责与
27、项目委托方或其代理机构联系，跟进项目合同签约进程，就合同中具体条款与对方进行商谈直到合同签订。 （2）材料供应 公司工程项目所用的主要材料包括基层材料、面层材料和结构、安装材料等。根据各个项目情况的不同，公司主要材料的供应模式可分为：自主采购模式、甲指乙供采购模式（甲指）、甲供材料采购模式（甲供）：材料由甲方（业主）自行采购，项目部会同监理工程师进行验收，项目部组织施工。 在自主采购模式和甲指乙供的材料供应模式下，公司一般选择最有利的采购方式。采购方式主要有招标采购、询比价采购、议价采购（直接采购）和战略采购。 （3）项目实施 组建项目团队：公司对工程项目管理实行项目经理负责制。在项目中标并签
28、订合同后，由工程管理部按照公司评审确定的项目经理来组建项目管理团队,管理团队成员包括项目经理、技术负责人、质安员、深化设计师、施工员、成本员、材料员、资料员、项目会计、仓管员等。项目经理负责项目施工的全面管理工作，确保工程按照计划进行，为项目负责人。 项目施工： 本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行， 每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。 劳务分包：公司承建工程的现场施工用工方式主要为劳务分包。劳务分包是指公司将所承包
29、工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。由公司负责工程施工的管理和监督，劳务公司按要求组织工人实施施工作业。 （4）竣工验收与决算 工程具备竣工验收条件，公司按国家工程竣工验收有关规定，向工程委托方提供完整的竣工资料及竣工验收报告。工程竣工验收报告经工程委托方认可后， 公司向工程委托方递交竣工结算报告及完整的结算资料， 双方按照协议约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工决算。 （5）项目售后服务 公司工程管理部在合同保修期内进行回访及各项维修保养工作， 不定期与客户进行电话沟通， 了解客户建议及满意度，解决工程后续过程中产生的问题。公司目前主要承接的项目包括公共建筑
30、装饰、住宅精装修及建筑装饰设计等业务，具有以下特点： 公共建筑装饰业务方面：公装业务目前是公司主营业务收入的主要构成部分，具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点，最能体现本行业企业的核心竞争力。 住宅精装修业务方面：住宅精装修具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。 装饰设计业务方面：设计和施工作为建筑装饰企业的核心竞争力已经越来越密不可分，一方面，建筑装饰项目的施工需要强大的设计及研发能力做保障；另一方面，施工技术的提高又能反作用于设计和研发，提供实践的基础，推动设计和研发水平的提高。 2、土木工程建筑业务流程 深圳市
31、维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 具体流程如下： （1）项目拓展模式 公司土木工程建筑业务项目拓展主要包括公开招投标模式和邀请招投标模式。 1）公开招投标模式 公开招投标模式为公司市场拓展部门、区域负责人等收集业务信息后，投标公共资源交易中心挂网的国有资金的公开招标项目。 公司的定价方式主要是投标定价。公开招投标模式下，对拟拓展项目、招投标项目进行项目盈利能力、风险性评估，结合公司的实际运营情况，对比市场行情和招投标潜在竞争情况，计取合理的利润进行投标报价。 2）邀请招投标模式 邀请招投标模式基于公司与部分客户的合作关系，由项目部确定招标范围、工程量清单、标段划分。公
32、司成本管理部根据项目部提供的招标资料编制招标控制价，并按相应内部规定呈批。批复后，中标工程量清单发公司成本管理部清标后签订深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 合同。 （2）项目策划阶段 由项目管理部领头，技术质量部和安全环保部为主要负责及协同部门，依据业主方的基本要求，对项目总体开展情况进行策划。项目策划文件将作为后续项目执行的总体指引性文件。 （3）工程施工阶段 公司项目中标至实施生产的周期主要基于业主方对项目招投标和项目工期的整体安排确定。 1）施工准备 技术质量部牵头，组织图纸会审及成果交底、施工组织设计编制及审批、专项方案编制及审批、检验试验方案编制与审批
33、、项目章刻制与移交、工程档案建档。 2）进度管理 项目管理部牵头， 组织总进度计划编制与审批、 月度计划编制与审批、 周计划编制与审批、 进度影响因素的统计和分析、进度纠偏措施的制定与审核、工期索赔管理、总进度计划调整与审批、进度计划管理检查与考核（形象进度、产值）。 3）技术和质量管理 技术质量部牵头，进行方案交底、实施与验收管理、往来函件管理、项目重难点管理、危大工程交底及验收管理、材料、设备进场验收记录、 特殊工程及关键工序验收、 工程资料管理、 质量缺陷及事故调查、 隐患排查及整改记录、 质量创优申报。 4）安全管理 安全环保部牵头，进行月度安全生产费用投入台账记录、危大工程监控台账记
