《【北京及环京区域】房地产市场月报【2017年1月】.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【北京及环京区域】房地产市场月报【2017年1月】.ppt（113页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、XX项目/区域/部门2014年工作总结及2015年工作计划,汇报人：,北京区域房地产市场月报,2017年2月,北京区域营销管理部,第一圈层,第二圈层,第三圈层,宽城,秦皇岛,蔚县,武清,城市布局,宣化,燕郊,涞水,任丘,霸州,怀来,蓟县,张家口,廊坊,固安,涿州,承德,牛驼,大厂,宝坻,香河,已有项目城市,未有项目城市,滦平,永清,北京市房地产市场综述,1 月正值春节当月，北京商品住宅成交4295套，环比减少51.6%；成交面积49.89万，环比减少44%，成交量是16年2月份以来最低值；1月份土地出让除一块工业用地外，另外三块均采取“竞地价、限房价”模式，房企拿地热情依然高涨；,1月为春节当
2、月 ，北京楼市供销量双降,北京区域-环京市场,第一个层级：环京一线区域市场（北三县、固安、廊坊、永清、武清）第二个层级：环京二线区域市场（霸州、宝坻、涿州）第三个层级：环京度假区域市场（涞水、怀来、滦平、蓟县、牛坨）第四个层级：非北京地缘性市场（任丘、张家口、承德、宣化、秦皇岛、蔚县、宽城）,环京房地产市场,环京一线区域市场,环京一线区域，受春节影响，电访成交量均有下滑，但相对其他区域开盘频次最高，开盘去化分化明显，燕郊悦榕湾35000元/单价，仅19%的开盘去化率。,环京二线区域市场,环京二线区域市场，整体市场价格保持稳定，区域项目推货较少，各项目到访量均有一定幅度的下降,环京度假区域市场,
3、环京度假区域，市场货量较少，以及春节影响，无项目开盘，市场客户访量及成交均下降.,非京地缘性区域市场,非京地缘性区域市场，成交量相对活跃，但环比客户访量，成交量均有下降，个别地区主打反乡置业，销量较好，仅蔚县有项目开盘。,北京区域,- 10 -,北京市房地产市场|房产政策,商品房现房纳入严格价格管理：北京市住建委发布关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知，要求从12月30日起，开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案，备案后应在3日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格。分类实施房地产金融调控：1月10日，中国银监会召开2017年全
4、国银行业监督管理工作（电视电话）会议，2017年，银行业改革、发展与监管，持稳中求进工作总基调，坚持以深化供给侧结构性改革为主线，坚持把防控金融风险放到更加重要的位置，加强为民监管、依法监管、风险监管，着力提高服务实体经济质效，提高风险防控水平，提高依法监管能效，提高改革开放层次，为经济社会平稳健康发展贡献金融新动能。国务院：支持各地在房地产税等方面探索创新：1月11日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了关于创新政府配置资源方式的指导意见鼓励地方积极探索。要鼓励各地区结合工作实际，积极开展改革探索，建立健全有效推进改革的问责、容错和纠偏机制。在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化
5、、土地资源配置、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。政策利率6年内首次上调：再度抑制房地产泡沫，1 月 24 日，央行对22家金融机构开展中期借贷便利（MLF）操作共 2455 亿元，其中6个月1385亿元、1年期1070亿元，中标利率分别为2.95%、3.1%，较上期上升10BP；,北京市房地产市场|土地政策,关于印发北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法的通知：将于 2017年 2 月 15 日起施行。暂行办法提出，被征收房屋价值补偿不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。针对北京市房屋征收实践中普遍存在的房屋类似、分布密集的成片房屋征收项目，暂行办
6、法提出了成片房屋市场化评估技术思路，明确可先设定或选定标准房屋，根据实际情况采取适用的评估方法对房屋市场价格进行评估，再对标准房屋市场价格进行修正，测算出被征收房屋的市场价值。成片住宅房屋，修正因素主要包括容积率、朝向及楼层等，成片非住宅房屋，依据用途分为商业、办公、工业等类型，修正因素主要包括容积率、楼层及临街状况等。,北京市房地产市场|土地市场,北京市房地产市场|土地市场,北京市房地产市场|土地市场,五环,京土整储挂(门)2016033号北京市门头沟区潭柘寺镇,京土整储挂(平）2016032号北京市平谷区金海湖乡韩庄村E-003-02、E-004-01地块,京土整储挂(房）2016031号
7、房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1,四环,北京市房地产市场|商品住宅市场,本月商品住宅市场供求比为 0.6, 商品住宅市场为供小于求。本月商品住宅供应量、成交量均环比、 同比均下降。市场延续供小于求的局面。,数据来源：天朗,北京市房地产市场|商品住宅月度成交均价,成交均价方面，1月北京商品住宅成交均价为41308元/平方米，环比下降3.6%，同比上涨 36.0%。,数据来源：天朗,北京市房地产市场|商品住宅月度成交情况,数据来源：天朗,北京市房地产市场|商品住宅成交情况,数据来源：天朗,北京市房地产市场|商品住宅存量,截止 1 月末，北京商品住宅存量 79441 套、994.5
8、5 万平方米，存量套数环比减少 2.5%，存量面积环比减少 2%。同比来看，存量套数减少 33%，存量面积减少 31%，可售存量呈减少趋势。,数据来源：天朗,北三县（燕郊、大厂、香河）,燕郊市场|总结,区域目前房地产市场趋势判断燕郊区域年度涨幅超100%，客户投资热情高涨。受不动产登记的“落宗”影响，购房客户较为理性。930在政策之后，燕郊市场价格维稳，进入冷冻期，各大房企对于市场保持观望状态，由住宅主战场开始转向商住及商业市场，暂避市场政府调控风险；预计2017年3-4月份会有少量新房源入市试水，探知市场政府及客户情况；,区域客户置业心态（评论）区域市场客户回归理性，对于市场开始保持观望状态
9、，且受930政策影响开始转向商业、商住项目进行投资；区域投资客群以北京朝阳、通州为主占比56%，而地缘性客户只占24%；其他区域客群占比20%，客户目前主要考虑贷款问题及资金回转问题，至于投资项目更关注项目地段，价格及升值潜力等因素占比75%;开发品牌、社区园林、社区配套等因素占比25%；,本月相关政策 本月无相关政策,- 22 -,燕郊市场|土地市场,1月份燕郊暂无土地成交数据,- 23 -,燕郊市场|供需市场,大厂市场|总结,区域目前房地产市场趋势判断930在政策之后，大厂房地产市场价格上涨，大厂销售均价从16年9月份20000元/到17年1月份涨到29000元/；930政策对于大厂片区投
10、资客户影响较小；其主要因素是第一：北京市政府2017年正式迁入通州，大厂坐享其通州规划利好， 增强投资客对于大厂投资热度，且大厂片区投资客以低密住宅类型客户为主，具有一定的经济实力，投资能力较强；,区域客户置业心态（评论）区域市场客户以投资客户为主，主要考虑北京市政府落地正式迁入，且大厂享受北京副中心利好最大，升值潜力高，因此热衷于大厂片区的投资；区域市场客户以北京投资客户为主占比80%，地缘性及其他区域客户为辅占比20%，客户更多关注项目地段，价格；,本月相关政策 本月无相关政策,- 25 -,大厂市场|土地市场,本月（1.01-1.31）大厂土地市场成交2宗,- 26 -,大厂市场|土地市
11、场,新开大街北侧、福喜路东侧,兴盛街南侧、福喜路东侧,- 27 -,大厂市场|供需市场,香河市场|总结,区域目前房地产市场趋势判断930在政策之后，香河受政策影响，减少新房源推售仅顺销已开未售剩余房源剩余房源，且价格维稳，涨幅较小预计2017年上半年会有项目多频次，少量释放新房源，探知市场及客户情况，为项目集中放量做准备；,区域客户置业心态（评论）区域市场客户回归理性，对于市场开始保持观望状态，减少对住宅类产品投资购买区域投资客群以北京朝阳、通州为主占比60%，而地缘性客户只占28%；其他区域客群占比12%主要项目地段、价格、升值潜力等因素占比70%；开发品牌、园林配套、物业服务、社区配套等因