34、录、重大事项（包含政府检查、行政处罚、演练、观摩、停复工等）记录、管理人员到岗履职管理、工伤事故调查与处理管理、隐患排查及整改管理、安全创优申报、临时用电、水管理、大型施工设备管理。 5）劳务管理 项目管理部牵头，负责工人工资预储金账户设立、工人进出场管理、工人工资银行卡办理、劳动合同签订及备案、工资发放记录及统计、劳务劳资纠纷处理。 （4）项目验收及结算模式 项目基本完工后，技术质量部先进行竣工验收及归档移交至成本管理部，通过后，成本管理部在规定的时间内上交竣工结算资料，并与业主方办理竣工结算及收款。一般由公司提供完整的结算资料，按照项目总合同、补充合同及变更签证的内容调整工程总价，客户收到
35、公司递交的结算资料后进行核实，审核后在一定期限内支付相应的竣工结算款项。 （5）售后服务 项目竣工验收后，项目管理部负责制定回访计划、保修计划。并指派专人驻场负责对工程使用、保养及维护保修进行服务。 土木工程建筑业务特点如下： 土木工程建设行业属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 （一）资质与品牌优势 公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高
36、新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城市及道路照明工程专业承包一级、环保工程专业承包等多项资质。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。 公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。根据中国深圳市
37、维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续18年位列中国建筑装饰行业“百强”企业前列，并获得了中国建筑装饰30年优秀施工企业、中国建筑装饰30年行业开创型企业、改革开放30年建筑装饰行业发展突出贡献企业、广东省民营企业100强，“维业装饰”被评为“广东省著名商标”、“广东省优秀自主品牌”、“深圳知名品牌”以及“第八届深圳老字号”等荣誉称号等多项荣誉，综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可，进一步巩固了领先的行业竞争地位。 （二）工程项目管理优势 公司作为一家以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑业为主的综合性企业集团，
38、积累了丰富的项目施工管理经验。公司打造了以人民大会堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程，以华为、腾讯为代表的世界500强企业工程，以深圳湾1号、唯品会总部大厦、珠海十字门会展中心、珠海航展中心等为代表的城市地标工程，近百项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖；项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。 （三）产业链协同优势 2021年3月，公司以现金收购专注住宅精装修业务的华发景龙50%股权及土木工程建筑施工总承包企业建泰建设40%股权，并获得上述两
39、家公司的控制权。2021年8月，公司继续完成了对建泰建设21%少数股东股权的收购。上述收购完成后，公司持有华发景龙50%股权及建泰建设61%的股权。通过上述收购，公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。 （四）设计施工一体化优势 公司设有专门的设计研发中心， 拥有核心精英原创设计团队以及深化设计团队， 服务范围涵盖了公
40、共建筑、 幕墙、 酒店、商场、写字楼、景观、轨道交通等各类空间设计，能够实现设计、施工一体化带来的协同效应优势，更好地将设计理念和工程施工相结合，打造精品工程，满足客户需求。 （五）国资赋能，助推公司快速发展 公司控股股东珠海华发实体产业投资控股有限公司是珠海华发集团全资子公司。珠海华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。华发集团于2016年起连续五年跻身“中国企业500强”，2020年位列259名。 华发集团与公司同处粤港澳大湾区经济圈，业务具有较强的相关性，并具有产
41、业协同性。未来，公司将依托国企背景优势，寻求在重点区域的业务突破，拓展与合作伙伴、供应商、金融机构及其它产业链上下游的战略合作。 三、主营业务分析三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 3,912,883,688.67 827,192,006.49 373.03% 主要系报告期合并新子公司所致。 营业成本 3,625,173,807.45 710,930,964.30 409.92% 主要系报告期合并新子公司所致。 销售费用 19,309,778.89 12,027,414.