12、素占比30%,本月相关政策 本月无相关政策,- 29 -,香河市场|土地市场,本月（1.01-1.31）香河土地市场成交9宗。其中，住宅用地7宗，商服用地2宗。,- 30 -,香河市场|土地市场,- 31 -,香河市场|供需市场,固安、牛坨、霸州,固安市场|总结,本月相关政策无,区域客户置业心态（评论）客户对市场需求在80110的二居、三居比较多，市场价格在20000-22000万/。市场大多楼盘房源均无证，开盘较少。区域距离北京较近，交通便利，无论投资还是自住都有较高性价比。二机场的修建，为客群增加了投资信息。主要以北京投资客群为主。,区域目前房地产市场趋势判断在限购、限价、限地等方面政策影
13、响下，并未使当地成交量及客户的投资热情减少，更使各大房企趁势提高首付门槛及附属物价值（车位、地下室），房价大幅上升，主要以华夏为主，只要进行房源加推基本即推即售罄。当地开发商以华夏为主导，货量约占整个市场70%。其对外释放货量基本未曾间断，且在当地收购不少其他公司滞销房源，也均即推即售罄。2016年10月份针对无证房源加大查处力度，致使市场阶段性处于无货状态，预计市场集中供货期约在2017年5月份前后。,固安市场|土地市场,固安市场|土地市场,地块一：,地块二：,固安市场|土地市场,地块三：,固安市场|供需市场,牛驼市场|总结,本月相关政策无,区域客户置业心态（评论）受温泉资源吸引，以给父母养
14、老居多，另有部分为投资客。享有温泉入户，具有附加值。处于环京70公里圈，价格却远低于廊、永、固等环京区域，具有一定的升值潜力。,区域目前房地产市场趋势判断：该区域产品以度假型产品为主，具有代表性的项目为牛驼温泉孔雀城和美泉原墅；牛驼温泉孔雀城推售节奏较快，且环京人群对孔雀城认可度高，故其产品去化速度快，美泉原墅一期售罄，二期供货期约在5月份。,牛驼市场|土地市场,1月无土地出让,牛驼市场|供需市场,霸州市场|总结,相关政策,区域客户置业心态（评论）,区域目前房地产市场趋势判断,本月无新政出台,2017年1月市场进入传统的行业淡季，各项目成交基本为个位数。1月份开发区板块的荣盛阿尔卡迪亚温泉城项
15、目，将11月推出的400套房源中的250套进行房源销控，停止销售，温泉孔雀城项目1月份无货量推售。1月份市区板块各个项目进行春节前收尾工作，各项目无营销动作，唯有上东区项目结合送精装修活动，加上自身低密的优势取得了很好的销售业绩。,地缘性型客户：房价超出预期，购买能力不足，期待市场降价。北京投资型客户：1月延续了2016年四季度的观望，客户来访较少，成交周期较长，尤其临近传统的春节，客户无置业紧迫感，观望春节后的市场走势。,- 42 -,霸州市场|土地市场,地块：霸州市南孟镇南孟村，106国道东侧 容积率： 1.3-1.8成交日期：2017-1-13成交总价：1225万元溢价率：1.32%楼面
16、价：1225元/平米,地块：霸州市南孟镇南孟村，106国道东侧 容积率： 1.3-1.8成交日期：2017-1-13成交总价：10561万元溢价率：0.48%楼面价：1214元/平米,地块：霸州市南孟镇南孟村，106国道东侧 容积率： 1.3-1.8成交日期：2017-1-13成交总价：10928万元溢价率：0.46%楼面价：1214元/平米,地块：霸州市南孟镇南孟村，106国道东侧 容积率： 1.3-1.8成交日期：2017-1-13成交总价：6884万元溢价率：0.73%楼面价：1218元/平米,地块：霸州镇王铁脸村，东富路东侧、盛华道北侧容积率： 1.3-2.5成交日期：2017-1-1
17、3成交总价： 15112万元溢价率：0.33%楼面价：1040元/平米,地块：霸州市霸州镇王铁脸村、维民坊村、东关二街，东富路东侧、盛华道北侧容积率： 1.3-2.5成交日期：2017-1-20成交总价： 14156万元溢价率：0.35%楼面价：1040元/平米,- 43 -,霸州市场|供需市场,- 44 -,霸州市场|供需市场,廊坊、永清,廊坊市场|总结,区域客户置业心态（评论）,本月相关政策：“廊九条”之后又“廊七条”，“新广告法”“9.30新政” 廊坊暂时没有受到限购，较其他区域廊坊政策相对宽松，但近期房管局对开发商严查不断。楼市“9.30新政”风暴北京最严：多地或跟进限购9月30日晚，
18、北京、苏州和天津三地区先后出台楼市调控新政，其中北京和天津主要是实施区域化限购，差别化信贷政策，苏州市出台的主要是“限价”政策。京津苏同时出招，被指表明政府对楼市收紧的信号表现得十分明显，而北京“9.30新政”被称为史上最严的楼市调控政策。河北“廊七条”: 开发商未获预售证不得发布广告8月20日消息，廊坊市政府网站公布廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告，对其房地产市场提出七条要求河北“廊九条”: 针对环京北三限与固安实施限购4月2日，廊坊市政府门户网站转载了廊坊日报发布的同一消息，将这条新闻坐实。这份名为关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见,区域目前房
19、地产市场趋势判断：,2016年全年廊坊市场经历了“爆炸式”增长，市场一度处于开盘即售罄，日光盘等情况，价格也是“爆炸式”速度增长，但随着9.30新政、新广告法的陆续出台之后，市场才有所缓和，但廊坊市场并未整体出台限购政策。其次，17年由于无数利好政策的出台落地，因此廊坊市场房价还是稳步持续增长中。,有少许客户处在观望状态，对房产市场今后的走势不太看好，感觉价格会下跌，有些客户处于乐观态度，对比十多年国家对市场的调控，只是越调越高，并没有出现下跌趋势，只是放缓了价格的上涨。,- 47 -,廊坊市场|土地市场,本月（1.1-1.31）廊坊土地市场成交4宗,- 48 -,廊坊市场|土地市场,本月（1
20、.1-1.31）廊坊土地市场成交4宗,廊坊市宏昇房地产开发有限公司,廊坊市大家商业城房地产开发有限公司,廊坊市通轩房地产开发有限公司,廊坊市百年房地产开发有限公司,- 49 -,廊坊市场|供需市场,永清市场|总结,相关政策,区域客户置业心态（评论）,区域目前房地产市场趋势判断,本月无新政出台,永清楼市1月份房价未出现较大变动，由于临近春节，当地较多项目在1月中旬左右仅留值班人员接待，销售顾问提前放假，少量有证楼盘均顺销，预计年后区域价格将继续上涨。,居住型客户：价格的松动，让有购买欲望的客户持币观望，客户对近期楼市的涨势信心不足。投资型客户：年关将至，楼市低迷，股市见好，转移战场，待年后再伺机
21、而动。,永清市场|土地市场,永清市场|土地市场,- 53 -,永清市场|供需市场,武清、宝坻、蓟县,武清市场|总结,本月相关政策暂无,区域客户置业心态（评论）住宅：客户对市场需求在8090的二居、三居比较多，市场预期价格在1.21.3万/。由于市场货量少，泰和府、梅尚国际住区目前处于蓄客期，无法开盘，客户等待情绪焦急。商业：由于区域在售商铺总价较高，首付比例高，因此小面积、低总价的公寓产品，成为投资客户需求产品。,区域目前房地产市场趋势判断住宅：大多数楼盘都处于待售或者蓄客状态，售楼处周末不进行活动，未进行派筹，等待销许开盘蓄客。目前市场上进入2.0时代，低密别墅用地审核严格，市场上未拿销许的
22、低密产品开始转向洋房、平层产品。开盘产品均为一次性推售，未有压房或涨价等动作。商业：由于贷款新政下达，区域内大部分商业处于封盘待售，仅部分商铺在售，等待新机遇，形成突破；,- 56 -,武清区域市场|土地市场,津武（挂）G2016-079号,津武（挂）G2016-075号,- 57 -,武清区域住宅市场|供需市场,- 58 -,武清区域商业市场|供需市场,宝坻市场|总结,本月相关政策无,区域客户置业心态（评论）区域距离北京位置适中，大七环、京滨、京唐城际的开通，对于到北京更方便。客群已无能力购买，北京50公里生活圈的房源。此区域房源，相对来讲价格较为合适，投资有一定升值潜力。,区域目前房地产市
23、场趋势判断：在北三县及廊坊、固安的衬托下，宝坻区位价值凸显并不明显，但随着北三县等地价格的攀升，部分投资群体已不能接受其价格或感觉投资潜力并不像之前那么明显，故而选择距离稍远的宝坻等地。京滨城际、京唐城际的建筑规划，缩短了北京至宝坻的距离，区域价值显现，大量投资客涌入。天津限购无疑也推动了宝坻涌入一部分投资客。,宝坻市场|土地市场,宝坻市场|土地市场,地块二：,地块一：,宝坻市场|土地市场,地块三：,宝坻市场|供需市场,蓟县市场|总结,本月相关政策天津公积金贷款最低首付比例提高，首套3成二套5成。2016年12月29日，天津住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金（组合）贷款首付款比例的通
24、知，提高公积金（组合）贷款首付比例。职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；购买第二套自有住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。自2016年12月30日起施行，2021年12 月29日废止。2017年1月15日，天津市十六届人大六次会议，天津市人大代表、蓟州区委书记于立军表示：（1）、大力发展、改革旅游，将蓟县旅游、生态名城的名片推向全国（2）、加快城镇化改革试点进程：一是新型城镇化建设改革试点、二是新型城镇化建设投融资改革试点、三是宅基地试点。,区域客户置业心态（评论）购房原因多为物业、价格、区位、交通需求；当地房地产市场，刚需改善