42、06 60.55% 主要系人工及售后维修费用增加所致。 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 管理费用 77,671,574.71 42,682,965.65 81.97% 主要系报告期人工、中介服务费及执行租赁准则使用权资产折旧所致。 财务费用 72,102,143.67 8,451,945.61 753.08% 主要系报告期保理费用增加所致。 所得税费用 19,743,951.56 5,143,670.19 283.85% 主要系报告期合并新子公司所致。 经营活动产生的现金流量净额 -16,034,459.74 -62,427,896.13 74.32% 主要系
43、报告期合并新子公司所致。 投资活动产生的现金流量净额 30,566,596.97 7,848,230.45 289.47% 主要系报告期购买理财产品支出减少所致。 筹资活动产生的现金流量净额 -39,772,671.97 81,316,050.80 -148.91% 主要系报告期合并新子公司及偿还债务现金支出增加所致。 现金及现金等价物净增加额 -25,240,534.74 26,736,385.12 -194.41% 主要系报告期筹资活动产生的现金净流量减少所致。 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 报告期内公司实现的净利润较上年同期增加 3,674.64 万元，主要原因
44、是收购子公司所致。 占比 10%以上的产品或服务情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分产品或服务 公共建筑装饰 677,139,656.36 596,481,537.64 11.91% 57.34% 66.17% -4.68% 住宅精装修 942,497,679.18 829,491,315.04 11.99% 333.51% 352.56% -3.70% 土建施工 2,236,613,733.25 2,145,246,816.21 4.09% 1,210.04% 1,233.38% -1.68% 分行
45、业 装饰施工业务 1,619,637,335.54 1,425,972,852.68 11.96% 150.03% 162.98% -4.33% 土建施工 2,236,613,733.25 2,145,246,816.21 4.09% 1,210.04% 1,233.38% -1.68% 分地区 华南 2,949,093,044.00 2,771,077,827.26 6.04% 841.92% 922.23% -7.38% 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 五、资产、负债状况分析五、资产、负债状况分析 1、资
46、产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 1,017,193,271.98 15.38% 1,043,063,389.66 16.41% -1.03% 无重大变化 应收账款 893,891,446.85 13.52% 859,733,417.45 13.53% -0.01% 无重大变化 合同资产 3,821,637,581.77 57.79% 3,678,703,998.83 57.88% -0.09% 无重大变化 存货 261,838,316.02 3.96% 174,456,488.86
47、 2.74% 1.22% 无重大变化 投资性房地产 46,009,974.47 0.70% 47,023,376.39 0.74% -0.04% 无重大变化 固定资产 108,267,635.13 1.64% 111,783,005.26 1.76% -0.12% 无重大变化 使用权资产 65,458,519.22 0.99% 0.99% 主要系本报告期实施新租赁准则所致。 短期借款 414,488,569.44 6.27% 404,537,579.17 6.37% -0.10% 无重大变化 合同负债 191,022,456.19 2.89% 200,459,475.97 3.15% -0.2
48、6% 无重大变化 长期借款 93,530,723.61 1.41% 1.41% 主要系本报告期内增加并购贷款所致。 租赁负债 34,708,322.24 0.52% 0.52% 主要系本报告期实施新租赁准则所致。 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数 深圳市维业装饰集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 18 金融资产 1.交易性金融资产（不含衍生金融资产） 40,
49、100,820.30 25,000,000.00 65,100,820.30 0.00 上述合计 40,100,820.30 25,000,000.00 65,100,820.30 0.00 金融负债 0.00 0.00 0.00 0.00 其他变动的内容 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 4、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值（单位：元） 受限原因 货币资金 139,815,536.61 使用受限制的货币资金、保证金 固定资产 3,314,927.06 人才住房为有限产权 合计 143,130,463.67 六、投资状况分析
50、六、投资状况分析 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 308,500,000.00 0.00 100.00% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 单位：元 被投资公司名称 主要业务 投资方式 投资金额 持股比例 资金来源 合作方 投资期限 产品类型 截至资产负债表日的进展情况 预计收益 本期投资盈亏 是否涉诉 披露日期（如有） 披露索引（如有） 珠海华发景龙批量精装修 收购 218,500,000.050.00% 自有资金及并珠海华发实业无限期 住宅精装修 已过户 25,800,000.01