25、类需求为主，受到当地价格升温，当地客群收入中等阶级更接受洋房产品作为改善首选，主要意向集中在90-120洋房产品，总价相对较低，属于典型改善需求客户群体，较注重生活品质；客户置业户型以三室两厅为主占比54%，两居室占比28%,区域目前房地产市场趋势判断2016年下半年区域内竞品较少，推售货量较少，12月份无项目新推货源。 2017年区域内竞品预估供货1982套，主力面积区间120-140，价格区间在15000-16000元，预计2017年整体洋房货量充足，面积段相近，竞争激烈。,- 65 -,蓟县市场|土地市场,本月蓟州无地块成交,- 66 -,蓟县市场|供需市场,- 67 -,蓟县市场|供需
26、市场,备注：红星京畿鼎园来访含商场展点接待量,涞水、涿州,涞水市场|总结,本月相关政策无,区域客户置业心态（评论）主要看重区域发展前景，中产阶层、北京西部客群占比较大，多次置业客户，关注项目环境和珍惜资源升值潜力，自用兼顾投资为主，中老年人需求总价低的别墅和洋房作为养老居住，中青年看重此区域板块的旅游度假资源，及休闲生活方式。,区域目前房地产市场趋势判断随着北京房价的不断上涨，北三县限购政策加剧，涞水区域作为非限购区域，在区域旅游环境资源的基础上，逐渐吸引北京投资客户的目光，在环京热门区域当中，涞水相较于京东京南区域而言尚处在价值洼地，均价在1万上下，多品牌开发商逐渐入市，共同炒作区域，同时全
27、国“八横八纵”高速铁路网规划中，“京昆通道”作为一条南北走向的高速铁路大动脉，从北京出发，途经涞水新城，一路南下，经过西南腹地和各大经济重镇。“京昆通道”让涞水成为进出北京的一个交通枢纽，汇聚物流商贸、人才科技，成为承接北京的非首都功能和产业疏散的重点区域。,涞水市场|土地市场,1月涞水区域无土地成交,涞水市场|供需市场,涿州市场|总结,本月相关政策无,区域客户置业心态（评论）客户对市场需求在8090的二居、三居比较多，市场预期价格在1.21.3万/。由于市场货量少，京南一品、银河壹号前期蓄客充足，政策限制无法开盘，客户等待情绪焦急。,区域目前房地产市场趋势判断大多数楼盘都处于封盘或者蓄客状态
28、，售楼处周末不进行活动，少数进行派筹，等待销许开盘蓄客。目前相关部门严格审核，无证房不敢销售，仅有少数开发商进行排卡。开盘产品均为一次性推售，未有压房或涨价等动作。,- 73 -,涿州市场|土地市场,1月涿州区域无土地成交,74,- 74 -,涿州市场|供需市场,张家口、宣化、怀来、蔚县,张家口市场|总结,本月相关政策本月无相关政策,区域客户置业心态（评论）河北（其中80%是张家口区域）的客户占绝大多数，达56.2%，北京客户占比31%，占比家口之外最高的，其中北京的访客绝大多数还是张家口北漂人群，北京投资张家口房产的客户极少。占比第3-5名的区域分别是天津、广东、内蒙古。受冬奥会利好因素影响
29、，区域价值不断提升，房地产市场热度持续升温，看重张家口未来发展前景的投资型客户比重增多，度假、养老和投资也是客群的主要职业心态。,区域目前房地产市场趋势判断基于京津冀协同发展、京张携手举办冬奥会、建设国家可再生能源示范区三大机遇，使张家口的经济增长面临新的机遇，同时也可以带动内需，其房产增值的可能性及潜力很大；1、随着“冬奥会”日历临近，张家口近两年来房地产市场的到充分的发展，根据张家口本身的城市特点，区位优势较为明显、人口基数以及人口的增长较为平稳、且张家口第三产业也将在“冬奥会”的影响下得到发展，因此，张家口未来的发展将出现稳中增长的局面。2、从2015年开始，特别是7月31日以后，张家口
30、的房价出现了上涨的态势，经过近一年的调整，销售量趋于稳定，存量和潜在开发量的亦稳步增长，因此，结合当地经济水平较低等因素的考量，预计张家口未来房产依然有较大的增值空间。3、房价在经过上涨以后的稳定期，购买需求也将继续释放，除了本地的需求（客户主要以张家口本地为主，将近50%）以外，北京等地的需求（30%以上）也将得到释放，大多数楼盘也将调快销售速度，根据2016年的销售量推算，市场去库存压力较小，距离冬奥会的时间也越来越近，市场局面将相对2016年更加活跃。,- 77 -,张家口市场|土地市场,本月（1.01-1.31）张家口市土地市场成交12宗,- 78 -,张家口市场|土地市场,本月（1.
31、01-1.31）张家口土地市场成交12宗,- 79 -,张家口市场|土地市场,本月（1.01-1.31）张家口土地市场成交12宗,- 80 -,张家口市场|土地市场,本月（1.01-1.31）张家口土地市场成交12宗,西山产业集聚区创业大街南,小二台镇徐家村西侧、后洗线南侧,怀安县左卫镇,张家口经开区盛华东大街南侧,张尚线北侧、海子洼村东南侧,张北县大西湾乡西南侧区域,宣平堡村207国道东,张家口经开区宣府西路西侧,万全区西山产业集聚区煤机路西,尚义县污水处理厂西侧,尚义县学府新城东北部，东沙河西侧,蔚县经济开发区,- 81 -,张家口市场|供需市场,宣化市场|总结,本月相关政策,区域客户置业
32、心态（评论）,区域目前房地产市场趋势判断,2016年12月26日，全国住房城乡建设工作会议召开。会议提出，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照供给侧结构性改革的要求，继续坚定不移抓好三、四线城市和县城房地产去库存。加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。2017年1月3日，北京现房销售严格执行明码标价一房一价，市住建委在通知中提出，开发企业在进行商品房现房销售前，应到所在区房管部门办理现房销售备案，并提交开发企业资质证书、不动产权证、一房一价表等6项材料。开发企业要依据不动产权证或房屋所有权证所载明的房
33、屋范围进行申请，对于同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请现房销售备案。,政策发展方面，调控政策逐步收紧，以怀来区域为典型，随市场热度上升有严控趋势,。价格方面，受京张高铁与冬奥会影响，京北市场以怀来和崇礼为轴心向外阶梯型小幅度上涨，宣化价格目前仍处于京北区域的市场价格洼地。市场方面，宣化作为北京向西第一个主要城镇，是张家口与北京的枢纽要地。项目位于宣化政府所在地的发展新城区，周边围绕着京藏、张宣、京新高速，未来京张高铁预留站，属于新城板块，同类竞品超不过5个且大多为老项目已基本售罄，市场上无新盘在售。因此，受到发展利好与“市场洼地”影响，预判宣化将是未来京北地区热点区域之一，北京外溢客群增加
34、，但因政策方面逐步收紧，也有一定影响，客群存在一定观望心理 。,首先，宣化房地产发展缓慢，城区可售新房项目不足5个，且基本为现房销售。市场存量较少。可售项目以多层为主，部分小区有高层；供应产品基本为95左右两居和115左右三居为主。其次，项目主要客群以宣化本地为主，因宣化房地产市场长期没有发展，没有真正的品牌开发商进驻。综上所述，本项目作为新城发展区，虽配套方面有所不足，但由于是近年市场唯一新盘，加之本体优势，会进一步释放本地客群置业需求，考虑到冬奥会、京张高铁的利好发展将吸引部分北京外溢客群。,- 83 -,宣化市场|土地市场,本月没有土地成交,宣化市场|供需市场,怀来市场|总结,本月相关政
35、策 本月无相关政策,区域客户置业心态（评论）主要看重区域发展前景，中产阶层、北京北部客群占比较大，多次置业客户，关注项目环境和珍惜资源升值潜力，自用兼顾投资为主，中老年人需求总价低的别墅作为长期居住或阶段居住，中青年享受休闲生活方式。愿意为优质的生活环境付出更高代价的人群，有回归自然和亲近自然的意愿。,区域目前房地产市场趋势判断作为中国葡萄之乡，怀来县地处河北省西北部、张家口市东南部，紧靠北京延庆。官厅水库的存在，为怀来区域的生态环境提供了良好的支撑。随着北京房价的不断上涨，环京区域作为承接北京外溢人口的最佳选择而被越来越多的置业客群所追捧，在环京热门区域当中，怀来相较于廊坊北三县而言尚处在价
36、值洼地。同时，受益于京津冀一体化战略、冬奥会红利、京张铁路开工、环京楼市整体向上等因素，近年来，怀来吸引了孔雀城、碧桂园、恒大、鸿坤、荣盛、广安控股等众多开发商进驻，目前怀来房价已全线破万，怀来正在进入大开发阶段，区域未来发展潜力较大。,- 86 -,怀来市场|土地市场,本月（1.01-1.31）怀来土地市场成交0宗,- 87 -,怀来市场|供需市场,蔚县市场|总结,本月相关政策 无,区域客户置业心态（评论）因蔚县基本多为地方性置业，多为自住或改善；客户在置业中多关注价格因素，购房积极性无明显变化，县城竞品项目成交量较均衡；,区域目前房地产市场趋势判断1、大市场整体情况：截止1月份累计可售住宅
37、232套、2.32万 ；商业245套、2.99万。共计5.31万。近三年存量成交情况：数据统计对象为主目标市场蔚县2017年:截止到1月份存量共约5.31万，其中住宅232套、2.32万 ；商业245套、2.99万，成交均价分别为5684元/、10814元/；2016年:供应量约35.15万，期末存量共12.99万,成交约为22.16万,成交2189套，成交均价约4400元/；2015年：供应量约28.1万，期末存量共7.1万，全年共成交34.08万，全县成交均价4000元/；2014年：供应量共约34.9万，期末存量共8.7万，全年共成交31.35万，全县成交均价3900元/；未来呈现量跌价
38、稳的态势。,- 89 -,蔚县市场|土地市场,本月暂无土地出让,- 90 -,蔚县市场|供需市场,蔚县市场|供需市场,注:公园首府12月份无证开售去化241套，后因政府罚款停止推售，一月份进行派卡，目前只做诚意登记。,任丘,任丘市场|总结,相关政策,区域客户置业心态（评论）,区域目前房地产市场趋势判断,本月无新政出台,目前市场新供货项目较少，城区多个楼盘处于尾盘销售，少量持续供货项目在售，市场改善需求旺盛。区域客群以本地客群为主，以自主改善为主，投资型客户较少。,居住型客户：对住宅具有刚性需求，随着国家二胎政策的放松，让大面积户型愈加受到青睐，客户对近期楼市的涨势信心较足。投资型客户：资产保值
39、需求。,任丘市场|土地市场,任丘市场|土地市场,- 96 -,任丘市场|供需市场,承德、滦平、宽城,滦平、承德市场|总结,本月相关政策,区域客户置业心态（评论）,区域目前房地产市场趋势判断,从地方“两会”看楼市调控因城施策仍有加码可能国务院：今年600万套棚改任务 继续提高货币化安置比例住建部：关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见，住房保障家庭户均租赁补贴面积不超60平米住建部、财政部：两部门加强保障房专项资金管理不得用于人员经费国土部：三四线城要减少高库存以至暂停宅地供应,受政策导向影响，本区域发展迅速，同时环境优美，景区众多，适合人们度假养老。对比北京其他地区来讲，京北区域升值潜
40、力较大，是为数不多的价值洼地之一，因此投资也是一个的选择。大型房企陆续进驻本区域且进行大体量、高品质的楼盘开发，吸引了很多客户前来安居置业，根据人流带动物流带动经济流判断，相信不久之后这里会有更大的发展前景和投资前景。,目前环北京区域发展潜力巨大，作为京津冀一体化北京与河北的交接地带，滦平拥有得天独厚的发展潜力和巨大的政策扶持优势。2017年将有众多房企如华夏幸福、恒大、阿那亚陆续进驻滦平市场。除了地缘优势和政策优势外，在当前的市场环境下京北区域仍处于价格洼地，导致大量房企有意进驻。其优质的度假环境和丰富的景区资源是滦平度假地产项目发展的黄金优势，可以判断在接下来的一段时期，本区域土地价格及房
41、价将会持续上涨。,- 99 -,滦平、承德市场|总结,雾灵山镇眼石村,大阁镇白塔村,大阁镇白塔村,双塔山镇,- 100 -,滦平、承德市场|总结,12月滦平县暂无土地交易或变动信息,- 101 -,滦平、承德市场|总结,- 102 -,滦平、承德市场|总结,兴隆市场|总结,本月相关政策无,区域客户置业心态（评论）1、兴隆前期市场未出现过期房，所有项目均为现房销售，所以客户在无法看到实体楼房与小区实景时，对期房抗性较大，客户认为现在交钱也是要等两年，不如建完后看看再决定。此外，宽城市场以往出现过的期房项目的交房时间不断延期、质量问题等也不同程度加重了客户对于期房的观望态度。2、市场形势严峻，多个
42、项目以抵账房等形式调低价格流入市场，导致客户对房价出现观望情绪，暂时未落定。,区域目前房地产市场趋势判断1、兴隆整体市场近期出现量价齐跌的情况，环京整体价格平稳，加上品牌开发商的进入动作频繁，为客户增强了对市场的信心；2、政策持续影响，预估截止今年年底政策无松绑趋势，调控下，投资客退场，非本地客群自住型需求同样受到抑制，市场较为冷清；3、市场整体产品基本为刚改型产品为主，客群以本地为主。,- 104 -,宽城市场|土地市场,本月无,滦平、承德市场|总结,宽城市场|总结,本月相关政策无,区域客户置业心态（评论）1、宽城市场未出现过期房，所有项目均为现房销售，所以客户在无法看到实体楼房与小区实景时
43、，对期房抗性较大，客户认为现在交钱也是要等两年，不如建完后看看再决定。此外，宽城市场以往出现过的期房，如富丽湾和时代城等项目的交房时间不断延期、质量问题等也不同程度加重了客户对于期房的观望态度。2、市场形势严峻，多个项目以抵账房等形式调低价格流入市场，导致客户对房价出现观望情绪，暂时未落定。,区域目前房地产市场趋势判断1、宽城县属于资源型城镇，城镇支柱产业为煤矿、铁矿、钒太等金属产业，但目前全国煤、金属产业走势下行，导致宽城经济紧缩，大量职工下岗，客群购买力降低；2、2016年，宽城市场库存加新增货量高达33万，去化周期预计需要56个月，市场形势较为严峻，目标客户群手中不止一套房，不缺房住；3
44、、严峻市场形势下，竞品项目不断调低价格以抢占市场份额，更有超低价格抵账房大范围流入市场，造成宽城市场价格乱象，导致需求客户观望情绪较浓，尤其进入冬季后，观望情绪更浓。,- 107 -,宽城市场|土地市场,本月无,- 108 -,宽城市场|供需市场,秦皇岛,秦皇岛市场|总结,本月相关政策本月秦皇岛无房地产新政。,区域客户置业心态（评论）1、客户社会阅历丰富，判断能力、分析能力较强，置业脚步紧随政策；2、客户多为地缘性客户，对汤河板块认同感强，认可区位价值、区域环境及周边配套；3、客户以自住改善为主，对社区环境、品质及户型舒适度要求较高。,区域目前房地产市场趋势判断1、土地方面：区域市场可开发土地
45、较少，2016年仅先锋路本案西侧住宅地块及海阳路与西港路交叉口一商业地块成交，本月土地市场无新增供量；目前区域市场土地存量合理，博维中央美墅及玉带湾五期预计上半年推出，区域内无其他土地存量。2、价格方面：本月项目加推中央楼王，带动区域高层价格小幅提升；预计2017年市场可售量与消化能力匹配，改善型置业需求释放，给价格提升带来一定成长空间。3、成交方面：1月份市场成交平淡，仅本项目加推，其他项目无开盘加推动作；整体来看，供需量稳定，首置、改善大量去化表现强劲，市场回归理性运行。,- 111 -,秦皇岛市场|土地市场,本月秦皇岛市场无土地成交,- 112 -,秦皇岛市场|供需市场,THANKS!,- 113 -,